カールス相生山緑地

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カールス相生山緑地 外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市天白区境根町67番地（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「相生山」駅 徒歩10分
• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年05月竣工済み
• 売主：フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社名古屋支店

掲示板・口コミ

• カールス相生山緑地（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,600万円台予定～3,900万円台予定
• 間取りはいいと思うのですが、なぜか売れないですね。 駅から遠いわけでもないですし。値段もそこまで高いわけじゃないですし。 スーパーが近くにないことや、街並みの問題なんでしょうか？
• 最終1邸で、3LDK、73.94㎡、2,890万円。 なかなかお得なのでは？ 面白いと思ったのは、間取りの「ウォークスルークローゼット」。 洋室①から和室に「通り抜け」ができるんですね。 どちらからも入れる納戸みたいですね。

交通

• 北側の道路がなかなか開通しないけれど、開通したら便利。
  • 北側の道路は、相生山緑地を貫通するのに揉めているからなかなか開通しないと思う。
• あの坂越えて駅まで行くの辛いな。
  • 確かに、地下鉄駅からの帰り道は辛い。 行きは下り坂のだから楽。
• 相生山緑地は始発じゃないので座って電車には乗れないかもしれませんね。
• 東海通りまで8分って あの坂考えたら軽く倍はかかりそうだな
• 駅までは10分ですか…。 毎日歩けなくはないかなとも思います。 自転車や車など使い分けて 上手く生活できればとは思います。
• もともと野並までしか地下鉄が来ていなかったこともあり、このあたりでは車での生活というのが基本でした。 店舗の側の方も、いわゆる郊外型大型店舗がたくさんあり、広大な駐車場を備えていて、駐車場代も基本的に無料なところばかりです。ヒルズウォーク徳重ガーデンズでさえ、現在では最初の３時間は駐車場代無料となっています。 車での移動を前提にした場合、意外に思われるかもしれませんが、八事フランテも生活圏内に入ると思います。ここからですと感覚的に徳重まで行くのと同じくらいだと思います。交差点を１回左折して１回右折すると着いてしまうという感じです。 問題は、通勤で公共交通機関を利用しなくてはいけない場合ですが、私も当時、市バス、地下鉄と乗り継いで通勤していましたが、特に不便を感じたことはありませんでした。
  • 地下鉄が野並までしか来ていなかったころは、市バスと地下鉄を乗り継いで通勤ということに何ら疑問も持ちませんでしたが、地下鉄が通って、ここのように中途半端に駅に近いと、悩ましい問題となってしまうようです。
• 名鉄鳴海駅へ行く名鉄バスがあるので、そちらを利用した方が便利そうです。 このあたりだと、高坂小学校前のバス停が一番近いのかな？

　http://trainbus.meitetsu.co.jp/bus/BusLine.aspx?param=2

• • 市バスの「地下鉄鳴子北」まで行けば、ＪＲ大高駅行きのバスもあります。 ただし、こちらの場合は連絡割引は対象外になってしまいます。 ※名鉄 ⇔ 名鉄だと、８０円引きになります。
    • バスの場合 ここから鳴子北まで行かなければならないのは ちょっと現実的じゃないですな。
      • 地下鉄で通勤しようとするのならば、結局同じことになります。 ＪＲを利用する必要があるという方なら、時間的、経費的にみて現実的と考えられます。 地下鉄で名古屋駅まで逆行してから大高まで遠回りしてくるのと、ちょっと歩いてバスで大高まで直行することを比べたら、現実的でないとはいえないように思われますし、通勤費用も馬鹿になりません。 車を持っていない人には理解できないのかもしれませんが、このあたりかあら三河方面なら車通勤が一般的なんでしょうね。
• 会社に鳴海行きの名鉄バスの存在を知られたことが原因だと思われるのですが、以前、数年間ではありますが、三河の営業所に転勤となったことがありました。 名鉄バス→名鉄電車での通勤でしたが、とくに不便は感じませんでした。 名鉄バスよりも名鉄電車の方が、人身事故とか大雨とかで運転見合せになったり、遅延することがよくあった記憶です。 地下鉄だとすごく遠回りとなって時間がかかってしまいますし、なんといってもあの通勤ラッシュは遠慮したいものです。
  • まずここのマンションからバス停まで行くのがちょっとって話だと思います。

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構造・建物

• 外観はオシャレだね、こういうタイプのマンションは名古屋ではあまり見ないね

共用施設

• 駐車場：総戸数28戸に対して29台設置
• 自転車置場：総戸数28戸に対して52台設置
• バイク置場：総戸数28戸に対して1台設置
• 駐車場代が 0円～5,000円 となっていますが、無料というのはどうしてなんでしょうか。

設備・仕様

• どこもオープンカウンターキッチンばかりという中で、珍しく壁側にキッチンが設置されています。うちでは、よく焼き魚をするのですが、オープンカウンターキッチンですと、どうしても部屋中に魚の臭いが充満してしまうのが不満だったのですが、こういう配置だとかなり改善されそうです。 また、レンジ専用コーナーが換気扇のすぐ反対側にもともと設置されているので、安心してヘルシオでがんがん魚を焼けそうです。 あと、流し台がかなり広いというのも、料理をする際には相当有効だと思われます。 多くのマンションでは、オープンカウンターキッチンとベランダのサッシとの間の空間が、かなり狭く作られているので、どちらかというとデッドゾーン的になってしまっているように思うのですが、ここでは、そういうことはないので自由度がかなり高くなっていると思います。
• キッチン、洗面、風呂へのアクセスラインの充実はもとより、充実したクローゼット、納戸といった収納を始め、吊戸棚付きカウンターキャビネットなども標準装備なので、箪笥や食器棚などの家具を買わなくても済みそうです。 洗濯機の上部の棚や、トランクルームも便利そうです。
• 食器洗浄乾燥機がパナソニック製だったり、トイレの便器がＴＯＴＯ製だったりと、こだわりの設備を採用しています。 以前、卓上型食洗機を買ったときにいろいろ調べた経験からすると、性能、人気などでパナソニックがだんとつでしたが、ほとんどのマンションでは、リンナイとかタカラといったところばかりでした。 トイレについてですが、大手のマンションでも、トイレがＩＮＡＸというところがほとんどですが、以前、私の実家のトイレをリフォームしたときに勉強した経験からすると、やはりＴＯＴＯの方が、技術、品質、性能すべての面で優れていると思います。ＩＮＡＸは値引き率が高いのが強みなのだと思われます。 あと、余談ですが、個人的に内装がブラックの部屋が高級感があってすごくいいと思いました。
  • 最近、購入したマンションは、ＩＮＡＸでした。 いずれも大手メーカーなので、それほどの違いはないだろうと甘く考えていましたが、実際ははねかえりがすごく、便座の裏にはねがハンパなくつきます。しかも、男性が立ってするよりも、女性が座ってするときの方が、ひどいようです。 転居前はＴＯＴＯでしたが、そんなことはまったくありませんでした。
• モデルルームＡタイプとＥタイプのキッチン良いですね。 広々している上に窓まであって。 あまり見ないタイプのキッチンですね。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：64.00m²～92.43m²
• バルコニー面積：13.00m²～36.40m²
• テラス面積：13.00m²～26.07m²
• アルコーブ面積：1.12m²・1.24m²
• 専用庭面積：9.10m²～20.30m²
• 間取り図を見ると収納力のすごさに驚きます。余計な家具を置かなくて済むので すっきりとした部屋になりそうです。
• 南向きのバルコニーは日当たりがよさそうです。
• 和室に布団をひいて寝室として利用するという使い方の場合のことですが、一般的なマンションではリビングを広く見せるためか、２面がふすまというのがほとんどなのですが、ここはちゃんと壁があるので、そういう使い方をするには最適です。押入れがウォークスルークローゼットの中となっていますが収納力はしっかりしています。
• 間取りが本当に素晴らしいと思う。ｽーﾊﾟーが徒歩圏にあれば真剣に検討したい。こういう間取りの物件他にも出てこないかな。
• Aタイプはウォークインクローゼットではなくて、ウォークスルークローゼットでした。 バルコニー、ランドリーバルコニーとついて豪華仕様です。
• 洗面にあるリネンボックスって何をする場所なんでしょうか。 洗濯機の近くでもないので、脱いだ洋服を置く場所でもなさそうですし。 アイロンをかけるためのスペースでしょうか。
  • 「リネン庫」の検索結果やマンションのホームページのリネン庫の写真などからすると、タオル入れの小さいものなのではないかと推測されます。 ただの推測ですので、間違っていたらごめんなさい。 なお、ホームページの「リネン庫・リネン室」の説明として タオル類や洗面道具、洗濯洗剤のストックなどがたっぷり収納できます。』 とあります。

　http://www.weblio.jp/content/%E3%83%AA%E3%83%8D%E3%83%B3%E5%BA%AB

　http://www.c-aioiyama.com/equipment/sanitary.html

• ランドリーバルコニーのあるAタイプ、広いバルコニーのEタイプと間取りも他の比べて豪華ですね。 緑地も歩いて行けそうですし、ここも丘（坂？）をのぼったところにあるマンションですから、景色もよさそうですよ。
• モデルルームを見てきましたが、どなたかが書かれていたように間取りもなかなかよく考えられているし、設備もしっかりしたものをそろえているなど、地道に真面目に造られているという印象でした。 妻は、Ａタイプの洗面、風呂、キッチン、洗濯機、物干しの動線が気に入っているようです。もちろん使いやすそうなキッチンや豊富な収納も魅力なのだとのことです。 気になるのは、どなたかが書かれていましたが、西日ってそんなに暑いものなのでしょうか。 ここの場合、西側の壁が少ない分、それほど蓄熱することもなさそうにも思えるのですが、どんなものなのでしょうか。
  • 西側の窓から西日が射して、夏は暑くなりますね。普通のペアガラスの様ですし。
  • 西日は、冬は暖かくていいですが、夏は日差しがきついです。 個人差ありますが、私は西向きより東向きの方がいいです（朝日を浴びるのは好きなので）。 遮光カーテンをひけば何とかとは思いますが、畳やフローリングが日焼けしたりもします。 体験した人は熱いと思うのかもしれません。
  • 西側は、長時間日が当たるので、洗濯物を天日干しするのに有利ということもありますよ。

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買い物・食事

• ダイエーは朝９時から夜１０時までだから便利。 郵便局やコンビニも近い。
  • ダイエーが閉店するそうですね。買物するお店が近くになくなってしまうのは痛いですね。
  • ダイエーは１２日、名古屋市天白区の鳴子店を７月３１日に閉店すると発表した。
  • まぁ平和堂やらアピタがあるから…。 ネットスーパーも利用すればいいし。
• 徳重のような魅力的なお店がないですよね。 古い商店街、しかも空きばかり。
• 近くにスーパー出来る予定とかないんですかね。
  • 最近ドラッグストアになったとこが以前はスーパーでしたが潰れました。 しかもスーパーも2回ほど違う店が入ったのですが。。。 遠いですが篠ノ風のジャンボエンチョー1階にスーパーができるみたいですね。
• 商業施設が少ない。
• ここから八事まで買いに行く人っています？。
  • 八事までは走りやすい道路だし、フランテは駅の手前だから10分で行ける。
  • 夜間＆信号がすべて青という奇跡的な状況なら可能かもね。
    • 八事フランテよさそうですね。 私は池下の成城石井に行ってます。 ラシックのキタノエースもいいですよ。
      • いいけどとにかく遠い。ダイエーの撤退は悲しすぎる。
• 池下の成城石井
  • 名古屋セントラルガーデン店ですね。 私も、２年ほどですが、そこのすぐ近くに住んでいたことがありますので、よく利用していました。 横手やきそばが、お値打ちなのにもかかわらず、おいしかったです。 あと、季節ものでしたが、アゴなんとかというトビウオのハンペン（さつま揚げ？）もおいしかった記憶があります。 名古屋タカシマヤの地下のスーパーもなかなかよかったですよ。
    • いいですね。名古屋駅には成城石井もありますし、タカシマヤはクラブハリエもクリスピードーナツもありますね。 名古屋駅に行くと、名鉄地下のキタノエースとその近くの成城石井に寄ることが多いです。
• キタノエースなかなかよさそうですね。機会があったら行ってみたいと思います。
  • オクトーバフェストに行った帰りに、ラシックのキタノエースに行ってきました。 郊外型店舗でいうと、カルディみたいなかんじで、こだわりの商品がたくさん置いてあって、見ているだけでも楽しいですね。 ただ、ここのこだわりはかなりのものでした。 たとえば、北海道の熊出没注意というラーメンは、名古屋駅地下の北海道のアンテナショップにさえ置いてないのに、ちゃんと全種類取り揃えてありました。 今度、またゆっくり散策したいと思います。 紹介してくださいまして、ありがとうございました。
• 平和堂がオープンしましたね！ エンチョーの１階部分にできました。
  • 平和堂はゲームセンターがないのがいい。本屋やセブン銀行があるし、上はホームセンターで使いやすい。けどダイエーにあった衣類がないのがちょっとした時に不便かな？
  • 平和堂にはセブン銀行があるんですね。 イトーヨーカドーとは違うと思っていたのですが、実はイトーヨーカドーと平和堂は一緒だったりするんでしょうか。
• 平和堂ができてからは、以前はガラガラだった駐車場がいつも混むようになりましたので、それなりに人気はあるようです。 週末に車で食材などをまとめ買いするという生活スタイルならば、近くにスーパーがなくても問題はないと思います。 緊急時には、２４時間営業のコンビニがすぐ近くにあるので、それで十分なのではないでしょうか。
• 平和堂の前って何があったんでしたっけ？
  • ファニチャードームでした。 その前は服部家具だったかヤスイ家具。 ちなみに２階は以前からジャンボエンチョー
• 平和堂、パン屋さんもなかなかいいです。 （他の方が書いていたらスミマセン） ほぼ全ての商品が100円で売っています。 あれもこれも買いすぎるのがよくない点。 行くと買っちゃうんですよね。
• この近くにうまいおすし屋さんはないんですか？。
  • 家なら平和堂の魚錠の寿司を買って帰って食べるのが一番ですね。 にぎりの徳兵衛に行ったりするけれど、滝の水は潰れてしまって植田のみ？ いき魚亭もおいしかった気がします。 あとはスーパー内の寿司専門店で買うとかしています。

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育児・教育

• 小学校・幼稚園が近いので、 子育て的には良いですね。
• ここの小学校、廃校寸前だったかと。
  • 相生小学校は、確か各学年１クラスだけと聞きました。
• 平成２２年９月の教育委員会の方針です。 名古屋市のＨＰから拾いました。 おそらく相生小は合併になるんでしょうね。

1. 平成２２年５月１日現在、高坂小の普通学級数は、６学級である。
2. 同校がある久方中学校ブロックには、他に相生小学校、しまだ小学校があるが、相生小学校は７学級であり、小規模校対策の対象（第２グループ）となっている。
3. 高坂小学校と相生小学校を統合した場合の普通学級数は１２学級となり、適正規模の学校になる。

• • どちらがなくなるんでしょう。 立地からすると相生小がなくなるような気が・・・・

周辺環境・治安

• 久方の交差点、坂道を登って行くとあるところですね。 坂がきつそう。眺望はよさそう。
• 前の道はどのくらいの交通量なんでしょうか？
  • 前の道の交通量は全通すればすごいことになるよ。
  • 大通りになりそうとのこと、それも踏まえて購入しなくてはいけないと思いました。 野並の道路よりも渋滞しそうですか？
• ここの坂は洪水時は助かるけど、毎日駅から登ると思うと大変そう。
• 相生山は、地下鉄の駅ができてから、少しずつ田舎っぽさ（！）が抜けてきたような気がしますよ。 徳重にヒルズウォークができましたので、ちょっとしたおでかけもできますし。 実は、植田や原方面にも市バスが走っていたりするので、案外と便利です。
• 丘のトップということで高台なため、豪雨でも安心ですし、近くに池とかもないので湿気の心配も不要です。
• 北側の道路は、ここのマンションの駐車場のための道路みたいになってしまいましたね。
  • というより、相生山緑地への専用道路ですね。

【相生山道路計画】

• 道路ができると、このあたりも一変してしまうのかな・・・
  • 道路できると思います？。 私は中止だと思いますけど。
    • できないと朝夕混んで困ってます。
• 道路造るのってなんでみんなそう敵視するのでしょうか。 一本幹線道造ったからといってホタルの数が減るとはとても思えません。 今の技術なら共存できるように業者はちゃんと造れますよ。
  • 場所の問題みたいですね。 ねこバスさんのリンク先からの引用です。 『この建設地は、ヒメボタルの生息地である湿潤な沢の部分を多く通るため、特に影響が心配されています。 』

　http://www.aioiyama.org/

　http://aioiyama.exblog.jp/12529963/

• • 全国的に見ても、河口堰などで深刻な被害が続出していることからも、技術過信には問題がありそうです。
• 道路を地下に造るという案もあったようですが、建設費の問題で消えたようです。
• 道路が開通したら一日何台車が通る予定なの？。
• 自然がどうこうと書き込みがありますが、ここはもう9割方工事が完成してから 中止になっていますし、残りは橋梁部分のみなので完成までに減らされる自然は 残りごく僅かなはずです。はっきり言って中止を決断するにはもう遅すぎていると思います。
  • でもあの道路って車線幅が異様に狭くない？
  • その残りのところに貴重なヒメホタルの生息地があるようです。
• 道路建設についてのニュースを見ました。 河村市長は住民投票で決めるとの見解を示していました。 建設推進派は、やはり住民投票を避けて別の方法をと主張していましたが、民主主義、住民主義という視点からすれば、一部利権者の利益を保護して、市民、住民の意思を無視するということになるので、市長の英断を支持したいと思います。

　http://nagoya-aichi-2011.com/01_03.html

• 名古屋市のホームページには、 『名古屋市の東部丘陵に残っている樹林地は、都市化が進展していくなかで“身近な自然”として貴重な存在になっています。なかでも、都市計画公園・緑地として計画された区域内に占める民有樹林地の割合は大きく、緑の保全・活用のためにはできるだけ早く買収し、誰もが利用できるようにしたいと考えています。しかし、これら樹林地の面積は膨大であり、事業を実施するには多くの資金と時間が必要です。そこで、地主の方々から土地をお借りして、これらの樹林地を活かしながら市民の憩いの場として整備し、また市民と行政が一緒になって樹林地を育てていく試みがこの「オアシスの森」で相生山緑地が第一号です。』とあります。

　http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000009519.html

• • これから名古屋市によって整備されるようですが、『道路建設工事の差止、廃止の原点を忘れてはならない 』がネックになってきます。 土木業者から裏金をもらう議員を厳しくチェックする必要がありそうです。
• 相生山道路、住民の７割は反対。
  • 名古屋市天白区の相生山緑地を横断する道路の建設が中断している問題で、市民団体が行ったアンケートの結果、住民のおよそ７割が建設に反対していることがわかりました。 この問題は、周辺道路の渋滞緩和のため全体の８割が完成していた相生山緑地を横断する道路について、河村市長が本当に必要なのかどうか再検討するとして建設を中断したものです。アンケートを行ったのは、道路建設に賛成・反対それぞれの立場の住民から構成される市民団体で、名古屋市全域の住民を対象にした調査を実施。１０５８人から回答を得たアンケートの結果、およそ７割が建設に反対だったということです。
  • ここに詳しい結果とかがでていますよ。参考までに

　http://www.aioiyama.info/

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周辺施設

【相生山緑地】

• ちょっと西に行ったところに相生山緑地という広大な緑地帯がありますが、ここは公園とかではなく、地主さん達のご厚意で自然が残されているというところです。なんと心が広いというか懐の深い地主様たちなのでしょうか！ ありがとうございます。 散策もできるようになっていて、市内にいることを忘れてしまうくらいの自然が残されています。 ここからですと、高低差なく行けるので、夏の避暑の散歩などに最適かもしれません。ちょっとした森林浴とも言えるかもしれません。

　http://www.aioiyama.org/HP-sozai/kankyoumap2009.pdf

　http://sizen-tenpaku.com/topikkusu/aioi/

　http://www.mf.ccnw.ne.jp/urban/oasisunomori.html

　http://www.nagoya-rj.com/article/371277590.html

• ねこバスさんのリンク先にこんな記載がありました。 ５月上旬からヒメホタルが見えるので、ボランティアの方が案内してくれる場所です。ヒメボタルが見えるシーズンには、一夜で１００名以上の鑑賞者が有るそうです。

　http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E7%9B%B8%...

　http://cache.yahoofs.jp/search/cache?c=j_1sad_oyyQJ&p=%E7%9B%B8%E7%94%...

• 相生山緑地、私も何度か散歩にいったことがありますが、いつも別世界に行ったような感覚がありました。 それは空気がきれいだからだと思っていましたが、静寂だったからなのかもしれません。 早朝とかピンと張りつめたというすがすがしいのも心地よいですよ。

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その他

• ガソリンスタンドの跡地

掲示板

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