オハナ 蕨錦町

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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オハナ 蕨錦町

物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県蕨市錦町2丁目524番1他2筆(地番)
  • 交通:
  1. 埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
  2. 京浜東北線 「蕨」駅 徒歩19分
  • 総戸数:129戸
  • 構造、建物階数:地上11階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年02月予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

  • 最低価格:2,900万円台 (3LDK )
  • 最高価格:4,900万円台 (~ 4LDK )
  • 予定最多価格帯(万円):3,700万円台
  • 現地は工業団地内ですし、駅遠いので立地は厳しいですね。 3000万は超えないのでは?

【その他費用】

  • 修繕費も上がらない計画設定が、購入者にや子育て世代には優しい。駐車場代も7,000円で良心的。
    • 修繕積立金が約1万円で一律なのはかなり魅力的だね。


交通[ ]

【バス】

  • 蕨駅と戸田駅を結ぶバス路線があればいいけど、ないんですね。北戸田行きはあるけど本数が少ない…。徒歩か自転車覚悟でしょうか。

【車】

  • 首都高の入口(しかも2路線!)に近いから、車で出かけるのが好きな方はとっても魅力的なはずです。(ちなみに主要な高速、東名、中央、関越etcは30分以内にのれます)


構造・建物[ ]

  • 敷地面積:4,807.42m2
  • オハナは二重天井です。
  • 全戸南向きなんですが、その南向きに保育園と園庭が隣接しているんですよね。。


共用施設[ ]

  • 駐車場:93台(平置式92台、身障者優先駐車場1台)
  • 駐輪場:258台((スライドラック式250台+特殊自転車8台)他 来客用自転車置場)
  • バイク置場:3台
  • ミニバイク置場 :8台
  • 都心からこの距離で平置き駐車場が居住者数の70%以上確保されているのが、良いですね!機械式は将来修繕費が高額になるので・・・。
  • 駐輪場が1戸あたり2台。
  • カートや足洗い場もあるので、子育て世帯には本当にありがたいですよね。


設備・仕様[ ]

  • オハナは、デスポーザー、床暖房がありますね。
  • バルコニーの木目調のシートとか、玄関の奥行きの仕様とか良くできてると思いました。
    • 営業マンがここはもともと長谷工でプラウドを建てる予定だったけど、外環に近いのとパチンコ屋が近いからプラウドとしては売り出すのをやめて、オハナに変更になったと言ってましたよ。だから、仕様は長谷工のプラウドとほぼ変わらないと言ってました。
  • やはり時代遅れの安物使ってるのはトイレ、浴槽、浴室乾燥ミストサウナ無し、キッチン天板、ウォールスライドドア、ですね。 セキュリティも1階だけ、他のフロアはない。バルコニーのシンクも1階だけ他のフロアはなし。さらにメインバルコニーに面する窓が複層ガラスではない。
  • メインバルコニーの1番大きい窓ガラスとテラスにつながる大きな窓ガラスがシングルで、他の小さい窓だけ複層ガラスにしてホムペで小さく書いてある。
    • オハナは複層ガラスにできません。管理規約に書いてあります。
      • 残念ながら透明ガラスを網入りに変えることもできません。私も検討しましたが、管理規約でダメだと営業の人に言われました。


間取り[ ]

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:68.87m2~82.54m2
  • バルコニー:11.20m2 ~ 12.40m2
  • 典型的な田の字間取りですね。北側の部屋がねー、全然陽が入らないからジメジメするんですよね。この手の間取り、最近は評判悪いから少なくなってるのに、やはり安く作れるからこうなるか。建材を抑えてデベが儲かるだけの間取りだからね。住む人にとってはリビング以外は一切陽が入らない住みにくい間取りなのに。


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買い物・食事[ ]

【買い物】

  • ヨーカドーが近い。
    • ネットでヨーカドー撤退リストに錦町がありましたが、どうなんでしょうね。なくなると買い物が不便ですよね。
      • 今の時点では、閉店リストには無いようですよ。過去に可能性のある一覧には載っていますが、決定には至っていないようです。
    • マルエツがあるじゃん。もともと利便性を追求する場所じゃないだろうし。
      • マルエツや戸田駅前に徒歩で行くにはちょっと遠い。なくなったときに資産価値が一気に下がるのではと、恐れています。
  • 蕨のザプラ、2016年10月2日で閉店だね。。。

【食事】

  • 鴻園(コウエン)という中華の隠れた名店があります。


育児・教育[ ]

  • 大通りに面してないので、通学にもあまり気を使わなく助かっています。
  • ここだと蕨高校も徒歩圏内ですよね。近場に公立でそこそこの進学校があるのは魅力的です。


周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

  • 用途地域:工業地域
  • 静かだしヨーカドーや小児科、公園も近いから良いのかも。
  • 駅からの距離は戸田からも蕨からも結構あるのが気になるけど、日常生活するには困らなそうですね。
  • 駅までの道が夜1人で歩くには不安かなぁ…。
    • ここの現地ですが、本当に奥まっていて道も狭く、暗くて危ないですね。
    • 暗くて細い道なのに交通量だけあるから、住むには不便だと感じます。
  • 保育園が隣接してます。
    • 確かに子供達の元気な声がよく聞こえました。保育園が近いのは子育て世帯には大きなメリットですけどね。
    • 隣にある保育園の騒音対策ってしてるんでしょうか?園庭から子供の騒ぎ声がすごく大きく聞こえるんですが。。。
      • ここの用途地域は「工業地域」ですよ?住居地域では昼間でも出せないような騒音が、夜中でも出せるような地域です。保育園の騒音なんかで騒いでいるような方には向かないと思いますけど。
  • ここは元、天然温泉を標榜していた温泉施設だったところでしょうか?そうだとすると元の温泉事業者は破たんした模様ですし、温泉の採取の事業を廃止した場合は、温泉法第14条の8に基づき、都道府県知事に廃止届を提出することとされているのですが、温泉井戸はどの様な埋め戻し処理がされているのかが気になりますね。

【地盤】

  • 最寄り駅の戸田駅、駅前が冠水してますね。昔から戸田駅周辺は本当に雨が多く降ると真っ先に冠水します。再開発しても、全然状況は変わっていないようですね。
    • 戸田駅前の冠水は確かに毎回すごいですね…。けど、今日は埼京線が止まってしまい、遠くても京浜東北線の蕨駅から歩いて帰れるのはいいなぁーと思いました。バスもあるし。

【治安】

  • 戸田に住んでるけど、治安が悪いって思った事はないかなー。外国人は工場が多いせいかよく見かけます。あと幹線道路にはたまに五月蝿いバイクとかいるけど。
  • ここはそもそもひっそりとした地域なので、外国人比率とか、犯罪率とかはあまり関係ないように思います。その手の発生件数って繁華街(主に駅の周辺)に多いですよね。
  • 治安が良くないから頻繁に注意喚起メールが来ると近くに住んでる人に聞きました。すぐそばの綺麗ではないアパートに中国人とアラブ系だけが住んでるのがあります。それだけで悪いとは言えませんが、不安です。
    • 今は県南に住むのであれば、外国人の増加は避けて通れませんよ。私も「最近多いな」と思いますが、その「外国人」の方々で協力して、蕨駅前でパトロールをしたり、好感が持てますよ。
  • 「蕨市は犯罪が多い、治安が悪い」というコメントについて。統計上の犯罪件数が多いのは事実です。しかし、これらのほとんどは、自転車盗難です。自転車盗難が軽い罪だというつもりはありませんが、殺人、強盗、ひったくりが多いわけではありません。埼玉県南部は、坂が少なく平地ばかりなので、自転車利用率が高く、統計上の犯罪件数が多い傾向にあります。
  • 「外国人が多い、増えている」というコメントについて。たしかに多く、増えています。東京に近くて交通至便な上に家賃相場が安く、暮らしやすいからです。多くは、おとなしい普通の人たちです。不良外国人が多いのは、西川口駅や蕨駅の周辺のごく狭いエリアだけです。


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周辺施設[ ]

  • オハナの前にスポーツ公園や学校給食センター、都営APAーがあります!あそこの敷地に将来何か大きな建物が立つ可能性はありますか?例えば蕨市が財政難で土地を売却するとか?
    • 錦町スポーツ広場は、今は砂地ですが、来年度に人工芝化される予定です。学校給食センター、市営アパートは、特に解体などの予定はないですね。
    • 錦町スポーツ広場は避難所に指定されてるし、まず売却はしないでしょ。
      • 避難所じゃなくて、一時避難場所だよ。公園だから。避難場所と避難所は混同しがちだけど違うよ。避難所になっている学校が統合されて、住宅地になったりしちゃうので、売却は無いとは言えないよね。


掲示板[ ]


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