エクセレントシティ稲城 THE GARDEN

物件概要

エクセレントシティ稲城 THE GARDEN　外観完成予想図

• 所在地：東京都稲城市向陽台二丁目10番
• 交通：

1. JR南武線「南多摩」駅徒歩14分
2. 京王相模原線「稲城」駅徒歩15分

• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2027年5月
• 引渡時期：2027年6月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

掲示板

• エクセレントシティ稲城 THE GARDEN（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 昨日、事前案内会に参会いたしましたがすでに要望が結構入っていましたね！価格や仕様設備の良さ、スーパー１分公園１分の立地が素晴らしいのでかなり順調なようですね！！我が家も前向きに検討しております！
• 明日予約を入れているので予算が合えば今後の情勢も分からないので是非購入したいと思います！

交通

• 駅から距離かなりありますね。
また周辺はちょっと高台で、さらに遠く感じてしまうかもしれません。

構造・建物

エクセレントシティ稲城 THE GARDEN　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：43.64%（許容70%）
• 容積率：198.60%（許容200%）
• 敷地面積：2,213.04m2
• 建築面積：965.58m2
• 建築延床面積：4,952.51m2（容積率計算対象外面積557.54m2を含む）

• 外装建物設計が平凡。形をT型ではなくまだ長方形にし残りを駐車場と植栽にしてもらった方が景観が良い。

共用施設

エクセレントシティ稲城 THE GARDEN　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場敷地内に：32台（機械式地上4段式：26台、平置駐車場6台うち1台車いす専用駐車場
  • 【月額使用料：10,000円～14,000円】
• バイク置場敷地内に：2台
  • 【月額使用料：3,000円】
• 自転車置場敷地内に：121台（2段ラック式上段（屋内）：32台、2段式下段ラック（屋内）32台、2段式上段ラック（屋外屋根付）23台、2段式下段スライドラック式（屋外屋根付）28台、2段式下段スライドラック式（屋外屋根付三人乗り対応）6台。
• サイクルポート使用料1,000円
  • 【月額使用料：100円～1,000円】

• 駐車場設置率50％は微妙だな。このへん計画的に開発された街だからいわゆる地主経営の月極め駐車場はゼロ。少ないんじゃなくて全然ない。車必須なら避けるた方が無難な気がします。

  • セブンイレブンの横にある登り坂を上がった先、向陽台4丁目(?)あたりの都営住宅で、駐車場に空きがあるのか、貸し出しの案内看板が敷地入口の手前に出ているのをIバスから見かけました。（少し遠いかもしれませんが。）
    • 貴重な情報！！
検索したら斜め向かいの都営6丁目団地でも募集してるね。近隣に住む個人も借りられるって書いてある。

      • https://www.to-kousya.or.jp/ch_p/to_koyodai6.html

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設備・仕様

• 浄水システム初期費用（引渡時一括払）：12,540円
• 浄水システム使用料：（月額）1,045円

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～4LDK

住戸専有面積：56.50m2～80.72m2 バルコニー面積1：0.28m2～16.75m2 サービスバルコニー面積：1.39m2～2.80m2 テラス面積：11.20m2～16.75m2 専用庭面積：25.68m2～27.39m2

• 第1期3次予告物件概要
• 間取り：1LDK＋2S～4LDK
• 住戸専有面積：56.50m2～80.72m2

• 2LDKから4LDKまでゆとりある間取りが揃っているのライフスタイルに合わせて選べるので嬉しいです。

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. スーパー三和稲城店　　徒歩1分／約 80m
2. ファッションセンターしまむら稲城店
3. マツモトキヨシ稲城向陽台店
4. DAISO三和稲城店
5. ファミリーマート城山公園前店　　徒歩2分／約 90m
6. セブンイレブン稲城向陽台5丁目店　　徒歩4分／約 290m
7. ウェルパーク稲城向陽台店　　徒歩5分／約 390m
8. FUJI南多摩駅前店　　徒歩14分／約 1,050m
9. 京王リトナード稲城　　徒歩15分／約 1,150m
10. 京王ストア稲城店
11. ウエルシア南多摩駅前店　　徒歩15分／約 1,170m
12. イオンタウン稲城長沼　　徒歩21分／約 1,640m

育児・教育

• 教育施設

1. 城山小学校（選択可能）　　徒歩5分／約 400m
2. 向陽台小学校（選択可能）　　徒歩6分／約 480m
3. 稲城第五中学校　　徒歩4分／約 320m
4. 城山保育園　　徒歩5分／約 390m
5. 城山小学校学童クラブ　　徒歩5分／約 400m
6. 駒沢女子短期大学付属
7. こまざわ幼稚園　　徒歩8分／約 580m
8. 向陽台保育園　　徒歩8分／約 610m
9. コマクサ幼稚園　　徒歩12分／約 950m
10. 稲城雲母保育園　　徒歩13分／約 1,030m
11. いなぎのぞみ保育園　　徒歩13分／約 1,040m
12. メリー★ポピンズ稲城ルーム　　徒歩14分／約 1,090m
13. ピノキオ幼児舎稲城園　　徒歩16分／約 1,210m
14. 本郷ゆうし保育園　　徒歩16分／約 1,250m

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域

• スーパー三和の向かい、以前はほっともっとがあった土地ですね。
住環境的には都内でも最高じゃないでしょうか。駅は遠いですけど。
• 住宅街なので静かに暮らしたい人にはいいかもね。
• 徒歩15分以上・上り坂が苦にならないなら、住むにはいい所。三和、コメダ、図書館に公園、市立病院や評判の良い皮膚科と歯科も近い。

  • 徒歩15分はなんとかなるかなと思いますが
上り坂、これはちょっと厳しい気もしますね。
今は良くても、定年後くらいの年齢になったときしんどいのかなとか。
住みやすい環境は魅力ですが、悩みますね。
• マンション前の道を渡ったお向かいのスーパー三和2階には、Fit365という(最近多い)スタッフほぼいないジムがあります。安くてマシンの種類豊富だと思います。
• この場所は、温泉も近く公園隣接で非常に住みやすい。街の特徴を観察ししっかりと特別設計して街の付加価値を上げて欲しかった。
• 一応、稲城駅エリアには入るんですね。バスでそれなりにかかるので、あまり稲城っていうかんじというよりは、この辺りはこの辺りで独立している感はあるけれど…
交通面は路線バスがあるから、まだよいのかな。
スーパーがものすごく近いのはよい。普段の足が車の人だったらよさそう。
• 南多摩駅エリアにも入るんですよね。どっちも遠いというか。坂を考えると、稲城と南多摩、どちらが楽なんでしょうか。

• スーパーや公園が徒歩1分という利便性が素晴らしいですね。間取りは2LDK～4LDKと豊富で、設備仕様の良さも感じます。駅までの距離や坂道はありますが、住環境の良さは抜群かな。
• 駅までは距離がありますが、閑静な住宅街で落ち着いて暮らせそうな点が一番の魅力ですね。
• スーパーや公園も近く、静かな環境で長くゆったりと過ごせそうかな。


周辺施設

• 公園

1. 城山公園　　徒歩1分／約 70m
2. うさぎさん公園　　徒歩2分／約 140m
3. うまさん公園　　徒歩3分／約 180m
4. もぐらさん公園　　徒歩4分／約 270m
5. うしさん公園　　徒歩4分／約 320m
6. ひつじさん公園　　徒歩5分／約 380m
7. ときの広場　　徒歩6分／約 420m
8. かめさん公園　　徒歩7分／約 500m
9. とりさん公園　　徒歩7分／約 560m
10. 稲城中央公園　　徒歩8分／約 620m
11. 卵の広場　　徒歩9分／約 690m
12. 城山下公園　　徒歩10分／約 770m
13. 大丸公園　　徒歩12分／約 910m

• 金融機関

1. きらぼし銀行 徒歩1分／約 80m
2. スーパー三和出張所（ATM）　　徒歩1分／約 80m
3. 稲城向陽台郵便局　　徒歩4分／約 320m
4. みずほ銀行 徒歩12分／約 890m
5. 稲城中央支店　　徒歩12分／約 890m
6. みずほ銀行京王リトナード
7. 稲城出張所（ATM）　　徒歩15分／約 1,150m
8. きらぼし銀行稲城支店　　徒歩16分／約 1,220m

• 医療施設

1. 上野皮フ科クリニック　　徒歩4分／約 250m
2. もみの木歯科クリニック　　徒歩4分／約 310m
3. 竹田耳鼻咽喉科気管食道科医院　　徒歩5分／約 380m
4. 堀江歯科医院　　徒歩6分／約 450m
5. 南多摩歯科クリニック　　徒歩9分／約 720m
6. いしがきアレルギー科小児科医院　　徒歩10分／約 750m
7. グレートペットクリニック　　徒歩10分／約 790m
8. 稲城わかばクリニック　　徒歩12分／約 950m
9. ふない歯科　　徒歩12分／約 950m
10. 稲城腎・内科クリニック　　徒歩13分／約 970m
11. あさひ歯科医院　　徒歩14分／約 1,070m
12. 稲城市立病院　　徒歩15分／約 1,200m
13. 稲城市病児・病後児保育室ばんび

• 公共施設

1. 城山文化センター　　徒歩2分／約 140m
2. 城山文化センター児童館
3. 城山公民館
4. 稲城市立中央図書館　　徒歩8分／約 610m
5. 稲城中央公園野球場　　徒歩9分／約 710m
6. 稲城中央公園総合グラウンド　　徒歩15分／約 1,200m
7. 稲城市役所　　徒歩19分／約 1,460m
8. 稲城市総合体育館　　徒歩19分／約 1,480m

• レジャー・スポーツ施設等

1. フィットネスジムFIT365稲城SANWA　　徒歩1分／約 80m
2. 稲城天然温泉季乃彩　　徒歩8分／約 590m
3. オーエンス健康プラザ　　徒歩15分／約 1,150m
4. エニタイムフィットネス南多摩店　　徒歩15分／約 1,150m
5. コナミスポーツクラブ稲城　　徒歩15分／約 1,150m
6. エニタイムフィットネス稲城店　　徒歩18分／約 1,390m
7. 東京ジャイアンツタウン　　徒歩32分／約 2,550m
8. よみうりランド　　徒歩43分／約 3,440m

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