ウエリス浦和美園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索
ウエリス浦和美園 外観画像
ウエリス浦和美園


物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他(底地)、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部(保留地)
  • 交通:埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分
  • 総戸数:380戸
  • 構造、建物階数:管理会社:鉄筋コンクリート造地上15階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年12月中旬予定
  • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/川口土木建築工業株式会社
  • 施工:未定
  • 管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 芸能人をイメージキャラクターにしてすごい気合いが入っていますね…。めっちゃすごい。大きなマンションだからっていうのはあるのでしょうね 。
  • デザインされる福田健也さんてザパークハウス北赤羽と同じ方ですねー。いいものになりそう楽しみです
  • やはり少し高めですね、3300万からでしたね。中心価格帯はは3000万後半ですかね。4LDKは5000万超えでしょうか?
  • 予定販売価格・・・3,300万円台~5,900万円台 ※100万円単位
  • 予定最多価格帯・・・3,700万円台 ※100万円単位
    • 思っていたより高め。6000万近いのかいな
  • 見学してきました!一言で言うとバランスがいい。安くは無いが許容範囲。
  • 立地環境価格とバランスが良いかと感じました【物件】
  • メリットは駅までのフラットな道のり、始発ですかね、デメリットは街の開発途上、もう少しお店ほしいですかね。

交通[ ]

  • 昔、東川口に住んでいて通勤で7時30頃の埼玉高速鉄道に乗って座れていましたが、最近、浦和美園からだと座れますでしょうか?ここ10年で浦和美園が開発されにマンション、戸建とも増えてきたので、最近の状況が分からず。
    • これができる2年後は、並ばずに座るのは厳しそう
  • 高速鉄道は運賃が高いのが残念ですよね。
  • 南北線が通勤エリアって方はやっぱり多いですか?
  • 始発駅で南北線直結で通勤が楽になります。
  • マンションの周りの遊歩道、改良されるのでしょうか?柵がきちんとつくられないと危ないですよね。
  • 浦和美園、始発駅で通勤も楽そうだし、これから発展もするようなので、非常に興味があります。
  • 北総線とならび埼玉高速鉄道が高い。。 赤羽岩淵まで470円。電車で東京駅に向かうだけで、一番早いコースで、28.4km乗っただけで707円。。一家4人大人で東京にお出かけしたときは、5656円。出費が大きいし、やっぱ立地がなぁ
    • たしかにそれはある。桶川から東京と変わらない…
  • 土日のイオン渋滞や、サッカー開催時の道路の混雑状況はどうですか?
    • 言うほど凄くないです。
  • 北総線とどちらが高いですか?
    • 初乗りは埼玉高速鉄道が高いですが、距離が長くなると、北総線の方が高いですね。
  1. 埼玉高速鉄道 初乗り210円 浦和美園〜赤羽岩淵 14.6km 470円
  2. 北総線 初乗り199円 新鎌ヶ谷〜京成高砂 12.7km 570円 千葉ニュータウン中央〜京成高砂 23.8km 759円
    • 土日はSR1日券を使えば安くなるよ!
      • お得な切符ってあまり知られていなかったりしますが、 一日券があったりするんですよね。 メトロの駅も使えるようなものもあったりするので、 うまく使っていけばいいのだろうなぁと思います。 平日に定期がない人がお出かけするのは お金がかかってしまうのはもう仕方がないことでしょうけれども・・
  • 埼玉高速鉄道の使い勝手ってどうですか? 遅延や、直通運転中止など、、、 渋谷、池袋に通勤されてる方いませんか。 値段は魅力的なのですが、埼玉高速鉄道って初めて聞いたので心配です
    • 埼玉高速鉄道を利用して、永田町乗換えで渋谷まで通勤しています。 遅延はほとんど無いですね。たまに途中駅混雑で永田町到着が2-3分遅れる程度です。永田町からの半蔵門線の方が遅れは凄いですけど

[PR] スポンサードリンク

構造・建物[ ]

  • 敷地面積:14,601.79m2
  • パーク側は公園があるので問題無いのですが、リバー側は川を挟んで向かいに賃貸マンションが立つ可能性はあるから眺望は保証できるものではないと営業の方に言われました。 あとリバーは限りなく真東なので、15時くらいからはどんよりした暗さになります。
    • パーク側の砂埃に耐えれそうもなく、リバー検討しています。砂埃絶対嫌だ。ハウスダストにも苦しめられるくらいのアレルギーなので。眺望は夜になったらなにも見える訳ではないのでどちらも同じかと。パークは陽当たりだけ期待できそう。
    • (公園によって違うでしょうが)経験上、15階以上でも砂埃の影響はあります。洗濯物は払ってから部屋に入れる必要はあるでしょう。あと虫もなぜか上がってきます。おそらく上昇気流の問題でしょう。 ここは風当たりも良い分、そういった点も考慮すべきだと思います。
  • ここHPに支持層までの距離書いてないね‥ 何mかわかる方いますか? 今住んでるマンションから引越しを考えているけど、今住んでるマンションの支持層までは18mなんだが・・・
    • わたしが営業の方に聞いた話だと18m以上はあったと思います。
  • 綾瀬川を挟んで向かい側の土地には何ができるのでしょうか。 ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
    • 綾瀬川を挟んで岩槻区になるので、地名的に建たないだろうと営業の方が言ってましたが、立地はいいので建ってもおかしくないと思います。 営業の方もそこは保障できるものではないと仰ってました。
      • 1月に入札を行い、長谷工が落札したようなのでマンションが建つかもしれませんね。 まぁ、リバー棟から40メートル以上離れてますので、圧迫感は無いと思います。(2017/3/1)
  • 東側の空き地に15階建マンション決定したようですね リバー側の日当たりが悪くなる可能性があるようです。
    • ポラス、340戸の大規模マンション。地上15階建て3棟構成で、販売価格は3000万円台前半中心の見込み、販売開始は2018年2月予定を予定。
    • 川の対岸に長谷工が建設予定の15階建てのマンションですね。 メインの15 階建ての建物を南側の道路に面して建てるようです。 またこの15階建ての建物に隣接して、高さを少し抑えたゴミ置場が1階にある建物を川に面して建てるようです。建物の幅は3部屋分くらいのようですね。完全に川に面してべったり建てるわけでなさそうです。 とはいえ、リバー棟はリビングから見て右前方に建物が建つので早朝の日照に多少は影響ありそうです。 パーク棟はリビングの正面が公園なので影響はなさそうです。 その分は値段に反映されているような気がします。値段をとるか日照をとるか迷いますね。完全にトレードオフの関係なので。
  • 造成中の公園から綾瀬川を挟んだ対面の空き地には何ができるのでしょうか?
    • 対面も公園のようですよhttp://saitama.itot.jp/urawamisono/interview/interview01
  • 施工不良があり、窓口のNTT都市開発に言いましたが、対応が悪すぎます。
  • ウエリスは上の階で公園側の棟じゃないと ダメですね
  • エントランスの脇、車が出入りする部分の真ん中のしきり踏みそうです。入る時特に凄く狭くて残念!!
  • マンション横の川沿い通路の出入り口に金属製のポールが立ちました。通路が整備されそうで良かったですね。
  • 東側15階建て決定ですか。リバー棟に早朝の朝日が入らなくなるのではないでしょうか。
  • 確かにリバー側は東向きなので、午前中しか日が当たりませんが、新しいマンションによって日照時間がどのように変化するか、つまりほぼ日が当たらない部屋が出ないか問い合わせすべきですね。眺望は仕方ないかもしれません。
    • 西向きで3部屋分だけ建てる予定の棟は無くしてくれるとありがたいですよね…??どうなんでしょう想像できないんですけど圧迫感は相当なものなんでしょうか?
      • 西に向かうほどセンターフィールドのような段差をつけてもらうと圧迫感も少ないかもしれませんね。

【騒音・生活音】

  • 上と隣の部屋の足音が結構響きます。 うちもそうですが、育ち盛りの小さな子供がいる家庭はリビングに防音シートをひかないと、同じように響く足音を発生して、周りの方々からクレーム言われそうと心配になりました。マンションですので、お互い周りへの気遣いは大切にしなければなりませんね。
    • 下からも大人の足音の方が響いてますよ。そういうつくりなのでしょうね。仕方ない。そんな事を気にしていたらきりがない。
  • マンションだから仕方ないことだとは思いますが、【13〜15時頃足音のような音が聞こえます。静かにしましょう】という内容で管理組合のチラシが入っていたんです。なんだか時間的にもピンポイントだったので下の階からの苦情かなーと思ったんです。
    • マンションだからある程度は左右上下のお部屋に音は伝わることはありますよね。 でもその上で注意換気のチラシが投函されるということは、相当な迷惑を掛けているのだと思いますよ。 例えば床に絨毯を敷くことで、かなり足音は軽減できるはずです。 あるいは家族で練習して、すり足や忍び足を習得することも選択肢としてはありだと思います。 いずれにせよ、チラシの投函は管理組合からの警告と捉えて良いのではないでしょうか。 どなたからか複数回、あるいは複数世帯から被害届が出ているのだと思いますよ。
    • 先日、うちにもチラシが入ってました。 管理人さんに聞いたところ、近隣複数の方から激しく苦情がきたとのことでした。 下の階にかなりバタバタと音が響くようです。 子供達が朝昼晩いつも走り回っていたので、防音マットとカーペットの2枚重ねにして、できる限り対応をして、その旨を管理人さんにも伝えました。 友人もマンションの騒音トラブルで住人同士で喧嘩になって訴えられるという物騒な話も聞いていたので、結構ビビってます。
      • 小さなお子様のいらっしゃるご家庭では、やはり防音マット+カーペット+防音スリッパなど、二重三重の対策を施していることが多いようですね。 昔はそんなに気にしなかったようですが、時代が変わり豊かになった日本では、求められるものが変わってきたのでしょう。 今の時代、マンションの場合は近隣の住民に騒音で迷惑を掛けてはいけません。 当人が「これくらいなら・・・」と思ってしまうのはトラブルの元です。 苦情が入ったのならしっかりと謝罪し、最大限の努力を示し、そして結果が求められます。 それができないのであれば、今のこの時代にマンションに住むべきではないかもしれません。 戸建で伸び伸び遊ばせるのか、マンションで礼儀を身につけていくのか。 親と、時代が何を求めるのか、ということなのでしょう。 複数世帯から強い苦情が入った家には投函されているようですね。
  • ドンドンドンドン!!!!と連続で壁か床を叩かれている様な音が部屋中に響きます。 毎日部屋で何をしてるんでしょうか。騒音問題は予想以上にありますね。
  • 子供の走ってる足音が 響きます。 我が家は、マットなど敷いていますが、極力、走らせたりしない様にしています。 分譲マンションなのに、結構音は聞こえることに残念です。

[PR] スポンサードリンク

共用施設[ ]

  • 駐車場 : 380台※他、来客者用駐車場3台
  • 駐輪場 : 765台
  • バイク置場 : 38台
  • 駐車場100%なんですね。
  • 駐車場へ入る所の入り口狭すぎ
    • 確かに、縁石にこすりそうになりますよね。
    • 美園駅前から進入する場合は特に顕著です(^-^; 近々、管理組合も発足しますので、改善の定期がなされることも期待します
  • こちらのマンションのキッズルームはいくつくらいの子ども向きの物でしょうか。 子どもの年齢に関係なく使えますか。
    • マットが敷いてあって本棚がある、ごく普通のキッズルームだと思いますよ。 ウエリス浦和美園のウェブサイト見れば掲載されています。コミュニティルームとつなげて使うこともできるみたいですね。
    • スポンジマットが敷いてあるだけの簡単なつくりかと思っていたのですが、プラスチックすべり台や遊び道具も置いてありそうですね。対象年齢としては未就学児の幼稚園や保育園の頃くらい? コミュニティルームにはキッチンもあってパーティーもできそうです。素敵ですね。
    • マンションのキッズルームは、未就園児がメインになってくるのかなと思います。 雨の日とかだと園児ちゃんも居ると思いますが、 多分、園児だと物足りなくなってしまったりするかもしれません。 はいはいするような、よちよち歩きのような、そういう子たちだといいのかなぁって。
  • コンシェルジュもいると書いてありました。
  • 急なワイシャツなどのクリーニングを受付で予約しようと思ってチラシをみたら、出来上がり日数遅すぎですね。

設備・仕様[ ]

  • ディスポーザもあり良かったです。

間取り[ ]

  • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルームです。
  • 専有面積:67.20m2~92.84m2
  • キッチンも広くて、収納も広めなのはいいですね。
  • シューズクローゼットも広いので、靴が多くても十分収納はできそうですね
  • 洗面室や浴室も広いので、家族でお風呂に入る場合でも狭さを感じなさそうです
  • 南側なら眺望も良さそうで良いです。 東側は将来的に眺望なくなってしまいそうなのですか? だとすると、同じ南向きの間取りでも東側の角部屋よりも西側の角部屋の方が良いという事になるのでしょうか?
    • 確かに、南側の眺望は良さそうな気がします。 向きで結構違うものだなと感じます。 ただ、東側って大きな土地とかありましたか? 将来的に・・・と考えるなら、どこでもありえることなので 具体的なことをご存知であれば教えてください。
      • 南側は大きい公園、東側は川を挟んだ場所は空き地。だから将来的な話してるんじゃないですか?現地調査やGoogleMAPで確認すればいくらでも分かりますが。
        • 東側もいずれ、川の向こう側は何かしらできる可能性はあるかとは思います ただ距離は若干あるだろう。。。とは思いますが 眺望に影響する可能性も。 でも正直これはどこに住んでも変化は起こりうることだと思うので まあ仕方がないかなという部分ではあるかと思われます。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事[ ]

  • スーパーとかはないのでイオンモールで買う感じですかね。
  • 近くにもう一軒スーパーがあると理想的ですが、ふだんの買い物はもっぱらイオンとなると、自転車が活躍しそうですね。
  • ウニクスの通りに鮮魚専門チェーン店の角上魚類が出来るようですね。工事の立て札に記載ありました。
    • 角上は倉庫だけ?みたいですよ
      • 建築計画の案内標識には、本社、倉庫、店舗と書いてあったと思いますが…どうなんでしょうね?
      • 角上魚類は本社の移転と、新たに店舗出店のようですね。近所にできて嬉しいです。
      • 角上魚類がどんな店か存じ上げなかったので調べた所、カンブリア宮殿でも取り上げられた鮮魚チェーン店なのですね。 勘違いして回転寿司屋なのかと思いましたが、いつでも新鮮な魚が手に入るお店が近くにあるのは良さそうです。予約が必要ですが、お寿司も扱っているみたいです。
      • 角上にメールで直接問い合わせたところ、「浦和美園に建設中の社屋でございますが、こちらは店舗のない、社屋のみの建物になります。」とのことです。私も近所に店舗ができると期待していたので残念です(TT)
  • コープやヨシケイなどの宅配サービスを利用してる方、あるいは検討されている方へ。こちらのマンションは留守置き不可です。とても不便で、住みにくいです。防災や共用スペースだからと言うのはあくまで建前で、実際はマンションを早く売りたいから、見栄えを良くしたいだけです。
    • コープの留守置き不可だと、ちょっと不便ですね。ただ、その時間に在宅していればいいのだから問題はそこまでないような気がします。 我が家の場合ですが、コープも冷凍ものを注文するので在宅時間に届けてもらうようにしています。1週間前注文なので、在宅できない時には注文しない手もあります。 ネットスーパーだと当日注文で当日宅配もできますし、そこまで問題ないのかも……。赤ちゃんがいてすぐ注文して受け取りたい時は家に届けてもらえればいいのだし。上手に付き合いたいですね。
  • うちは食材を買いだめするので、時間が有ると浦和・北越谷・草加へ スーパー巡りを致します。
  • マンション近くにイオンの食品館ができるって本当ですか? 他には何が建設予定ですか?知ってる方教えて下さい
    • ノース側にイオンの食品館が出来ると聞いてます。
    • 近くにスイミングスクールと西松屋建設中です

育児・教育[ ]

  • 小学校は子供の足で歩くと10分以上かかりそうですね。
  • 浦和美園って近場で休みの日お出かけするところありますか?イオンは魅力に感じないんですがみなさんどの辺におでかけしてますか?
    • イオンは確かに魅力的ではないんですが、雨で予定がなくなったときや、適当に子供を遊ばせるのには重宝します。 子供遊ばせるなら大崎公園の動物園とかしらこばと水上公園もあるし、買い物はレイクタウンや三郷のららぽ、コストコや新都心コクーン辺りによく行きます。
    • お子様向けであれば、東武動物公園・しらこばと・福祉村・むさしの村かな?
  • ウエリスは本当に暮らしやすいですよ。 駅までも綺麗な道で安全です。子供も多いです。 子育て世帯にはとてもいいマンションです。
  • 保育園も小児科、歯医者なども結構出来てきてますよね。

[PR] スポンサードリンク

周辺環境・治安[ ]

  • 用途地域 : 第二種住居地域
  • 道路を挟んだ南側は公園になるようなので視界はよさそうですね
  • 土地区画整理事業なども進められていて、ファミリーにとっては住みやすそうな街だなって思います。
  • 大きい病院が出来るということは、周辺に色んなものが建つのでしょう。街が一気に変わりそう。
  • 浦和はよく訪れたことがある場所ですが本当に雰囲気のよい地域だと思いました。飲食店も多いですし、のどかで交通の便もよくていい場所だと思います。埼玉の中では浦和、大宮は物件の値段もそこそこなので、そのあたりをどう見るか、という気がします。
  • 新しい街並みや歩道が広かったり、電線が地中化されてたり、イオンはもちろんですがウニクスや大学病院とこれから更に変化が楽しめそうなところに惹かれて購入を検討しました。 建物自体もしっかり作ってある印象です。 高級感はないかもしれませんが、必要な設備は揃っているし、街並みに合ったマンションで気に入っています。
  • 浦和レッズ戦などの時は、駅の東側(ウェリス側)は騒がしいみたいなのですが、どうなんでしょうか? この前行ったときは、駅の東側のコンビニの前などで飲んでる人たちや、バイクで集まっている若者などを見かけました。 毎週ではないと思いますが、西側の方が静かで良いのかなと考えたりしています。 ただイオンが遠くなってしまいますが、恐らくウェリスにしても、イオンは車じゃないと不便な気もしています。 あと、うちもウェリスの営業がイマイチだったので、さらにウェリスを選択するモチベーションが低下しています。
  • 始発駅で大学病院が出来て、発展する町で気になってます。
    • 今朝の新聞の記事を見ると、順天堂の開業はさらに先になるような。 美園の再開発は危険な香りがしてきましたね。(2018/5/16)
  • 実際にウエリスに住んでいます。 浦和美園はとても住みやすい環境です。資産価値にこだわるより、家族が住みやすい環境で暮らせるのが1番です。 都内のマンションや大宮周辺なども駐車場1台借りるにも2万〜3万は当たり前だし…ウエリス浦和美園周辺だと6000〜8000くらいで借りれます。これからの街だし、道もきれいに整備されていて生活しやすいです。 若い夫婦や家族にはとてもオススメです。

【地盤】

  • このあたりの電信柱、地震の影響で結構傾いてる。地盤が良くない証拠。
    • このあたりの電柱、地震とかで傾いたのではないですよ。なんと信じられないことに新しく電柱を立てる時からゆがんだ状況で立てられたりしてます。こんなのでいいの? 傾いてるじゃん!と東電にクレーム入れたのに、いまだにそのままばかり・・・。ありえないんですけど。
  • 大規模に地盤改良されて区画整理されているから、普通の田んぼを埋めた低地に建てられたマンションより良いみたいですね
    • 区画整理地外は田んぼを埋め立ててすぐにマンションを立てているところも多いです。ここは20年近くかけて地盤改良をしているのでだいぶ安全性は高いでしょう。近くに綾瀬川が流れていますが、上流と下流に大きな調節池ができているので、洪水の心配もかなり低いです。
  • 海沿いの埋め立て地に比べたら全然良いですよ。軟弱層の下は岩盤層がありますからね。
  • 液状化する土地というわけではなくて危険性があるエリアということのようですね。これは何も手が加えられていない田んぼのままだったらということではないでしょうか、危険エリアだからこそしっかり対策して地盤改良した上に今建物が建てられているんでしょう。 http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/midori.pdf
  • 現在リバー側を検討中なのですが、ここの地盤って大丈夫なのでしょうか?ハザードマップを確認したのですが、綾瀬川の問題がすごく気になります。 最近大きな地震も各地で起きてますし、関東もいつ来てもおかしく無いなかと思ってます。 色々な方からは、建築的に命は守られる設計になっていると聞きましたが、マンションの破損などはやはり地盤が緩ければ緩いほど大きいとの事なので、資産性のリスクも考えます。
    • 地盤改良工事が10年くらい行われてはいましたが、地震の際は台地より揺れる可能性は高いですよね。液状化の心配はないけど、低地は揺れが増幅するそうです。
    • 以前隣のマンションを拝見した際に、液状化した部分があると現地の営業の方が仰って見せてくれました。 この地域の液状化は土地柄若干あるのは仕方ないと言われました。わたし的には液状化より、直接マンションに影響が無ければ良いのですが。
    • ビッグ蚊柱、クワガタ&カブト虫、牛蛙、蛾の幼虫大量発生。。。 驚きです。そうなんですね! 覚悟決めて、頑張ります(笑)
    • ムカデやヤスデも含めて、浦和美園は虫の宝庫です。夏場はベランダにカブト虫やクワガタが飛んでくることもあるので、子供さんがいらっしゃる家庭は大喜びです。 我が家はDINKSなので、そのまま肥料にしたりですけどね。 たまに見たことない虫もいますので、毒虫じゃないかどうかはよく観察することをオススメします。

【綾瀬川】

  • 川が近いのが心配
  • 葛飾あたりまで流れる川なので、ここはだいぶ上流のようです。埼玉スタジアムの横と、すぐ下流の小学校の近くに巨大な調節池があるみたいです。堤防とかしっかり作ってもらえるといいですね。
  • 綾瀬川かなりきれいになっているんですね。公園楽しみです。
  • 川の周りが整備されるのか、今のままなのかも気になります。 今のままだと、子どもには少し危険な気がするので、様子見中です。
  • リバー棟横の河川敷が子供が入れる状態で、とても危険。まずは入り口を封鎖して早急に河川敷を整備して頂きたいですよね。事故が起きてからでは遅いので。
  • となりの川、もう少しきれいになればいいな
    • 同感です!川のゴミが気になります。 綺麗な公園も出来るので、業者指導のもと、近隣住人で、川の清掃イベントなどがあっても良いですね。

【虫】

  • 夏場はこの周辺は虫との戦いは避けられません。 浦和美園名物ビッグ蚊柱!! 漆黒の弾丸クワガタ&カブト虫!! そして牛蛙の大合唱や、蛾の幼虫の大量発生etc・・・大自然と共に生きていくということは、本当に大変なことです。 ここに限らずですが、浦和美園地区に住む以上は避けて通れません。
  • 蚊が多いですね。

[PR] スポンサードリンク

周辺施設[ ]

  • 駅前にはコミュニティーセンターや図書館が入った施設ができるそうです http://www.city.saitama.jp/001/013/005/p035883.html
  • 近くに病院ができるのは決まりみたいですね。順天堂大の大学病院を誘致中とのことです。
  • ビッグモーターが近くにできるようですね。まとまった土地だから、もっと魅力的な商業施設を期待しましたが。。
  • 私個人の意見ですが前の公園は暖かい雰囲気で良いと思います。
  • 浦和美園の駅前に14階建のビジネスホテルが出来るようです。遠方から埼玉スタジアムに来る人には便利になりますね。 おしゃれなカフェも出来たらいいな♫
  • 駅前の交番横に作られている建物がりそな銀行。 また、駅前の駐車場横に建設中なのが東横イン。 開発が進んでますね。

その他[ ]

掲示板[ ]

saitama/552476/592

saitama/552476/1140-1547

resident_saitama/581726/1-219

まとめて資料請求 (無料)