ウエリス上尾ローレルコート

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    • 所在地:埼玉県上尾市上町2丁目380-18(地番)
    • 交通:高崎線 「上尾」駅 徒歩6分
    • 総戸数:75戸
    • 構造、建物階数:地上13階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年09月下旬予定
    • 売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
    • 公式URL:http://www.wellith.jp/ageo/index.html


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表:

     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609652/

    • 価格:2,900万円台予定~4,400万円台予定
    • 角部屋が70㎡台半ば、中部屋が60㎡台半ば。それぞれ3LDK。けっこういい値段。でも売れちゃうんだろうな…。
    • 上尾で坪単価200万は売れないでしょうね。
      • 上尾でも駅近なら200以上で売れますよ。 ここの6分という距離とほぼ西向きという間取りは微妙ですが。
    • 上尾でこれは高すぎでしょ。2割くらい高くないですか。 完成してからの値引き期待で、「待ち」でしょうね


    交通[ ]

    • ここだと都内に通う人もいらっしゃるでしょうし…。 新宿までも1時間くらいですよね。
    • やっぱり大宮より北で徒歩6分、しかも西向きというのが厳しいでしょうか。 上尾まで来るなら駅直結とかせいぜい3分、ゆずって5分以内でしょうね、 ラッシュ時の混雑は一時期ほどではなくなった感じですが。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:1,599.14㎡
    • 建築面積:629.53㎡
    • 外観も綺麗で室内も良い感じになるのではないでしょうか。


    共用施設[ ]

    • 駐車場:28台(機械式15台、平置駐車場13台)
    • 自転車置場:150台
    • バイク置場:3台


    設備・仕様[ ]

    • ウォールドアなので広々使いたい時は広げられるし、冬の暖房効率を考えるときは閉めたりなどいろいろ活用できそうです。収納がたっぷりなのも嬉しいです。衣替えが大変なのでできれば引き出しやクローゼットの位置で上手に使い分けたいです。今の季節寒かったり暑かったりでしまったかと思うとやっぱり出してというのは面倒。外に出しっぱなしもほこりになるし、ウォークインクローゼットで洋服の寒暖調整を上手にして風邪などひかないようにしたいです。


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK
    • 専有面積:62.27m2~72.18m2
    • 1階の専用庭&専用駐車場付きは人気が出るのではないかと思いました。庭先に車がおいて置けるのってやっぱり便利だと思いますもの。荷物があるときには駐車場~エントランス~自宅というのが面倒だったりします。ショートカットできるのが良さそう。
      • 専用駐車場良いですね。ただ一階だとやっぱり治安とか気になります。この辺りどんな感じでしょうか。駐車場の分だけ距離があって、通路からの視線は飛んでこなさそうなのは悪くないですが。
    • 3LDKで70㎡内物件があるのですよね。この辺りだとファミリーというのが大前提ということになってきますから、コンパクトすぎますかね。子供が一人ならばアリかなぁと思いますけれども…。


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    買い物・食事[ ]

    • このエリアに住んだことはありますが、駅前がしょぼいというのが感想です。最低限のものは揃っているので、そこまで悪くはありませんが。
    • 上尾って物件価格が安いから以外に穴場ですよね。


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 駅が近いけど、落ち着いた生活環境。大通りから1本内側に入っていますが、電車が近いので窓を開けると電車の音はかなり聞こえるでしょうね。あとは、夜道が怖くないのか気になりました。
    • 南西向きはいいですが、南方向にコスモ上尾があるので中層以下の陽当たりはきびしそう。
    • 駅も近いですし、住みやすい物件だと思います。わりと落ちついている環境で、賑やかな感じがありませんので、高齢者でも安心して生活出来そうですよね。
    • 都心やさいたま市に比べたらだいぶ劣るのは認めるけど、貧富の差が少なくて総中流なのが上尾。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    saitama/597089/13-34

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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