ウエリスタワー枚方樟葉/TOWER＆FOREST

物件概要

ウエリスタワー枚方樟葉 TOWER＆FOREST　外観完成予想CG1

ウエリスタワー枚方樟葉 TOWER＆FOREST　外観完成予想CG2

• 所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番90（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「樟葉」駅 徒歩9分

• 総戸数：542戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上43階建（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年10月
• 引渡時期：2029年03月
• 売主：NTT都市開発株式会社、阪急阪神不動産株式会社。住友商事株式会社
• 施工：株式会社鴻池組 大阪本店
• 管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

掲示板

• ウエリスタワー枚方樟葉/TOWER＆FOREST（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 特急停車駅で、住環境も良い。駅前には便利すぎる巨大モール。これは住みたい。そこに500戸超の大規模タワー。共用施設も充実。住んでみたい。ただ駅直結ではなく徒歩９分。果たしてどう評価されるのか・・・
• 樟葉でタワーマンションが販売されるのは23年ぶりとのことですので、ネックはあったとしても販売は少し先ですが前向きに検討したいと思います。
• CM見てどこのタワー？ってなったけど樟葉だったんですね。徒歩9分はタワーにしてはちょっと遠いかな。
• 樟葉でタワーは久しぶりなので価格次第でしょうか。くずはタワーは築20年過ぎて少し古くなってきたので価格があえば住替したいです。
• 70m2 前後の住戸、6,000万円弱からかな？
  • やはり価格が知りたい。70m2前後なら、駅から少し離れてるから6000万円からかな？
• 一番下の階、北向き、目玉住戸で6000～くらいじゃないですかね。中層階・平均で7500～くらい？中層以上で8000～、上層で9000～くらいかなと予想しています
• 駅までのルートを確認しながら現地を見てきましたが、かなり大きい敷地でした。モデルルーム公開は来年から始まるのでしょうか？
• 建築資材が高騰してるので坪400万は行くでしょう。立地的にかなり厳しいでしょうが今のマンションは想像の1.5倍高い
• くずはモールがあって生活のある程度なものが駅前で完結できるので生活しやすそうな立地だと思います。ただ、坪400万はいかないと予想してます。
• 早く価格を知りたいですね
• 事前案内会の予約受付始まりましたね。土日は予約でいっぱいのようでしたので、平日参加します。価格はある程度覚悟の上ですが気になります。
  • 事前案内初回で価格はまだ決定してないかも。予算は幾らかと聞かれてその次の訪問で価格を知らせてくれるかも
    • やはり5,000万円台からの価格かな。価格は早く知りたい。真夏のドブ臭さ西向き住戸はあまり影響ないかな。東向き住戸は夜でも夏は窓を開けられないかなと。
      • かつ南側寄り住戸は高速道路が公害となる
• 駅からの距離といい、公害要因も考えると坪単価300万前後と予想。ユニハイム樟葉がそれぐらいだし。にしてもこのタワマンはマイナス要素が多いな。
• 今の相場からすると、70平米で6000-7000万円が妥当なんでしょうね。駅から遠いのがネックですが、それなりに売れていくでしょうね。
• 3LDK6100万からあるとか！思ってたより安い！2期以降は値上げするんだろうなー
• 元はＮＴＴの社宅。土地取得費用掛かってないから、市場の需要見て価格の柔軟性は結構あると思う
• 60平米くらいの2LDKなら5400万台でありましたよ。タワーだし思ってたより安く感じました。
• ランニングコストおおよそでも出てますか？
• 1LDKでも4200万円してたので、70平米5000万ではないですね。
• この物件はどの方位が人気なのでしょうか？スカイラウンジと同じ南西角部屋？
  • 私も事前案内会参加しました.眺望より日照条件や音環境を重視した結果、南東向きを希望しています.
• 低層階は4階のみ売出し予定です。5～8階は売止めの部屋なので、価格6100～6200位ではないでしょうか。低層4階は人気とのことでしたので抽選にはなると思います。
• CIタイプ、ほぼ抽選みたい。
• SGタイプ94平米で1億越え。管理費も高く月々の支払いが30万後半。なかなかの価格。

• このタワーマンションを検討しております。理由は以下の通りです。
  • ディスボーザーがついていること
  • 各階に24時間ゴミを捨てられる場所があること
  • 内廊下が設けられていること
  • 平面駐車場がたくさんあること
  • 大阪市内のタワーマンションよりも手頃な価格で、西側には広々としたグリーンフォレストがあること
  • サウナやジム、ゲストルームなどが完備されていること
    • 水無瀬と比較して、あちらの方が洗練されているとの意見もありますが、樟葉駅を降りたとたんにくずはモールがあり環境は非常に良いと感じています。北側に行くと他の駅前と変わらない雑居ビルが立ち並んでいますが、こんなに上品で素晴らしい駅前はあまり見たことはないです。ファインシティくずは、くずはタワーシティも内覧に行きましたが、内廊下ではないのと、やはり年数を感じました。実際に歩いてみたところ駅から徒歩９分でしたが、やはりちょっと遠いかな～。そこだけが悩むところです。
      • くずはタワーシティは内廊下ではないんですね。内廊下は凄く良いですね。大阪市内と比べると安いですが楠葉で考えると高いなと思ってしまいます。ちなみに私は角部屋を考えております。駅から遠いのは同じくそう思いました。
• 低層が多く販売されていて、特にCIとCJがかなり人気の模様。次点で中層南、高層角。高層中、中層中住戸、プレミアム(南向除く)は要望少なめ。高価格帯と低価格帯が人気で中間ぽっかりの両極端な印象。
• 20階以上の階は無償で仕様グレードアップしたとのことでしたし、エレベーターの件もあり20階以上もしくは33階以上フロアに買いあがりした方も出てきているようです。
  • 無償アップクレードの説明は受けてないんですが、どこが変更になったか教えていただけませんか？　よろしくお願いいたします
    • 20階以上でキッチンカウンターがフラットキッチンになったみたいですよ。プレミアムフロアのキッチンみたいな感じです。

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構造・建物

ウエリスタワー枚方樟葉 TOWER＆FOREST　メインエントランス完成予想CG

ウエリスタワー枚方樟葉 TOWER＆FOREST　コーチエントランス完成予想CG

• 建築面積：3,482.89㎡
• 建築延床面積：60,276.14㎡
• 敷地面積：12,566.85㎡

共用施設

ウエリスタワー枚方樟葉 TOWER＆FOREST　グランドホール完成予想CG

• 駐車場：323台（平面式駐車場：96台、自走式駐車場：206台、昇降横行式駐車場：21台） （別途、洗車用兼来客用駐車場：1台、サービス用平面式駐車場：2台、来客用平面式駐車場（福祉対応）：1台、カーシェア用平面式駐車場：1台）
  • 月額使用料：7,000円～20,000円
• 大型バイク置場：14台
  • 月額使用料：4,000円
• ミニバイク置場：34台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：1,086台（別途、来客用自転車置場：12台）
  • 月額使用料：100円～1,000円

設備・仕様

• 高層階は網戸がなくオプションで室内網戸を付けられるのですが高すぎてびっくりしました。別業者に依頼した方がいいのかな。
  • 網戸付いてないんですかここは。コンセントも足りてないようですし。
    • ここに限らず高層階に網戸がないのは普通だけど、網戸のオプションや後付けの費用で躊躇するくらいギリギリならそれは確かにやめといた方が良いよ

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：44.47㎡～95.80㎡
• バルコニー面積：7.00㎡～19.34㎡
• サービスバルコニー面積：2.36㎡～2.36㎡
• アルコーブ面積：1.13㎡～1.96㎡

• ほとんどの部屋が東か西か北向きですね。南向きは100㎡超えの部屋のみかな。
• 角部屋が人気じゃないんですか？
  • 中部屋のほうが希望は多いみたいです。
    • タワーマンションにしては角より中部屋が人気なのは珍しいですね。やはり楠葉にしては高過ぎるのかな？
      • 中部屋はほとんどリビングインだからファミリー向けではない感じがしていたのでちょっと意外
        • 角部屋もいいのですが広さがあるぶん高くなりますが、ファミリーには中部屋の60～70平米台がちょうどいい広さで、価格もタワーでは妥当に感じた結果ではないでしょうか？

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買い物・食事

• 商業施設

1. カヴァタッピ サンジュー　徒歩3分／約240m
2. ローソン 枚方楠葉花園町　徒歩4分／約260m
3. ドラッグユタカ くずは店　徒歩4分／約320m
4. おおさかパルコープ 西くずは店　徒歩5分／約340m
5. KUZUHA MALL　徒歩7分／約540m
6. ファミリーマート アクアくずは店　徒歩8分／約600m
7. ダイエーくずはモール店 イオンフードスタイル　徒歩9分／約680m
8. 成城石井 くずはモール店　徒歩9分／約680m
9. 京阪百貨店 くずはモール店　徒歩9分／約680m
10. エルくずは　徒歩10分／約780m

育児・教育

• 教育施設

1. くずはローズ幼稚園　徒歩14分／約1,110m
2. 船橋保育園　徒歩5分／約400m
3. くずは光の子保育園　徒歩18分／約1,400m
4. 楠葉野保育所　徒歩11分／約860m
5. 枚方市立樟葉西小学校　徒歩9分／約680m
6. 枚方市立楠葉西中学校　徒歩10分／約750m
7. 大阪歯科大学（楠葉学舎）　徒歩6分／約430m

• 樟葉西小学校、雰囲気どんな感じなのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準防火地域

• 綺麗で静かなところなのでとても良い印象でした。駅からちょっと遠くてチャリがいるかなといった感じでした。一番気になったのがマンションの前に巨大な鉄塔送電線が。。。庭の完成予想図にも鉄塔があったので退けないみたいですね。
  • 確かに！淀川側から見た完成予想ＣＧにも、北西角に巨大鉄塔が、、正直ですね。まあ消すと怒られるか。鉄塔の高さは70mぐらい？普通のマンションだと３階ぐらいが「電線ビュー」になったりしますが、西北向きの20階ぐらいのどこかが「高圧線ビュー」になっちゃう感じですかね。建物を淀川から離して東寄りに置いてるのは、これが理由だったのでしょうか
• 建設予定地の南側で橋を架けてるのは新名神ですよね？開通したら最寄りインターはどこになるんだろう？この辺り、車移動がもう少し便利になってほしいんですよね、川渡れないし
• このタワーからくらわんか花火とか見えそうでしょうか？
  • 西向きの住戸からは見えると察します
    • 周りに高い建物がないので綺麗に見えそうでよかったです。
• 近くに水道施設があるのですが臭いってどうでしょうか？
• 駅まで徒歩9分は別に至近ではないにしても、遠くもないような。もっと駅チカになってしまうと、物件価格自体も上がってきてしまうだろうし…。駅までもしかして信号なしで行けるのかなだとすれば、信号に左右されずにいつも同じ時間でたどり着けるかと
  • 昔駅まで徒歩9分のマンションに住んでましたが、毎日の通勤を考えるとちょっと遠かったですねー。雨の日とかだるいです。その分樟葉のタワマンでこの価格は魅力ですね！でもマンションで郊外なら徒歩5分以内がいいですね。
• あのアプローチは夜怖いなと思ったのですが皆様どうお考えですか？
  • 人通り少ないね。夜はこわいかも
• 駅まで徒歩10分でも道中に色んなお店を横目にという訳ではなく、水路と樟葉モールの壁と築50年くらいの古いマンション群と、さらに古そうな社宅？を抜けてからのタワマンは魅力を感じないなぁ
• 建設地見ましたけど、目の前の高圧線は撤去されるのでしょうか？

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周辺施設

• 公園・レジャー施設

1. TOHOシネマズ くずはモール　徒歩7分／約540m
2. 下田公園　徒歩8分／約640m
3. 二の宮公園　徒歩11分／約840m
4. 楠葉中央公園　徒歩11分／約800m
5. くずはゴルフリンクス（クラブハウス）　徒歩12分／約900m
6. くずはスイミングクラブ　徒歩12分／約940m
7. 淀川サイクリングロード　徒歩19分／約1,500m
8. 市民の森　徒歩28分／約2,240m

• 公共施設

1. 楠葉交番　徒歩8分／約570m
2. 枚方楠葉並木郵便局　徒歩11分／約840m
3. 枚方東消防署楠葉出張所　徒歩13分／約1,010m
4. 枚方船橋郵便局　徒歩13分／約1,010m
5. 枚方市役所 北部支所　徒歩14分／約1,060m
6. 楠葉生涯学習市民センター　徒歩14分／約1,070m
7. 楠葉図書館　徒歩14分／約1,070m
8. 枚方楠葉郵便局　徒歩18分／約1,380m

• 金融機関

1. りそな銀行 くずは支店　徒歩8分／約570m
2. 京都信用金庫 くずは支店　徒歩11分／約840m
3. 三菱UFJ銀行 くずは支店　徒歩13分／約1,010m
4. 三井住友銀行 くずは支店　徒歩13分／約1,010m
5. みずほ銀行 樟葉駅前出張所（ATM）　徒歩14分／約1,060m
6. 京都銀行 くずは支店　徒歩14分／約1,070m
7. 京都中央信用金庫 くずは支店　徒歩14分／約1,070m

• 医療施設

1. 関西医科大学くずは病院　徒歩5分／約400m
2. くずは画像診断クリニック　徒歩7分／約500m
3. こうの整形外科　徒歩7分／約500m
4. たかだ耳鼻咽喉科・小児科クリニック　徒歩7分／約500m
5. やすもとクリニック　徒歩7分／約500m
6. いしの眼科クリニック　徒歩8分／約610m
7. 松田医院　徒歩10分／約730m
8. きたの整形外科　徒歩12分／約900m
9. 谷口くずはファミリークリニック　徒歩13分／約1,000m

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その他

• インターネット利用料：2,310円（月額）
• テレビサービス利用料：55円（月額）

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