ウェルカムホーム
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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会社概要[ ]
- 社名:株式会社 グリ-ンランド
- 本社:千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-3-5大岩ビル4階
- URL:http://www.welcome-home.jp/
- ウェルカムホームの家は千葉県内の新築一戸建・子育て世代の家づくりを応援。
アフターサービス・保証[ ]
- 住宅瑕疵担保責任保険:認可を受けた住宅瑕疵担保責任保険法人が、施工中の現場検査を実施し、その品質を確認し、完成後の保証をします。
- リフォーム会社が母体なので、メンテナンスやアフターが充実しているようです。
価格・コスト[ ]
- 坪単価27.8万円~
- 土地50坪、建物35坪(延べ床面積)のAさんの場合:土地代1,000万円/建物本体1,362万円/諸経費100万円/エアコン40万円/外構工事100万円/家具等50万円/引越費用15万円/火災保険等35万円/登録費用27万円⇒合計2,729万円
営業[ ]
建物・構造[ ]
- 木造軸組ハイブリッド金物構法/エンジニアリングウッド/べた基礎
- ALCパワーボード
- 耐火性:厚さ35mmのALCは、外からの火を寄せつけにくくして延焼を防ぐといった優れた耐火性を誇ります。この耐火性の高さは、他の外壁に比べて火災保険料が安くなるなどのメリットを生みだします
- 断熱性:ALCは軽量気泡コンクリート、内部にある細かな気泡が熱を伝えにくくするので、高い断熱性を発揮し、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現します。
- 耐久性:先進のテクノロジーによって開発されたALCの外壁は、伸縮やヒビ割れ、ソリがほとんどなく、自然現象や外部からの衝撃から建物を守る高い耐久性を誇ります。
- 遮音性:ALCは内部にある細かな気泡が音を吸収するため、優れた遮音性を発揮します。外部の騒音はもちろん、お子様の遊ぶ声や楽器の音なども外に漏れるのを防ぐことができます。
- 透湿性:ALCは透湿比抵抗が小さく水蒸気を通しやすいので壁内の結露も防ぐことができます。
設備・仕様[ ]
- 断熱アルミサッシ&ペアガラス
情報提供元[ ]
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掲示板[ ]
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |