アルファステイツ平和大通り

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    物件概要[ ]

    • 所在地:広島県広島市中区小網町6-11(地番)
    • 交通:広島電鉄本線 「小網町」駅 徒歩3分
    • 総戸数:56戸(管理事務室を除く)
    • 構造、建物階数:地上15階建
    • 敷地の権利形態:定期地上権(準共有。契約期間満了後に更地に復元して返還することが条件。契約の更新なし。建物の買取請求はできない。)
    • 完成時期:2017年10月下旬予定
    • 売主:穴吹興産株式会社
    • 施工:株式会社淺沼組
    • 地代 : 8,830円(月額)、解体積立金 : 4,240円(月額)、解体積立基金 : 365,000円(一括))


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 価格:3,590万円~3,790万円

    【その他費用】

    • 管理費(月額):7,000円
    • 修繕積立金(月額):5,100円(災害積立金300円を含む)
    • 修繕積立基金(一括):375,000円(災害積立基金10,000円を含む)

    【定期借地】

    • 地代 : 8,830円(月額)
    • 解体積立金 : 4,240円(月額)
    • 解体積立基金 : 365,000円(一括))
    • 借地権は売るんじゃなくて賃貸にだすしかない。中古はローン組めないからな。土地代、解体費等のコストはかかるが、立地が良いなら賃貸にだせば何とかなりそう!ローン払い終わればだけど。
      • 土地が無く上物しか担保にならないから、ローンが通りにくいって事でしょうかね。
      • なるほど…売れないのは怖いな。いくら安くても、解体費とか土地代とか毎月かかる費用が多すぎて、トータルで考えたら安くないと思ったんだけど。
    • 都心のマンションの様に70年ならありだが、50年は微妙。

    【販売時状況】

    • Dタイプ以外は完売御礼。安いんで、投資目的で買った人が賃貸に出したのでしょう。三菱の平和公園なんかに比べりゃ激安だもんね。


    交通[ ]


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積:852.22㎡
    • 建築面積:567.26㎡

    【構造】

    • 角部屋率50%の全戸南向き

    【日当たり・眺望】

    • 天満川を眼下に見下ろすリバービュー


    共用施設[ ]

    • 駐車場:39台(平面7台、タワー式32台) 17,000円~28,000円(月額)
    • 駐輪場:82台(平面9台、ラック式73台) 
    • ミニバイク置場:3台


    設備・仕様[ ]


    間取り[ ]

    • 間取り:2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    • 専有面積:67.05m2~91.68m2
    • バルコニー面積 : 24.00m2


    買い物・食事[ ]


    育児・教育[ ]


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:商業地域
    • 平和大通りって、幅広いよね。小網町で平和大通りって、間違いじゃないんだろうけどなんだか違う気がする。
      • たしかに平和大通りではあるんだが、中町の方と比べるとちょっとね。
    • 平和公園の近くですね。いろんな意味で騒がしいのでは。


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    周辺施設[ ]


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    hiroshima/593282/24

    アルファステイツ平和大通り

    物件概要
    所在地 広島県広島市中区小網町6-11(地番)
    交通 広島電鉄本線 「小網町」駅 徒歩3分
    総戸数 56戸