アメニティ港明

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    アメニティ港明

    物件概要[ ]

    1. 名古屋市営地下鉄名港線 「港区役所」駅 徒歩5分
    2. 名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩6分
    • 総戸数:59戸
    • 構造、建物階数:地上10階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年03月竣工済み
    • 売主:イワクラゴールデンホーム株式会社
    • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:2,490万円~3,680万円、最多価格帯:2,900万円台(3戸)。
    • 管理費(月額):11,656円~12,536円
    • 修繕積立金(月額):3,840円~4,270円。
    • 修繕積立基金(一括):384,300円~427,000円
    • 管理準備金 : 10,000円(一括)
    • 専用庭使用料 : 270円・320円(月額)
    • 販売戸数:10戸。
    • 価格発表されましたね。港区で、この価格はどうなの?
    1. 分譲価格(税込):2,490万円~3,680万円
    2. 予定最多価格帯(税込):2,900万円台(3戸)
    • 税込価格で去年の第一期よりも第二期の方が安いのは、第一期よりも低い階だから?
    1. 第一期
      • 販売戸数 10戸
      • 間取り 3LDK・4LDK
      • 分譲価格(税込) 2,490万円~3,680万円
      • 予定最多価格帯(税込) 2,900万円台(3戸)
      • 専有面積 76.86m2~85.40m2
    1. 第二期
      • 販売戸数 10戸
      • 間取り 3LDK・4LDK
      • 分譲価格(税込) 2,490万円~3,590万円
      • 予定最多価格帯(税込) 2,900万円台(3戸)
      • 専有面積 76.86m2~85.40m2

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • ベランダのハイサッシは、開放感がでていいですね。確かに、窓が玄関にあるとその分、採光が取り入れられて明るくなりますね。アウトポール工法は、どこのマンションでも今は導入されていますね。
    • 自然の光と風を・・・明るく開放的な住まいを・・・柱や梁の出っ張りを抑えるアウトポール工法や扁平梁の採用で、広々とした室内・・・と書かれていますが、余計な柱が無いということなんですかね。早を有効に使える?そういうことでしょうか。
    • 景色も含めて高速道路より上が望ましいね。ただ、それ以下の階だとお値打ち感があるお値段設定かと。


    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 敷地内平面式59台(100%) 7,000円(月額)
    • 駐輪場 : 118台(200%) 100円(月額)
    • バイク置場 : 7台 1,000円(月額)


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    設備・仕様[ ]

    • 設備が最近のマンションに採用されているものに比べるとチープな感じです。内装で値段を抑えてますね。ま、内装や設備を気にしない人は安くていいかも!
    • 床暖房は全戸標準で設置されてるのですか?
    • キッチンってどうも無機質な感じになりますがこちらのタイプはインテリアの一部というかいい感じですね。
      • キッチンの色は清潔感のある白の無地が良いと考えていましたが、こちらのように木目が入っていて部屋全体で統一感があるデザインもいいものですね。恐らく汚れも目立たないでしょうし、圧迫感も全く感じられないです。
    • 24時間換気の室内の空気の排出口は基本的には水回りにあるのですね。これなら部屋の湿度は高くなりすぎ無くっていいのかなと思いました。
    • 入居後にレイアウト(リフォーム)可能というのは斬新です。これは、何年後でもリフォーム可能なのでしょうか。リフォームは有料なのかも気になります。防災グッズも充実していることから入居後も安心して暮らしていけるというのは利点です


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK。
    • 専有面積:76.86m2~85.40m2。
    • バルコニー面積:11.88m2~12.60m2。
    • 1階の専用庭でガーデニングをしたいのですが、港区ということもあって高い階の方がいいのかとも考えてしまいます。駐車場から入れる間取りが魅力的です。
    • 駐車場から入れる間取りが魅力的です。
    • ここは和室があるんですね。
    • Aタイプはリビングが広く、角住戸で人気が出そうですね。キッチンと洗面室も近く家事導線はよいです、バスルームに窓もあるようで湿気対策もいいです。


    買い物・食事[ ]

    • B&Dドラッグストア(約10m・徒歩1分)、バロー港栄店(約640m・徒歩8分)。
    • 駅も左程遠くはなく市役所や病院買い物などはアピタがありますから住み環境としては、悪くはないと思います。
    • 前にアピタ、隣にドラッグストアがあるし、区役所、図書館も近いので、住むには便利そう。
    • 港明用地開発事業の大規模商業施設は、「ららぽーと名古屋」らしいです。ららぽーとは東海地方初出店です。港区はイオン名古屋茶屋も出来るし、結構すごいことになってますね。「ららぽーと名古屋」2016年に開業かhttp://matome.naver.jp/odai/2140587761090806001
    • 買物施設がマンション周辺に少ないですね。アピタ東海通店は、食品売り場とかないので買い物不便かな。駅からは近くていいと思いますけど。
      • アピタはおっきな食品売り場があるが。
      • アピタ、生鮮食品はなかなかいいですよ。値段が少し高いので、タチヤの方まで行く人もいるみたいです。あとはイオン茶屋とか?
    • 東海3県初の「ららぽーと」名古屋に2016年春以降オープン

     http://www.fashionsnap.com/news/2015-07-01/lalaport-nagoya/

      • 残念ながら、ららぽーとは2018年秋オープンに延期

    【飲食店】

    • 最近、港区役所駅にローソン、コメダ、讃岐製麺が出来た。コメダは、出来たばっかだが、人多い。


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    育児・教育[ ]

    • 名古屋市港保育園(約1,170m・徒歩15分)、港明中学校(約760m・徒歩10分)。
    • 小学校はクラス数も少なめできめ細やかに見てもらえる学校がいいなと思います。持ち上がりの先生からの情報も先生同士共有してもらえるみたいですし。先生の熱意と保護者や地域の見守りがあるような学校だったらいいです。今は5年生から英語が始まりますがそのあたりはどうでしょう。
    • 港区は、いい高校に入れる確率が高い。その理由は、中学での内申点が高く取れるから。千種区とか名東区などの住宅街だと、内申点が取れない人も多いので、中学までの子供を持つなら、港区を選ぶのもアリってこと。ただし、周りに流されない精神力を持たなくてはいけないけど。
    • この辺りもまた人が増えて活気づくんでしょうね。そうなると学校面がちょっと心配になってくるかも。マンモス校になると色々大変ですし。学校の評判は今のところどうなのでしょうか。
      • ここの中学校区の評判があまり良くないと聞きました。中学校から私立に通う子が多いと聞いてます。
      • 中川小学校はそんなに悪くなさそうですが、東海小学校が3分の1くらい海外の方だったりしますしね。


    周辺環境・治安[ ]

    • 名古屋港郵便局(約640m・徒歩8分)、愛知銀行東海通店(約720m・徒歩9分)。
    • 日比外科(約280m・徒歩4分)、港区休日急病診療所(約680m・徒歩9分)。
    • 駅近と言っても駅どうしのちょうど中間地点だしね…高速の排気も結構気になりそうだね。
    • 駅に行く途中に公園があるのがいいです。区役所も駅名通り近いくて便利。病院もそばにあるし
    • 名古屋高速が近くにあるのが若干気になるポイントではあるかな。
      • 高速道路に近い階だと騒音や排気ガスなどやはり気になってしまいますね。堀川も、少しは綺麗になったのでしょうか、昔は臭いが結構きつかったですね。
    • 近くの再開発エリアが完成したら観光客などが増えそう。活性化して賑やかになるのはいいことです。人が集まると店舗なども増えて便利になりますし。将来が楽しみなエリアですね。
    • 暴走族はいるんですか?
      • プラセシオンに住んでいますが、残念ながら暴走族はいますよ。大きい道路はしょうがないです。このマンションに限らず港区は昔から暴走族多いですけどね。
    • 名古屋高速は近いですが、特に日当たりを遮断されるような感じもなく個人的には、気になりません。
    • 港明用地開発「みなとアクルス」のイメージ図が公開されましたね。せっかく人が集まるのだから、東海通駅と港区役所駅もキレイに改装して欲しいな。


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    周辺施設[ ]

      • 近くに遊園地があるんですね。子供は喜ぶでしょうね。
      • 名古屋港シートレインランドですね。ここの遊園地は車で行ったとしても駐車料金は30分100円ですが最大24時間以内なら1000円を超えることがないので気軽に車で行くことが出来ます。フリーパスは小学生以上2,200円3才以上、小学生未満1,200円で利用できます。多くのアトラクションがありますがなんといってもおすすめなのは大観覧車です。夜10時まで乗れます。回覧社から見る夜景はとても綺麗なので子供さんや大人皆楽しめると思います
        • 遊園地もいいけど西隣にある港明緑地そばの再開発エリアにわたしは期待したいです。何ができるのかなぁ。
    • 名古屋港にレゴランドできるみたいですね。2016年春オープン予定。

    http://sumai.nikkei.co.jp/news/town/detail/MMSUvh001018052012/

    • 県庁や市役所にも地下鉄1本で行ける
    • 港明緑地(約270m・徒歩4分)、津金緑地(約480m・徒歩6分)。
    • 港保健所(約710m・徒歩9分)、邦和みなとゴルフ(約230m・徒歩3分)。


    その他[ ]

    • 駅から近いのが利点なマンション。港区は、冠水の危険性があるから高層階を買っておくのがベター。10階建だから、4階以上であれば、戸建てを買うよりかはいいんじゃないかな。選べる間取りプランもあるし、早めに高層階を押さえておくのがいいかもしれない。
    • 名古屋港に子ども向けテーマパーク「レゴランド」! これは面白そうです。一度は行ってみたいですね。レゴって意外と奥が深そうなオモチャですから、大人もハマってしまう人が多いみたいですね。近くにこんなレジャーランドが出来たら、子供と父親が夢中になるかな。


    掲示板[ ]

    nagoya/379921/153-180

    アメニティ港明

    物件概要
    所在地 愛知県名古屋市港区港明1丁目1101番5(地番)
    交通 名古屋市営地下鉄名港線 「港区役所」駅 徒歩5分
    名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩6分
    総戸数 59戸