クラッシィハウス御池柳馬場

2014年3月28日 (金) 07:49時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区柳馬場通御池下る柳八幡町71番、71番2
• 交通

1. 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩3分
2. 京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩5分
3. 京都市営地下鉄烏丸線・駅徒歩5分
4. 京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分
5. 阪急電鉄京都線「烏丸」駅徒歩10分
6. 阪急電鉄京都線「河原町」駅徒歩13分（始発駅）

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年4月
• 入居時期：平成27年4月
• 売主：住友商事株式会社、新都市企画株式会社
• 販売提携（代理）：住商建物株式会社
• 設計・監理：株式会社アクセス都市設計
• 施工：株式会社熊谷組
• 管理会社：住商建物株式会社
• 公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto-oike/

価格・コスト・販売時状況

交通

• 徒歩や公共交通とか、タクシーの方が便利そうに思いました。自転車って停めるとこに気を使う必要もあるので、面倒な気もしました。

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  交通案内図

構造・建物

• 全戸南向き
• この辺りの高さ制限は31メートル。他のマンションは10階建て。それが11階建てということは、ここの部屋は天井低くて窮屈なのでは？
• 敷地的にも５０戸いれるには狭いですね。かなり詰め込んんだ感じになるでしょうね。ジオ二条みたいに。

共用施設

• 駐車場（来客用）：平面式駐車場2台
• 自転車置場（賃貸）：53台［2段式13台、スライドラック式24台、傾斜ラック式16台］
• 内廊下

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  エントランス

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK+S
• 専有面積：53.39m²～110.94m²
• 間取りと向きによっては、隣のコスモシティから部屋内が丸見えになる可能性があるね。
  • コスモシティは北側だし。 北側を通路にしてしまえば北向きになる部屋なんて1種類あるかないかじゃないの？影響出るのは11階以下のコスモシティ。 全戸南向きだから一気に日当たり悪くなるね。
• 最上階のみが広いのか、天井高を考慮して3LDKだけやや広めなのか気になります。
• 内廊下があるので、北側の部屋が暗くなるでしょうね。
• 京都の暑い寒い、暗い狭いを十分経験し慣れているので特に問題ない物件だと思います。間取りを見て、梁もやけに多いですが割と広めで妥協範囲かなと…。

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  Ｆタイプ

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  Ｇタイプ

買い物・食事

• フレスコ 御池店・・・・・徒歩2分（約110m）
• 寺町商店街・新京極商店街・・・・・徒歩4分（約320m）
• 錦市場 ・・・・・徒歩8分（約580m）
• 大丸 京都店・・・・・徒歩9分（約720m）
• 商店街が近いのですが、周辺の皆さんは商店街で買い物されるのでしょうか。
  • 御池の地下にスーパーあったのでは? 商店街より、スーパーのほうが買い物楽かなと思いますけど。
  • 近くに商店街があるとかおっしゃってますが、三条や寺町京極、新京極あたりは日常の買い物をする場所ではありません。歩いてるのも9割くらいは大学生以下でしょう。せいぜいドラッグストアに行くくらいじゃないですか。
• この周辺で食料の買い物をするとすれば、はフレスコかゼストの三杉屋あたりですかねぇ。でも、仕事帰りに他のスーパーで購入してきたほうが便利かもしれないです。

育児・教育

• 市立御所南小学校・・・・・徒歩9分（約690m）
• 市立京都御池中学校・・・・・徒歩2分（約110m）
• 通塾を考えると高学年からの御池中の近さも魅力的です。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地域・地区：準防火地域、31M高度地区、旧市街地型美観地区、御池通沿道景観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地、姉小路界わい地区地区計画
• 東側は立体駐車場だし、南側もマンションだから暗くなるでしょうね。
• この辺りでは、電通ビル跡地、俵屋北側とここと三棟建つが、北側の目の前が巨大な壁のこの物件が一番不利ですね。南側の視界もそれほど開けてないし。
• 平日朝夕サラリーマン、休日は観光客、住人も多いのでママチャリも多いですが治安は悪くはないと思います。
• 本ﾏﾝｼｮﾝ建設予定地には、先日まで10階建て相当の賃貸ﾏﾝｼｮﾝが建っていた。よって、北側ﾏﾝｼｮﾝ住民にとっては、当該ﾏﾝｼｮﾝが建設されることによって日照権が失われることになるとは思えず、資産価値低下にも繋がらないと考える。

周辺施設

周辺施設

【公共施設】

• 京都御池柳馬場郵便局・・・・・徒歩2分（約120m）
• 中京税務署・・・・・徒歩4分（約290m）
• 京都市役所・・・・・徒歩6分・・・・・（約420m）
• 三条寺町交番・・・・・徒歩6分・・・・・（約450m）

【金融機関】

• 京都中央信用金庫 御池支店・・・・・徒歩4分（約320m）
• 京都銀行 京都市役所前支店・・・・・徒歩5分（約350m）
• 京都信用金庫 河原町支店・・・・・徒歩7分（約490m）
• みずほ銀行 京都中央支店・・・・・徒歩8分（約580m）

【その他】

• 京都文化博物館・・・・・徒歩3分（約180m）
• MOVIX京都・・・・・徒歩7分（約530m）
• 鴨川・・・・・徒歩9分（約690m）
• 京都御苑・・・・・徒歩11分（約840m）
• 南座・・・・・徒歩18分 （約1,400m）

掲示板

• 「クラッシィハウス御池柳馬場」についての口コミ掲示板
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