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イーグルコートびわ湖大津京

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==物件概要==
[[File:イーグルコートびわ湖大津京　外観完成予想CG.png|350px|thumb|イーグルコートびわ湖大津京　外観完成予想CG|alt=イーグルコートびわ湖大津京　外観完成予想CG]]
*所在地：[[滋賀県]][[大津市]]柳が崎字南柳1138-3（地番）
*交通：[[湖西線]] 「大津京」駅 徒歩13分
*総戸数：129戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：株式会社ダイマルヤ
*施工：シード平和株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*創業７５年記念事業と銘打っています 相当気合を入れて作ってくるのかなという期待は持たれますね。 ２LDKが２３００万円から、３LDKが２４００万円から、とあります。 ほとんど価格差が無いのですが、どういうことなんでしょう？ ２LDKでも広い２LDKだったりするのかもしれませんね とりあえずは、詳細を待て、でしょうか。
**各部屋の広さが違うのだと思います。狭い面積で部屋数だけあるよりも、２LDKのほうが良かったりしますね。価格帯は1900万円台からあるので、詳しい情報の公開が楽しみです。
***ファミリー向けではないのね
*駅から遠いからか、価格が安く2LDKは1900万円台からあります。3LDKは2200万円台から。家族で住んでいて、普段はクルマで通勤する人ならいいような気がしますが、電車利用だと大変かも。ファミリーでも、立地に納得していればOKかな。 
**2LDK1900万台はベランダから駐車場しか見えません。7階2LＤKで2700万越えになります。
*マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。駅がもう少し近ければ尚良かったかも。
**マンションは駅近が常識化しており、かなり遠いと言えます。
*129戸数のうち既に50戸～成約済とか。やはり価格が魅力のでしょうか？ほとんどが東向きに該当するようなので、琵琶湖ビューでないのであれば価値半減かなぁ。
*こちらのモデルルーム見学行ってきましたが、東向の部屋でも琵琶湖見える説明受けましたよ！今から人気出る地域ですし、とても魅力的なマンションだと思います！
*モデルルーム、2LDK2630万円から、3LDK3000万円からの物件で比較的価格が買いやすいです。書いてあって、そうなんだと思ったのは京都駅までも10分で行けること。
*上階で価格次第でありかもしれん。ただ琵琶湖見たいならレジェンド買うなぁ
*琵琶湖向きなのに琵琶湖は見えないんだ。広告によくありがちなフレーズ。東向きで駅から離れているので値段的にもう少し安くても。
*先日モデルルーム見学に行ってきました！駅からは離れていますが、徒歩圏内に商業施設が沢山あって凄く便利だなと思いました。全邸琵琶湖向きも凄く気に入りました！！
**魅力あるかな？買い物近いのは良いけど琵琶湖向きの上層階は5000万後半だったよあんまり魅力感じないよ。湖西線ってのがイメージ悪いよ。ここならにおの浜エリアが絶対良いと思います。とりあえずパス
***もう見学に行って来られたのですね。駅から徒歩１３分って割と遠いなと思っていたのですが周辺環境が整っているのであれば買い物も便利そうなので良いかも。あとは、子育て環境がどうかということも見ておかないといけないかなと思います。
*販売会社変わりました？
**本当だ。シアーズだったと思うけどプロヴァンスコーポレーション？になってる
***営業強気ですし売れないから販売変わったんですかね。。。
****販売会社が変わったのは、予想より売れて、2期公開予定だったものも売れて行ってるから、京都のイーグルコートの販売に早めにまわるように指示があったそうですよ。
*この間取りを京都で購入しようと思うと1000万円くらいはプラスしないと購入できないでしょうね。子供にまだお金がかかるファミリー層には、買いやすい価格帯は嬉しいですね。ただ、京都駅まで10分は無理ですね。駅まで徒歩13分の距離ですし。交通アクセスの良さを求めている人には厳しいかな。
*１年に一回ではあるけれど自宅から花火大会を見れるって憧れます。最寄り駅までの距離はあるのですが、歩けない距離ではないです。水回りの設備も整っていて使い勝手が良さそう。子育て中で教育費が嵩んでいく家庭でも買いやすい価格帯だと思いました。

【第2期先着順販売概要】
*販売戸数：15戸
*間取り：2LDK～4LDK
*販売価格（税込）：2,250万円～4,620万円
*最多販売価格帯：3,000万円台（3戸）・3,100万円台（3戸）
*住居専有面積：59.45m2～84.39m2
*アルコーブ面積：4.01m2～5.15m2
*ポーチ面積：6.40m2
*バルコニー面積：6.25m2～15.00m2
*管理費（月額）：8,300円～11,800円
*修繕積立金（月額）：5,400円～7,600円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：297,000円～422,000円
*管理準備金（引渡時一括）：9,000円～13,000円
*敷地内駐車場 月額使用料：6,000円～13,000円
*敷地外駐車場 月額使用料：9,000円
*駐輪場 月額使用料：100円～250円
*バイク置場 月額使用料：1,500円
*ミニバイク置場 月額使用料：1,000円




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:イーグルコートびわ湖大津京　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|イーグルコートびわ湖大津京　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=イーグルコートびわ湖大津京　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:イーグルコートびわ湖大津京　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|イーグルコートびわ湖大津京　エントランスホール完成予想CG|alt=イーグルコートびわ湖大津京　エントランスホール完成予想CG]]
*建ぺい率：40.88%
*容積率：396.29%
*敷地面積：2,340.66m2
*建築面積：956.88m2
*延床面積：10,652.84m2



==共用施設==
[[File:イーグルコートびわ湖大津京　展望テラス（天空の小路）完成予想CG.png|350px|thumb|イーグルコートびわ湖大津京　展望テラス（天空の小路）完成予想CG|alt=イーグルコートびわ湖大津京　展望テラス（天空の小路）完成予想CG]]
*駐車場：104台〈機械式駐車場：101台、平面式駐車場：3台（福祉対応・電気自動車対応）〉
*自転車置場：260台（平面式：110台、２段式：上段45台、下段スライド式：105台）
*バイク置場：5台
*ミニバイク置場：20台


==設備・仕様==
*設備についてまだ詳しいことが公表されていませんがどんな内容かオープンになるのが楽しみです。
*キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのとバルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。



==間取り==
*間取：2LDK、3LDK、4LDK 
*面積：58.65平米～84.39平米 
*プランの種類が多く、和室があるプランも和室ありました。他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思います。ただ、駅まで距離があるのはちょっと悩むところかも。
**和室があるプランばかりじゃない？洋室のみにするにはセレクトプランとかでデフォルトは和室ばかり…個人的にはマンションの和室は要らないなあ
***和室のプランって、あまり人気がないみたいですね。1室あればいいかなという思いもありますが3室のうちの1室となると、使いづらいかもしれません。セレクトできれば良いのですが、そうなると割高になってしまうかな。
****購入するならAプランかなって思うんですが、かなり使いにくい間取りじゃないですか？
平米数の割に各居室がかなり狭い…
*3LDKで収納がコンパクトサイズのプランだと外付けの家具が必要になるでしょうね。C2みたいに物入れが多いプランは使い勝手がよさそうですね。


==買い物・食事==
*バローにイオンスタイル、ザ・ダイソー、ドラッグユタカと施設が充実している中、ブランチ大津のテナントに何が入るか……。期待できます。大津京駅までの距離はそれなりにあるものの、大通り沿いに帰宅できるから、残業しても閉店前に帰れば比較的明るいんじゃないかなと思っています。
**ドン・キホーテやスーパー、ダイソーなど生活日常品や食料品の買い物に関しては不便なくできそうな立地条件ですね。その分騒音等が心配な面ではありますが、これは現地でしっかりとチェックしたほうがよさそうです。 


==育児・教育==
*保育園や幼稚園、小学校、中学校などがかなり遠くなっているので教育環境としては、微妙な条件になっているのが残念。ファミリー世帯には住むにはきついかな 
**近くのワンカルビと王将の隣に今年4月から保育園がオープンしますよ。市の保健師さんに聞いたのですが、これからまだまだ保育園を増やす予定だと聞きました。
***これから子育てを…という家庭には朗報だと思います。 自然も残るこの街でのびのびと育てられたら最高です。 教育施設が遠めであるようなのは気になりますが、 買いやすい価格帯なので、リセールを視野に購入も良いかもしれないです。 
****保育園が近いのなら、子育て中のママにはありがたいです。認可保育園でしょうか。自治体の運営する保育園ならありがたいですが、私立だと保育料が高かったりすることもあります。 
*****まだまだ保育園を増やす予定ということは待機児童数が多いのかな。保育園が近所にできるということは良いことですが、認可保育園の場合点数で優先順位が決まりますから入園できるかどうかわかりませんね。他の保育園までも距離があるし、共働き世帯にとっては大変住みにくい環境になってしまっているのは残念。通学指定小中学校へも距離があるのが家族世帯にはデメリットが大きくなってしまいそうです 
*このあたり、子供さんがいるご家庭が多く住んでいるということになってくるのですね。ここのマンション自体は、３LDKでも少し狭いタイプのものが多いので、ファミリーでも小規模の人たち向けですが。このあたりは保育園に入るのが難しかったりすることもあるのですか？地域によってかなり差はありますよね。
**保育園の話題が出てますが、1、2歳はこの辺は激戦みたいです。が、0歳と3歳以上は保育園によっては空きがありましたよ。2019年4月入園の場合ですけど。
*人気出る地域とは思えないな学区が…
**学区は世代によってちがうし、別に特段悪くないと思いますよ。
*先日保育園の件で役所に相談に行きました。現在大津京界隈は、保育園幼稚園は入りやすいそうです。石山界隈がちょっと激戦ぽかったですね。今年新設した園が近隣だけで4つ程あるそうです。大津市自体でいうともう少し多いようですが、主に大津京界隈でかなり増えた印象です。現在も空きのあるところが複数あります。また、保育士の補充が追いつき次第受け入れをしていくようです。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、第七種高度地区、大津湖南部市計画区域、市街化区域
*また何とも狭い土地にマンション作るわな?周辺のマンション住民だけど、うちの方がよっぽど魅力的に見えますわ。
*ある程度上の階でないと琵琶湖は見えないのとちゃうかな？
**びわ湖は、部屋の位置によって見えたり見えなかったりあるんじゃないかと思います。敷地も割と広いので、北の道路に面した間取りや南の間取りは高層階でも見えにくい位置もあるんじゃないかと予想しています。 琵琶湖は花火もあるんでしたっけ？ 見えるといいですよね。 
*琵琶湖が自宅から見えるって素敵だなとは思うのですが 最寄り駅まで徒歩１３分、これはちょっと毎日の通勤は大変かも。 小学校や中学校も遠いこともあり、 ファミリー層が求める条件があまりにも少ないなと感じました。 
*最寄り駅へは少し遠い気もしますが、上階だと、琵琶湖が一望出来ていいなと思います。
*マンション隣にあるびわ湖大津館まで続く道の桜、とても綺麗でしたね！大津ブランチも少しずつ工事が進んでいるようで楽しみです。ただ、柳が崎の交差点はいつも激混みなので、ブランチオープン後更に混雑しないよう対策が立てられてるといいのですが…
*大津京駅までマンションから徒歩13分は、かなり遠いイメージ。きっと歩けない距離ではないでしょうし、毎日だと慣れるかもしれませんがもう少し近くても駅に近い物件を探したいかもしれません。環境としては悪くないのでしょうけれど、希望が揃う物件って、なかなか見つからないものなの・・と思いました。
*駅までは自転車だったらいいんだろうなぁと思います。雨の日などは徒歩で対応できそう。ただ駅の近くに駐輪場がどれだけあるのか。空きはあるのか。そういうことも見ていかねばなりませんね。全体的に、価格はごく控えめになっている印象を受けました。駅までの距離が多少ある分なのかもしれません。
**JR大津京駅の高架下に駐輪場がありますよ。月極めは前月の20日（だったかな）に空きがあれば申し込み可能です。もし月極めが申し込めない場合は1回100円でも利用できるスペースは確保されています。
*駅までの距離が徒歩１３分と遠いことがネックではあります。駅の駐輪場ってたくさんあるのでしょうか?
*琵琶湖ビューが全戸見えるとかオーバートークだよね。東側はベランダ乗り出さないと琵琶湖がみえないですよ。駅遠いし、琵琶湖見えないし、ホンマ中途半端だわ。ここの地域評判悪いし、無いわここ。
**たしかに東側向きの部屋は琵琶湖みえないね。駅近ならよいけど、ホンマに微妙な立地だわ。ここなら駅近マンション選んだ方が良いよ。資産価値ないよ。この立地は、、、
***リゾートマンションなんだと思っていましたが、違いますか？琵琶湖が見えて、リゾートホテルみたいな感じなのかなと思っています。駅までは遠いものの、ブランチ大津京ができるのが楽しみで。近くにバローやイオンもあってお買い物もいいのかなと思いました。前に琵琶湖観光をした時に、エクシブに泊まったことがあって、琵琶湖に近いとこんなにリゾート感がアップするんだ、と感動した記憶があります。そこまでの感動を求めていると違うのかもしれないですね。方向によって景色も違うので吟味しないと・・・
****リゾートマンションか?だから安い部屋から売れてるのかな？湖西線ってどうなん？かなりローカルなイメージ。それに駅遠いよ。普通に家族で住みたいから、ここパス。レイクビューが無ければ、こんな不便地住む価値ないと思います。
*****東向きの部屋で琵琶湖見える根拠がわからん。ここの営業はかなりオーバートークだわ。たしかに場所は中途半端。買い物近くてよいけど、立地がダメかな。
*現地見てきたけど、浜大津じゃなくて大津京だから、東側に琵琶湖がある。東向きの部屋で琵琶湖が見えない根拠の方がわからん。
**階にもよるでしょうし、全戸琵琶湖を見れるということはないと誰もがご存知のことかなと思っていました。眺望を求めているのであれば、確認は必要かもしれませんね。どちらにしても、駅から距離が不便な立地だけにここに決めたいと感じる決め手には欠けるなと思いました。
*目の前にボランチもできるし、これ以上琵琶湖側には一切マンションのような高い建物は建てられない(市の土地になるらしいなで) などの条件は決め手のひとつになるかも。駅近でごちゃごちゃして、せせこましいよりは駅から少し距離があっても、琵琶湖に近い開放感のあるところがいいと思いました。
**ボランチ、楽しみです。お買い物もしやすくてよさそう。
*大津は病院問題が解決しなければ資産価値は相当厳しい
*駅までは距離がありますが、琵琶湖が一望できる立地って魅力的。花火大会も自宅の窓から見ることが出来れば最高の贅沢かもしれないです。もちろん、それは上階に限ったことにはなりますけど。
**京都駅まで10分でいけるけど湖西線は時間帯によっては本数少ないし、その分人が多くなるから山科まで車内がぎゅうぎゅう。それに駅から結構遠いよね…。ドンキホーテなんか行かないし…。安くてもここはない。
*におの浜はびわ湖ビューじゃないとこが多いんだよね。ここは上層階に限ればびわ湖がよく見えるし、価格もそんなに高くない。湖西線は微妙で尚且つ遠いのをどうとるか。電車通勤でないなら一考の余地ありだと思う
*上層階は上の方に行けば行くほど眺望もよいのでしょうけど、びわ湖ビューは何階以上になるのでしょうか。夏のびわ湖ビューは涼しげで良さそうですね。ところで、湖が近いと湿気が気になったりしますが、いかがでしょうか？


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	滋賀県大津市柳が崎字南柳1138-3（地番）
交通	湖西線「大津京」駅徒歩13分
総戸数	129戸
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