東北エリア/JR/東北本線

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    ==東北本線の物件==
    		 
    ==東北本線の物件==
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    ===あ行===
     
    *[[アップルタワーズ＜仙台＞]]
    		 
    *[[アップルタワーズ＜仙台＞]]
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    *[[アドグランデ荒井ステーションアヴェニュー]]
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    *[[アドグランデ南仙台ステーションマークス|アドグランデ南仙台ステーションマークス]]
     +
    *[[アルスイート長者レジデンス|アルスイート長者レジデンス]]
     
    *[[アルスイート麓山の杜]]
    		 
    *[[アルスイート麓山の杜]]
     
    *[[ウィザースレジデンス北四番丁通]]
    		 
    *[[ウィザースレジデンス北四番丁通]]
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    *[[ウィザースレジデンス盛岡サザンテラス]]
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    ===か行===
     
    *[[グランジュールマンション南仙台駅前]]
    		 
    *[[グランジュールマンション南仙台駅前]]
     
    *[[グランドパレスターミナルコート利府中央]]
    		 
    *[[グランドパレスターミナルコート利府中央]]
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    *[[グランフォセット大手町|グランフォセット大手町]]
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    *[[グランフォセット郡山ステーションフロント|グランフォセット郡山ステーションフロント]]
     +
    *[[グランフォセット　郡山堤下|グランフォセット　郡山堤下]]
     +
    *[[グランフォセット福島駅西ステーションフロント|グランフォセット福島駅西ステーションフロント]]
     +
    *[[グランフォセット福島駅西II|グランフォセット福島駅西II]]
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    *[[グランフォセット福島新町センタースクエア]]
     
    *[[グランドメゾン青葉のまちウエスト]]
    		 
    *[[グランドメゾン青葉のまちウエスト]]
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    *[[クレアホームズ一番町プレステージ]]
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    *[[クレアホームズ上の橋|クレアホームズ上の橋]]
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    *[[クレアホームズ郡山神明町]]
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    *[[クレアホームズ榴ヶ岡公園|クレアホームズ榴ヶ岡公園]]
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    *[[クレアホームズ榴ヶ岡公園 テラス]]
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    *[[クレアホームズ南仙台|クレアホームズ南仙台]]
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    *[[クレアホームズ南仙台駅前|クレアホームズ南仙台駅前]]
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    *[[クレアホームズ宮千代|クレアホームズ宮千代]]
     
    *[[グローリオ岩切セントラルアベニュー]]
    		 
    *[[グローリオ岩切セントラルアベニュー]]
     
    *[[グローリオ名取 メリーズランド第2期]]
    		 
    *[[グローリオ名取 メリーズランド第2期]]
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    *[[グローリオ レジデンス名取駅前|グローリオ レジデンス名取駅前]]
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    *[[コートパセフィコ福島]]
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    ===さ行===
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    *[[サーパス菜根一丁目|サーパス菜根一丁目]]
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    *[[サーパス清水台グランゲート|サーパス清水台グランゲート]]
     
    *[[サーパスタワー 一番町]]
    		 
    *[[サーパスタワー 一番町]]
     
    *[[サーパス杜せきのした駅前|サーパス杜せきのした駅前]]
    		 
    *[[サーパス杜せきのした駅前|サーパス杜せきのした駅前]]
     
    *[[ザ・パークハウス 仙台駅前]]
    		 
    *[[ザ・パークハウス 仙台駅前]]
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    *[[ザ・パークハウス 仙台錦町]]
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    *[[ザ・ファーストシティ盛岡駅西通|ザ・ファーストシティ盛岡駅西通]]
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    *[[ザ・レーベン上杉三丁目]]
     
    *[[サンデュエル岩沼駅前ザ・タワー]]
    		 
    *[[サンデュエル岩沼駅前ザ・タワー]]
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    *[[シエリアタワー仙台青葉通|シエリアタワー仙台青葉通]]
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    *[[シティタワー青葉通一番町]]
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    *[[シティタワー あすとレジデンシャル|シティタワー あすとレジデンシャル]]
     
    *[[シティタワー郡山]]
    		 
    *[[シティタワー郡山]]
     
    *[[シティタワー仙台一番町レジデンス]]
    		 
    *[[シティタワー仙台一番町レジデンス]]
     
    *[[シティタワー仙台花京院]]
    		 
    *[[シティタワー仙台花京院]]
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    *[[シティタワー長町新都心|シティタワー長町新都心]]
     
    *[[シティハウス長町南モールサイドガーデン]]
    		 
    *[[シティハウス長町南モールサイドガーデン]]
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    *[[住友不動産シティハウス仙台イーストレジデンス|住友不動産シティハウス仙台イーストレジデンス]]
     
    *[[セレーノエストーレ]]
    		 
    *[[セレーノエストーレ]]
     
    *[[セレーノ榴ヶ岡エグゼ|セレーノ榴ヶ岡エグゼ]]
    		 
    *[[セレーノ榴ヶ岡エグゼ|セレーノ榴ヶ岡エグゼ]]
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    *[[セレーノ南仙台IIIフォルトゥーナ]]
    		 
    *[[セレーノ南仙台IIIフォルトゥーナ]]
     
    *[[仙台榴ヶ岡ツインタワーズ]]
    		 
    *[[仙台榴ヶ岡ツインタワーズ]]
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    ===た行===
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    *[[デュオヴェール仙台上杉|デュオヴェール仙台上杉]]
     
    *[[デュオ仙台六丁の目]]
    		 
    *[[デュオ仙台六丁の目]]
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    *[[デュオヒルズ塩竈海岸通|デュオヒルズ塩竈海岸通]]
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    *[[デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワー]]
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    *[[デュオヒルズ仙台ザ・マークス|デュオヒルズ仙台ザ・マークス]]
     
    *[[デュオヒルズ仙台広瀬川|デュオヒルズ仙台広瀬川]]
    		 
    *[[デュオヒルズ仙台広瀬川|デュオヒルズ仙台広瀬川]]
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    *[[デュオヒルズ盛岡中央通 THE MASTER|デュオヒルズ盛岡中央通 THE MASTER]]
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    *[[デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・プレミア]]
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    ===な行===
     
    *[[ナイスグランソレイユ太子堂]]
    		 
    *[[ナイスグランソレイユ太子堂]]
     
    *[[ナイスサンソレイユ南仙台|ナイスサンソレイユ南仙台]]
    		 
    *[[ナイスサンソレイユ南仙台|ナイスサンソレイユ南仙台]]
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    *[[ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト|ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト]]
     
    *[[ナイスシティアリーナ大和町|ナイスシティアリーナ大和町]]
    		 
    *[[ナイスシティアリーナ大和町|ナイスシティアリーナ大和町]]
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    *[[ナイスパークフロンテージあすと長町|ナイスパークフロンテージあすと長町]]
     
    *[[ナイスブライトピアあすと長町|ナイスブライトピアあすと長町]]
    		 
    *[[ナイスブライトピアあすと長町|ナイスブライトピアあすと長町]]
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    *[[ネベル仙台CROIRE|ネベル仙台CROIRE]]
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    *[[ノブレス長町南|ノブレス長町南]]
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    *[[パークタワーあすと長町]]
     
    *[[パークハウス仙台五橋タワー]]
    		 
    *[[パークハウス仙台五橋タワー]]
     
    *[[パークホームズ仙台定禅寺通]]
    		 
    *[[パークホームズ仙台定禅寺通]]
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    *[[プラウド一番町|プラウド一番町]]
     
    *[[プラウド上杉フォレストコート|プラウド上杉フォレストコート]]
    		 
    *[[プラウド上杉フォレストコート|プラウド上杉フォレストコート]]
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    *[[プラウド郡山|プラウド郡山]]
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    *[[プラウド仙台錦町]]
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    *[[プラウドタワー郡山]]
     
    *[[プラウド長町トレサージュ]]
    		 
    *[[プラウド長町トレサージュ]]
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    *[[プラウド本町定禅寺通|プラウド本町定禅寺通]]
     
    *[[プレシスあすと長町]]
    		 
    *[[プレシスあすと長町]]
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    *[[プレミストあすと長町|プレミストあすと長町]]
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    *[[プレシスあすと長町　エクレール]]
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    *[[プレミストあすとテラス|プレミストあすとテラス]]
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    *[[プレミスト大清水邸苑|プレミスト大清水邸苑]]
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    *[[プレミスト郡山長者]]
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    *[[プレミスト郡山GreenMarks|プレミスト郡山GreenMarks]]
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    *[[プレミスト郡山StationCross|プレミスト郡山StationCross]]
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    *[[プレミスト仙台西公園|プレミスト仙台西公園]]
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    *[[プレミスト仙台本町レジデンス]]
     
    *[[プレミストせんだい宮の杜 FORESTIAGE|プレミストせんだい宮の杜 FORESTIAGE]]
    		 
    *[[プレミストせんだい宮の杜 FORESTIAGE|プレミストせんだい宮の杜 FORESTIAGE]]
     
    *[[プレミスト名取駅前]]
    		 
    *[[プレミスト名取駅前]]
     
    *[[プレミスト東六番丁通]]
    		 
    *[[プレミスト東六番丁通]]
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    *[[プレミスト広瀬町]]
     
    *[[プレミスト盛岡駅前GATE-TOWER|プレミスト盛岡駅前GATE-TOWER]]
    		 
    *[[プレミスト盛岡駅前GATE-TOWER|プレミスト盛岡駅前GATE-TOWER]]
     
    *[[プレミスト盛南 XLSTAGE]]
    		 
    *[[プレミスト盛南 XLSTAGE]]
     
    *[[フローレンス連坊小路グランドアーク]]
    		 
    *[[フローレンス連坊小路グランドアーク]]
     
    *[[ポレスター篠田|ポレスター篠田]]
    		 
    *[[ポレスター篠田|ポレスター篠田]]
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    *[[ポレスターステーションシティ北上|ポレスターステーションシティ北上]]
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    *[[ポレスター古川プレミアムレジデンス]]
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    *[[デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス]]
     
    *[[ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス]]
    		 
    *[[ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス]]
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    *[[ライオンズ仙台レジデンス]]
    		 
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    *[[ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸|ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸]]
    		 
    *[[ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸|ライオンズタワー榴岡公園　桜美邸]]
     
    *[[ライオンズ長町副都心レジデンス]]
    		 
    *[[ライオンズ長町副都心レジデンス]]
     
    *[[リリーベル国府多賀城サーモス]]
    		 
    *[[リリーベル国府多賀城サーモス]]
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    *[[ル・サンク盛岡中央通]]
     
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    *[[レーベン北上 THE PREMIER|レーベン北上 THE PREMIER]]
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    *[[レーベン神明町 THE CHORD|レーベン神明町 THE CHORD]]
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    *[[レーベン菜園 THE SERENIA]]
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    *[[レーベン仙台一番町 THE FAVE|レーベン仙台一番町 THE FAVE]]
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    *[[レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）|レーベン仙台SILVISTA（鳥のうたProject）]]
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    *[[レーベン仙台 THE BRIGHTAS|レーベン仙台 THE BRIGHTAS]]
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    *[[レーベン仙台 THE GRANDE]]
     
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    *[[レーベンハイム福島ファーストレジデンス]]
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    *[[レーベン麓山 THE MASTER|レーベン麓山 THE MASTER]]
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    *[[レーベン麓山の杜 THE CLASS|レーベン麓山の杜 THE CLASS]]
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    *[[レーベン麓山の杜 THE ONE]]
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    *[[レーベン福島THE MID TOWER|レーベン福島THE MID TOWER]]
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    *[[レーベン盛岡中央通THE BIRTH|レーベン盛岡中央通THE BIRTH]]
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    *[[レーベン盛岡中央通 THE LEAD|レーベン盛岡中央通 THE LEAD]]
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    *[[レジデンシャル福島平和通り|レジデンシャル福島平和通り]]
     
    *[[ロジュマン長町|ロジュマン長町]]
    		 
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    *[[ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER|ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER]]
     
    *[[D’グラフォート長町]]
    		 
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    *[[LEBEN 郡山 PRINCIPAL TOWER|LEBEN 郡山 PRINCIPAL TOWER]]
     
    *[[Ｍシティ杜の大橋|Ｍシティ杜の大橋]]
    		 
    *[[Ｍシティ杜の大橋|Ｍシティ杜の大橋]]
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    *[[NOBLESSEあすと長町]]
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    *[[ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS|ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS]]
     
    *[[THE SENDAI TOWER　一番町レジデンス]]
    		 
    *[[THE SENDAI TOWER　一番町レジデンス]]

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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