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シティタワー長町新都心

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

シティタワー長町新都心

目次

[編集] 物件概要

  1. 東北本線 「長町」駅 徒歩7分
  2. 仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩8分
  • 総戸数:414戸
  • 構造、建物階数:地上24階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年07月上旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社
  • 施工:大林組 東北支店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 普通のベランダ仕様、中間免震…。 戸数だけでなくていろいろなところでコスト低減を図ってきてるね。 価格もかなり抑えられるかもしれない。 この界隈で一番安くして一気に埋める算段かもね。
  • ホームページ更新されてましたね。 仙台最大のタワーマンションというだけあって、 魅力いっぱいの素敵なマンションだと感じました。 さすが、住友不動産。
    • 早速ホームページ見てみました。おっしゃる通りステキです。でも、一番知りたい間取りが相変わらずわからないのは残念!モデルルームに行くかどうかの判断材料にしているのに…。
  • 価格改訂とあったけど、予定価格を値下げしたのでしょうか?3200万からなら、お得かも。東側だと思いますが。
  • モデルルームで説明を聞きました。南側の建物の影響を受ける部屋はその分価格も割安でしたので、私はお買い得感がありました。
  • 販売価格が9980万円と公式ホームページに出てた。さすがシティタワーですね。超富裕層しか手が出せないところですね。
    • 高いですねー。最上階だとは思いますが、長町で100万円/平米の物件がでてくるとは信じがたい。なんせ五橋の赤のタワーの上層階と変わらない価格です。
  • HPで、間取りのレイアウトまで考えられるのはすごいですね。これってすごく大切です。



[編集] 交通

[編集] 構造・建物

  • 敷地面積:5,886.81m2 
  • 建ぺい率・容積率:80%(角地緩和適用による割増あり)・600% 
  • 免震
    • 中間階免震みたいですね。
  • L字型の配棟のようですね。100m2は、やはりかなり高額になるのかな?
  • 外廊下なのでしょうか?



[編集] 共用施設

  • 駐車場総台数:414台 他に来客用駐車場3台(内、1台は身障者用対応) 
  • 自転車置場総台数:705台[2段式(下部スライド式):上段276台・下段429台] 
  • バイク置場総台数:23台
  • ミニバイク置場総台数:19台 
  • EVは5基のようですね。
    • エレベーター5基って少なすぎ…80戸に1基って。苦笑


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[編集] 設備・仕様

  • オール電化


[編集] 間取り

  • 間取り:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:73.34m2~100.18m2
  • ファミリーといっても、1Lからあるから、ひとり暮らし、DINKS、ファミリーと幅広い。あすと物件を見ていると、価格が高いので、子育て世代ばかりではなくなり、年齢層も高くなっていると思うよ。
    • 1Lといっても、+2Sで部屋数にカウントされない納戸が2部屋あり最低73m2だと実質 3L。どうみても家族向けだと思います。
  • ここは上層階なら日照は確保されるかと。
  • 間取り図を見たけど、居室がすべて引き戸なのですね。何故だろう。
    • 普通のドアだと稼働部に家具が置けないから?狭い部屋だとスペースの有効活用にはなりますね。
  • 角部屋の感じはいいですね。西側向きの方が景色よさそうです
  • 結構東側も人気あるみたい。眺望のみって感じだけど。


[編集] 買い物・食事

  • 隣にできるのはイオンタウン
    • イオンタウンではなく、イオンモールでの出店を検討していると聞きました。
    • 容積率・建蔽率等はもともと決まっているわけで、タウンだろうがモールだろうが形態はどうあれ、店舗数はそれほど変わらない。
  • 高架下の商店街楽しみですね。
  • この地域のスーパー事情はここに出るはずだったヤマザワがないせいで実は非常に深刻です。太子堂ヨーク以外、買い物したい店がありませんから。長町ヨークは1回くらい行ったけど、なんかボツです。IKEAを異常に意識したり、その他も標識だらけにするのが、気持ち悪い。



[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:商業地域 
  • この辺は、復興住宅含めて、ある程度マンションが建ち上がっている状況を見ると、ずいぶん変わってきたという印象があります。市立病院は思っていたより立派で、車で来ると、あすと北側の玄関口のシンボリックな建物になったと思います。
  • 南側の土地を抑えたことで、高い建物が建つのを防いだように思う。南側にまたマンション建てたら大非難だよ。
  • 住んでみると違うと思います。歩道が広いので、子連れには優しいし、電柱が地中化されているので、綺麗だし、JR長町駅と地下鉄長町駅が近いから、すぐ一番町とかに行ける。便利です。空き地はこれから建つからいずれ、それなりの街並みになるでしょう。
    • おっしゃる通り 「人に優しい街づくり」で住みやすいですよ。 この春には大きな公園も開放されて、 お天気の良い日中には沢山の親子が遊びに来てます。 地下鉄、JR共に利用出来るので この点でも若い世代からシニア世代に至るまで 「住んで困らない」街だと考え、購入しました。
  • 立地が一番ですよ。転勤族や共働きで中心部へ行くなら、駅に近い方がいいです。そういう点では、ナイス、野村とかより便利です。毎日のことなので、近いと楽です。 それに、ここはエレベーターも5台あるし、デザイン的にもカッコ良い。エントランスロビーも意匠性がある。自走式駐車場100%だし、車も使う方にとっては良いマンションだと思います。
  • 最近この辺に住みましたが、とても便利です。 良く救急車や暴走族の指摘が以前ありましたが、ほとんど通りません。 救急車はあすと大通り線をほとんど通っていないのではないかなあ。 個人的には、公園の方がたまり場にならないかと心配ですね。 今は良いですが、中央公園ではすでにサッカーやったりしている子たちもいるので(球技は禁止ですよ)。
  • 大きな公園に面してはいないので、音や路駐に悩まされることは、少ないと思いますよ。
    • ここは公園の影響はないでしょう。イオンが北側に出来ればある程度は覚悟した方が良いけど、便利になるから許せると思う。
  • 細い横道を挟んでタワーマンションが3つも…日照問題が懸念されますね。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

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