プレミスト仙台西公園

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4.50

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物件概要

プレミスト仙台西公園　外観完成予想図1

プレミスト仙台西公園　外観完成予想図2

• 所在地：宮城県仙台市青葉区立町19番5（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩6分
2. 仙台市営地下鉄南北線 「勾当台公園」駅 徒歩11分
3. 東北本線 「仙台」駅 バス14分 「市民会館前」バス停から 徒歩4分 （仙台市営バス交通局大学病院前行き「仙台駅前」乗車）

• 総戸数：92戸（一般分譲対象外住戸1戸含む、別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• プレミスト仙台西公園（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• レーベンやパークホームズあたりが初回購入の層にはかなり厳しい価格設定で、たぶん両者よりは多少抑えめの価格設定にはなるでしょうから、この周辺の静かな環境で、かつある程度コストパフォーマンスの良い物件を探している層には需要があるのかもしれません。それにしたって、雨宮や勝山跡の住友や晩翠通りのプラウドと比較して優位な点があるかと言うと、差別化は相当厳しいんじゃないかな・・・とも思いますが。価格次第でしょうが、周囲と比べてリーズナブルと感じさせないとなかなか厳しい戦いになるかもしれませんね。
• 上層階の値段は凄そう。大手町辺りに近い値段でしょうね。平米100万円オーバー
• プレミストは外してばかりですからね、広瀬町なんか良かったのに。ここは92戸、以外と多いから販売に苦戦しなきゃいいけど。
• やっぱり角部屋きになるなぁ
  • 177平米の部屋をどうぞ
• いいなぁ、この土地。ガラスコーナーの角部屋は興味あります。和室要らないからね、ダイワさん。
  • 同感です。ホームページに掲載されている写真は南西向きの眺望ですかね？北東向きとありますが…。駅まで距離があるので手頃な価格で提供していただきたいところです。
    • HPの絵は、手前の緑が西公園でしょうから南西だと思います。2フロアがガラスコーナーのプレミアムフロアなんでしょうね。お値段も相当プレミアム
• 177平米の部屋の間取りを見てみたい。プレミストはどの物件も富裕層の需要をしっかりカバーしようとするところが好感ですね。住友の勝山はほんとガッカリ。
• 広瀬も本町も売れ残っちゃったからね未だに業者に投げ売りした新築未入居の中古ざ絶賛販売中だし。ここはどうなんでしょうね、立町だと子育て世帯には全く受けないでしょうから、ディンクス？駅も微妙に遠いし、、、仙台駅も歩くのは無理？富裕層が立町っていうのもね。どこに向けての販売になるんでしょうね。
• プレミスト広瀬は友人宅にお邪魔しましたが眺望が本当にすごいです。中古でもあまり見なくなっています。同等ないしそれ以上の眺望が見込めるここやレーベン仙台大手町は完成したら買えなくなると思います。
  • そうかなぁ？崖と山しか見えない仙台の西向きにそれほど魅力があるとも思えない。ましてや大手町は価格の乖離が甚だしい！そりゃ、完成したら誰も買わないかもね
  • マンション市場において眺望などおまけ程度の価値しかない
    • それは人それぞれでは？私の優先順位は立地の次に眺望。おまけではないなあ。勿論、人それぞれと言ってるので、貴方の考えも否定するものではありません。
      • 確かに人ぞれぞれですな。私は、長町からの海や、蔵王連峰の眺望は好きです。市内からの青葉山はむさ苦しいだけに感じます。
        • むさ苦しいは言い過ぎました。嫌いといった訳ではないのですが、なんというか、解放感にかけるというか、狭苦しいというか。
    • あくまでもマンション市場の話中古価格への影響は軽微という厳然たる事実を述べているだけ個人の考えの話ではない
• タワーマンションとか高層階になるほど価格が跳ね上がるので、眺望はそれなりに価格に影響するものと思っていましたが、影響は軽微なんですね。そのようなデータ(何がどの程度価格に影響を与えるのか)があるなら見てみたいです。
  • 立地が違うマンションならばそのマンション間の価格差には眺望の差などほぼ全く反映されない ここでは「どのマンションを選ぶか」なので、こちらの話 基本的に（将来は変わると思ってるけど）中古マンション価格は1から3まで全部立地で、あとは全部横並びでおまけ要素だと思っていい実例を簡潔に示すのは非常に難しいけど、普通の人も今は売り出された価格の履歴が見れるサイトがあるので、それでたくさんの物件を見しかないと思う ちなみに同じ建物内なら、そりゃ3階と20階ではさすがに中古市場でも差がある ただ、新築のように1階上がると機械的にプラス数十万のような上がり方はしない15階が4000万で成約し、半年後に18階の同じ間取りが3700万で成約するなんてザラにある目の前に16階の高さの建物があっても、ね ここにはほぼ価格差はないと言っていいそんなもんなのよ
• 何と比較するかによっておまけかどうか違う。エリア間の眺望差に新築、中古市場の前では無力。ただし同じマンション内なら価格差はおまけはいいすぎかな。眺望が抜ける階数間で差が縮まるのは確かなんだけど前建てドンな階数と抜ける階数に価格差は出るからね。
• 近年の仙台のマンションの中でもプレミストはかなり高仕様で細部まで目が行き届いていると思います。その分、いつも若干強気価格ではありますが、満足度は高いと思います。
  • レーベンと真逆のイメージです。レーベンが売れてるのは、東北は全国的に見ても所得が低いですし、仕様の良さよりも安さを求めると言う地域性なのかな。
    • レーベンはいけいけドンドンの体育会系のノリで押してくるので、押しに弱い東北県民にはある意味相性がいいのかもしれない。
  • プレミスト良いですね、場所がレーベン大手町、免震だったら文句なかったんですがね。
• 他と差別化図れるほどの高仕様かなあ 正直そこには賛同しがたい マンション最大のメリットである利便性に大きなハンデ抱えてるから、資産価値気にするなら検討外だしね ここで面白いなと思ったのは、明確に仙台市外居住者、特に首都圏向けにも広告出してることかな 販売対象を意識してそこに広げたのはたぶん仙台初だと思う販売時期延期といい、たぶん相当に厳しいことの証左でもあるがそれはここに限らないけどね
• そろそろ発売ですね、ここ販売相当厳しそうですね、反応かなり悪そう。

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構造・建物

プレミスト仙台西公園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,992.76m2
• ここは耐震で外廊下、シエリアは免震で内廊下。やはり立地はもちろん、建物的にもシエリアのほうが上なのでしょうか？
• このマンションは西公園を売りにしているので、南向きより西公園に面している西向きのお部屋が人気なのでしょうか？
  • 西向きじゃないお部屋からは、ファションホテル見えると思います。気にしない人は良いでしょうが嫌な人は検討外でしょうね。
    • このマンションの南側にラブホがあるのですか？
      • ラブホテルのほか・・・。このマンションの裏側をよく歩いてみると何となくわかると思います。
  • 西公園と言っても、あまり整備されていない北側ですからね。それほど評価されないですね。交通量が多い通りに面している、冬は北西の風がまともに当たりることを考えると、南向きが良いと思います。広瀬川に面しているマンションに以前住んでいましたが、冬場の暴風は恐怖でしたね。

共用施設

• 駐車場空台数：55台（平面駐車場10台、機械式駐車場45台　※別途カーシェア用1台、来客用1台）
• 駐輪場空台数：93台（平面式6台、ラック式87台）
• バイク置き場空台数：1台（バイクの大きさには制限があります）

設備・仕様

• 高層階だと主寝室にも床暖房がついてます。いままで仙台では見たことがない、東京でもめったにあるません。いいですね。ガスならなお良いのだが。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 一戸当たりの専有面積：57.85m2～177.06m2
• バルコニー面積：9.90m2～21.10m2

• 西向きDWはヤバさしか感じないけど木に隠れて意外と平気なのかな？パークホームズもそうだけどDWってどこもカーテン閉め切っててもったいない。
  • 西日が直に入ってきて眩しいとか聞きますよね。DWカッコいいし憧れありますけど、実際住んだことがないから、生活上どのような不便があるのかは確認したいですね。夕方だけ眩しいなら、その時間だけカーテン閉めれば良さそうですけど、午後ずっと眩しいんですかね。あとは窓の掃除どうすれば良いのかとか。この立地だったら、休日に木々、山々を眺めながら、本片手にコーヒーとか憧れますね～。
    • 経験談。当たり前ですが清掃は業者さんですよ。管理組合で契約して、年数回やってる事がほとんどかと思います。当然管理費はその分かかります。窓に近づけば午後ずっと眩しいでしょうが、多少距離を取れば夕方（季節にもよるけど15時くらいから）だけです。ただ、眩しい以前に暑いです。猛烈に。ご存知とは思いますが、南向きは暑い時期には太陽が天頂に来るので、室内に日が入りません。冬は角度が下がりますので日が入るようになり、恩恵を得やすくなります。一方西向きは、夏だろうが冬だろうが一定の時間になれば同じように日が入ります。そして、部屋を温めるには部屋の奥まで日光が入る必要はないので、午後早い時間から気温は急上昇することになります。
      • 暑いのは嫌ですね。仙台とはいえ、最近の夏は暑いですから…まぁ、そこはエアコンをガンガンに効かせて乗り切るしかないですね。

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買い物・食事

• 西公園近辺にお住まいの方々はどこでお買い物しているのでしょうね。スーパーもコンビニも周りには見当たりませんが…
  • この場所だと立町のイオンエクスプレスが近いので日常の買い物はそれでしょうね。
  • コンビニは、立町小学校裏にローソンがあります。スーパーといえるかは人によるかもしれませんが、広瀬通り沿いに一応イオンエクスプレスがあります。また、晩翠通り沿いにドンキホーテがあります。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

• 定禅寺通近くを売りにしているようですね。ただここは確かに定禅寺通は近いですが、西公園寄りはほとんど何もないので、繁華街に近い感覚は全く持てないかと。また、西公園通りの中でもこの場所は唯一バス路線が走らない位置で、市民会館前まで数分歩く必要があります。地下鉄駅も大町西公園が徒歩6分で周囲に店が多いわけでもなく、立地としては競合に明らかに劣っており厳しいですね。
• 目立たないけど、静かで良さそうな場所ですね。何の跡地だろうか？YMCAはまだありますよね。
• 西公園に面してるけど、目の前の西公園通りの車の量は多いのかな？朝晩西公園と定禅寺通りを散歩できて、買い物は散歩がてらに三越へ。静かなら年配の方々にはいい物件だと思いますが。
• ここの交通量は大したことはないですね。静かではあると思いますよ。広瀬通り・青葉通りまで南下すると愛子方面に向かう交通の流れがありますので、非常に混みます。ただ、年配の方には静かな場所がいいというのは本来大嘘で、高齢者の方々こそ利便性が大事なんですよ。車に乗らなくていいとかね。500m歩くのに15分かかるようになったら、距離と利便性の関係はよりシビアになりますし。ま、このへんは価値観によるところでもありますが・・・
• 仙台西側の稜線はイマイチ。市内から青葉山をみると、起伏がなくてのぺっとしてて。中途半端に標高があるので、マンションでも相当高層階に行かないと奥の山が見えない。むしろ北側の方が、北山が低い分泉ヶ岳の方まで見えて景色に奥行きがあるんだよね。
  • 同意です。特に泉パークタウンから眺める冬の泉ヶ岳は最高ですね。まるで山岳リゾート。ただし、不便ではありますが。中心部で同じような眺望が得られるマンションがあったら嬉しい。
• 西公園の南側はスケボー解放なのか、常に騒々しい。それに比べ北側は子連れのお母さんの溜まり場です。私は北側がいいな。スケボーの音は耐えられない。
• 立町のイメージは国分町裏、ラブホや料亭、高級なレストランでしょうか。でも西公園に面したこの辺りは繁華街から外れていい印象です。

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