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ローレルコート京都下鴨

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==物件概要==
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[左京区]]下鴨東森ケ前町20番（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[烏丸線]] 「松ケ崎」駅 徒歩15分 
#叡山電鉄[[叡山本線]] 「茶山」駅 徒歩13分
*総戸数：24戸
*構造、建物階数：地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店

==価格・コスト・販売時状況==
*３階建てで戸数が少ないので色々割高かもと思ってしまいます。
*6000万～はちょっと、ふっかけすぎかな？
**坪300からですか　高いですねえ
***松ヶ崎徒歩15分で坪300〜！？誰が買うねん
#分譲戸数	8戸 
#分譲価額（税込）	6,295万円～13,795万円 
#間取り	2LDK～3LDK+N 
#住居専有面積	70.87m2～101.57m2 
*バルコニーが鴨川沿い、駐車場ある（22/24だから外れたら悲惨だが…）のはいい点だね。でも松ヶ崎徒歩15分で坪293万〜はいくらなんでも無いでしょ。駐輪場1台ってのもネック。
*川側高級仕様、道路側庶民仕様（それでも6000万超だけど）というのがひっかかる。「川側買ったお金持ち」と「道路側無理して買った庶民」というふうに、住民の気持ちも二分されてしまいそう。どのマンションでも広さや階数などによる価格差はあるけど、ここは玄関がみんな向き合っているだけにどの部屋の住人かすぐにわかるし、否応なく自覚することにもなってしまうのでは。億未満の部屋なんか買ったら、後々ちょっと肩身の狭い思いをすることがあるかも。 
*高い部屋は448万ですかね　凄いですね
*2LDK、眺望なし、北西向き、収納少ない、一面開口の角住戸、TRもSKも無。これで7000万円弱ってどうよ。松ヶ崎のマンションみたいに売れ残り必至では。
*マンション自体は割といい方だと思います。だから価格設定自体は高めなのかも。でもロケーション考えてもう少し抑えてもというのはスレを見ていても意見が見られますね
*駅から遠くても、これだけの強気の金額をだしてこれるのは、マンションの立地にあるのかもしれないですね。景観の良さ。ただ、生活利便施設は、近くにはあまりないのでその点をどう考えるかですね。通勤族でなくて、時間にもゆとりがある世帯にはよいかも。 
*24戸中6戸も売れたそうだ。6戸『も』だよ。






==交通==
*どうしても地下鉄を使うなら松ヶ崎というよりバスで北大路駅ですね。
*交通は高野橋をわたると京都交通のバスが川端通りを通り出町柳から京阪電車で大阪方面へ。北大路通りには京都市バスが有ります。北大路バスターミナル迄は１０分程度かな。そこから市バス、地下鉄烏丸線が便利です。



==構造・建物==
*建ペイ率：50.81％
*容積率：100％
*敷地面積：2,040.51m2
*建築面積：1,036.33m2
*建築延床面積：2,862.61m2
*戸建て感覚の素敵な外観デザインです。独特ですね。和モダン。エントランスは、ガラッと雰囲気が変わり現代風。その落差が面白い。リバーサイドって癒されますよ。川が綺麗ならいいですね。水の流れとか聞こえるとヒーリング効果もありそうですが。 
**川沿いは夏は涼しいかなとも思いますが、その分、虫なども多く出てしまいそうなんですよね><; この川は写真と現地の雰囲気も違うのでちょっと・・・。この価格帯でなければ早い時点で完売していたかもしれないけどね。





==共用施設==
*駐車場：22台（別途来客用福祉対応駐車場1台）
*駐輪場：24台
*バイク置場：6台



==設備・仕様==
*お風呂が自動でお風呂自身を洗ってくれるんだよ。これは必要ないと、心の底から思ったね。 
**風呂の自動清掃は忙しく仕事をしている人だといいなーと思うかもしれないですけれどね。浴槽につかりたいけれど、掃除が面倒だからっていうことでシャワーで済ます人も多いと思うので…ただきちんと洗えるのか、汚れが落とせるのかとか、性能面ではどうなんだろうと思う部分もあり。実際に動いている所って見せてもらえるんだろうか？
***お風呂が自分洗いするの、モデルルームで見られますよ。ばしゃばしゃどかどか騒々しいです。



==間取り==
*間取り：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
*専有面積：70.87m2～101.57m2
*バルコニー面積：10.28m2～14.87m2
*テラス面積：25.08m2～29.64m2
*クローゼットが、もう少し大きいと良いのに。Fタイプの間取りは、キッチンの傍に窓があり、レイアウト的に縦長でなく四角タイプなので、まとまりが感じられていいと思います。洋室が隣接せずに離れている設計が良いですね。 


==買い物・食事==
*買い物も便利
*買い物はイズミヤかカナート洛北になります。
*北大路バスターミナルの上にはビブレ北大路があり日常の買い物は不便はありません。
**洛北カナートから北大路ビブレはかなり距離ありますよ。全く地域も違う。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種低層住居専用地域、準防火地域、10ｍ高度地区、風致地区第三種地域（高野川特別修景地域）、山並み背景型美観地区、遠景デザイン保全区域、近景デザイン保全区域
*カナート洛北の東側にパチンコ店かゲームセンターが出来るそうです？ 
*地元住民ですが、周りの環境は、教育面では悪くありません。安全面では、治安は問題ないですが、泉川通は川端通の抜け道で地元の人が結構使います。自転車を含め、この通りを使う人の運転や走行はかなり荒いです。 
*鴨川の堰の音については誰もコメントしていないみたいですが、東向きは気になると思います。
*下鴨本通りより東、特にこの辺りは正直下鴨と呼ぶのは微妙。道も狭いしガラも悪い。住所は下鴨かもしれんけど、高野と言った方がいいエリア。 
*前は日銀の寮だった場所ですね。
*救急病院の隣!!なんてわざわざ住む人いるのかな～?リニューアルしてから特に受け入れ増えてて夜中も早朝も‥‥ピーポーなのに!!病院近くて安心安心◎のご老人ならいいかもね。いくら下鴨と云えどもとにかく高すぎるし、未だに手入れで折りこみ入ってますよ。
**病院の隣じゃなくて、隣の隣ね。間に賃貸アパートが入ってます。あと、救急車の出入りは、北大路通沿いなので、ローレルコートに大きな影響があるとは思えんです。でも、高いなぁ～、ほんと高い。 
***救急車の出入りはどこからなのだろうと思いましたがそちら側からでしたか。となるとあまりマンションの方には影響はないといえるのかなあ。夜、音の響き方がどうなのかにも影響しそうだけれどとりあえず 
****救急車の音は案外遠くまで響きますからね。窓を閉めていれば気にならない程度なのかな？救急車もどの程度来るのかも、調べといたほうが良いですよね。病院が近くにあると安心な反面、こういったデメリットもあるんですね 
*カナート南の町美化事務所に出入りするゴミ収集車の行列は確認しておいた方がいいですよ。月木(火金も？)の昼休み明け(朝イチも？)、数十台が出発します。向かい側なので多分匂いの影響はないとは思いますが、遭遇すると気分は落ちますし、思わず息を止めてしまいます。
*対岸（川向い）、あまりいいエリアではないようですね。
*松ヶ崎へ徒歩15分で行けない。茶山へも徒歩13分では行けない。毎日の通勤・通学となればとても気が重い距離だなぁ・・・・・。
*ホームページのイラストは、川沿いで美しく描かれていますが、現地はもうちょっと違う感じでした。この地でこの価格帯はやっぱり高いって感じてしまいます。設備とかはすごくいいんですが、交通便などを含めて考えても高いです。



==周辺施設==
*病院は現地の北側に下鴨病院（整形外科では京都で有名）、あと結構開業医もあり、烏丸紫明には社保病院もあります。



==その他==
*１階を掘って無理やり３階建てにした物件。購入も検討しましたが、２つのリスクがどうしても気になります。高野川にベランダから出られると言うが、昨今の異常豪雨で川が氾濫したらどうするのか？また川の土手から侵入しやすい（１階も２階も）造りのように思えますが、対策は？この２つのリスクを考えるととてもじゃないけどこんな高額のマンション買う気になれません。この２つのリスクに対してどう売主はどう答えるのか、明らかにしてほしいです。（公開されている情報としては触れられていないようですが）
*ここって駅から遠くて価格が高いですが将来、リセールするときに売れますかね。高級感があり悪くないですが、利便性の面ではよくないので。室内設備も充実していると感じますが、駐車場も１００％ではないので。やはり、永住目的で検討ですかね。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ローレルコート京都下鴨 「ローレルコート京都下鴨」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435435/ ローレルコート京都下鴨ってどうですか【検討板】]

kansai/435435/69
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