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鶴見横堤ガーデンズマーク

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

鶴見横堤ガーデンズマーク外観


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:大阪府大阪市鶴見区横堤2丁目778番1(地番)
  • 交通:大阪市営長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩11分
  • 総戸数:219戸
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2011年10月
  • 売主:東京建物株式会社 関西支店
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

[編集] 交通

  • 地下鉄横堤駅からガーデンズマークの工事現場まで何度か歩いてみました。チラシに書いてあるルートは、はっきり言って、住宅地の中のすごく狭い路地で、あまり歩く気になれません。少し遠めでも、区役所から真っすぐ南へ行く道の方がいいかなと思います。私の足では、この道で、ビープレイスの正門まで約10分、そこからさらに5分ほど川沿いに歩いて、計15分でガーデンズマークの現場に着きます。市営バスなら、ビープレイス正門そばの今津橋バス停から5分です。
  • 住宅地の中の狭い路地、車が申し訳なさそうに通行していますが、どうやら通学路のようで、登下校時には児童でにぎわっています。私も当初、人気がなく暗いように感じましたが、実際登下校の時間帯に通行してみると心配するような雰囲気はありませんでした。沿道に一戸建てが立ち並んでいるので、日中は住民のかたの姿も多く見られます。車なら、遊歩道(横堤小学校前)を南進するルートが左折入庫できて安全。区役所からまっすぐ南へのルートなら、銀行・スーパーがたくさんあって便利です。
  • 駅まで歩きましたが、女の足で徒歩10分でした。夜はたしかに、少し明るい道を歩いた方がいいかもしれませんね~


[編集] 構造・建物

【入居者】

  • 上からの音ってどうですか? うちはけっこう響いて来て、走ってはるんかバタバタ足音や扉の音がすごい。 たまに自分とこの扉の音か思うくらいでかくて、子供がおばけだ!ってビビるくらい。(私もビビる) 上にお子さんがいるから多少はと思うけど、夜9時から11時までがひっきりなし。追いかけっこでもしたるのかと思うほど(お子さんは一人ときいたんですが) あと、隣には誰も住んでないのに壁から音が………
  • うちは深夜の隣のドアの開け閉めの音が気になります。直接文句を言いに行くほどではないのですが、一度気になるとなかなか寝付けないので 困っています。なにか良い解決策ってありますか?
    • それって上の可能性ありますよ。上階の音が壁伝いで隣の音のように聞こえることがあるそうです。なので、直接言いに行くのはトラブルの原因にもなるので避けるべきかと…。どうしても我慢できないなら、管理室に一度そうだんされてはいかがでしょうか?せっかくのマンション生活。お互いが思いやり快適に過ごしたいものですね。PS:うちも少し上階や隣の音は聞こえますが、気になるレベルではありません。
  • 羽ありって発生してますか?
    • たまに発生しますね。気にしないようにしています。
  • 提案したいことがあって理事会に参加できない場合は、管理室のポストに提案書を投函しておいてください。理事会で発言するのがちょっと苦手な場合も同様に管理室ポストに意見書や提案書を入れておけば、理事会で話し合ってくれると思います。
    • ポストってどこですか?いっつもわかんなくて管理人さんに書類手渡してたんで知らないんです。それようの書類とかありますか?どういうふうに書けばいいですか?
      • 郵便用ポストのところに管理室のポストがあります。決まった書類はないので普通に提案したいことを書けばいいのではないでしょうか?書き方に関しては他人が読んで分かるように書けばいいのではないでしょうか?
  • 理事会っていつあるんですか?ポストにそんな案内入ってないんですけど・・・。
    • 我が家にも理事会の案内が入った事はありません。ちなみに隣に住んでいる方にも聞いたら「入ってない。知らない」とおっしゃってました。ただ、子供のお友達のお母さんにたずねたら「我が家には入ってた」と。何を基準に入れてるんでしょうね。
      • 掲示板に時期理事の募集お知らせ貼ってましたよ。立候補しようとおもいます。候補者がないと入居前の説明で聞いたとおり順番でまわってくるそうです。もしかしたらお知らせが入ってたとこはその対称だったのかもですね。
  • 風通しはいいと思います。24時間換気システムなので、換気扇とめなければ湿気はこもりません。隣か上かわかりませんが、たまに音はします。が、夜静かになった時に感じる程度で普段は気になりません。 騒音は南は結構あるそうです。マナーが悪いのは本当に一部の人だけなんだと思います。挨拶とかほとんどの人がにこやかにしてくださいますよ。
  • 私も西側中層階です。上下横共にお子さんがいますが、住んでみて一年、うるさいと思ったことは 一度もないです。たぶんうちが一番うるさい気がしますが・・・。周りの住人の方には感謝です。上の階の足音も聞いたことがないくらいです。風通しも8階以上ならいいと思います。うちは川と離れているほうなので臭いもなく、蚊もほぼでず、快適です。周りの騒音についてはたまに通る爆音のバイクはおいといて、通常の車の走行音はテレビを見るのも窓をあけて寝るのも自分的には特に問題はない程度です。(昼間は周りの工場の放送がそこそこうるさいようです。)
  • たまに、浴室の天井のまるい蓋が数センチずれて、空いてることがあるんです・・・。うちだけでしょうか???
    • うちもそれなってます。最初は覗きか!と思いましたが、たぶん風かなと思ってます。結構軽く動くので、風呂内の窓から吹き込んだ風で上がってるのかなと・・・ うちは1年で3回くらいなってます。
  • このマンション、auの電波悪くないですか?
    • auだけじゃなくDoCoMoも電波悪いです。スマホなんでベランダから離れると常に圏外状態です。


[編集] 共用施設

  • 駅から遠いけど駐車場少ないね。219世帯で176台。車持っている人も多そうだけど、後々不足しそう・・・
  • 駐車場、10台くらい不足するのではとの噂ですが、余分な空きガレージを抱える必要もないので、運用コストが抑えられて入居者にはメリット大。相場の半値以下で借りられました。
  • エレベータにカメラがついてて安心。つねに1階か8階に待機しているので、どの階からでもあまり待たずに乗れます。
  • ワンちゃんの足洗い場に感動!屋根・電灯・シャワー付き。
  • バイク駐輪場、ちょっと住戸からは遠いけど自分のバイクがよく見える場所にあって安心。
  • 自転車駐輪場、現在は1世帯2台までですが、住戸が完売すれば数に余裕が生まれるので、3台目以降も可能だそうです。


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[編集] 設備・仕様

  • 玄関にはオプションの鏡をつけるのがおすすめ。あるのとないのとでは印象ががらっと変わります。なにより、つけてくれた業者さんがよかった。鏡の位置も的確にアドバイスくれて(光の反射具合とか)手際よく作業されていかれました。
  • 表からも中からも、玄関ドアが開けやすい取っ手の形状と、バタンとしまらないのが良い。ただし、開けっ放しにすることができないので、ドアストッパーかなにかあった方がいいかも。
  • 靴も傘もたっぷり収納できて、下駄箱下のちょっとした空間も重宝。
  • 廊下も床もすべてフラットで掃除機が楽!ササッと終わります。
  • 自動でお湯がはれて温度も保てて、足を伸ばせて入れる浴槽は最高に気持ちがいい!カワック使わなくても換気だけで朝になると浴室がカラッと乾いていて清潔で掃除もとても楽です。
  • 広い鏡と大きなボウルの洗面台は、まるでホテルにいるみたいでリッチな気分になれます(笑)
  • キッチンはひろくて、食器棚を置いても十分に人が通れる余裕があります。個人的にはオール電化よりもガスのキッチンの方がリスクが低く(電力不足などの)、火で調理できるので好きです。
  • 建築現場で監督されていた方が非常にうるさい(厳しい)らしく、丁寧につくられていました。万一、ささくれなどがあってもすぐになおしてくれます。
  • みなさん換気口のフィルターはどれくらいで交換してますか? 下の階に住んでるからなのかフィルターの汚れが凄いです(~_~;)
    • 換気口のフィルターですが、お湯で洗ったらきれいになりましたよ。 何年かは使えそうな感じです。 うちは半年に一回くらい洗って、再利用してます。


[編集] 間取り

[編集] 買い物・食事

  • ちょっと行けばコンビニやスーパーもあるし、買い物には困らないしね。
  • 横堤で一人暮らしをしていますが街中にコンビニやスーパーが多いので買い物には困りませんね。
  • 横堤駅から小さな商店街を南へ行くと、お好み焼き屋(人気があっていつもいっぱい)・ドゥワドゥフェ(美容院)・神戸屋(お昼の弁当が意外に良いスーパー)・郵便局があります。区役所の角を南へ行くと、サンディ・業務スーパー・ライフがあり、ドラッグストアも2件。コンビニや銀行もあり、生活には不自由しません。西へ行けばイオンがありますが、土日に車で行くのは渋滞に巻き込まれるので自転車がおすすめ。
  • 横堤駅前、鶴見通り沿いにラーメン店が3件、ケーキ店が1件。駅横の「やまと」とかいう喫茶店のランチは安くておいしい。
  • 商店街に、少し前まで和菓子をやっていたのに、急にケーキ屋になった興味深い店がある(笑)
  • エントランス出て西向きに歩くとすぐに何かお店が出来るようですが、コンビニっぽいんですよね~。。すごい楽しみです。


[編集] 育児・教育

  • 横堤小学校は昔から集団登校で行きは集団登校のルートがありました。下校は自由ルートだったけど。今ってどうなのかな?でも小学校までだったらまだ近いのでは?中学は正門まで迂回しないといけないから結構遠いですよね^^;
  • 横堤小学校って集団登下校なんですね。地域の方々旗を持ってが小学生の登下校を温かく見守っていらっしゃるところが印象的でした。それにしても横堤はすごいマンモス校って聞きましたよ。鶴見通り越えた北は茨田西なんでシャリエができたらあっちもマンモス校になるのかな?
  • 横堤小学校の評判はどうでしょう?
    • 普通ですよ、荒れては無いです。ただ生徒数は鶴見区内でも指折りの多さです。
    • 全校生徒だと今までは茨田北小だったけど焼野に分校ができたので恐らく横小が一番生徒数が多いと思います。
    • 森都OSAKAの子が大量に就学する来年は鶴見南の1年生が7クラスになるとか…
  • 横堤中学校は落ち着いてるらしいですよ。
  • 私もいろいろ大阪市内でマンション見学しましたが、鶴見区は子育て環境はベストですよ~!子供は横提小学校に通っていますが、先生も面倒見の良い方が多く、友達もたくさんできて子供は嬉しそうです。
  • 横堤小の環境が良いので私はここにしました!


[編集] 周辺環境・治安

  • 横堤に住んでいるけど、寝屋川は汚いし、橋を渡る時に少し臭いを感じるので、2.3階は夏場は臭いがするはずです。窓をずっと閉めてれば問題はないかもしれませんが。もっと気になるのは川沿いの道路で、防波堤沿いなので跳ね返りの音がうるさいです。夜はバイクも多く通るので、あの道路がリビングのすぐ南にあるのであれば、イケてないな。
  • 跳ね返り、今はないようです。静かです。バイクや車は確かに多く通りますが、気になるなら窓を閉めれば静かです。5階以下のことはわかりませんが、特に臭いや虫などの問題もありません。臭かったのは、20年ほど前の随分古い話だと地元の人に聞きました。
  • 川は綺麗ではないし、川の向こうは工場などがあり、南向きとは言え雰囲気が暗い感じがします。
  • 川の向こうにも可愛らしい一戸建てが建てられており、雰囲気良くなりそうです。川は確かに綺麗ではないですが、ベランダが広く奥行きがあるため、手すりに隠れて普段は工場や川は見えないので問題ありません。むしろ、広いリビングから南側の風景が遠くまで見えて感動です。ちなみに玄関を出ると、北側も遠くまで見晴らせて、これまた最高!
  • 街並みが昭和の中期にタイムスリップしたかのような懐かしい雰囲気ですね。なんか落ち着く。
  • 川を超えて南、放出の方向へ行くとさらにいい感じの通りがあります。ただし、一方通行が多いので注意が必要です。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

[編集] 掲示板

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