ヴェルディーク戸田公園

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物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市上戸田2丁目2番5（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「戸田公園」駅 徒歩13分
2. 埼京線 「戸田」駅 徒歩16分

• 総戸数：24戸（他に管理室1戸、事務所1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年12月上旬予定
• 売主：株式会社オンズコンフィアンス
• 施工：ライト工業株式会社

掲示板・口コミ

• ヴェルディーク戸田公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸田公園周辺はここ数年物件が次々と出てきますね。駅からこの距離だからこその値段でしょうね。家は車通勤なので駅から近い事を条件とはしていないのでかえってうれしいです。角部屋だとまず採光が全然違いますからいいですよね。角部屋って高くなってしまいますが、ここだと全邸角住戸なので角部屋だからという価格の差もありませんからね。
  • 値段が安いのは、駅からの距離もありますが、３ＬＤＫの割には専有面積が狭いのと、なんと言ってもバルコニーが西向きだからではないでしょうか。夏場は日がくれるまでがんがん西日が当たってきついかも知れません。が、日中あまり家にいなくて車通勤のＤｉｎｋｓさんなどにはお買い得な物件なのかもしれませんね。
• 埼京線ユーザーにはそこそこいい物件だと思いますよ。自信を持って営業するのはこの利点を推せるからでは。でも価格は高いですよね。理由は如何にといった気持ちです。戸田公園はわりとネームバリューがあるのだろうとは認識してはいますが。。
  • 戸田公園の物件はお手ごろというイメージがあったので、思ったより高くてびっくりです。ただ、多くはファミリー向けが前面に出たマンションなので、ワンフロア2戸というのは目を引くでしょうね。仕様も高級感を目指しているようなので、そこで付加価値をつけているとか？
• バスが無料とか付加価値もないマンション。せめて値段だけでも安くないと売れない。
• 今日もチラシが入ってたけどこの物件で2900万で売れるわけが無いと思う。夜真っ暗やで。
• ６０m2ちょいで３６４０万円もするんですね。リバービューでもないのに異常に強気で驚きました。
  • それは角部屋の話しね。中部屋はもっと安いよ？

交通

• 駅からは遠い
• なるほど、戸田公園駅まで徒歩13分、戸田駅まで徒歩16分と言う立地なのでお手頃価格かと思えばそうでもなく、シャトルバスもついていないのであえてここを選ぶには旨みがないという訳ですね。
• やっぱり埼京線は混んでますね…都内乗り入れは便利なんですけど…これを我慢できるかどうか。見たところ東京駅に行くにも所要時間は25分程度。途中で埼京線→京浜東北線、で間違ってないですか。普通にこれぐらいの時間は通勤で毎日往復している人もいるでしょうからこれを厳しいとは言えない…かな。
  • 電車通勤は大変でしょ。戸田も戸田公園からも、殆ど立ちっぱなしでしょうね。座れれば、まだ楽は出来ます。座って行けても、混雑した車内に詰め込まれた気分ですから、電車通勤の方々はご苦労様です。とは言え、駅まで少し歩かなければなりませんね。

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構造・建物

• バルコニーが西向きですよね。
  • バルコニー、西向きなんですよね～。夏場はさすがに暑いでしょうか？窓ガラスは特に断熱に優れている素材の物ではないですよね？もしそうなら記載されているでしょうし…。インプラス的な物を付けた方がいいのでしょうネ。
    • 西向きは夏を考えると嫌がられますが、冬はぎりぎりまで陽がさしてありがたいものですよ。洗濯物も冬場でも乾きやすいとかメリットがあります。家具やフローリングの焼けが早いと思うので、長持ちさせたいならフィルムなり一級遮光カーテンなどしっかり対策するのは必至ですが。
      • 日焼けするほど光が入るのは障害物がなくて直射日光だからですか。夏なら可能性は否定できないような気もします。日当たりが悪いよりはよいほうがいいのですが。フローリング張り替えるとなるとけっこう費用がかさみますから、悩みどころですか。
• バルコニーとは反対側の１７号沿いにエントランスがありますが、黒い大理石調になっていて高級感があります。
• 1フロアに2戸のみのフロアプランだなんて贅沢な作りですね！エレベーターを挟んでABに分かれていますが、窓が北にあるAと南にあるBではどちらが良さそうでしょう。
• 構造がかなりちゃっちいですね。コンクリートが薄すぎ。３ＬＤＫだから子供がいる家族が多いのではないですか？床１８０ミリなんて物件が今でもあるんですね。驚きました。近隣のお宅のカーテンを引く音や窓を閉める音まで聞こえますよ。上の部屋の掃除機の音とかも。
  • スラブ厚は今時のマンションにしては薄いですね。自分も200以上が常識だくらいに思ってました。言われてチェックすると軽量衝撃音の目安のLLは記載していても重量衝撃音には触れてないですからね。とりあえずLHの数値を聞いてみるといいかもしれませんね。でも180と明記してある以上こればっかりはどうにもならないんでしょうが・・・
• 1フロア2戸だとセキュリティ面でも安心ですし、騒音トラブルについてもすぐ特定が出来る環境だから相互に自重してくれるんじゃないかなと期待したいのですが・・・
• 外観はブラウンとホワイトのツートンカラーが印象的ですね。バルコニーが南向きではありませんが、1フロアに2邸のレイアウトはプライバシー重視派としては嬉しい限り。
• 24戸なのでそれなにに管理費の負担はかかってきてしまいますが、このくらいの戸数なら住民同士も合わずに住むだろうし、よさそうですね。間取りの広さ的にはＤＩＮＫＳまたは、子供1人のファミリーという感じでしょうか。どちらを選んでも、角部屋というのは利点ですね
• Aタイプはエレベーターがある分削られていますが、うまく設計されているので形状的には全く気にならないでしょうね。Bタイプのキッチンは思いっきり窓際ですが、食材に影響ないでしょうか。それでなくてもこちらのバルコニーは西向きなので夏に室温が上がりすぎるのではないかと懸念します。和室に窓がついているのは良いですね。

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共用施設

• この戸数だと大規模な共用設備は必要ではないのではないかなと思います。なんせ24戸なので、シンプルすぎるくらいシンプルな方が良いのではないかと思いますよ。ランニングコストもそうですし。だったら将来的な修繕に備えて体力をつけておいた方がいいかと。
• 駅から離れている場合、車駐車場が多くあり周りの環境が良ければ物件価格が多少高くても人気がでますが物件駐車場は総戸数の3/1の7台ですからその点で諦めてしまう人も多いのではないでしょうか。ただ物件駐輪場は総戸数の2倍用意されていて駅前に駐輪場を定期契約して自転車で駅まで行くとか雨の日は物件から徒歩圏内にバス停留所があるのでバス利用すれば問題はないと思っています。あとは物件価格が値下げなど期待です。
• ここは24戸と小規模なので共有施設や共有サービスの充実は難しそうですよね。
• 戸田は車を所有する家がほとんどなので、駐車場の設置率が低いと致命的なのでは？車を持たない若い世帯が住むには価格が高めだと感じますし。どのような層をメインターゲットにしているのか、よく見えてこないと感じました。専有面積がコンパクトなのでDINKS向けなのですか？
• ゴミは24時間捨てることができるのですよね？戸建や賃貸と違うので。もしそうなら、室内にゴミのニオイはこもることはないと思いますが。

設備・仕様

• 安心お助け隊定額サービス料が月に160円徴収されるようですが、これはどのようなサービス内容になりますか？公式ホームページには記載されていないものですが、不動産のサイトにはその他諸経費として町内会費と安心お助け隊の費用が出ているんですよね。水道や電気のトラブルに対応してもらえるサービスでしょうか？どなたか説明を受けられた方はいらっしゃいませんか？
• 室内物干しバーって便利そうですけど、室内干しの方が多くなりそうなんでしょうか
  • 洗濯物は、晴れの日は西日がガンガン当たるので乾くんじゃないですか。室内物干しは梅雨の時期とか便利ですよね。
• 人気のディスポーザーがないのは何故でしょうか？オプションで付ければとの事でしたが、始めから付けて欲しいです。
  • 24戸とかのマンションだとめったに見ないですね＞ディスポーザ。後付けタイプの値段調べてみましたが30万近いんですね、結構高いです…。ここだと食洗機、床暖房が標準でない方が気になりましたけどね。オプションで対応可能だったんでしょうか。完成しているマンションなんで床暖房入れる工事もできなさそうですね。設備仕様は微妙かなあと思いました。
    • ディスポーザーですが、分譲マンションでオプションで後付はできないのでは・・・？戸建専用の後付タイプはあるようですが、浄化槽の問題でマンションは無理じゃないかと考えます。もし営業さんに後付を勧められたなら、勉強不足じゃないでしょうか。そもそもこの規模でディスポーザーをつけるとすれば、販売価格も管理費も高くなっちゃいますよね。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：61.73m2～63.31m2
• 全戸角住戸というのはいいですが、マンションの両隣、つまり窓側に建物がありますか？上の小さなイラストを見ると左隣には７階くらいまでの建物がありますよね。せっかく角住戸で窓があっても階数によっては暗いのでは。右隣も将来的に大きな建物が建つことになったら窓が無駄になりそうだな、と将来の心配をしてしまいました。現状だと南側に窓のあるＢタイプがいいなと思うのですが。
• 価格もお手頃なのはスラブ厚も関係するんですかねえ。Bタイプなんか横リビングでいいなと思いました。60平米台で横リビング、しかもキッチンが2WAYなのは貴重だし便利ですよね。
• Ａだとすべての居室の窓は外に向かっているけれど、Ｂだと1室共用通路向きの窓があるのかな？という点ではＡなんですが、私もＢの横長リビングいいなと思っています。窓がキッチンにもあるのは臭いや熱がこもらなくて居心地良さそうです。
• 間取りはどちらが過ごしやすいでしょうね。Aは冬が寒いが夏過ごしやすく、Bは冬暖かいが夏は熱い
• ６０m2の３ＬＤＫ？何この間取り。見学しても意味ないのでは。 昔の公団みたいな間取りが今でもあったんですね。これじゃ、投資でも売れない。
• 3ＬＤＫの割には専有面積すごく狭いし、3～4人の家族というよりかＤＩＮＫＳがターゲットなんでしょうね。ＤＩＮＫＳだと車持ってない夫婦も多いのでは？
• 駅から遠いですね。金額的にはちょっと気になっているんですが。ここは2人暮らし用ですね。3人で住むにはちょっとせまいかも。西向きだと朝日とは縁がなくなるので、ちょっと布団干したり朝型だと厳しいかもしれないです。
• 少し狭いですが、ワンフロア2住戸なのがいいです。2人ならいい感じです。ただ、プランはWICつきがいいですけど。

買い物・食事

• ここのヨーカドーは駅からかなり離れてるんですね、私の中では珍しい立地です。マンションにとっては10分程度で行ける距離で良かったのではないでしょうか。買い物となったときにまずは駅まで行くことを考えますが、ここは駅遠マンション、不便を感じてしまうのが普通だと思います。でもここなら駅に行く必要はないですよね。あとは店舗の中が充実していれば文句無し。大型のようですから期待を持ってもいいと思います。

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周辺環境・治安

• 17号沿い
• 物件環境は、多少駅から遠くバス停留所も近くにないので電車通勤する人などは天気の悪い日は大変だと思います。ただ物件駐車場は100%確保されていますから車で通勤するのなら問題はないかもしれません。後は子供が通う学校も中学校と小学校がまとまっていて買い物なども自転車利用すればすぐ行ける距離にありるので、住み環境は悪くはないと思います。
• 戸田公園が近いのが魅力的だと感じました。家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
• 戸田公園の他にも後谷公園もおすすめです。この公園は緑が多く公園内にある池には、コイやカメそして多くの野鳥が訪れます。そして遊具などはありませんが子供さんが遊べる芝生の広場もありますしドングリや季節に合わせた四季折々の自然にふれあえます。おすすめな季節は春ですね。この時期になると桜が満開になります。自然が感じられる公園が物件近くに数多くあるのは子育てには良い環境だと思います。
• もう少しお値段頑張って欲しいところですね、駅からは結構遠いですし、マンションまでの道のりは住宅地の中を延々と歩くことになりそうなのでかなり真っ暗で、道も細くて子供や女性は一人で歩くの怖いんじゃないでしょうか。
• 公園が近いとお子様のいる家庭が特に安心して遊びに行かせれそうですね。駅から１６分という部分が気になってしまうかもしれませんが、ほとんど平地になっているので、自転車に乗ればそこまで気になる立地にはならなさそうです。
• こちらは周りの環境は大通り沿いですが繁華街からは離れているので良いなと思うのですが、駅までの距離が最大の課題だと思われます。ここからだと電車通勤よりも車での移動を重視される方が多くなってくるのでしょうか。車の方だと良さそうな感じなのではないかなぁと思います。

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周辺施設

• 市役所は近い
• 読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。

掲示板

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