ローレルコート仙川

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1.00

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物件概要

• 所在地：東京都三鷹市新川4丁目43番1外（地番）
• 交通：京王線「仙川」駅から徒歩18分
• 総戸数：90戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階
• 完成時期：2007年11月
• 売主：近鉄不動産、長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション 　

掲示板・口コミ

• ローレルコート仙川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3990万円-5750万円

交通

• 交通の便〜吉祥寺通りを走る三鷹・吉祥寺方面と仙川を結ぶバスは頻発しています。ただ、朝の仙川方面は２台が団子で来ることも多いです。三鷹方面は深夜バスもありますよ。ただ、元気なら歩いても20分ほどです。天神山通りを通る三鷹台方面のバスは便利ですが、数は少ないです。また仙川駅には複数の無料駐輪場があります。ただ、どこも混雑します。
• 朝は快速も急行も新宿到着時間はさしてかわりません。なにしろ混んでいるので、沿線通勤の方はご存知かと思いますが明大前の手前でノロノロ運転になります。毎日が混雑による遅延のお詫びアナウンスが流れていて新宿に着くと改札で待ち構えているように駅員さんが遅延証明を配っているくらいです
• 遠出をするときも中央の調布インターは勿論、東名や第3京浜も成城を抜ければ20分ちょっとで乗れるなど、本当に便利です。
• この場所の不便なところは、吉祥寺、三鷹に出るには不便です。平日の朝は、雨が降れば最悪です。三鷹高校の生徒が仙川からほぼ満員ですので、バスに乗れる状況ではないです。三鷹高校の生徒の自転車通学を止めさて、常にバスを使用するようにしてもらわないと行けないと思います。土日の日中帯も、杏林大学病院での乗り降りが多いのと、新道の渋滞があります。旧道を通ってもらうと渋滞していると10分以上の違います。２３時以降に吉祥寺、三鷹からバスに乗ろうとすると、吉祥寺からはバスは無いです。三鷹からだと深夜料金で倍の420円取られます。他の路線は、24時前までは、通常料金です。三鷹の深夜バスは、京王バスと南浦まで同じ経路のため、京王バスに合わせて、深夜料金にしていまうす。そのため、仙川発に23時以降のバスも深夜料金の４２０円です。駅から離れているのに、意外とお金がかかることを認識していたて、住んだほうがいいと思います。
• 駅からは距離があるかもしれませんが、バスが多いので便利だと思います。これまで１０回ほど現地周辺を視察しましたが、仙川通りに出る度に吉祥寺／三鷹方面と仙川方面の両方からバスが来ていて便数の豊富さを物語っていました。また、１時間に１〜２本ですが仙川駅改札前から本物件の目の前まで来るバスがあり買い物には重宝すると思います。仙川は駅力があるのでバス利用は特に不利とは考えていません。

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構造・建物

• 公園側なので日当りは申し分なく、寒い日であったにもかかわらず家の中はとても快適でした。高速が近くにあるなんて思えないくらい静かでしたよ。
• 南側が３階低層棟で、管理公園も設置されるらしく、なかなか面白いなぁと思った物件でした。
• 物音はとても気になるほうなので最初は心配していましたが、上階（ちゃんと入居済みです）からの物音はまったく聞こえません。とても静かな環境なので気に入っています。
  • うちも上階が入居済みですが、足音等気になったことはありません。深夜に風呂場でなにか落とした音（たぶん）は、聞こえたことありますが。

共用施設

• 平置駐車場１００％ 

設備・仕様

• 設備も床暖が無いくらいで後は比較的良いです
• ベランダに水道無い

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：71.15平米-83.27平米

買い物・食事

• 駅から言えばやっぱり仙川はお店もたくさんあるし良いと思います
• 買い物について確かに駅周辺は幅広く揃っていて100円ショップとか、あれば便利というお店がほぼある
• 商店街は充実しているし楽しいと思います
• 近くには中原グルメシティというところがあって24時間営業。取り立ててすごい！ということはないですが普通のス−パ−で、日常の生活には欠かせない品ぞろいではないかと思います。しいて言うと駐車場がフリ−だし広いのでとめやすいのは駅前よりごみごみしてないところが利用しやすい
• 不便な点はそれなりの小売店が近くにないことでしょうか。（コンビニは複数）一番近いのは新川団地の中にある文化堂かな。これができる前は仙川か、週末にはバスで吉祥寺に行っていました。
• 仙川駅前でおすすめのお店といえば、マックの隣の地下にある焼肉屋じゅうじゅうぼうぼうがおすすめです。メニューが豊富で、味もよい。中華でいえば、SEIYUの前の代一元によく行きます。つまみ感覚で中華を楽しみながら、お酒も楽しめます。落ち着いて飲みたければ、SEIYUの裏手で少し歩きますが、串焼きのビージー亭。飲み物の種類も結構豊富で、おつまみも美味しいですよ。
• 仙川には美味しいお店が山ほどありますが、その中でもお勧めなのは西友隣のファミマ上にある「たかぼ」です。ここは九州出身の方がやっているのでそちらのほうのおいしいお魚などが食べられます。雰囲気もわりと大人な感じです
• 最寄りの駅は仙川ですが、車での買い物ができる方はかなり便利だと思います。東八通り（牟礼）又は柴崎の生協、深大寺のTOPやマツキヨ、市役所となりのサミットやコジマ電気等々。そして私の行きつけは国領のイトーヨーカドーです。いっけん遠いようにも思われますがつつじヶ丘を抜けていけば約10分で着いてしまいます。実は仙川にはあまり子供服を扱っている店がなく、つつじヶ丘のライフくらいしかなかったのですが国領にヨーカドーが出来てからはこの近辺の母親たちはほとんどここにいっているのではないでしょうか？！
• ガーデニングが趣味なので隣に大きな園芸店があるのは嬉しいです。三鷹は農家の庭先でとれたての野菜が買えるし、ロハスな生活を楽しみにしています。
• 買い物は車で行きます。近くにグルメシティがあります。東八まで行かなくても大丈夫。西友もあるし。トップもある。車が運転できないのであれば、駅前にスーパーがたくさんあるので大丈夫。coopやってる人もいるみたいです。

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育児・教育

• この辺りの学校ですがここの学区域は中原小学校になります。すぐ近くに東台小学校がありますが、こちらは中学の受験率が高く中学入学時には約3分の1近くが私立に行ってしまう為、第5中には中原小のほうが多くなるかと思いますよ。幼稚園はすぐ裏に春清園がありますが、中原4丁目に中原幼稚園があります。この辺りはほぼこの2幼稚園の子供達になるかと思います。5中はン・・・・とういう感じでしょうか

周辺環境・治安

• 仙川は子育て世代は過ごしやすい。関係ないですが時々子供を連れて井の頭公園まで自転車でいきます。ジブリ美術館や動物園など面白いです。
• 三鷹と吉祥寺へのバス停が近くて良いのですが目の前のゴミ焼却場がどうしても気になりますね。ゴミ収集車の往来も激しいだろうし。
  • 焼却炉は地図を見た限り、結構離れてます。5中生が部活等で使う、通称マッチ箱なる（畑？樹木園？）ものが間にありますので、無問題。3年間の学生生活で隣の焼却炉が何か気になった事は一度もありません。（煙とかニオイとか）
• 中央高速も近いようですね。騒音なんかが気になります
  • 中央高速の騒音は皆無と言っていいほどだと思います。そこの場所は結構離れています。三鷹の料金所が近くなのでかなり防音をしてるのでは？なんか、高速の下に騒音計（？）があって、よく大声で喚いていました
• 都心に比べると環境も本当に良いところだと実感しました。うぐいすが「ホ〜ホケキョ」とよく鳴いています。これには驚きました。
• 物件から歩いて5分のところに住む者です。この辺は畑か戸建ての住宅しかないようなところなので、環境としては良いところだと思います。焼却場の臭いよりそのそばにある下水処理場の臭いのほうが気になると思います。春先とかは風向きによっては結構匂うかも？買い物に関しては車がある家なら結構便利だと思います。基本的には近隣のスーパーは駐車場はフリーのところが殆どです。
  • 下水処理場については、私も気になったので直接、市役所に問い合わせをして確認したところ、開設当初に比べると処理方法も進化し現在は苦情もも特にないそうです。実際に周辺を時間帯を変えて何度か回ってみましたが、臭いについては感じませんでした。
• 仙川（川の方）には鯉や野鳥がいて、よい散策路です。春には桜がきれいです。また天神山公園などもあり、閑静な場所には違いありません。
• 住んでいてきになるのは、やはりゴミ処理場が近くにあるためか、小さな虫が夏に多い事ですかね。治安は学校が近いためいいと思いますよ♪

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周辺施設

• 厄介なのはこの辺(三鷹市の住所)にあまり（評判の）よい病院がないことでしょうか。駅前には結構病院はあるのですが、ほとんどが調布市なので子供の健康診断のときなどはちょっと困ります。
• 医療機関ですが、中原方面や新川団地の中に内科・小児科があります。歯科や眼科といった専門医は仙川になりますね。子どもが発熱したときにはタクシーで杏林大病院に行ったこともありました。
• 新川・中原地区は住民の自治活動が活発です。近くの青柳公園では夏には盆踊り、秋には運動会がありますし、コミュニティーセンターでも催しがあります。コミュニティーセンターにはプールもあり、安く利用できます。プールといえば、第五中学にはゴミ処理場の廃熱を利用した温水プールがあり、週末には有料で地元に開放されています。
• あと、気にする人はするような施設としては、

1. 高圧電線（これはかなり近く）
2. 少し離れますが、高速の三鷹料金所近くに携帯電話の基地局があります。またこの近辺は建設が取り沙汰されている外環道の通過予定地域（大深度地下といわれていますが）であることも申し添えます。

掲示板

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