ロイヤルシーズン溝の口VIDA

この物件の評価はいかがですか？

3.60

(25 票)

物件概要

ロイヤルシーズン溝の口VIDA　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県川崎市高津区久本一丁目506番他（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩3分
2. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩3分
3. 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩3分

• 総戸数：61戸（事業協力業者用住戸15戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年04月
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

掲示板・口コミ

• ロイヤルシーズン溝の口VIDA（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの値段もモーレツに高いのでしょうかねー…
  • ここは坪300位らしいよ
• 溝の口の駅はノクティプラザ側が繁華街なのかなと思いますが、武蔵溝ノ口の駅も広くていい風景ですよね。前に販売したロイヤルシーズン溝の口CASA隣とのことで、立地よしのマンション。価格が高くなりそうです。高そうですよね・・・。
• 1LDKが40.11平米と広めなので注目してます。 それ以外の部屋も広めなのだと思われます。 駅徒歩3分でこの広さとなると高くて当然な気もします。 4LDKがあったりいろんな意味で希少なマンションではないかと思います。 竣工は平成32年4月下旬とまだまだ先ですが販売は6月下旬から。 価格や間取りや駐輪場が足りるかどうか等など気になることがいっぱいですね。
• 溝口の駅まで近いところなので、お値段がある程度してしまうのは仕方がないことだと思います。家自体もよく見てみると、ゆったりと作られていてカジュアル系かゴージャス系かといわれると、後者よりなのではないかなと思われます。設備も充実していますから。
• プレミスト溝の口と競合しますね。こちらの価格発表を待ってから、本格的に検討します。
• モデルルーム見に行きました。おしゃれなつくりは気に入りましたが、全体的な施工がきちんとしているか少し不安です。あと戸数が少ないので修繕積立などの負担が大きくなりそうで、不安です。駅近なのは魅力なのですが。
• 6月下旬販売だと思ったのですが、まだ開始されていませんか？価格も気になっていたのですが、まだ出ていないですね。駅も近く立地も良さそうなので、価格は高くなるのだろうなとは思っていますが。
• 家族でマンションに住むってことも珍しくない時代になりました。競争もありいろんなタイプのマンションがあり設備もよくなっています。駅に近いとやはりお値段もしますがゆくゆくのことも考えると近いに越したことはないと思います。子どもも大きくなったり兄弟もできたり、転職などで手放すことになるかもしれませんから。中古でも都内のマンション価格は上がっているそうです。
• 値付けが絶妙ですな。しっかりお買い感満載な部屋を用意してます。半地下で日照を許容できれば。。。現物で判断出来ないからある意味賭けだね。立地は文句なし、駅3分でも南側なんで閑静なところだし、賃貸でだしてもいい物件。
• 1億越えかと思われましたが、6000万～とは安すぎ感が強い。建築部材をケチっているのか不安感が残る。
• マンションの入口やエントランスは洋館というのかとてもおしゃれです。溝の口駅まで徒歩3分の立地なので、人気物件になると思います。
• このマンション、売れ行きどうなのでしょうか。物件概要だと今は第二期とありますが。
  • 売れてなさそう
    • 先月の情報ですがリーズナブルな中層階の部屋はだいたい捌けたようですよ。2Lとか最上階の億近い部屋は残ってたようです。今時期はどうなってるかわかりませんが竣工までにはなんとか売り切れるんじゃないですかねえ
• 駅前３分、南側の商業地域なら1分もかからない距離感じやない？なら高くないと思うが？商業地域近接マンションなんて溝の口なら希少だよ。
  • 駅からすぐなら、雨の日も暑い日もドアtoドアで電車に乗れる魅力がありますし、価格はそこまで高くないと思います。
• マンション名、ずっとDIVA（ディーバ＝歌姫）かと思っていました。VIDAなんですね。どういった意味なんでしょう？
  • VIDAってスペイン語で人生って言う意味みたいです。人生というか、英語で言うとLIFE的な意味合いというか。マンション名としては特に深い意味は無いのではないかと思われます。
• 余ったとこは値引きしてます？４０００万で買える部屋なんてないのかな。
• 駅から3分ってかなり立地条件としては良い。徒歩5分以内だと、資産価値が維持しやすいという話も聞きます。あと、普通に暮らしていくにあたって、駅までの負担がほぼ無いがというのもあります。
• 駅から徒歩３分にも関わらず、閑静な住環境。申し分のない高級な設備仕様で、かなりお得な物件だと感じました。

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構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,872.32m2
• 建築面積：1,122.57m2
• 建築延床面積：5,637.02m2
• 建物の構造が全体的に複雑なのは、修繕の時にどういう影響をあたえるのだろうかというのは気にしておいたほうが良いのかな。足場をかけるのが複雑になると、その分時間もコストもかかるので
• デザインがちょっとないかな。くせがあるね
• 外観が洋館のようなので素敵です。周辺のマンションよりも目立ちそうだし高級感があると思う。エントランスの前に門があるのでアトラクションのようですね。共用施設には屋上庭園がありますから、ここで花火大会を鑑賞できるという利点もあり、ちょっと子供が遊んだりするのにも利用できそう。マンション全体は白を基調にしていますしエントランス部分も白っぽくて、統一感があると思います。これなら、部屋も白っぽくすれば、さらにおしゃれに感じそうです
  • 高級感と思うかどうかは人それぞれですね。好みはわかれるでしょう。そして高いね。
    • どちらかというと昭和の高級感ですね。
      • この外観、私も好きかも(笑)採光を取り入れるために、こういう設計にしているのでしょうか。デザインも昭和チックですね。昔、こういうマンションをよく見かけました。
• 実家近くの新興住宅街にこういったマンションがあります。デザインは好みがありそうですが、好きな人には好きなデザインだと思います。洋風ですよね。エントランスも迫力があります。年数が経過して、少し古くなっても趣があってなかなかいいんですが、自分が住むなら無難なマンションを選んでしまいがちです。
• たしかに特徴的なデザインですね。好みが分かれる感じなのかなと思います。個人的にはエントランスの雰囲気とかプロムナードの感じは好きです。全体的にはリゾートっぽいなと思いました。千葉県とかにありそうな感じのイメージでもあるのですが、ネーミングからするとスペインの建物のイメージなのかもしれませんね。グリーンが所々に取り入れられているのは素敵だと思います。共用の屋上庭園は気軽に利用できるそうで、ちょっとした寛ぎの場所になるかなと思います。
• 外観に思わず目が行ってしまうんですが、ここの場合は、溝の口駅から徒歩3分というところが、とても大きなポイントになると思います。
• エントランスって敷地の入口から緩やかにスロープっぽい上り坂になっているんでしょうか。CGで見る限りではそうなのかなぁというふうに思いました。段差じゃ無いのは良いと思います。ベビーカーとかもそうですし、キャスターの付いているカバンも段差がない方が正直楽ちんです
• 確かに外観は個性的な感じはしますね。好みだと思う人とそうではない人と、パカッと二つに意見は分かれそう。ただ、駅に近くて買いやすい物件となったら話は別かもしれません。外観デザインももちろん大切ですが、住み心地や立地は優先かも。
  • プラス面マイナス面、どちらもある感じ。なので、検討者は何を優先するかにかかってくるのではないでしょうか。長く住んでいると間取りの快適さとか利便性が重要になってくるとも聞きます。デザイン面は住んでるうちに気にならなくなってくる可能性もあるかもしれません。エントランスに階段が無くスロープなの（？）も長い目で見ると正解だと思います。個人的にはこのデザインはけっこう好きなデザインです。多様性があって楽しい感じがします。

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共用施設

ロイヤルシーズン溝の口VIDA　 エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に25台（機械式14台、平置9台、平置［身障者用］1台、平置［待機用］1台）
• バイク置場：敷地内に2台
• ミニバイク置場：敷地内に4台
• 駐輪場：敷地内に52台（2段式23台、平置29台）
• 屋上庭園みたいになっているところって、共用部で、住民は自由に来ることができるようになっているのかな？全体的に緑は多く、考えられているなという印象。
  • 屋上庭園のこと、公式サイトに何か書いてあるのかなと思ったけど何も書いてないみたいでわからなかったです。自由に入れて歩けるとしても庭に面した部屋から丸見えになってしまってる感じ。
    • 屋上が共有スペースになっているのはいいですね。多摩川花火大会が見れるのは、ちょっとした特典かも。
• この立地なのでマイカーは不要なくらいです。出来れば駐車場よりも駐輪場の台数が多いほうが良かったかも。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：40.11平米～103.52平米
• 以前は１ＬＤＫの間取りって少なかったし狭く、キッチンも使える感じではなかったのですが需要が増えて間取りも増えたし多くのマンションにとりいれられているので選びやすくなりました。投資用として賃貸に出される方も増えているのかもしれません。女性の１人暮らしでセキュリティー対策がされて安心ということもありますし、それだけ女性が不動産を持つことが珍しくなくなりました。洋室とリビング両方にバルコニーがあり日差しが入る女性好みの間取りです。２ＬＤＫもデンやパティオがあって素敵ですし子供が生まれても十分な広さなのでは。
• Vタイプのような2LDKだと子供が一人の家庭なら十分使えるでしょうね。この部屋、可動式扉＋普通のドアが付いてるところが面白いですね。フレキシブルに対応できるという点でなかなか良さそうです。しかし図の端にあるエレベーターが61戸のマンションの割にちょっと小さいような気がしましたがこんなものでしょうか。2基あるのかな？
• 1LDKに注目しています。南側で2面採光で、バルコニーにグリーンなどたくさん置いたら素敵だろうと想像します。ただ、パウダールームに出入り口が2つも必要だろうか。スペースを他に生かした方が良くなかっただろうかなどとも思います。
• 駅にものすごく近いんで、単身者向けの部屋ばかりになるのかな思いきや、現状で紹介されているのはファミリータイプの間取りばかりでした。溝の口ですし、家族で暮らしたいと思っている人も多いことでしょう。３LDKで70平米超えていれば大丈夫そうな広さと言えるでしょう。
• バルコニーのことをパティオって言うを初めて知りました。プラン内容を見ると、使いやすそうなプランが多くて何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。物件によってはカビ臭くなることもありますから、ここなら安心だなと思いました。
• デザインが面白いなと思いました。パティオっていうのは中庭とか囲まれた空間のことだと思ってたんですけどこちらでは半分が壁であとは外に向かって開放されている感じなのかな？モデルルームの画像を見ると一面がバルコニー手摺のような感じで一面が半透明な壁になっているように見られます。こういう感じならイスとテーブルセットを置いてほっこらできそうな感じがします。明るくてかつ落ち着けそうな雰囲気。
• 敷地の中自体にかなり高低差というか段差があって、複雑な構造を建物がしているというのがCGだとわかります。なんでバルコニーじゃなくてパティオなんだろう？と思ったんですがこれはもしかして、ドライエリア的な扱いなんでしょうか。そうだとするとバルコニーじゃない理由に合点がいきます。
  • たてものの造り自体は面白いというか、複雑ではあります。足場とかの設置が面倒そうだなぁと思います。迷路っぽくなりそうですねだからなのか、プランが豊富に用意されているような気がします。随分間取りによって条件が異なってくる印象。開口部も幾つか用意されているからかもしれません。
• 方角が生かしきれてない部屋が多くて残念ではありますね。Cpタイプのパティオというのは吹き抜けなのでしょうか？明るく開放感があるなら洗濯物や寛ぎスペースなどで有効利用出来そうですがどうでしょうか。しかし本当に建物デザインが面白いですね。中階にある植樹されてるところは住人が自由に行き来出来る場所なのでしょうか。
• 50m2の1LDKがいいなと思いましたが、せっかくの広々としたルーフテラスは北側になるようで、ガーデニングには向いていないかなと思ったりしました。でもゆったりとした一人暮らしができそうに思います。寝室も広めなので二人でも大丈夫かもしれませんね。
• 広々した間取りが多くゆったり家具を配置するには魅かれます。ベッドもゆったり配置できそう。都内では４帖って部屋もよく見かけます。ペンションや洋館みたいな作りは個性的で好みは分かれそうです。個人的には好みです。南側だと隣のマンションとお見合いしそうですがどうでしょう。北向きでも西側に窓もあり開口部も広く開放的で、日当たりも問題なさそう、夏は涼しくエコで快適に過ごせますし。
• Aタイプとか謎ですものね…。洋室2・3に入るための入り口がある所なんて特に。普通にキッチンやクローゼットの位置を変えて二部屋ともリビングインするとかじゃダメだったんでしょうか。他の部屋も面積数がある割にそれを生かし切れてなくてもったないと思っちゃいました。
• どのプランも、ちよっと他のマンションとは違う感じがしますが各部屋に窓もあり、使い勝手は良さそうです。最近は３ＬＤＫでも面積が狭い物件が多いのですがここは70m2以上あり、かなり使い勝手が良さそうです。駅まで徒歩5分と好条件が揃っていますね。
• 一人暮らしならQrタイプがいいなと思いました。広いルーフテラスでガーデニングを楽しんだり、リビングダイニングを思い通りに演出できそうに思います。ルーフテラスは残念ながら北側になってしまうけれど、リビングダイニングと洋室の窓は南側になるのはとても良いと思います。おまけに洗面室とバスルームに窓があり、どの空間にいても閉塞感のない開放的な暮らしができそうに思います。贅沢な一人暮らしになりそうですが、お値段のほうも贅沢な感じでしょうか。
• 真冬は厳しいかもしれないけれど、ルーフテラスがあることで、有効活用できる空間が広めに取ることができるっていうのはとてもいいことのように思います。真夏は、ただただ椅子に座ってぼんやりビール飲むだけでも気持ちよさそうですよ。ただそういうのが興味がない人だとごく普通のバルコニーのほうが管理自体が面倒じゃないかもしれないですね！

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種高度地区、第三種高度地区
• 神奈川で駅まで3分があるんだ、と驚きました。駅から遠いマンションはあるものの、駅から近いマンションってタイミングが合わないと買えないイメージです。
• 子供時代、溝の口に住んでいました。この山には、防空壕の跡の穴が残っていて友達たちと懐中電灯を持ってよく探検しました。ゴミも大量に廃棄されていました。昔の話で、今はどうなっているのか。知りませんけど。
• 南向きが・・・残念ですね。
• 溝の口駅近いっていうのはかなり便利に暮らしていけるということにつながっていくかと思います。駅周辺、結構なんでもありますよね？
• 駅近で静かでいいじゃないですか？
• こちらの物件はハザードマップで見ると土砂災害警戒区域に該当するみたいですが、売れているんでしょうか。
  • 斜面マンションの宿命かと。とはいえベタ基礎なので上のCASAが雪崩てこない限り土砂崩れに巻き込まないとは思いますよ
• 駅近いのはOKなんだけど、あの外装が個性的過ぎてちょっと私的にはテンションが下がってしまう。。。マンションの方向にお店がないので、帰りに買い物をして帰ろうとすると遠回りしなければならず、3分のメリットが薄れるのが気になった。災害の観点では洪水は問題ないでしょうが土砂崩れですね。

掲示板

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ロイヤルシーズン溝の口VIDAについての口コミ掲示板
• ロイヤルシーズン溝の口VIDAってどう？

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