レーベンスクエア リマインドヒルズ～ティアラの丘～

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4.75

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レーベンスクエア_リマインドヒルズ～ティアラの丘～外観

物件概要

• 所在地：東京都八王子市椚田町518-1、外7筆（地番）
• 交通：

1. 京王高尾線 「めじろ台」駅 徒歩15分
2. 横浜線 「八王子みなみ野」駅 徒歩23分

• 総戸数：224戸（内、管理事務室・多目的ルーム各2戸、集会室・キッチンスタジアム各1戸）
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年01月15日
• 売主：株式会社タカラレーベン

掲示板・口コミ

• レーベンスクエア　リマインドヒルズ～ティアラの丘～（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,298万円～3,428万円
• 管理費は部屋のタイプにもよりますが、11,900円〜14,200円ですね。
• 修繕積立費は5400円くらいから7000円弱です。そこからスタートしますよ。

交通

• 駅から徒歩15分ではないと思います…。成人男性の足で20分はかかると思います。やはりやや遠いですね、やや坂もあり。ただシャトルタクシーを検討しているとのことでしたよ！
• めじろ台駅には全く問題なくアクセスできます。この距離で遠いと言う普通の人達の感覚は私には理解できません。30〜40代の中年オヤジなら歩けばむしろ絶好のメタボ対策になるのでは？自転車使えばＪＲ八王子みなみの駅だって利用できないことはないので、横浜方面へのアクセスも可能です。
• めじろ台駅からの徒歩による所要時間ですが、「めじろ台→ネイチャーフロント（椚田運動場側入り口）」を夫婦でいろいろなルートで試した結果、私たちは約15分でした。ただ、お子さんがいたり荷物が多かったりすると42さんの言うとおり20〜25分はかかると思います。また、ティアラからめじろ台駅へは若干上りなのでた時間が変わるかもしれません。ちなみに、「八王子みなみ野駅→北野街道側エントランス」までは私の足で30分弱でした。こちらはアップダウンが多かったです。
• みなみ野駅には現在無料の駐輪場があります。バスロータリーの下で結構とめられるので利用者は多いと思います。
• 私はめじろ台駅6:54の急行に乗り、新宿まで勤めています。まだ空席がそこそこあるので、列の前の方に並んでいれば間違いなく座れますよ。列の先頭を確実に狙うなら、10分以上前に駅にいくべきです。
• めじろ台から朝の急行は２本ぐらいしかありません。座れないと１時間以上立つことになるので、かなり疲れます。バスで八王子まで行く方法もありますが、交通渋滞があり、かなり時間がかかります。
• JR八王子駅からバス15～20分くらい。（バス停は目の前）京王線めじろ台駅から徒歩15～20分くらい。（バス便もあり）JR八王子みなみ野駅から徒歩20～30分くらい。（本数は少ないがバス便あり）という立地です。ちなみに私は脱メタボで八王子みなみ野まで歩いて出勤しています。
• シャトルバスは、

1. 山田駅経由八王子南口行き
2. めじろ台駅経由高尾行き

があります。

• 路線は京王バスの「八王子みなみ野⇔グリーンヒル寺田」で、停留所はマンション前の「要石」ではなく、マンションから徒歩5分の「寺田橋」になります。

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構造・建物

• 私は４ＬＤＫを一番に考えて購入しました。条件は
  • ４ＬＤＫ
  • 日当たり
  • 閑静な住宅地
  • ２重天井
  • ２重床
  • ワイドスパン
  • ８０㎡以上でした。そんなんで購入したんですよ。
• 建物自体は非常にチープな作りで、実際安いから仕方ないですが、規模も大きいので、まるでひと昔前の団地のように見えます。周辺地域の景観もまったく無視＆破壊しており、そのへんは個人的には大きなマイナスです。
• 私のマンション探しの優先順位の上位は広さ・角部屋・日当たりなので、これらの条件に合ってこの価格は近隣の物件と比べて非常にいいです。正面に高層住宅が立たない安心感もあるので、そのあたりに惹かれました。
• ん〜エントランスから部屋までが遠い(-.-;)うちまではエレベーター３個乗り継ぎです(-o-;)階段もありますが…しばらく迷路状態です朝の出勤は早めに出ないと…あれは外まで出る時間がかなりロスです駐車場もただでさえ自分のを出すのに５分かかるそうで、上下の方と重なるとその倍は待たないと出せないそうで…ん〜…(ρ_-)o生活してみて不便なら近場に借りようか考え中です
• 確かにサブエントランスや自転車置き場に行くのにはかなりへんてこな作りだと思いましたでも慣れなんでしょう
• 日当たりがとても良く、今後前に高い建物が建つ心配がないのでこちらの物件に決めました！
• 建物は新築ですからとてもキレイでした。しかもお洒落（表側だけ）
• 日当たりがとてもよいですね。
• 建物が表からみるとお洒落なのに、裏側は団地みたいに感じてしまった。

共用施設

• シャトルタクシーの件ですが、とりあえず（詳しい時期などは未定の様ですが）2年間は、無料で実施してみる。とのことです。
• タクシーは相乗りですよとりあえず１年間だけみたいですね
• 湧き水の流れていてるところがすごく汚くて気になりました・・・あれなら無い方がいい感じ・・指摘したら入居前に一度掃除して、その後は住人と管理会社との管理になるそうです・・噴水とかだったらいいのにな・・・
• 建物の大きさもですが、機械式駐車場の大きさにも驚きました
• 駐車場は２００世帯以上を一つの機械式駐車場では利用者が重なった場合はかなり待つのではないかと思いました。（いくつかのブロックに分ければよかったのに）
• 共用部は・・・エントランスのオブジェ風オートロックだけ妙に気合入っていて、他は・・・まぁしょうがないかな。
• 駐輪場も、共用廊下に置いているものもあり、マウンテンバイクは駐輪場にはまらないのかと思います。そうなら駐輪場に関しては作りすぎかと…。子供用も共用廊下に置いている家庭が多いようなので一家に２台分の駐輪スペースは多いですよね。その代わりバイク置き場が少ないと思います。バイク置き場は全部埋まってキャンセル待ちだと聞きました。

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設備・仕様

• みなさん、山王坂をきにして居るようですが、担当に聞いたところ、運動場の裏にあるロビー（5階になります）から入れますので山王坂を上り下りする必要はないですよ！駐輪場は、運動場裏の横に設備されますので安心です
• バルコニ－のウッドデッキはお洒落で良いですよ。普通はオプションですがティアラは標準です。

間取り

• 2タイプありましたが、どちらもオプションにより３ＬＤＫ、４ＬＤＫのタイプの部屋が、それぞれ２ＬＤＫの間取りとなっていました。

買い物・食事

• 近隣スーパーは、車での移動でしたら狭間のイトーヨーカ堂とか、あとはみなみ野の三和等も利用できるのではないかと思います。
• 周辺にはヨ－カド－の他にもアルプス等のス－パ－もありますしドンキホーテやコンビニ、ファミレスもありますが車がないと不便ですね。
• めじろ台駅周辺のスーパーは京王ストアしかないです。お隣の狭間駅周辺にはイートーヨーカドーと少し離れてアルプスがあります。買い物は車でがいいと思います。
• コンビニとドラッグストアが近くて便利ですけど、そういえば夕方以降しか徒歩では買い物に行ったことがありません。
• この物件は車を所有してる家庭が多いと思うので5分くらい走れば日用品ならドンキホーテ、食料品ならヨ−カド−やフ−ドワンも近いですしアルプスなら夜遅くまで営業してますよ。

育児・教育

• 周辺環境もよく、小中学校も比較的近いので子持ちのファミリーは安心だと思います。

• 

  横山第一小学校

周辺環境・治安

• 早く歩けば、駅まで15分位で着くと思いますが、ゆっくり歩いたら、20〜25分はかかりますね。通勤でめじろ台駅を利用するには忍耐が必要でしょう。買い物など北野街道沿いは特になにも無いから、車がないと不便ですね。坂の上にはいろいろありますがちょっと歩いていく気にはならないし・・・。
• 眺望はすばらしかったです。ただ前の北野街道の交通量の多さとマンション前にある焼き肉屋からのにおいが気になりました。
• 私は北野街道の渋滞の方が気になっています。山王坂付近はいつも混んでるし、駅までもかなり距離があるので、生活するには少し不便かなと思うのですが？
• 確かに朝夕は混んでますよね。物件自体は駅から遠いので資産価値は低い、利便性、間取り、設備など値段に見合っていると思います。駅を利用しない人には良い物件だと思いますよ。
• 前の道路が少し渋滞してました
• 裏の公園？グランド？がグランドは広いけど公園が想像してたより小さかった。夜は裏口側の道が暗いし、若者たちがグランドで騒いでいたので治安が心配になった。
• 崖、崖と言いますが、マンション裏の斜面は基礎で固め何年も経っていますし、断崖絶壁ではないので問題なかろうもん。地盤も比較的硬い地域です。ゲリラ豪雨が心配と言いますが、昨年高尾の国道20号や散田通りが川の様な状態になってしまった時でも北野街道も湯殿川も大丈夫でした。この地区に生まれ育ち、一度も洪水被害を受けた事もありません。

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周辺施設

• 近所にスーパーがないし、駅まで距離があるので、駅前のスーパーも遠すぎる。学校や病院も近くにないみたい（近くにいたお爺さんに訪ねてみましたが）（ついでにお爺さんの話だと昔からある地名にもなってる大きな石を動かしてマンションを建てたから、祟られるぞと冗談ぽく言ってました）
• また、学校や病院は近くにあります。小学校、中学校はそれぞれ徒歩10分以内で行けますし病院も10分内、15分以内であれば多数あります。小児科は徒歩8分（予約をすればスムーズに診て頂けるとのことです。）（おじいさんの祟られるぞというのはちょっと怖いですねっっ入居前にどこかお参りにでも行かないと~~）
• 学校?歩いてすぐありますよ。椚田中、横山第一小、椚田小 内科も道路挟んだ向かいに田中医院あります。スーパーはわざわざ駅前の京王ストアまで行かなくてもゆりのき台のフードワンが近くにあります椚田町のアルプスもありますね私は車行動なんで全く不便には感じませんが、車が無い方は大変かもしれないですね
• サブエントランス側にある運動公園はペットの出入りは禁止となってましたのでご注意してください。

掲示板

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