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住適空間 - ご近所マンションの記事
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レジデンス梅田ローレルタワー

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

レジデンス梅田ローレルタワー外観



目次

[編集] 物件概要

  1. 地下鉄御堂筋線「中津」歩4分  
  2. 地下鉄御堂筋線「梅田」歩14分
  3. 阪急京都線「梅田」歩11分  
  4. JR大阪環状線「大阪」駅徒歩16分
  • 総戸数:250戸
  • 構造、建物階数:地上35階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年09月竣工済み
  • 売主:近鉄不動産株式会社



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 2,810万円~1億7,800万円
  • 私は最近レジデンス〜と梅田タワー両方みてきました。梅田タワーは32階100㎡ちょいで7980万の物件を見ましたが、リビングは広いけどコーナーがアーチを描いてるので使い勝手悪そうでした。それに他の洋室も狭く、設備も今のマンションと比べ見劣りしました。私が行った2ヶ月前にリビングの窓の掃除をしたそうですが白く曇ってました。レジデンス〜は同程度の物件で6700万くらいでした。玄関に15cmの段差があるのが一番気になりましたが期限はありますが間取り変更も可能で希望に近い住まいにできるんじゃないでしょうか。ただ周囲が夜は暗いかな・・・。


[編集] 交通

  • この物件では御堂筋線中津駅まで徒歩で4分だし、中津駅から御堂筋線で南へ一駅で梅田、北へ二駅で新大阪駅。新大阪から新幹線で博多・東京へ、関空特急で関西空港へ。また、今日歩いてきましたが、梅田へは徒歩で10分、ロフトあたりまでなら五分程度。
  • 私は今中津に住んでますけど、中津いいと思いますよ。御堂筋線はなかもず方面なら中津始発があるから通勤時間帯でも100%座れるし、梅田で遊んでも終電気にしなくていいし、新幹線乗るにも5分くらいで新大阪ですし。
  • 地下鉄中津駅を利用するなら絶対にレジデンスですね。 駅までの距離よりも信号待ちがないに等しいのが魅力です。
  • 梅田の中心を阪急阪神前の交差点と考えて、梅田の中心まで20分弱ってとこじゃないですか? ロフトまで5分程度、阪急梅田まで10分ちょっとってことを考えると、立地的には 満足できる範囲かなと思いますけどね。 近くにすんでいて、時々サンダル履きでロフトや梅田の紀伊国屋書店へ行くから そう思うんかもしれませんけどね(笑)。



[編集] 構造・建物

  • 施工は鹿島だけど、免震ではなく耐震らしい。
  • タワーマンションを数件見ましたが、この物件については耐震構造というところが気になります。ゼネコンは一流の鹿島ですし安心感はあるのですが、免震構造が主流の中、今なぜ耐震構造なのでしょうか。
  • 現在、免震も制震も耐震も、本当にどれほどの効果が得られるのかハッキリと分かっておりません。特に長周期の大地震に対しては、どの構造においてもその影響ははかり知ることが出来ないと言われています。
  • 二重サッシによる騒音の低減、二重天井及び二重床でもあることも評価したい。総合評点ではかなりの高得点が得られるものと思われ、資産的にも問題なきものと考えます。
  • 建物も地震に対しては安心出来ましたが、気になっているのが柱が太く数も多いように感じます。やはり免震や制震ではなく耐震だから?柱は面積に含まれてるの?モデルルームも他とくらべ狭いイメージを感じます。
  • 主要な共用空間は、建築家の竹山聖氏が設計・デザイン。



[編集] 共用施設

  • 駐車場が敷地内150台分で月額2万4千円以上ですか。立地からして仕方ないとは言え、台数は足りなくなりそうな気が・・・。料金もちょっと高い・・・。
  • 私が気になるのはエレベーターです。 乗ろうと思いボタンを押すと、効率悪い動きをしませんか?
  • それよりコンシェルジェカウンターが端過ぎている意味があるのかな・・アレでは来客も見えないですね・・会社に行っているので見たことがないです・・
  • 敷地内の駐車場(タワーパーキング)への出入口は北側に、メインエントランスは南側に配置し、 人と車の動線を分離した安全なアプローチを確保しました。また、自転車は南側の出入口からアプローチする屋内駐輪場(一部吹抜あり)を採用しています。
  • 23階には、その優雅さをひときわお愉しみいただける「スカイサロン」を設置。窓からは、淀川の雄大な流れや大阪湾、六甲山系を望む、豊かな眺望がひろがります。
  • 2階には、お招きしたお客様にご利用いただける、ゲストスペースをご用意。洋室と和室を設けたこの空間には、浴室や洗面室も設置。ゆったりとおくつろぎいただける空間です。また、管理組合の会合やサークル活動のイベント等、目的に合わせてお使いいただけるコミュニティルームも、3階にご用意しています。
  • 共用廊下は高級感あふれる内廊下タイプ。歩行音も和らげる、タイルカーペット敷きのホテルライクな気品が、「我が家」というやすらぎの空間へといざないます。
  • 時間に縛られずに、快適な都心生活がおくれるように、サービスも充実。ホテルライクなコンシェルジュサービスは、ホテルのケータリング・出張サービス、ハウスクリーニングサービス、レンタカーデリバリーサービス、ベビーシッター紹介サービス等を用意(実費請求)。また、2階投入口から可燃ゴミを投入できるロータリーゴミドラムは、いつでもゴミを出すことができるので快適です。





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[編集] 設備・仕様

  • 設備も、まずまずだと思います。床暖房もありましたよ。ドラム式洗濯機が付いてくるそうです。量販店でも結構な値段がするのでとってもうれしいです。
  • 二重防音サッシ40等級で西向きは対策をしてるらしいです。3階くらいが新御堂の真横ぐらいだとか。南向きがいいのですが、高めです。(この物件にしては全体的に割安でしょうけど)東と西では西向きかなと思ってますが西向きは西日とかデメリットが強そうですね。
  • ここは珍しくバルコニーでの洗濯物干しが禁止ですが、そのためにPanasonicのドラム式洗濯機(乾燥機能付)が全戸標準装備になってますね。正直、ドラム式洗濯機いらないからその分値引きして欲しいです(笑)
  • 私の実家は建具屋ですが内装は特別高級ではありませんが、普通仕様だと思います。
  • この前、モデルルームを見学してきましたよ。 驚いたことに隣接してる新御堂筋の騒音が全く聞こえません! 新御堂に面してる西側の部屋なのに・・・まさにサプライズです(^o^) 二重窓になっているからなのでしょうが、外側の窓を開けても騒音はほとんど聞こえないんです。 騒音がどうなのかなと気になっていましたが問題ないことを確認し決心しました(^_^) 騒音が気になる方はぜひ一度ご見学をお勧めしますよ。
  • 内装、建具、設備は数年前のマンションの1ランク上といった感じです。 妻はサッシや取っ手など、「使い易く、掃除が簡単そう」と喜んでいます。
  • 二重サッシの威力は思った以上で、家具、生活音がない状態で車の音は多少聞こえる程度でした。 入居後はほぼ気にならないと思います。
  • 私も住んで1ヶ月近くになりますが騒音で悩まされたことはありません。今のところ24時間換気の寒さに悩んでます。あの換気はつけとかなければいけないんですよね?っていいうか消えませんよね・・さすがに夜は換気口を閉めて寝ていますが日中は空けているので家に帰ると寒くて凍えそうです・・
  • 24時間換気は浴室入口横にある「24時間換気」ってボタンを長押し(5秒くらい)すれば切れますよ。内覧会の時に長谷工の担当者が教えてくれました。
  • リビング・ダイニングは約2.5mの天井高を確保し(35階は約2.65m)、サッシ高約2.1m(35階は約2.3m)のハイサッシを採用。また、29階~35階の角住戸のリビング・ダイニングには、ワイドなコーナーウインドウを採用しています
  • ディスポーザーや食器洗い乾燥機、水栓一体型浄水器などをビルトインするなど、機能性も充実しているのが特徴です
  • バスルーム(INAX社製)には、多彩なバリアフリー性能が装備されています(低床バスタブ、フラットな出入口、足裏の冷たさを低減するサーモフロア、浴槽のまたぎ部分に手すり等)。さらに、サウナ機能が付いたマイクロミストカワックや、壁面には高級感あふれる大判の400角タイルが採用されています




[編集] 間取り

  • 私も東側です。朝日がちょこっとはいるだけですが、西側はやはり新御道が気になりました・・友だちのマンションは西側で冬でも天気のいい日は日中部屋が暖かいそうです。どちらをとるか・・・悩みどころですよね。しかしよく考えたら朝から夜まで仕事してるし、今の家でも南西の部屋ですがカーテン空けてるときってほとんどないんですよね・・(笑)朝日が差し込めばいいかなって思ってます。
  • 1LDK~4LDK 専有面積 50.92m2~164.53m2
  • 2LDK、60㎡㎡程度の部屋は、西向きか北向きしかない。残念。南東角に2LDK、60㎡程度の部屋があれば迷わず購入するのだが・・・需要かなりあると思うけど、なぜか条件の悪い階、向きに設定されていることが多い。



[編集] 買い物・食事

  • このタワマンから見て新御堂高架の反対側(西側)の通りの若干南側・・・タワマンから歩いて2分くらいのところに「サボイ」っていうスーパーありまして中にも入りました。生鮮食品をはじめ食料品、その他生活用品も揃ってましたよ。ヤフーで「スーパー『サボイ』」で検索すれば分かると思います。夜ですが、タワマンから東へ歩いてすぐのところに豊崎東公園がありますが、その向かい・・カフェバーなのでしょうか・・・小さなお店だったけどライブをやってました。この近辺、意外と芸術家が多く在住してるって投資家仲間から聞きていましたが、なるほどと思った次第です。ロフトや茶屋町辺りまでサンダル履きで行ける距離、梅田まで10分少々・・仕事日、休日を問わず毎日の生活の上でこれは大きなメリット!
  • スーパーは地下鉄中津駅の東側にスーパーや、100円ローソンなどがあったのでそこもアリかな?と思ったり、将来的には梅田で降りて、茶屋町アーバンプロジェクト内にスーパーが予定されているようなのでそこもアリかな?と検討しています
  • 以前の東洋ホテル、現在のラマダホテルは、ロビーフロアにレストランあり、子供も喜ぶ料理あり、パン屋さんも入っています。手頃な値段のホテルでなかなかにぎやかなホテルです。お客さんも多い。マンションから歩いて5分ぐらいです。行かれてみたらいいですよ。また、そのホテルの近くの公園のほうが隣の公園より綺麗かな。



[編集] 育児・教育

  • 近所に実家があります。確かに便利でした。学校も近いし公園も。しかし小子化で一クラスのみ。淋しい。なくならなけるばよいけど。
  • マンションの裏手の通りにバンダイの営業所あります。おもちゃが展示されて、子供も喜ぶよ。



[編集] 周辺環境・治安

  • 新御堂沿いに住んでいます。新御堂の車量はハンパじゃ無いです。道路に近い位置のとこではまず窓は開けれないと思って下さい。梅田タワーを見れば解ると思いますが新御堂付近の白いタイルは灰色に変色しています。ベランダの手摺りなんかは一週間足らずでススで汚れてしまいます。
  • 梅田に近いけれども、中津周辺という静かな住宅地域であるし梅田、天神橋、福島へ自転車で行け、グルメライフが楽しめそうです。
  • 確かに、夜の周辺の街灯が少ないように感じました。ちょうど、新御堂筋の高架下になっているので・・このタワーができて改善できればいいのになあと思います。
  • 人それぞれの生活や習慣が違うのでどこがお勧めでどこがいいかは分かりませんが、梅田に近く田舎臭い場所が私は気に入ってます。確かに高架下の暗さが気になりますし、道路わきに止まっているトラックに人が寝ていて怖いし夜の小学校の前を歩くのも怖いですが、夜遅くなるときは会社からタクシー使っても1メーターと考える事にしています
  • 今日、ちょっと周辺を歩いたけど、新御堂筋沿いの道は、夜暗くて怖い。。意外と静かだけど。



[編集] 周辺施設

  • 「JR大阪駅北再開発地区」の中でも、先行開発区域として2011年の街びらきが予定されているエリアには、研究機関をはじめ、オフィスビルや商業施設、ホテルなどが建設予定。都市機能の進化に期待が高まっています。



[編集] その他

  • 音も結構すさまじいですね。鉄道と違って道路は24時間稼動していますので、春、秋のいい季節にも窓を開けて過ごすことは無いです。私は分譲貸しに住んでいますが仲介してもらった営業の方が「夜は静かです」と言われて住みましたが引越し当日夜には大後悔しました。2ヶ月住んで引越しを考えています。私が後悔したので一応お知らせしときます。道路がある限り車は通ります。しかも南北の幹線道路。交通量も毎日すごい数です。静かなわけはないですよ。
  • これほどの立地条件はあまりないと思われます。この周辺に超高層ビルがないことから眺望は素晴らしいだろうと思っています。kitahama等はシンボリックなタワーですが、ただそれだけのこと・・・かなと思います。交通アクセス、買い物、学校や病院、公園等々・・・まず合格点をつけることができます。
  • 超都心のタワーだと、高層階でも近くのビルから丸見えです。ここは、それは無いと思うし、淀川が見えたり花火が見えたり梅田の夜景が見えたりと落ち着く景観だと思います。入居が楽しみです



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