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レイディアントシティ向ヶ丘遊園

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

レイディアントシティ向ヶ丘遊園外観
レイディアントシティ向ヶ丘遊園外観


目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:神奈川県川崎市 多摩区東三田3丁目10番4885-1他(地番)
  • 交通:小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分
  • 総戸数:750戸(計画総戸数、うちフランス街区:368戸)
  • 構造、建物階数:地上14階
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2008年2月
  • 売主:日本綜合地所株式会社


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • OP料金表を眺めていますが本当に高額ですね。足元を見過ぎ。
  • 床暖房は6畳あたり76万円ぐらいだそうです。
  • フランスはイタリアより狭くて価格は高く設定されるそうです。南が多いので仕方ないのでしょうけど。当初秋から販売といってましたが、少し遅れてる、いや遅らせてるみたいです。もう少し価格が上げられるのを待ってるのかな??
  • 管理費はお部屋の大きさによって違いますね。80のタイプは約16000、90は約20000、100以上は2万数千円です。
    • 世帯数が少ないマンションで共有施設等が有れば管理費と修繕費は確実に高くなります。(管理人の給与とか防犯カメラの維持等)この物件は世帯数が多いので、充実してる施設の割には管理費は安い部類だと思われます。修繕費に関しては若干安く設定されていると思われます。(最初から多く徴収するか、後から徴収するかの違いです)30年目で採算が合うように計画書に明記されています。(少し解りづらい計画表ですけど)
    • 私も、これだけの施設、物件で、駐車場は無料ときたら、月々の維持費は、3万〜5万円くらいするかと思いきや、トータル2万円前後なので、かなり安いと思います。分譲マンションの管理費、修繕費など必要経費は、たいてい二万円前後で、さらに駐車場代というところが、今まで見た中では多い気がしました。


[編集] 交通

  • 最寄駅は、徒歩なら生田、バスなら向ヶ丘遊園のようですね。バスは専修大学前行きとか聖マリアンナ病院行きに乗るようですが、終バスが早そうです。マンションができたら、増便されるのでしょうが。
  • マンションに接する道路は、片側1車線なのに東名、尻手黒川と府中街道、世田谷通りを結ぶ重交通道路で、以前から渋滞が激しいところ。
  • 横浜の某マンションのように、駅までシャトルバスがでるといいくらいの距離ですね。路線バスがあるから無理でしょうか。電動自転車もいいですが、向ヶ丘遊園駅経由登戸駅行きみたいなシャトルバスがあると便利な気がします。
  • 昼間は渋滞確実のため、東名まで20?30分かかる可能性もありますが、深夜なら6分で行くことも可能かも。
  • 私にとっては、駅まで生田緑地を通勤路にできることが魅力でした(笑)(普通はしないでしょうが…。試してみたら、30分はかかりませんでしたので、晴れた朝に寝坊しなければ歩くつもりです。あ、今の時期は前方毛虫注意。)それと、多少不便であってもこの立地が気に入る方は、自然を志向する方々が比較的多いのではないかと思ったので、コミュニティも居心地が良いかな、と期待しています。
  • 裏道が豊富なので幹線道路渋滞は余り問題ないと思います。私はどこ行くにも必ず裏道を使います。それより、マンションの出口渋滞が気になっています。出てすぐに横浜生田線なので朝は渋滞必須ですね。出口をフランス街区よりにズラしてくれるといいんですが。
  • バスは現状よりは増便されると聞いていますが、流石に終電でも利用できる夜12時台とかは無いのではないでしょうかね。もしあったら凄いです。私はこれまで、会社が借り上げた駅前のマンションからの通勤でしたので、通勤でバスを使うとしたら初めての経験となります。バスは天候や道路事情によって時間が結構不規則そうなので、遊園駅までスクーターで行こうかと思っています。しかも、よく宅配ピザ屋さんが使っている多少の雨でも大丈夫な屋根付きの奴。結構マジで考えています。
    • 決定しているかどうかは不明ですが、営業さんの見せていただいた予定時刻表ですと最終のバスは0時台でした。しかし、コレだけの規模のマンションの住人がバスを利用するとなると(全員でなくても)結構な混雑が予想されますね。
    • バスの話ですが、私も時刻表(案)を見せてもらいましたが、朝のラッシュ時は、確か5分に1本バスが来ると思いました。実際分かりませんが、間違いなく混雑するでしょうね。私もまだ分かりませんが、おそらく通勤は生田か遊園までチャリか原チャリになると思います。駅の周りも確認してきましたが、生田も遊園も有料の駐車場(駐輪場)が結構豊富でしたね。ちなみに生田は駐車場(駐輪場)を増築中でしたよ!
  • 徒歩なら生田でしょうね。五反田神社の階段はキツイですが健康には最適かと思います。遊園は流石にバスでないと厳しいですね。
  • 通勤は生田駅を利用して歩く気マンマンでいたが、実際歩くと駅まで下りで18分、帰りの登りは20分かかった。。夏の登り坂はキツそうだなぁ。バスは行きはいいけど、帰りの20-21時台は15分に1本、最終バスは22時4分。。
  • 生田から歩いてみました。生田大橋を渡った場所からレイディアントシティの桜並木の入り口までは私(女性)の足で15分でした。信号が無いので信号の待ち時間などが無かった為歩きやすかったですが、上り坂(OK付近)はきつかったです。途中から坂が無くなるので楽でした。スタスタあるいて15分。フランス側なら20分はかかると思ってます。やはり自転車は必要ですね。


[編集] 構造・建物

  • 敷地の東側はゴルフ場、南側が浄水場なので将来何かが建つことはないでしょう。西側に市営住宅と造園業者?があって、ここは何か建たないとは言い切れないでしょうが、影響度は小さい。フランス街区となる部分の端に鉄塔と送電線が通っています。
  • デザイン-飽きのこない普通のデザインにしてくれればいいのにね。
  • 敷地内には誰でも自由に入れるようです。公益用地や提供公園と引き換えに14階建てを確保したようです。
  • ガス暖房について確認しました。OPで居室の壁に、ガス口の設置は出来ない。完成後、それぞれで工事をしてください、とのこと。なので現実的には、キッチンとその隣接する部屋にしか、ガス口は作れない。そうでないと部屋の中の見える部分にガス管を取り回さなければいけません。
  • 敷地は海抜50Mにありますので、花火大会は場所によって地べたからでも見えるかもしれませんね。正確にはわかりませんが。私は3Qの上層階ですので、多摩川花火大会(6000発)はベランダから綺麗に見えると思います。同じく多摩川河川敷で行われる調布花火大会(10000発)はQ1、Q2にお住まいの方でしたら通路側から見える?以前、営業マンに、花火大会の日とか屋上は開放されますか?と聞いたら、「無理です」と言われました・・・
  • ここは松下の研究所の跡地と聞きました。研究所ってことは若干不安あります。



[編集] 共用施設

  • 駐車場はほとんど自走式だそうです。
  • 総戸数750戸に対して来客用駐車場は4台です。
    • 立地にもよると思いますが、ここの立地だと、世帯数の5%は最低でも必要と思われます。4台というのは100世帯くらいのマンションでも少ないと思います。敷地内の通路に車があふれかえるのが今から容易に想像できますね。
  • イタリア街区は駐車場が自走式なのに、フランス街区は機械式駐車場。別々に管理組合が設立されるんだったらコストがかからないイタリア街区を買うほうがよいと思います。
    • フランス街区は南向きが多くていいかなと思っていましたが、そういう違いがありましたか。自走式と機械式では、言うまでもなく自走式がいいですものね。
  • 「イタリア街区の共用設備」と「フランス街区の共用設備」の管理費は別管理のようです。なので、駐車場は…ですね。
  • ジムには、おそらく2,3台のマシーンを設置するとの事(無料)。敷地内野外に、フィールドトレーニング用の器具も設置するようです。詳しく決まり次第通知すると言われてました。ジャグジー、カラオケ、パーティールーム、ゲストルーム等の貸切る施設は有料だそうです。カルチャーについては、「まちや」というイベント企画会社が間に入って、居住者の要望などに応じて企画するそうです。私は、トールペイントの講師をしていたので、是非教室を開催できればと考えています。
  • カラオケと家庭菜園が楽しみです。温水バスが共用施設にありますが、1回2000円だったと思うので気軽には利用できないかも。
  • 先日、祖父母がゲストルームを利用しました。年配の方たちにとっては、自動販売機までお茶を買いに行くのもなかなか難しく部屋にポットとコップがあればありがたいと申しておりました。フロントで「そういう要望は投書箱を利用されるといいですよ」とアドバイスを頂き投書しましたが、相手にしていただけなかったようで残念です。何も無いのに1人1泊3000円は高いと思いました。お部屋は広くて良かったそうです。
    • ゲストルームは少し高い気がしますね。でも、中はかなり広いし、温泉はないけど確かにカプセルホテルと同じ値段なら仕方ないかな?



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[編集] 設備・仕様

  • モデルルームも見た感じでの、設備はちょっとお粗末かな?ディスポーザー・小さくてもいいからトランクルームがありません。
  • ベランダにスロップシンクがない。
  • 床暖房はオプションだそうです。営業担当さん曰く「実際は使わない人が多く、マンションでは上下左右の部屋の影響で寒くないから不要な設備」なのだそうです。
  • 浴室乾燥機ですが、標準でついてますよ!
  • フローリングの色は営業の方曰く、結局は7~8割の方が普通の茶色(濃い・普通・白いと分けた場合)を選ぶんだそうです。(本当かな?)理由としては、濃い色はゴミ(わたぼこり)がかなり目立つそうで、現実的な問題から、結局は敬遠するみたいです。白は明確な理由は今いち分かりませんでしたが、人気が無いみたいでした。茶色を選ぶ理由としては、ウッドデッキの色に近いので、統一感が出ると言うのと、やはりゴミが目立たないからとの事でした。
  • ガス台下の収納は引出しが標準みたいですが。*我が家のシンクはツインタイプです。当初は必要ないかと思いましたが、子供が大きくなるにつれ2つあるととても便利ですよ。朝の通勤通学の時間帯って大体一緒でパパと子供が並んで顔洗って歯磨きしてます。何かと慌ただしくなりがちな朝ですが洗顔や歯磨き、整髪などの順番で争うことが無くなりました。我が家に遊びに来た友人達は声を揃えて「絶対2つあったら便利よね」と言ってます。2つあって失敗した・・・と思うことはないですね。掃除も、片側が子供専用なので掃除担当は子供と役割分担を決めてやるようにしているので我が家は、当然2つを選びました。


[編集] 間取り

  • 間取りは日本綜合地所なので広いですが、玄関の外がすぐ開放廊下のプランが多いのとベランダにシンクがないのがちょっと気になります。
  • 間取りについて、バルコニーの奥行きが4.0メートルというのがありますが、屋内に日光が入らなくなるような気がします。冬は寒いかもしれません。
  • Q2(西向き)の1Fです。Q3(南向き)の1Fとかなり悩みましたが、Pが目の前にあるのに惹かれて、西向きにしました。Q3のバスルームが南向きにあるタイプのお部屋はバスタイムが気持ちよさそうですよね
  • Q1-1階いいですね?Pは目の前洗車も出来ますし戸建て感覚でパークも近いし申し分ないですね。(ちなみに家は戸建てにはない眺望に魅力を感じた為上層を狙いました。)
  • 私は最終的に南向きを重視して生田緑地向きを購入したましたが、公園向きは富士山の絶景が見えるそうですね。
  • 我家は眺望・価格重視で購入しました。花火大会もそのうちのひとつです。調布は廊下からでないと見れないと思いますが、二子玉川・鶴見の花火大会も期待しています。(見えても小さいでしょうね)昔は読売ランド&登戸の花火大会もあったのですが住民苦情その他の理由で無くなってしまいました…この2大会はまさに絶好のポイントだったのに残念です。復活してくれないかな。。。
  • フランス南向きでも3階付近は丁度目の前に電線が通ってるので視界は悪そうですよ。
    • Q3の南向きの方は全戸視界にはいると思いますけど・・・私は鉄塔までの距離が結構有るので特には気にしませんよ。距離が近いと鉄塔しか見えなくなると思いますが、鉄塔が一番良く見える物件でも70〜80mぐらいの距離が有るので視界の1/3は鉄塔かも知れませんね。


[編集] 買い物・食事

  • 日常的な買い物は、OK(←スーパー)でしょうかね。ちょっと歩くようです。バスで向ヶ丘遊園に出ればダイエーがありますが、バスは駅の反対側に着きます。向ヶ丘遊園のダイエーは建てた時期が古いのか分かりませんが、駐車場が使いにくかったり、食品売り場から階段で別フロアに上がるところなど、バリアフリーという概念の対極にあるような構造をしています。
  • 最も近いOK(車が必要)は、今でも終日駐車待ちの渋滞が生じるほど、混んでいる。徒歩圏にスーパー等なし。敷地内に商業施設も設けるべきだったのでは?
  • 車が運転できれば、ダイエーかマルエツが5分位のところにあります。
  • 近隣住民なので周辺はよく知ってますが、実際に住むにはかなり不便を強いられますね。最も近いコンビニが専大前の小さいとこだし、遊園からのバスは北口からなので、ダイエーやライフで買い物をして帰るっていってもバスに乗るのに駅の反対にいかなきゃだめだし。近隣スーパーは「OK」で安いけど、歩くと遠いし、車だと混むし。敷地内の散歩や緑地環境は確かに悪くないけど、高齢者には厳しい住環境じゃないかなぁ。
  • もともと近隣に住んでいますが、今も週末に車でまとめ買いなので(+宅配+平日は、会社の近くで買い物をして帰る)、あまり変わらない生活になると思っています。おそらく、平日にバス利用での買い物ならば、遊園駅前のLIFE。徒歩ならば、生田の小田急OXでしょうか。車ならば、駅前のダイエー・生田側OKの他には、浄水道通りつきあたりを左に行ったところのいなげやや、(生田店のほうが近いのかな?こちらは行ったことがないもので)、清水台のマルエツという選択肢もあります。他は、バラ園近くの大野屋は、野菜や肉や、加工食品なども、良い品質のものを扱っています。少し遠いですが、溝の口のマルイファミリーまで行けば、魚が充実しています。都心方面からの帰りに、首都高を用賀でおりれば通り道なので、そういう時には使えます。ちなみに溝の口は十字屋が安いですね(駐車場があるかどうかは知らないのですが)あとは、駐車場が混みますが、多摩プラ東急まで行く手もありますね。少し遠いですが、市ヶ尾の成城石井まで行くことも、たまにはあります。
  • 買い物ははやりOKでしょう。品揃いも豊富でなにより安い!ただ駐車場が少なく週末は駐車待ち大渋滞。こんなときは電動自転車が重宝しますね!なんでこんなのがついてるのだろうと御思いでしょうが、ここは起伏が激しいので必須アイテム間違いなしです。
  • ケーキやさんのおすすめは!この物件からはちょっと離れているように見えて、実はわりあい近い、新百合ヶ丘のリリエンベルグ、たまプラーザのベルグの4月。ベルグの4月の方が近いとは思いますが、リリエンベルグは蔵敷で右折して、尻手黒川に出て、そのまま新百合方向に行きます。最終的にもう一度右折します。混んでいなければ、まあ20分くらいでしょうか。店も混んでいますが、一度はぜひ!平(宮前区役所・向丘出張所のあたり)にも二軒、ケーキやさんがあります。どちらも小さいお店ですが、割と美味しいと思います。
    • リリエンベルグまで、その行き方だとお店の反対車線ですよ。尻手黒川沿いを直進して、途中の吹込の交差点を右折、坂を上って左折して直進すると左側にあります。特徴のある建物なので、すぐに分かると思います。ただし、土日は、新百合周辺は、渋滞が激しいです。
    • リリエンベルグ私も好きです。駐車場が少なくて、路上駐車が多いですね。休日は警備員がいます。売り切れが多いので、早めの時間に行かれることをおすすめです!



[編集] 育児・教育

  • 三田小、生田中の学区ですね。県立高校は、多摩高、生田高、百合丘高など。子供が女の子であれば、日本女子大附属中高の選択もあり。大学は明治大(理工・農)、専修大(経済・法・経営・商・文・ネットワーク情報)、日本女子大(人間社会)。ある意味文教地区かも。
  • 子供を育てているとあの環境に魅力を感じますよね。
  • 多摩区の幼稚園の情報ですが川崎市幼稚園協会を参照してください。http://www.youchien.org/kakuen_annai/index.html
  • いちばん近いのは西三田幼稚園ですよねぇ・・・
  • 5年ほど前、向ヶ丘遊園地の近くに住んでいて幼稚園を見学に行きました。バスが来てくれるかどうかはわかりませんが・・・
  1. 宿河原幼稚園:5~6年くらい前に綺麗になりました。お友達のお子さんがとても喜んで通っています。
  2. 丸山幼稚園:≪自由≫な幼稚園という印象を受けました。確かお寺に併設?されていたと思います。とても人気の幼稚園なので、かなりの倍率だと聞きました。
  3. みどり幼稚園:とても礼儀作法などがとても厳しい幼稚園だそうです。
  • 一番近い幼稚園だと西三田幼稚園なんでしょうけど、、、こないだ見たら園庭が狭く感じました。しかもあのあたりは給食の幼稚園がない!(週の1日だけ給食)はあ?考えちゃいますよね。しかも9月の途中入園。これだけの世帯が移りすんできて幼稚園が受け入れてくれるのかが心配です。ちなみに営業の方に聞いてもらったところ、丸山幼稚園、東菅幼稚園は園バスが来てくれるそうです。
  • 幼稚園ですが、西三田ならそんなにあせらなくても大丈夫みたいです。幼稚園に直接色々聞いてみましたが、願書も10月いっぱい配ってるとのこと。人気なら配布開始当日の早朝で締め切ってしまいますもんね。ちなみに9月の途中入園でもこの秋に願書を提出らしいです。うちは3年保育を諦めていたので、ちょっといくかいかないか迷ってるとこです。
  • レイディアントシティ向ケ丘遊園は三田小学校の学区です。三田小は集団登校はしていないようです。
    • 川崎市の学校は基本的に集団登校はしていません。集団登校の列にトラックでも突っ込まれた時に、みんなで被害に遭うからとか。後、高学年の子の負担が大きいからとか。
    • 集団登校も、長所と短所があり、また地域によっても考え方の違いがあるようですね。現在私の住んでいる地域では(県外ですが)集団登校は主流で(導入当初は反対もありましたが)、親も安心です。上級生が下級生の面倒を見たり、責任感が育まれ、また交通安全上、不審者からの守備など、メリットはあるようです。PTA含め、地域の方々の見守りの協力などもありますが・・・集団登校が難しいようでしたら、女児ということもあり、慣れるまでは親が付き添い登校したほうがよさそうですね。慣れてきて、マンション内のお友達が出来れば、数人でも一緒に登下校させていただければと思います。
  • マンション1階の託児園。6時間コース54000円です。(2歳〜就学前)1時間ごとに1000円ずつ増えていきます。入会金・年会費は居住者は免除になるそうです。やっぱり高いですよね。うちも利用したいと思ってましたが、考えてしまいます。
    • マミーの情報ありがとうございます。高くて驚きました。何故、そんなに高くする必要があるのだろう・・・。他のマミーの支店のセンターはどこももっと安いのに!10時間はお願いしたいので、給食費も入れると70000円以上?!高すぎっ!!でも、敷地内ってのはもの凄く便利だし、安心ですよね。。。


[編集] 周辺環境・治安

  • 同じ小田急沿線の同じ長谷工大型物件ユニヴェルシオールに比べれば、周辺道路環境はいいと思います。浄水場通りは、浄水場からシーボンのあたりが道幅が狭くなります。東名へは、浄水場通りから清水台を左折し尻手黒川道路に入り東名川崎ICに至ります。すいていれば20分くらいな気がしますが、蔵敷や清水台の十字路は渋滞します。中央道へは、浄水場通りから府中街道へ入り、矢野口で右折し鶴川街道から甲州街道で調布ICに至るルートでしょうか。すいていれば、30分くらいかもしれませんが、こちらも、矢野口の右折が渋滞します。ここで書いている時間はものすごくアバウトです。
  • バッティングの音は気にならないと思いますが明治大学と専修大学が近くに有り、付近の公園に夏場などにたむろって酒を飲んだり、タバコのポイ捨て、ゴミを散らかしたり花火をして後片付けをしない輩が極稀に出没し近隣住民に、かなり迷惑がられています。
    • そうでしたか・・・。近所に大学生がたくさんってどうなんだろう?とは思っていましたが、ここまで頭が回らなかったです。そうですよねー敷地内には近隣の方も出入りされるんですものね。
    • ちなみに遊園駅から専修大学の校舎までの通学路は時間帯によりますが学生が道幅全開で一斉に歩くので、その時間帯は車で通行しようとしても歩行者と同じ速度となります。クラクション&チャリベルでも除けない人物多く、これらも近隣住民の批判の対象となっています。専修大学の評判は昔と比べて段々と悪くなってきています。明治大学は地元の方が校舎敷地内を歩行横断でショートカットしても良い事になっています。また、明大生の雰囲気は専大生と比べると良く感じられる事が多いです。きちんとしてる方が多いのは文句無しで明大ですね。専大生でももちろんいますが、全体的に見て比較するとどうしても・・・


[編集] 周辺施設

  • 駅からはちょっと遠いと思いますが、ゴルフ場には徒歩ですね。丘の上で日当たりも良さそうです。
  • 比較的近い稲田登戸病院は、ちょっと遠い市立多摩病院の開設の影響で、この3月に閉院です。まあ、聖マリアンナ医科大学病院があるので、影響ないかもしれませんが。聖マリアンナ病院は、救命救急センターや夜間急患センター(うちの子も何度かお世話になった)があって安心です。
  • ゴルフ場は、川崎市民や川崎市内に勤務している人に対してちょっと安かった気がします。住民に対して安いってことはないでしょうね。
  • 生田緑地には行かれました?お子さんが産まれたら、オープンテラスももちろん楽しいと思いますが、少し大きくなったら生田緑地は理想の遊び場だと思います。ホタルを見せてあげたり、プラネタリウムのメガスターIIの星空(ほんとすごいです)や、天体観測をさせてあげたり(夜に観測会もあるようですが、昼間でも、太陽の黒点・フレアの観察などができます)、自分が子供の頃にここに住みたかったくらい、子供が羨ましいです(笑)
    • 生田緑地は本当に癒されます。プラネタリウム・枡形山展望台・蛍の里(夜家族だけでは立ち寄り難いですが。。。)駅は生田だと徒歩約20分・遊園はちょっと徒歩は無理なのでバスで空いていれば10分ちょっとかな。
  • 向ヶ丘遊園跡地のバラ園もなかなかいいです。
  • 生田駅近くのスポーツクラブ”あすりえ”に入会すれば毎日温泉バスに入れますよ。
  • コイン洗車場。中野島の洗車場を利用しています。24時間じゃないので(確か23時までだったかな?)、気をつけてください。自動洗車機1台、洗車機4台位、水洗のみ¥600〜だったかな?(2箇所は1BOX等のルーフ洗い用の台付き)拭き取りスペース4台位(後側に室内掃除機2台あります)水道水バケツ一杯¥10、付属バケツ2個あります(あと、両替用?ジュースの自動販売機あります)
  • 私が知ってる限り一番近いポストはゴルフ場へ向かうななめの道へ入って行ってまっすぐ進むと(ゴルフ場に行かず)専修大学門の手前にあります。そしてその5mくらい先にはコンビニもありますよ。学生さんようなので、品揃えはとぼしいですが..


[編集] その他

  • 新聞配達の件ですが、以前担当者に聞いた話では、防犯上最初の規定では部屋までは持ってきてくれないみたいです。その後要望の声が多ければ管理組合の話し合いで変わるかもしれませんね。
  • 花火大会ですが、(まだ基礎くらいまでしかできていませんし)どこの花火大会なら敷地から見えるかなぁ…多摩川方面は、生田緑地のほうが高くて見えないかも?調布はモデルルームからでも見えるかもしれないですね。今年も、残念ながら、狛江の花火大会はないとか。一番近いのが狛江だったのですけれどもね。再開してほしいです。確実に、ということでしたら、最上階と同じ高さだという、枡形山からなら見えるのではないかと思います。(すみません、ここから見たことがないので確証はありませんが、きっと、多摩川・調布とも、良く見えると思います。どのくらい混んでいるかはわかりませんが…)


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