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シティハウス流山おおたかの森ステーションコート

千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内 B36街区1画地・2画地・3画地・6画地・7画地・10画地・11画地・12画地(仮換地)

 
パークホームズ流山セントラルパーク

千葉県流山市流山都市計画事業運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業内102街区符号1画地(仮換地)、千葉県流山市野々下一丁目163番10他(従前地)、千葉県流山市後平井字東割163番の一部他(底地)

 
アクアスイート(グローバルビレッジプロジェクト)

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ルフォン流山おおたかの森

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ルフォン流山おおたかの森

目次

[編集] 物件概要

  1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
  2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
  • 総戸数:268戸
  • 構造、建物階数:地上14階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年11月上旬予定
  • 売主:株式会社サンケイビル
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【価格】

  • 価格:3,658万円~5,398万円
  • 70m2で4100万、73m2で4300万、85m2で5100万とかでしたよ。他の広さの部屋はほとんどないようでした。西向きの棟はよくわかりませんが。
  • 坪単価は190じゃなくて200くらいいきそうですね。高すぎます。
  • HPに予定価格があがっていました。南東向け角住戸71m2が3800万円~?安くなったのでしょうか?低層60m2台でぎりぎり4000万円を切るくらいだった記憶ですが。
  • 東向きで別棟の影になる部屋とはいえ、4000万切るとはずいぶん安くしましたね。メインの棟で稼ぐつもりでしょうか。
  • ホームページ更新されました。価格が3578万からになってます。やはり周辺のマンションの建設が影響したんですかね。
    • 3800万円~は南東向きで3578万円~は南西向きの部屋ですね。ちなみに南東向きの方は角部屋で南西向きは角部屋では無さそうです。

【販売時状況】

  • 第一期販売戸数100戸だそうです。
    • 100〜200万円値引きされていました。購入を検討する人が一気に増えることを見込んでの100戸売り出しのようです。
    • さすがに一期で100戸販売は多かったですが、それでも70戸はかなりの申し込みだと思います。
  • SUUMOに先着販売が29戸と出ていました。 ということは、第一期が71戸の契約があったということでしょうか。 そのうち最多価格帯が3800万円台・3900万円台ということでしたから、みなさん結構高いところから買われているんですね。
  • 契約済みが約110戸、先着順受付17戸を含めて販売予定が約150戸。5月の段階としては、まずまずではないでしょうか。
  • 物件概要では、第3期以降の全販売対象住戸が138戸となっています。第2期までに販売された住戸の内、先着順で販売中が17戸ですから、そこそこ売れてるんだと思います。
  • 2016年10月下旬時点で、残りの販売戸数は、100戸を少し下回ったぐらいだと思います。まだまだ、いろんな部屋が残っていると思いますよ。


[編集] 交通

【電車】

  • 最寄りの駅は、東武線とつくばエクスプレスがあるので都心部へも楽々に行けちゃう。
  • 徒歩8分というのは改札からマンションの入り口までということでしょうか?現地まで歩いてみたのですが、エレベーターとかマンション内の移動時間を考えると徒歩12分くらいになると思いますが、どうでしょうか?
    • 西口側は工事ばかりで、実時間より遠く感じましたが、ちょうど8分で着きました。
    • 平坦だし信号も現状ひとつですし、負担にはならないと思います。
    • 駅8分とのことだが、駅側のメインエントランス西向きの棟のエレベータまでの距離は不明ですね。
  • おおたかの森は、柏まで野田線ですぐなのが、なにげにいいです。 5分くらいだし電車賃も安いし、ほんと気軽に行けます。 こちらのマンションからなら、家出て20分もあればもうそごうじゃないでしょうか。
  • おおたかの森のように複数路線が乗り入れている駅って、便利だけでなく、一方の電車に運行見合わせが生じた時に他の電車を使って行き来できるのが良いですよね。最近JRがあちこち乗り入れている影響で、常磐線に運転見合わせ・遅延が多い気がします。
  • つくばエクスプレスのおおたかの森駅は、こもれびテラス近くに駅改札出入り口が増設される可能性が高いです。構内のエレベーターも1階まで下りれるようになるはずです。そうなれば、駅徒歩1分くらいは近くなります。新しくできるであろう東神開発の西口商業施設と、その駅改札が繋がる。という予想です。東武線利用の方は関係ないですが。
    • 10両化と、駅ナカと新館が繋がるのは既定だから改札出来る方が自然じゃないかな。
  • 秋葉原までは結構乗りごたえがあります。 南流山くらいなら随分楽だったろうなと思います。 逆に柏の葉までいくと、快速も止まらないし、結構きついでしょう。 個人的には、おおたかの森が通勤のぎりぎりのラインですね。

【カーアクセス】

  • 車は近くに常磐自動車道のインターがある。


[編集] 構造・建物

【構造】

  • 敷地面積:10,340.48m2
  • 建築面積:3,290.22m2
  • 建築延床面積:22,236.85m2
  • フォレストテラス・ブライトテラス・ガーデンテラスの3棟構成。

【日当たり・眺望】

  • バルコニーからの眺望、日当たりがこの先も確約されている。
  • 東向きは日中なら別棟の影にはならないでしょう。夕方は影になるけど。東向きは一番、駅に近いし西日も当たらないから一番良いと思います。
    • 日当たりを気にされるなら、東向きは厳しいと思います。昼前には日当たりなくなりますので。日当たりを望むなら、東のガーデンではなく南のブライト、西のフォレストをお勧めします。
      • 西向き(イチノヤの森向き)の二階は正面が森で日当たり眺望良くないし、駅からも遠くなる。
  • 今住んでいるおおたかの森のマンションから、西の方角に富士山が綺麗に見えます。ルフォンの西側の部屋からも見えますか?
    • 断定はできないですが7,8階でないと難しそうです。
    • おおたかの森の木を超える高さのお部屋からは見えるかもしれませんね。
  • フォレストテラスが、静かそうで気に入ってたんですが、工事写真を見ると、ブライトテラスが視界を遮って、思ってた以上に気になりますね。
    • 先日の晴れた日の午後、2時すぎくらいでしょうか、物件を見に行きました。フォレストテラスの前を通りましたが、南から西へ太陽の光がさすところですが、1、2階は森の木の陰になり全く日差しがありませんでした。暗い感じ。上の2つくらいの階は明るい陽を受けていましたが。
  • ガーデンテラスを検討しています。南東向きでありますので今ある戸建の展示場に高い建物が建つと、部屋からの景色がかなり変わってしまいそうで心配しています。
    • わたしもあそこは将来的に気になってますが、沿道市街地に指定なので(リンク先)、戸建や小規模施設だと思ってます。あの土地の細さから言っても、容積率の面で高い建物はムリでしょうし。
    • そこまで高い建物は建てれないとのことで5階くらいまでの建物は立つ可能性はあるとのことでお話をいただきました。なので、それくらいの階のかたは眺望の変化はあるかと思いますとのことでしたが、道が広いことなどもあり遮光は影響は少ないのではと言ってました。
  • 完成予想CGと実際に建ち上がった建物を見比べてみると、印象が少し異なりましたがガーデンテラスとブライトテラスの2棟はほとんど密着して建てられているのですか?太陽の位置によっては他の棟で陽が陰る部屋が出てきたりはしませんか?
    • 少し斜めになってますが密着してます。しかもガーデンはブライトより少しだけ奥まってるので、ブライト寄り角部屋はブライトの影になる時間があります。シミュレーションでは同じガーデン内でも1時間位の差が出ていたはずです。角部屋というメリットはありますけどね。

【ブライトvsガーデンvsフォレスト】

  • ガーデンテラスにしました。我が家はエレベーターの距離、お値段、朝型生活であること等を総合的に考えての決断です。
  • ガーデンを選びました。エレベーターやゴミ捨て場等の共用施設に近いことが理由です。ただ、ガーデンもブライトもどちらも素晴らしいと思いますよ。
  • ブライトテラスにしました。好みの間取りがブライトテラスにしかありませんでした。おそらくブライトテラスならスカイツリーや流山の花火大会なども見える気がします。ただ熊本レベルの地震が発生したらブライトテラスとの通路が通れなくなってエレベーターが使えなくなるのかと思うと辛いですが。
  • うちはフォレストにしましたよ。季節、階数にもよりますが角度が下がってくるしつこい西日は森に遮られそうで、そんなに暑くなさそう。ただし午前中は日差しがないので、冬の日照時間は短いでしょうね。街並みを見わたす眺めよりも、森の緑や鳥のさえずりのほうが自分の好みに合ってました。開放感は薄いでしょうが、誰かと目が合う心配もなくプライベート感がありそうです。森は公園指定なので、それなりに整備、管理されるともっと雰囲気良くなるかもと期待してます。割と植生の密度高いですから。現地で森を見て雰囲気が良いと思ったのならおすすめしたいです。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:215台[平置き駐車場140台・機械式駐車場75台]
  • 駐輪場:372台[スライドラック式372台]
  • サイクルポート:82区画
  • バイク置場:20台
  • 自動車を持たない層もある程度いると思いますので、敷地内へレンタカーを持ってきてくれ、返す時もマンションに止めて宅配ボックスで鍵を返却できるというのがすごい便利ですね。
  • エントランスアプローチの完成予想CGって、なんかおかしくないですか?現地を見ると敷地入り口からエントランスがすぐそこに見えて、すごく近く感じます。
  • エレベーターも3機あって○です。
    • 3棟あるけどエレベーターが一カ所なのは、動線的にみなさんはあまり気にされないものでしょうか?南向きが良いけどエレベーターが遠く、近くとなると東向きだし。
      • 逆にエレベーター近くの部屋は、通る人の足音や話し声がするので、少し安くなってますよね。西棟にも一機なかったでしたっけ?南棟と繋がってないかもですが。
      • 確か2機がブライトテラス、1機がフォレストテラスだったと思いますよ。
  • 共用施設がパーティールーム、オーナーズサロンしかない
  • 保育施設についてはどうお考えですか?子供の声はある程度は気にならないのですが、道路がお迎えの車でごった返したり、お母さん方の溜まり場にならないか心配です。
    • ごった返すほど規模のある保育施設じゃないと思ってます。それに自家用車で、迎えに来てよい保育所なんてあり得ないと思います。近隣住民の迷惑になるので。お母さんがたの溜まり場になる場所もないでしょう。


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[編集] 設備・仕様

  • HPの設備仕様見ましたが特別ハイレベルということはなさそうですね。必要十分なレベルとは思いますが。
  • 御影石を使用したキッチンがとても魅力的です。お手入れもしやすそうで良いなと思いました。
    • 御影石より人工石のほうが手入れしやすいですよ。見た目の高級感は御影石ですが。。ここは豪華に見せかけて水廻りはそうでもないけどね。風呂場のシャワーもスライドバーないし、ワンタッチ水栓もプラスチック。。
  • 収納が多い、ウォークインが二方向から使える。
  • スロップトシンクがない。
  • 主寝室は引き戸でしたよね。もう一つの寝室にドアストッパーが無いということなのかな。ほかの設備は良いので個人的には気になりませんが。
    • ドアストッパーは、リビングのみ標準だと思います。他の部屋はオプションですね。
  • モデルルームがオプションだらけで本当のスペックが不明。
  • 「布団クローゼット」が無駄。キッチン、リビングの側に風呂場。BGタイプの点が不満。
  • バルコニーのガラスが透け透けで、部屋の中とか洗濯物とか丸見えになる。茶色の部屋で契約済みですが、解約しようかすごく悩んでます。。
    • 白のバルコニーは透けないですよ。透けない部屋を選んだ私には、すごく透けますよ、と説明がありました。伝えるべき情報ですよね、これは。
    • 高層階だと透けてる方が部屋の中から開放感あって良いって捉え方も出来ると思いますが、中層階以下だと中が見えちゃいそうですね。
  • ネット環境はどうなんでしょうか?880円と安価ですが、低速なのは悲しいです。
    • e-mansionというマンション専用のプロバイダーです。丸紅が筆頭株主。もちろん光回線ですね。
      • 速度は100メガです。残念ながら速いとは言えませんね。
      • 100mbpsは毎秒100メガビットの通信が可能でストレスなくインターネットが楽しめます。だいたいネットの閲覧、フリーメール以外に何に使うわけどもないので無理に金額の高いプロバイダにしなくても良いと思います。
  • 給湯器リース気になりました。リース代1980円だそうです。リース期間が終われば、個人での購入も可能なんでしょうか?
    • 給湯器のリース期間が終わると、新規リースで新しい機器に取り替え更新となる場合と、再リースする場合、また購入する場合があるようです。その選択は個人で可能なのかマンション住人間で共通の規約があるのかは不明です。ちなみに契約終了の際は取り外し料金が発生するようです。


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 専有面積:67.62m2~85.22m2
  • プランがいろいろあって選べるのはうれしいです。
  • 間取りはよくあるタイプですね。リビング内に浴室への入口があるのは好き嫌い分かれるかも。 キッチンに仕切り線がありますが扉が付いてるってことなのでしょうか。 珍しいですけど意外と重宝するんですよね。小さい子がいる家庭だと特に。
  • 間取りですが、廊下側がアウトフレームじゃないのは残念ですね。 同じ長谷工でもこういうところで三井とは差が出てしまうのでしょう。 でも、キッチンにドアがあるのはたしかに便利そうですね。 子育て世帯への配慮がうれしいです。
    • 廊下側インフレームの間取りを見るかぎり、構造は長谷工仕様で大幅にコストダウンしてるでしょう。あまりコストのかからない内装なんかで、ちょっと高級感を演出するんじゃない?
  • キッチンにドアがあるの、珍しいです。 私にも子供が居ますが、小さい時って本当に大変でした。 キッチンが壁側にあったので、子供がキッチンに入れないようにすることが難しく、 本当に大変だった覚えがあります。 火を使う時は、寝ている時とか、ビデオを見せて、気をそらしたりしましたが、それでもうまくいかない日もありますので、そういう時は本当に困ってました。 ドアがあるのは、とても重宝すると思います。

【モデルルーム】

  • B G Type(70.80㎡ 3LDK+WIC+FC)を見学しました。オーソドックスな間取りだと思いました。縦長なんですけど、玄関が中央にあって、入ると廊下が延びてLDKにつながります。個室が2つあって、それは廊下の両側に、さらに廊下に面してバスルームやWCがあるわけです。バルコニーはわりと広めで奥行きがある感じがしました。機能とか設備の方面では申し分ないイメージを感じました。ついてないモノとか特に見当たらなかったような気がします。。。キッチンの材質は「大理石かなー? でも天然と人工とどっちかな~」と思ってたら、天然席(御影石)とのことでした。ディスポーザーとか食洗機とか浄水器一体型シャワーとかは普通にデフォルト仕様みたいです。LDKに隣接する部屋が4.5畳なんですけど、間仕切りの壁は開け放しておけるというお約束のタイプでした。間仕切りは今見たら、グレーミラー貼りって書いてありますね。あ、この部屋のクローゼット開けたら布団を入れてあったので和風テイストなのかなとふと思ったかも。でも畳の部屋じゃないんすけどね。。
  • B K2 Type(85.05㎡ 2LDK+2WIC)を見学しました。こちらは角部屋っぽい想定の間取りですね。これまた、基本のタイプをアレンジしてるんですけど、その結果部屋割りが変更されてますね。基本タイプでは4LDK+2WICだったんだとか。なんとLDKに隣接する部屋を、1部屋だけではなくて2部屋もろとも一体化させてるんですねー。その名残らしいものは、、、LDKのコーナーに、「サロン」という形で確認できる程度。でもこのサロンって、壁で区切られてるわけではないし、かといって何かしきりになるものがデフォルトであるわけでもありません。サロンは約4.8畳、LDは約17.1畳だそうですが、実質LDが約22畳あるようなものですね。キッチンも合わせると25畳超えることになりそうでした。
  • どちらのルームも、6畳を超えるサイズの個室はなかったような? あまり部屋にものをたくさん置いたりとかはしないほうがいいかも(まあ、WICとか収納スペースがそれなりにありますけどね)。あとは子供が大きくなったらちょっと手狭になる可能性はありますかね。


[編集] 買い物・食事

  • すぐ近くにベルクというスーパーがあって、24時間やってるみたいですね。評判はどうなのでしょうか?
    • カスミもベルク、ウエルシアも全てイオン系列です。
  • 流山おおたかの森S・Cにも近い。
  • 商業施設も充実して、買い物もいろいろすませられて便利そう。駅前の便利さは半端なくイイですね。


[編集] 育児・教育

【幼稚園・保育園】

  • 流山市はこどもの人口が増えて、待機児童が発生しているという噂がありますが、どうなんですか。
    • 待機児童については、4月入所の場合は判りませんが、今のところ市のHPで空き状況を見ることが出来ますので参照されてください。4月入所の場合は市役所に問い合わせた方が良いと思います。保育園の新設は多いですが、園庭が狭い所もあります。幼稚園のほうも入所の際は兄弟枠やプレ枠を設けている所も多いようで、年度途中からの入所が出来にくくなっていると耳にします。

【小学校・中学校】

  • おおたかの森(至近距離)
    • 新設校で小・中併設型一貫校です。
  • 校庭に校舎を増設して校庭がとても狭くなっているという噂もあります、、どうなんでしょうか。
    • 校舎の増設については小山小学校がその状態となっています。元々の校舎が1学年に3クラスづつの教室しか無く、人口増加に伴って教室が足りなくなり、プレハブの校舎が6教室(1年生が入る)作られました。今現在、来年の春に向けて4階建ての鉄筋の校舎を校庭の一部を潰して増設中となっています。平成29年度の新一年生は小山小学校もおおたかの森小学校も人数が多く、7クラス程度になるのではないかと聞いていますが、詳しくはこちらも市役所に問いあわせてください。
    • 今後はさらに他のマンションの計画もあり、人口が増える見込みのようで、おおたか小中の方も教室は50教室ほどはあるそうですが、教室が足りなくなるだろうと言われていますので、増設されることがあるのかもしれません。
    • 今、ルフォンのある場所がおおた小中の予定地だったそうですが、市の計画に見合わないとのことで現在の場所に建てられています。このように、市の見込みが甘く、インフラ整備が上手く行っていないという側面もあるようです。
    • 新情報です。おおたか小中も校庭を潰して仮設校舎を増築すると発表されたようです。今現在、既存校舎にはエアコンは設置されていませんが、仮設校舎を建てることで風の流れが変わり、校内に風が入らなくなるだろうとの予測で仮設校舎にも既存校舎にもエアコンを導入する予定だそうです。
  • おおたか小中学校についてですが、学区外からの越境は特別な事情を除いて認めておらず、おおたか小中学区から他の学校へ越境が出来ても、おおたか小中へ越境で入ることは出来なくなっています。進学については、おおたか小エリアのお子さんはおおたか中へ、小山小エリアのお子さんはおおたか中と常盤松中へと進学の際に別れます。中学校の場合、私立や新しく出来た県立中学校を受験して進学されるお子さんも多いです。
  • 学童については、おおたか小と小山小のいっぱいになっているそうです。新一年生の場合のみ、就学前検診の際に申込みだったか?は忘れましたが、その時に申し込んだ人は必ず入れるようにと市から通知があったそうなのですが、今後はどうなるか判らないと聞きました。また、入所規定も定められた為、こちらも随時、市のHPを確認してくださいとのことでした。途中入所はおそらく難しくなるのかもしれません。

【その他】

  • 保育園から学童、塾と子育てサポートも良い環境ですね。
  • 都内だと民間の学童などもあったりして、そういうところも皆さん利用しながらなんとかやっているのですよね。この辺りの民間の学童などの状況はどうなのかということをまた調べて行かないとなりません。ただ民間学童、習い事一体型みたいなところだとものすごくお高い。。。できれば行政が運営しているところに入れたいですよね。学校のお友達も一緒でしょうし。
    • 人気があるのは民間学童のほうですよ。いくつかありますが、母体のしっかりしているところは早くから準備しないと入れません。普通のほうはいまのところ全員入れてるみたいですね。


[編集] 周辺環境・治安

【立地】

  • 用途地域:第一種中高層住居専用地域
  • 人気のショッピングセンター等がある大鷹の森駅からフラットアプローチ徒歩8分。大通りから一本入ったところに敷地があり、大型スーパーも徒歩数分。
    • ルフォンの立地は素晴らしいですね。スーパー、ドラッグストアも近いし。駅8分だけどあまり遠さを感じなそう。目の前が第1種低層住居専用地域だから抜け感も日当たりも期待出来そう。
  • 場所は静かでいいところですよ。ただ駅からマンションの動線が残念ですよね。
    • 幹線道路から一本入ったとこにあり、眺望がぬけるので良い。
  • 環境の良さを求めておおたかを検討してるのに、パチンコ屋が近いのはマイナス。それも結構大きな店舗になるみたいだし。
    • パチンコ屋はネオンがギラギラする建物でもなく、目の前に建つわけでもないので、無いに越したことはないにせよ、そこまで気になりません。
      • パチンコ屋は撤退するようです。今回のパチンコ出店問題以降に、パチンコを含む風俗店の流山おおたかの森での出店は出来ない条例が可決されているので、遊楽がおおたかの森での事業廃止を2/3に申し出たので、未来永劫、おおたかの森にパチンコ屋や風俗店が出来る事はありません。パチンコ屋が出来ないというのは、凄い資産価値が上がると思います。
  • 西口のロータリーの場所が仮設から暫定へ移動しましたね。表の道から入る交差点が変わったので、多少車の流れが変わりました。
  • 北口や東口は無秩序に建物が乱立しているのに対して、このマンションは周辺に高い建物が無く、西口のシンボリックな建物になりそうですね。
  • このマンション付近は虫が多かったりするんですかね?
    • 近くに住む者ですが、森から距離あるうちでも虫は多いですよ。皆さん、玄関、バルコニーに虫コナーズ的なのをぶら下げてます。都心から一番近い森を売りにしている流山において、ましてや裏に森があるルフォンは間違いなく虫は多いですよ。
    • ルフォンから近い所の住民です。7階以上ですが、虫はいます。多いのは共用廊下の壁など。多いのはハグロケバエだと思われます。体長数センチの、羽が生えた大きなアリのような黒い虫。よく飛んでます。他にはガガンボ、大きなバッタ、カミキリムシのような虫、カナブン、セミ、カメムシなど。網戸には細かい羽虫。玄関に虫コナーズを下げている家が多いので我が家も玄関とベランダに吊り下げましたが、効果はありませんでした。一応少し距離はあるものの、森に近いので仕方ないと思っています。 近セミの声も凄いですね。何故か夜中の2時頃に鳴いていてビックリしました。

【地盤】

  • おおたかはハザードマップも問題無さそうでした。


[編集] 周辺施設

【公園・自然】

  • おおたかの森が裏にあります。
  • 森の公園化の詳細は知りませんが、素敵な公園になれば、こちらのマンションにはすごい付加価値がつきますよね。あまり先だと子供が大きくなってしまいますので、いつ完成かが重要ですね。


[編集] 近隣マンションとの比較

  • ほかの物件が南東向きが多かったのに、ここは南棟ははじめての南向きである。
    • 西向きが多いおおたかの森でほぼ南向き、将来的にも目の前に高い建物が建つ可能性がないというのがかなり大きいですね。 他の物件とは一線を画すところだと思いました。
  • 駅周辺の出来上がった街でいうと、柏の葉とおおたかの森の駅周辺を比較したときにおおたかの森は遅れをとっていると感じましたし、ルフォンとゲートタワーで迷いました。しかし、ゲートタワーの管理費は5年後、10年後のランニングコストを考えた時にちょっとこわい・・・
  • すぐ近くにヴェレーナもありますが、みなさま悩まれませんでしたか?駅からの距離はほぼ同じで価格的にもかぶっていますよね。大きな違いは住戸数ですね。ヴェレーナの収納力の多さに惹かれていますが、ルフォンの方が確実に勝っている部分はどこになるでしょうか。
    • 道路から奥まった立地、平置き駐車場、オーナーズサロン・キッズスペースなどの共有部分は確実な違いかと。売主・施行会社の考え方は人それぞれかな。自分は価格が横並びと分かった時点でルフォンに決めました。私が検討していた間取りでは収納の違いは感じませんでしたけどね。
    • ベレーナを見ていないのでわからないのですが、ベレーナは小規模だから管理費等が高くならないか確認が必要だと思いますよ。
  • ルフォンはやはり駅から少し離れた印象です。駅3分を謳うパークホームズ流山おおたかの森が完売していないことを考えると、同価格帯と駅からの距離でなかなか実数に繋がっていないのではないでしょうか。
    • パークホームズが苦戦してるのは西向で前に建物があることを気にする人が多いみたいだからですね。そうなるとウエリスはかなりキツイですよね。駅距離にこだわるなら駅前のすみふ買ったらいいんじゃないですか。住環境を重視するか駅距離を重視するかは人それぞれですよね。私は住環境と向きを重視しているのでルフォンを前向きに考えてます。
    • 8分で遠いという人はなぜ3分のパークホームズ、2分のすみふを買わないのか不思議です。
    • パークホームズのA棟は人気ですぐに完売しましたが、B、C棟は日当たりも悪く、かなり苦戦してますね。。。皆さんよく見てると思いました。ルフォンの中央は低層住宅街のため、採光が保証されるのはすばらしいです。ただし、駅から信号待ちなしでもエントランスまで8分かかるので、駅近には分類されないと思います。
    • 正確に言うと、パークホームズが苦戦したのは日当たりじゃなくて眺望。日当たりの悪い部屋は安かったから、すぐに売れた。残ってるのは高層階で日当たりはあるけど、眺望が抜けないところ。高層で価格が高いほどの価値がない。だからもう値引きに入ってる。その点、ここは駅が遠くても、眺望がいいのが売り。調整池南のウェリスも眺望はよさそうだけど、ここよりは高くなるんじゃないかな。逆にパークホームズ隣のソライエ?は駅近で眺望日当たりがないかわりに激安になると思う。いろんな選択肢があるのはよいことだね。
  • おおたかの森駅北口のウエリスが建つ目の前の土地に東武が10階建てマンションを建てることになったそうです。売主が東武だからソライエであろう、ということだろうと思います。
    • 大規模だから、来年着工で2年後完成くらいじゃないかな。北口はオリンピックまでにおおむね整いそう。着工の2年後だから、2019年竣工かな。


[編集] 掲示板


chiba/566818/326-578

resident_kanto/591687/23-198

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