ルネサンス元浅草

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都台東区元浅草三丁目15番11（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩5分
2. つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩8分

• 総戸数：19戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年03月上旬予定
• 売主：株式会社新日本建物
• 施工：中野建設株式会社

掲示板・口コミ

• ルネサンス元浅草（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この辺り、ほんと新築分譲多いなぁ。設備仕様に際立った違いがあると面白いのだが
• Cタイプすごい素晴らしい間取りだと思います。どれくらいの価格になるのでしょう！？
  • 仕様が良いのでリーズナブルっていうほどにはならないかな…と思っています。複層ガラスや床暖房が標準装備ですし、1フロア当たりの戸数が少ないですし…。
• この物件を客観的に見て意見をすると、「立地はそこそこ」・「価格はちょい安め」・「周辺環境は商業施設や教育施設」子供を育てるには抜群の環境だと思います。

【コスト】

• 戸数が少ないので、修繕積立金などが高くならないかが心配。
  • 将来の管理費とか修繕金の上昇が怖いです。
• 小規模マンションでよく言われているデメリットが、おっしゃっている管理費が高くなってしまうといった点ですね。ただ大規模マンションは自分があまり必要としない共用施設などがあったりしてその維持費などもかかってしまうといいう事もあります。小規模マンションの方が管理組合などもまとまりやすくていいなと個人的には思っています。

構造・建物

• １１階建てで１９戸ということは１フロアあたり１戸～２戸なんでしょうね。プライバシーが守れてとても良いです。
• 天井の梁がですぎてて圧迫感あった。

【眺望・日当り】

• スカイツリー方面のお部屋は、スカイツリーは見えるのでしょうか？階数によったりするのでしょうか？？？屋上から花火が見えるのは良いなぁと思います。
  • スカイツリーは3階部分でも見えるようですよ～！！ 私の友人が買った階は中層階ですけど、各階の眺望写真を一緒に行って営業の方に見せて貰ったら 俗にいう第二灯台は普通に見えましたからね。3階とかでも第一灯台は見えてましたよ～。
• 南向き角地
  • 南向きとはいえ、真南はマンションが建っているので上層階でないと南向きの恩恵は享受できませんね。
  • 14時前後にマンションの前を通ったのですが、南側は2階でも日が当たってましたよ。南側にはコスモの12階建てのマンションがあったんですが・・・ 。歩道まで陽が当たっていたので正直、検討してみようかな。と思いました。この季節で2階まで陽が入れば、充分でしょ？南向きの恩恵が受けられますね。
• 間取りは悪くないですけど、敷地が狭い・・・。

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共用施設

【駐車場】

• 駐車場が1台分のみですけれどもこれはかなり激戦になりそうです
• 駐車場が１台しかありませんが、来客用の駐車場はあるのでしょうか？それか、近くにコインパーキングはありますか？
  • マンション周辺にはちょこちょこコインパーキングを見かけます。小規模なところが多くて入れるのが大変そうなところもありますけれど。
  • 近くに月極の空き駐車場があったのですが24000円でした。あとは26000円の所もあったかな。相場的にはそんな感じなのでしょうかね。

設備・仕様

• 設備仕様はすごくいいなと思います
• こちらのマンションは二重サッシだけでなく、エコガラスも採用されているんですね。この価格にしては設備が揃い、遮音と断熱、遮熱に優れたエコマンションではないでしょうか。トイレも節水だけでなく節電タイプだそうで、水道光熱費の節約に役立ってくれそうです。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.90m2～69.17m2
• 間取りは悪くない
• 収納が少ない

買い物・食事

• この近くは便利で日々生活をしていて、新しい発見を覚えますね。私も元浅草に住んで２年になりますが、いけていない場所がいろいろと有りすぎて・・・。この辺でいえば、寿１丁目のレンタルビデオ　ゲオ。ＤＶＤレンタル１本レンタル料金が８０円。寿３丁目のロールパンと食パンのみの販売しているパン屋さん　ペリカン。１斤　３２０円と安くはないのですが １人当たり４～５斤は買っていく方多く、売切れ次第閉店。通常は８時～１７時。先週の土曜日もＡＭ１０時には閉店してましたね。あと気になるお店がＲＯＸ向かいにある平日から長蛇の列の洋食屋さん。「おいしすぎてごめんなさい!」看板に掲載。ラーメン弁慶も行ってみたいし・・・・仲見世商店街にあるてんぷら「大黒や」も長蛇の列をなしているし。。。気になるお店が満載ですよ。
  • 確かに浅草は発見がたくさんできそうなお店がいっぱいあるので住んでいてとても楽しそうです。大黒屋は浅草一並ぶお店で有名です。何度かいった事がありますが美味しいですよ。並ぶ価値があるお店です。黒いのでしょっぱいのかなと思いきや丁度いい味の天丼です。ちょっと小道に入るとここにもお店があるの？といった感じの店舗もあるのでゆっくり探索してみたいな。
  • そのマンションの近くにはゴマ油専門店もありますよね。２７５ミリリットルで１０５０円とお値段は張りますが、美味しい海鮮食材を御徒町の吉池辺りで買った時は贅沢したいですよね～！！土日は休みみたいなんで、平日行きたいですね。
• ペリカン。っていうパン屋さんがこのマンションから５分位のとこにあるらしいですが、なんで行列が出来るほど人気なんですかね？味が美味しいんですかね？
  • ペリカンのパンはすごい美味しいですよ！山口もえさんがよく行かれるという事でこの間テレビでもやっていました。近所に親戚が住んでいてよく行くのですが、本当美味しいですよ。食パン、ロールパン、バンズのみ売っているお店です。値段も普通のパン屋さんとそう変わらないし、近所にあったら毎日でも行ってしまうお店です。

【スーパー】

• 近所のスーパー

1. 肉のはなまさ：２４時間営業。業務用スーパー。売っているものもそれなりのボリューム。それなりに安い。
2. ヤマザキ：ここも２４時間営業。強気な価格設定。それでも、パンと惣菜系はリーズナブル。この近辺では、駐車場のサービスを受けられる貴重な存在。
3. ミニピアゴ：いわゆるミニスーパー。営業時間は７時～２４時。規模等、すべてが中途半端だが近くだと便利。見切り品が多く狙いやすい。
4. Lawson100：ほとんど105円。日用品もそれなりにあり、意外と便利。　　
5. 若菜：西友の惣菜とほぼ同じものを売っている。西友は好きでないが、若菜は好き。
6. 赤札堂：６：３０～２５：００迄。田原町駅に近いので、その点便利。米はここが一番安いかな。水曜と日曜日の冷凍半額はありがたいね。

• 自転車を使えば、ライフとか三平ストアとか西友とかオオゼキがあるね。おっと、ここは徒歩圏だね。

【商店街】

• 新御徒町駅のところに「佐竹商店街」という商店街がありますが、結構大きな商店街の様なので気になってます。おすすめのお店などありますか？物件から徒歩五分と近場なので、生活するうえでは重要ポイントです。
• ざっと見る限り、お寿司、お菓子、生活雑貨？？以外に生鮮食品系を扱ってるお店もあるんでしょうか？

http://www.satakeshotengai.com/tenmei.html

• 佐竹商店街では弁当屋で250円弁当をたまに買います。けっこう美味しい。100円フランクフルトもね。人通りはぼちぼち、全体的にコリアンタウンっぽい。
• 佐竹商店街には小さいスーパーもありますよ。品ぞろえはそんなに良くないですが。他に喫茶店とか韓国系のお店などありますが、閑散としてます。

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周辺環境・治安

• この辺りは新築マンションがすごく多い
• 地図で見るとこの辺りってお寺さんが多いです
  • 寺ってデメリットな条件になりますか？？古くからあるお寺や神社が近くにあると災害には強い地域の証拠だと聞いたことがあったので。それに静かですし、雰囲気もいいなぁと思います。
  • お寺が近いと災害時などで一時避難できますから心強いと思います。震災の時、日暮里で帰宅難民になった母が一夜を過ごさせていただいたのもお寺でした。本当にありがたかったです。

【騒音】

• さかい屋の近辺は、騒音反対のポスターがあちらこちらに貼ってあります。倉庫正面の騒音は、酷いもの（瓶がぶつかるような音）で、通常の人は我慢できないだろし、ポスターも納得できます。逆に、現場付近は一定距離が離れており、倉庫の正面側でもないので影響はほとんどないと思います。
• 騒音をどう感じるかは、現場を見て判断すればいいこと。さかいやばかり取り上げられますが、車の騒音をど感じるかの方が重要。
• さかい屋からは結構距離あるからあまり問題ではなさそうだと感じました。それよりも、学校のチャイムとか吹奏楽部の音の方が大きいかもしれませんね。

掲示板

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