ルイシャトレ巽東

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ルイシャトレ巽東外観

物件概要

• 所在地：大阪市生野区巽東3丁目340-他
• 交通：大阪市営地下鉄千日前線「北巽」駅徒歩10分
• 総戸数：123戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：敷地(占有持分比率による所有権の共有)建物(専有部分は区分所有権、共有部分は占有持分比率による所有権の共有)
• 完成時期：2008年8月
• 売主：アーク不動産株式会社
• 施工：新井組・村本建設共同企業体

掲示板・口コミ

• ルイシャトレ巽東（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 大阪市内でこの価格は、安いのではないのでしょうか。
• 一番のメリットといえば、大阪市内で自走式の駐車場があるということでしょうか。先のことは分かりませんが、当初の駐車料金設定は安いですし。機械式と比べて、今後の維持費や修繕費も安くすみそうです。
• ありえないくらい値引きして完売したようですね。80㎡で2700万＋100万＋家具付ほしかったなぁ・・・
  • さすがに+100万はないと思いますよ、私が見に行ったときには値引については話があったけどそこにはまったく触れてこなかったので。あれば言ってくるでしょう当然。
• やはりアウトレット来ましたね。３割引きくらいのようですが.
• マンション分譲　東証2部上場　ニチモ株式会社　民事再生法の適用を申請　負債757億円
  • 引き継いだ会社が保障等もしてくれるようです
• 　第1期分譲20戸は、専有面積63.55平方メートル～81.13平方メートル（トランクルーム面積含む）。最多価格帯は2,800万円台。

交通

• 駐車場出入り口側の道路は一方通行ではないのですが、ガードレールの関係で道幅が狭く、車同士がすれ違うのはつらそうです。

構造・建物

• ルイシャトレ巽東の施工業者の新井組が倒産しましたね・・・
  • 新井組は倒産ではなく民事再生申請したのですよ。
• マンション自体の高級感はありません。良くも悪くも、いわゆる普通のマンションですね。共有設備のチープさが気になる箇所もありますが、もともと過度な期待はしていなかったので、まあおおむね満足しています。

共用施設

• やはり魅力は自走式駐車場と24時間対応のゴミドラムでしょうね。
• 今時のエレベーターは多いのかも知れませんが、１階のエレベータードア横にエレベーター内のカメラ映像が表示されるモニターが付いていました。防犯や落書き等のいたずら防止には大変有効だと思うので、この点はとても良かったです。

設備・仕様

• 結露の事を考えるとペアガラスが欲しかったなー。

間取り

• 全戸の7割ぐらいが南向きで、ベランダ側の日当たりはとても良いです。
• 住戸は、南向き中心の3LDK・4LDK全14タイプ。人気の横長リビングからワイドフロンテージタイプ、バルコニーキッチンタイプを採用、さらに1タイプにつき2～3種類のメニュープランを用意し、住む人の多彩なニーズに応えていく。

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買い物・食事

• とりあえず薬局は徒歩5〜6分圏内にスギ薬局とキリン堂があります。ですが、難波など都心のダイコクなんかの方が安いかなという印象です。
• 夕食など普段の買い物には徒歩7〜8分の所にスーパーのライフがあり、品揃えや価格など含めていつもここを利用しています。夜遅くまで営業していますし、駐車場もありますよ。
• 飲食店関係も徒歩や自転車圏内で、ファミレスやファーストフード、それからチェーンではない居酒屋なんかもあり、おすすめの店もいくつかあります。また、すぐ近くの焼肉屋で「遊山」というのがあり、行ったことがないのですが割りと有名で行った人の話では結構おいしいらしいです。

周辺環境・治安

• 周りが学校に囲まれているので、休日でも昼間は部活の声などが聞こえますので、気にされる方はうるさいと感じるかもしれません。私は聞こえても全く気になりませんが。反対に夜は車通りもほとんど無く静かで良いですよ。

周辺施設

• 大きな病院となると、地下鉄北巽駅から北方向（マンションと逆方向）に3〜4分歩くと育和会記念病院があります。ＨＰもあるので、検索してみて下さい。あと、簡単な風邪や怪我なら、マンションギャラリーのある交差点の斜め向かいに中村クリニックがあります。こちらは、内科、外科、脳神経外科、リハビリ科などがあり、そんなに大きくない診療所ですが、結構人気があると思います。先生もえらそうではなく、良い先生だと思いますよ。

掲示板

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