リフローレ豊田十塚

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3.64

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物件概要

リフローレ豊田十塚　外観完成予想図

• 所在地：愛知県豊田市十塚町二丁目21番1（地番）
• 交通：

1. 名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩13分 （現地より約980m）
2. 名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩13分 （現地より約980m）

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年07月
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：日本管財住宅管理株式会社、三立プレコン株式会社

掲示板・口コミ

• リフローレ豊田十塚（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 日照権は買った人の問題やろうけど、まあ、ええこと無さそうやし。この不況時に値段高すぎるわ。場所は、ええと思うけどまだ、なかなか出来へんやろから私は、他を探します。
• 1期1次って何戸出したんでしょうね。今はもう先着順となってますけど、それでも6戸あって。
• イオンが近く便利そうではありますが、駅から少し遠いので即完売というわけでも無さそうですね。皆さんが仰られている通り、懸念点もいくつかありますし...
• 1期1次を見ましたが割高かなぁと。なかなか強気な売り出し方。他にも候補はあるのでしばらくは様子見です。
• 第二期分譲が始まりました。第二期分譲が10戸第1期分譲が3戸出ていました。掲示板には良い事は書かれていませんが、メリットとしてはイオンが近く歩いて行ける。市役所、郵便局も徒歩圏内、豊田市駅も10分位で行けるなど立地や日当たりは良いと思いますが、中学校が遠い事や駐車場は一戸に一台.運が良くて二台で機械式駐車場メイン。機械式の為車両限定され、大きな車は入れない。スペースも少なく場所によっては入庫が大変そう。騒音問題や近隣問題、購入価格を考えると完売出来るのかなあ。
• 完売までに時間がかかりそう。また、売りにくそうなので資産価値を気にする方は避けたほうがよいと思います。
• 資産価値を考えたら、避けた方が無難な物件ですね。郵便局も古くなって来ており、建て替える可能性もあります。また、隣接して建て替える可能性もあります。その場合は建物に挟まれた物件になってしまう恐れがあります。現状割高な物件なので、様子を見て考えます。
• マンション購入するにあたり、販売者は販売するまでが仕事、その後は買主の責任になると思います。近隣商業地域は日照権は無く、購入者も何も言えないと聞いています。今後南側に建物が建たない保証がありません。業者も初めて豊田に進出して来たようです。信頼できる業者でしょうか？金額も近隣の戸建てが購入出来る金額なので、慎重に考えています。
• プライバシーのかけらもないマンションですね。何故、あの場所にお隣さんのマンションとの間隔やお隣さんのマンションより高くしたのか意味不明です。お互い覗かれている感覚になってしまいお高い買い物で本来なら、自宅は落ち着く場所なのに一目を気にしながら生活して行くようなマンションは買う価値ないかなぁって思います。
• 先着順販売概要

販売戸数 7戸 間取り 3LDK 住居専有面積 81.48㎡・84.89㎡（メーターボックス面積含む） バルコニー面積 16.30㎡～17.80㎡ サービスバルコニー面積 5.11㎡・5.71㎡ アルコーブ面積 11.00㎡ 販売価格（税込） 3,990万円～4,910万円 管理費（月額） 9,040円・9,420円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む） 修繕積立金（月額） 6,520円・6,790円 自治会費（月額） 500円（支払いは6,000円年間一括）※自治会加入は任意となります。 修繕積立基金（引渡時一括） 529,600円・551,800円 管理組合設立準備金 （引渡時一括） 20,000円

• マンション概要って、その時で違ったりするのかなと思いました。現在は7戸だけど、もっと増えたり減ったり。あと、販売価格も今は3,990万円～4,910万円、人気物件だと高くなることもありえる？など。なので、コピペしてもらえると、様子がわかっていいように思いました。
• 7戸は売れたのでしょうか。第1期1次分譲の表示は見た覚えがありますが、それ以降の表記は見ていませんね。駅からの距離を考えると、新築とはいえ強気の値段設定だったのかも。地鎮祭を尊重する方も多いみたいですし。。
• 少し前にはなりますがマンションサロン？モデルルーム？行きました。その時は3700万円台とかもう少し安い価格帯の部屋もあった気がするのですが...部屋タイプによっても価格が大きく違ってくるかもしれませんね。たしか同じ部屋タイプで比較すると階が上がるごとに大体100万円プラスになると説明されたような記憶があります。印象としてはなんだか全体的に足元を見られている感じというか。価格がなかなかに不明瞭で、すぐに購入を決めるのはリスクと感じました。時期によってキャンペーンがあったりなかったり、売れ行きにより提示価格も変化しているのかも？
• 新しく豊田市に入って来た業者さんですが、完売出来たらどんどん増えていくのではないのでしょうか。売れ残りが出た場合は、先に購入された方とも問題が生じる事もあるかもしれませんね。
• 会社のホームページを確認すると、プレサンスのグループ会社で今までに196棟 4833戸の供給実績で豊田市内でもリフローレのマンション名は初めてみたいだけど、プレサンスやシティライフのマンション名で11棟、分譲済みたいですよ。思ったより豊田でも販売してたんですね。
• 売れ行きが芳しくないのは建て方も一因かもしれないけど強気すぎる値段設定なのかなと。

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交通

• 名鉄使うにしても、愛環使うにしても歩きでのアクセスは無理なので自転車をどのみち使う感jになりそうですね。自転車だと10分弱で到着できそうなかんじ。

構造・建物

リフローレ豊田十塚　エントエランス完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：1,086.92㎡
• 建築面積：389.19㎡
• 建築延床面積：3,769.98㎡（容積対象床面積／3,140.07㎡）

共用施設

• 駐車場：敷地内48台（屋根付平面8台、機械式40台）、来客用1台
  • 月額使用料:4,000円～9,000円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料:1,000円
• 自転車置場：62台（平面14台・スライドラック式48台）
  • 月額使用料:100円・200円
• エレベーター：1基（9人乗り・トランク付）
• 駐車場が総戸数よりも若干多く作られているので基本は車移動の方が多いという認識をレベロっぱー側が持っているのかもしれません。運が良ければ夫婦それぞれが敷地内に駐車場確保できそうです。
• 晴れている日は自転車、雨の日は駅まで送ってもらう感じでしょうか。歩けるなら徒歩でもいいのかな。駐車場、多くつくられているなら安心です。
• 駐車場、確保されている数のほとんどが機械式なので毎日使う場合だと少々大変ですね。利用料金は安いですが。近隣の平面駐車場を探してもいいかもしれないです。ファミリー向けマンションで駐輪場が足りなさそうなのもちょっと心配なところも…。
• マンション内の駐車場代は4,000円～9,000円ですか周辺1万円なら敷地内がいいですよね…駐車場は郊外のこの立地では少ない気がします。夫婦とも自動車で動く人はいないのかな…
• 機械式駐車場なので、10年以内に更新が必要になります。300万円程度かとは思いますが、ちゃんと予定に組み込まれているか確認必要です。当然、更新予定が入っているとは思いますが…

設備・仕様

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間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）・3LDK
• 住居専有面積：72.90㎡～84.89㎡（メーターボックス面積含む）
• バルコニー面積：16.30㎡～17.80㎡
• 全住戸バルコニーの幅が9ｍ以上何ですね。。贅沢な広さですね。

買い物・食事

• イオンスタイル豊田、徒歩でも行けそうでした。駐車場は広いですが、駐車場に入る道が混みがちなので、歩いていけるといいかもしれないです。
• イオン近いので、ガソリン代金節約にはなるかもしれないです。
• 徒歩で行くならイオンですが、ドン・キホーテもあります。
• ＪＡあいち豊田 農業振興部 産直プラザ・花の館　　駅前近くの産直プラザ、お米を精米してくれるのでお気に入りです。愛知県産の新米を買いました。野菜も新鮮だと思って買っています。卵はちょっと高いですが、たまに買います。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 地域・地区：都市計画区域、準防火地域、緑化地域、景観計画区域、立地適正化計画区域
• マンション建設地が気になり現地を見に行きました。裏にマンションが建っていて「マンション建設反対」の横断幕が‥‥。三立プレコンさんが建設されるマンションは14階建、裏のマンションは11階建て。買っても揉めそうだし、他の掲示板で見た事がありますが「日照権は買ったあなたの責任です」と。絶対に揉める気がします。悩んでしまいます。
  • マンション建設反対、とか昭和初期じゃあるまいし。いやがらせ、なのかな。
  • 自分も裏のマンションの建設反対運動の件気になっています。完全に南側全体を覆う感じになりそうですよね。資産価値ダダ下がりだろうし、気の毒...。入居後のトラブル等も心配ですね。今どれ位の売れ行きなんでしょうか？
• 見に行って来ました。11階建ての南側に14階建てですか？えげつない建て方ですね。花火見えへんし。郵便局移転したら、また、南側に建てられるんですかね。
• 水害ハザードでは真っ赤なのは割り切るか。目の前は大きな郵便局だから 今後も日陰にはならなそう。駅からは多少歩くが周辺は比較的便利。静かそうだし。他にも十塚にマンションがたちますね
• 現地確認で北側マンションで建設反対の横断幕が設置されており、建物の間隔も狭くて不安を感じました。日当たりは良さそうですが。この近辺の駐車場を探して見ましたが、一台一万前後が相場になっており、複数台車を持っているとマンション近くでは中々見つからないようです。今後が心配なので他も検討します。
• 14階との事ですが、完成したら隣のマンションの住人さん達と揉め事が起きると思います。私も長年住宅関連会社に務めていましたが以前長久手町の戸建ての現場で悲惨なこうけいを見てきました。暫くは様子見かなと!！
• マンションに面している道路が一方通行。郵便局に入る車など車の通行量が多く、さらにその先の道路はイオン駐車場に面しているため渋滞。こんなところにマンションつくって大丈夫？車を持たない人には良いかも？でも、駅まで徒歩も大変そう。マンション隣の郵便局で毎晩深夜に荷物を下ろす際の金属音がすごいらしく、知り合いから「購入は危険」と釘をさされました。
• 場所、確認しないといけません。なんとなくわかりますが・・・イオンに徒歩で行く人ならいいかもしれません。土日は混みそうです。とよたエコフルタウンからイオンスタイル豊田の道は、土日じゃなくても混んでます。248号を避ける人が1本裏の道を通るからかも・・・最寄り駅は豊田市駅なんでしょうか？ちょっと距離あります。
• 現地確認してから購入したほうがよいです。私はここは検討外の物件です。隣のマンションが近すぎる…渋滞激しい…駅まで徒歩15分…イオン以外の選択肢がない…中学校が遠すぎる…徒歩35分で長い坂がある自転車使うにしても…坂は避けられない
• 今日も散歩で12時に付近を通りましたが、近辺見ると悲しすぎる…私はここ選択するの難しいな。子供の友達が隣のマンションだと思うと…
• 豊田市駅前まで行くなら遊べます。距離として自転車があれば豊田市駅まで行けるのかもしれません。私はあまり自転車利用はしませんけど・
• このマンションはすごいです。よくここにマンションを建設しようとしたなという感じです。駅から遠いことと大型機械式駐車場のため出し入れに時間がかかること、なんといってもマンションにかかりすぎですよね。
• 豊田市内で、マンション探してます。パンフレット見て、現地見てきました。近所の人にも、評価聞きました。なんか、悪意しか感じないですね。近すぎます。なぜ、北側を駐車場にしなかったんですかね。地鎮祭もしてないみたいだし、病院跡地に近いので不気味です。田舎は、近所付き合いが大変なので揉めそう。企業のコンプライアンスが疑われますね。売る方も売る方ですが、安い買物ではないので買うにも勇気がいりますね。
  • 地鎮祭していないんですか？それは本当なんでしょうか？マンションだけでなく戸建てでも地鎮祭するのは基本ですけど・・・病院跡地だったらなおさら。駅から遠いので、通勤や通学に電車使う時は辛そうに思っちゃいます。トヨタ本社に車で通うにしても、飲み会などあると思うので、駅から近い方がいいのかなとか思っちゃいます。
  • 地鎮祭をしてないんですか。。。本当でしょうか、にわかには信じがたいです。地鎮祭をしていないなんて、隣のマンションと揉めそうですね。病院跡地に近いというのは知りませんでした。隣のマンション、エクシオール豊田は病院跡地なのでしょうか？これは直感ですが、隣のマンションは地鎮祭をやってる気がします。
  • いや、、、地鎮祭はやっているのでわ？地鎮祭やってると思いましたけどね。。確か、ココでやっているの見た覚えありますがねぇ。
    • 見た覚えがあるのはそれはきっと、近くに出来たセキスイホームさんです
      • セキスイホーム？聞いたことがない会社ですネ。なにか勘違いをされてませんか？私は地鎮祭、見ましたよ。「地鎮祭をやっていない」と言い切れるということは、リフローレのご近所の方、差し当たり裏にあるエクシオールにお住まいの方、でしょうか？影になるからって 有る事無い事、言わない方がよいのでわ？
        • 業者か関係者の方ですか？内容見ると脅しとしか思えないですが脅しですか？
          • 私は業者でも関係者でもありません。ただの地鎮祭のアンチです。ごめんなさい、具体的に私の発言のどこが脅しなんでしょうか？あなたは地鎮祭関係の業者ですか？宮司もしくは神主でわ？
• 立地的にはリフローレ豊田挙母とどっちが人気ですかね？
• 正直徒歩数分に施設があろうが豊田市は色んな所へ車は必須となりますので、共働きで車2台所有になる場合は大変だと思う。元城小学校が近い事はいいかもしれませんが、崇化館中学校はかなり遠いので将来見越すと辛いかもしれません。矢作川が氾濫した場合の水位は元城小学校の車搬入口にある建物の側面に予測メモリがあるので実際見てみると参考になります。この価格なら若林方面の中古戸建物件（価格的に）かどうしても中心地希望ならば崇化館中学校付近の栄町近辺が高台（立地的に）なのでいいかもしれません。
• 南側に何も建たない保証はないけど、今南側にある豊田市の大きな郵便局が移転することや高層に建て替えられる可能性は低いでしょう。この一帯、水害はありえるね
• 大都会でもない豊田になんでこんな接近した建て方をするんでしょうか。圧迫感があり、見た目も良くなく不安すら感じます。間取りは良さそうですが、住んでいて心地よさを感じるかなと思うと手が出せない物件ですね。
• 病院跡地のそば、廃墟みたいなコーポが建っていた場所なのに地鎮祭しない。本当に不気味で仕方ない。猫の額程の土地にしかも先に建っているマンションよりも高いものを建てるなんて、考えられないです。同時に建てているマンションもあんな狭い土地に11階建てもびっくり。変な会社としか思えない。
  • 地鎮祭をやっていたにも関わらず、不幸になったマンションを知っていますよ。なんでも南側にあったコーポが潰されて新しい高層マンションが建ったせいで完全に陰になっちゃったという。新しく建つマンションの南側は大きな郵便局のため、よっぽど別の建物が建つことはなさそうです。この例からして、大切なのは地鎮祭の有無ではなく施工会社が周囲の土地を将来にわたってリスク管理できているか、これに尽きるのでわ？
  • 「地鎮祭をやっていない」ことで「不気味」「変な会社」と中傷するのはヤバいですよ。「廃墟みたいなコーポ」って言っても普通に人が住んでたわけだし失礼すぎでしょ　　何か事件があったわけでもないし。あの土地の広さに11階建を建てるのは合法ですよね？何か違法性ありますか？
    • なんか、違法性が無ければ何をやってもいいみたいだね。やってることが正しいと言うこととは、違うと思う。販売会社は売れば終わりだけど、そこに住む人たちは、お互いに監視されてるみたいだし、売れないからと熱くなるのもわかるけど、俺は、この業者はうけつけない。
      • たしかにそうですね。知り合いに聞きましたが、営業マンは完成前ですが値引きを匂わせてくるらしいです。売れ行きが悪いんでしょうね。それはなぜでしょう？地鎮祭とか違法性は関係ないと思いますが、やっぱりあの建てかたが原因でしょう。
• 建設反対の横断幕は入居ができるようになってもそのままなのでしょうか？気になっています。
• 反対の横断幕はまだ残ってますか？以前見て検討やめました。後ろのマンションの方には申し訳なくなってしまいそうで。都会では関係ないのでしょうけど。中古を探し始めた時、不動産会社からあの後ろのマンションは最低条件になっているとも聞きました。
• 地鎮祭をやっていないことを知っている = 近所で監視していますっていうことだから、感情的な批判をしているご近所って自己紹介になってるからなあ。気の毒ではありますが。

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その他

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