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ライオンズ鳴子グランヒルフォート

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

ライオンズ鳴子グランヒルフォート

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68番(地番)
  • 交通:名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩5分
  • 総戸数:128戸
  • 構造、建物階数:地下2階・地上11階建て
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2012年08月
  • 売主:株式会社大京
  • 施工:大末建設株式会社

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 価格は高いですね。購入は微妙です。 小さい部屋でも3千万越えなんてきついですね。 地下鉄5分だとそんなもんなんでしょうか?
    • 桜通線5分なら高いとは思いませんが。 駅近相場は高くて当たり前と理解下さい。
  • 価格帯は、3LDK、75m2で、3300位~のようですね。
  • ライオンズはびっくりするほど高いですね! なんであんな飛びぬけた価格になるのでしょうか? 他のマンションとそんなに違いますかね?
  • 私も検討中で、毎週のように出向いていますが、価格は大まかなところしか決まってなく、(3500~3800とかいう感じ)です。80平米なら3500万~位だとおもいます。
    • 80平米で3500万円なら良いですね。 やはりそれくらいが相場ですね。
    • 80平米ってことは3LDKでしょうかね・・・ 角部屋でもなさそうな感じだし・・・ 有松のバンベールは92平米の東角部屋で 同じくらいの値段でしたよ。 有松と鳴子ではそんなに値段が違うものでしょうか?
      • 名古屋は、 地下鉄沿線〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉名鉄〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉JR
  • 緑区自体金持ちってイメージないけど その中で鳴子は中の下って感じかな。 まあ最近は名古屋市内でかつ発展が著しい緑区って事で ブランド化させてるので(昔からの区民は首を傾げるけれど) 強気の値段になりがちなんじゃないでしょうか。
  • イーストの8階以上はやっぱりそのくらい(四千万近く)はいくのでしょうね。高いなぁ。共用部分が豪華で贅沢な造りなので管理費等も気になりますが発表は まだされてないんですね。マンションギャラリーに行った方で知ってる情報があれば教えて欲しいです。小学校に接するウエストコートは皆さんやはり避けられ るでしょうから少しは値段が下がるのでしょうか。小学校が近いのでファミリー世帯が必然的に多くなるでしょうね。子育て世代には良いロケーションだと思い ます。
  • 今発表されてる価格帯の 3,200万円台予定~5,100万円台予定 ってイーストコート内だけですよね? ウエストコートとセンターコートの詳細や 間取りはまだなのでしょうか? 小学校側だったらもう少し安くならないかなと 期待してますがどうでしょうか。
    • 3,200万円台~5,100万円台ですか!! このあたりの一戸建とかわらない値段ですね・・・。
  • 親戚が緑区に住んでいて、最近のブランド化に驚いているようです。 昔はバスしかないところだったのに、地下鉄効果はすごいですね。 徳重周辺はもちろんですが、鳴子なんて(といったら語弊がありますが)団地しかないところだったのに、変わるものですね。 価格は、そういった意味もあって少し高いと思ってしまいます。
  • 価格:2,870万円~5,110万円 となりましたね。
  • ここは、価格以外にも、修繕費一括金やその他諸々とかなり余計に金が掛かりますね…。
  • 緑区では、異常な程高くないか?この物件。角部屋とはいえ4300万以上するのは、さすがに高い。
    • 緑区は今、桜通線沿線を中心に割高ですね。  もっともその価格で土地を仕入れてしまった以上、価格は転嫁されてしかるべきかと。 消費税が上がりますよとかのセールスに乗せられないようにしましょう。 地価は確実に下がると言われていますから。

[編集] 交通

  • 心臓破りの坂を登って物件に到着です。
    • 自転車は、電気自転車なら大丈夫そうですが、坂道を自転車こぎたくないです・・・。
  • 駅徒歩5分っていっても大規模マンションは玄関出てから自転車置き場までが時間かかるんだよなあ
  • 坂がきつそうなので車をフル活用となるでしょう 買い物はまとめ買い派なので車ですね
  • 地下鉄鳴子北駅の駐輪場はあれほんまに100円取るんですかね?せっかく駅近いのにショック。バス停近いからバス乗って大高駅にしようか迷ってます。ただ接続が悪いな。
    • 地下鉄は駐輪場有料のところがほとんどだと思いますよ。 鳴子北はバスも結構あるみたいですね。
    • 名古屋市内は全部有料なんですけど。
  • せっかくバス停が近いことですしバス使ってもいいかもしれませんね。 バスと地下鉄の連絡定期使えば駐輪場代とバス代が同じくらいになるんじゃないかと思いますがどうでしょう。 坂がキツイのもこの辺りの特徴なので足腰鍛える方向にいくか楽する方向にいくか色々模索するのも楽しいんじゃないでしょうかね。
  • 交通面は良さそうですが朝の渋滞とかないのかしら?
    • 朝は地下鉄もバスも車も大変混雑すると思いますよ。

[編集] 構造・建物

  • ここって団地の跡に建つマンションだよね。駅、小学校、公園、スーパーとどれも近くて良い場所を陣取ったなあという感じ。鳴子団地建て替えマンションとして注目物件になることは間違いないだろうなあ。ここが成功すりゃ今後もこういうマンションが増えていくのだろう。期待してますよ。
  • 公園の茂みから覗かれそうですね。 遊歩道になってるし、3階4階くらいは危ないですよ。
  • エントランスやコリドー、ラウンジが格調高くモダンで落ち着いた雰囲気を出しているようです。
    • 確かに物件サイトを見るとエントランスホールが物凄く豪華です・・・。 年中花が飾られるホールになるのでしょうか。 こういうサービスがあると毎朝ホールを通るのが楽しみになりますね。
  • ラウンジがすごく豪華だね…。 階段があるエントランスホールで、その奥にラウンジかぁ。 重厚感があってかっこいいと思います。 子供の溜まり場にならないようにして欲しいかな。 コリドーを通ってパティオを通って自宅のある建物に入るという形ですかね。 雨の日に中庭通る時、傘が必要そうなのがちょっと残念かも。
    • 建物の平面図みたら、屋根がありましたよ。
      • 屋根あるんですね、情報ありがとうございます。 じゃあ雨の日でもある程度は問題なさそうですね。 ベビーカーでの移動も濡れずに行けるし便利ですね。 フラワーガーデンがあったりマンション内にも 色々植樹があるようですし、ファミリーガーデンが あったりして四季の花や緑が楽しめそうで良いですね。
  • 130戸ほどのマンションでこれだけエントランスが豪華なマンションって珍しいですよ。
  • 南側の公園の木は今は枯れてますが、葉っぱが茂ったら光入るのでしょうか? 広告見てるとすごい茂り方なので不安です。
    • 夏場はかなり茂ると思いますよ。公園の雑草が伸びたら手入れがあったりしますが 樹木の方は基本的にそのまま自然に任せた状態になるんじゃないでしょうか。 公園で遊ぶ際は涼しくていいんですけどね。 こちらのマンションの場合、一階の部分は影響あるかもしれませんね。
    • 1階だけの問題じゃないのでは。 5階までは影響ありますよ。
  • いよいよできてきましたね
    • 先週末現地に行ってきましたが、マンションの外観がパンフレットとかなり違って残念です。 何だか鳴子団地に溶け込んじゃってるみたいな‥
    • この前ほとんどできた外観みたけど、ベランダ外のタイルがやたら凸凹してるけど、あんなもんなのかなー?
  • 公園の茂みが気になるのは東側の現地モデルルームでしたが、上層階で無ければ公園の茂みは東側や中央棟は気になるんでは無いかと… 一見すると緑が綺麗でいい感じですが、誰でも入れる公園だけに不安も覚えますね。
  • ここの物件の詳細を見ましたが 赤絨毯のエントランスがあったりスイートラウンジがあったりととても豪華で素敵ですね。 今までの鳴子という土地のイメージとは離れたマンションで ここを皮切りに今後は鳴子を高級住宅地のイメージを作るのかなと思ってしまいました。
  • 最近警告の張り紙が増えましたね。騒音、埃、駐車場・・・我が家は感じないんですが騒音や埃はそんなに酷いですか?
    • 上の階からよく物音が聞こえてきます。一体どんな歩き方してるのか、夜中にドンドン。ベランダの端はどこからともなく ゴミが結構落ちてきます。
    • 窓を閉めていればさほど気にはならないですが、時々夜遅くに夫婦喧嘩?らしき声が聞こえたりします。うちも聞こえているんだろうな・・・

[編集] 共用施設

  • 自走式は維持費的には相当ありがたいと思いますよ その分購入価格は高くつきますけど数年経ったら元が取れると思います
  • 多彩な共用施設があるとのことですが、キッズルーム(兼 集会室)1戸とありますのでキッズルームが出来るのは確かなのでしょうが、まだ他にも出来るのでしょうかね?ゲストルームなどが付くのかなぁ。
    • ゲストルームはございません
    • キッズルームができると何かと便利です。同じ子供を持つお母さんが集まるので情報交換もできますね。 監視員がいないでしょうから自己責任でしょうけれど、雨の日や寒い日、外で遊ばせられない場合、家だと静かにさせなきゃとストレスたまっちゃうけどキッズルームなら体も動かせます。子供たちのかかわりの中でいろいろ学ぶことも多いでしょう。
  • 共用設備としては太陽光ソーラー発電があるみたいですね。共用部等での電力に利用するそうです。 個人的には内庭にテーブルセットやベンチなどを置いて憩いの場になるようなところが欲しいかな。期待してます。
    • 内庭があるんですね。 使えるように、屋根をつけて読書などできるようにしてもらったらどうでしょうか。 ホテルロビーみたいな雰囲気も素敵そうですね。
  • 家庭菜園スペースがあるのにも驚きました。趣味兼暇つぶしにもってこいですね。
  • 家庭菜園(有料)・・・ 無料でも恥ずかしいって
  • 子供用の自転車(16インチくらい)も駐輪場にとめますか?ベランダに置いてますか?玄関前はダメなんですよね・・
    • ベランダは共用部、駐輪禁止ですが、バルコニー、部屋内等の専有地内では可能です。
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[編集] 設備・仕様

  • ライオンズ鳴子は断熱ペアガラス&床暖房ですよ。
  • オフロは魔法びん浴槽構造ですし、いつでもあったかオフロに入れますね。 エコジョーズシステムなのも気になります。家計に優しいってどのくらい優しくなるのでしょうね? 私は寒がりなので朝と夜は暖房必須になるのですが、エアコンでもヒーターでも 24時間換気システムが付いてるなら空気清浄機いらずになるかと期待してます。
  • フローリングのコーティングはお値段も高いですけど、最初にしておくと良さそうですね。
  • キッチンにタオル掛けないですよね~。マグネットもくっつかないし、仕方がないので電子レンジの台にハンガータオルをひっかけました。流しの上にたたんで置いたりしてます。時々洗面所のタオル掛けで拭いたり・・・。ちょっと不便ですよね。
  • 寒くなってきましたが皆さん暖房は何を使っていますか?営業の方が床暖房だけで充分暖まりますよ、と仰っていたんですが床暖房使っているかたどうですか?ちなみにうちは電気ストーブのみです。
    • 床暖房は高いらしいと聞きました。 うちはエアコンのみだと寒いので 夕方~お風呂に入るまでの間のみ床暖房も使っています。

[編集] 間取り

  • 魅力ある間取りで収納もそこそこあるね。専用ポーチもうれしいところです。
    • まだHPでは、間取りが一つしか紹介されていないけど、 自分がこれまで様々な物件で観てきた間取りの中でもトップクラスだと思う。 それぐらいよく考えられている。 正直、驚いた。 まあ、一番広い部屋だからというのもあるだろうけど、他の間取りも楽しみ。
  • 結局田の字の変形じゃん。風呂窓、キッチンバルコニー、2WAYだが行灯部屋がある時点で最高の間取りとはとても言えない。
  • 間取りを見てみましたが公開されている 4LDKは悪くないと思いました。 広めの専用ポーチ、キッチン側にあるバルコニー、 バスルームの窓などは主婦心をくすぐるでしょうね。
  • 全体の収納は少ないなと私も感じました。 荷物はできるだけ減らしていきたいと思っているのですが、多分、これからも増えていくと思うので・・・。 荷物はみなさんどうやって工夫しているんでしょうか?

[編集] 買い物・食事

  • 周辺に大きめのスーパーが数軒あるので 日々のお買い物をするのにも色々楽しめそうです。
  • 近くに雑貨屋さんがあるようで部屋の内装や小物を季節ごと飾るのに重宝しそうです。
  • 再開発で公園より南側に商用施設誘致の予定があるらしいですよ

[編集] 育児・教育

  • 公園も近くで環境良さそう。子育てしやすそうで近所に友達もできそうです。
  • 幼稚園~中学校まで徒歩3分以内に行けるという 立地は子育て世代には最良ですね。
  • 目の前学校は子どもの安全のためにものすごくいいと思うよ 学区は鳴海中じゃないから他よりマシじゃないかなというとこでは?
  • うちは子供がいるので小学校、中学校共に近いのは安心なので、ライオンズさんにしようかなぁと思っているところです。

[編集] 周辺環境・治安

  • 団地の多い一帯だし住みやすく暮らしやすい場所なので マンションが建ち並ぶには適していると思います。 徳重や南大高を除いて名古屋市内ではあまり人気のない緑区ですが マンションが数多く建っていけばそういった印象も変わっていくかもしれませんね。
  • 最近、鳴子や池上台にマンションが次々とできてますけど、なぜでしょうか。やっぱり地下鉄ができたから?
    • 古い公団が取り壊されてその土地が空いたからです。 このマンションもそうです。 地下鉄開通も契機なのでしょうね。 緑区は元々人口が多い(名古屋市民の10人に1人は緑区民らしいです)ので 住みやすいというのもあるのでしょう。
  • 公団、今後も続々取り壊されていくのかな?
    • らしいですよ。 今はまだ居住中のようですが、近々退去勧告を出して、 その跡地に商業施設を誘致するという計画は、団地住人には既に告知済みだそうです。 なかなかいい雰囲気になりそうですね。
    • 鳴子団地はもうすでに新しいUR賃貸になってる所があるし、今、URの賃貸マンションを建てている所もありますよ。
  • この物件ってヒルトップではないですよね、一番上は銀行と郵便局のある辺りのはず。
    • まああんまり日常生活で丘の頂上を行き来するのはちょっと疲れちゃいますよね。
  • 目の前に学校ってうるさくない? 友達みんなでいらっしゃいですか・・・
  • 鳴子団地ってこれからどうなるんでしょうか? 鳴子団地の子供って本当に柄が悪いんでしょうか? 知っている方教えてください
    • 一部を除いて今後建て替えが進んでいくみたいです。 ここも以前は団地が建っていた場所ですね。 残すのは鳴子小学校の西側だけみたいです。 団地の住人は高齢化しているので住んでいる子供は 少ないんじゃないかと思います。 素行に関してはよく分かりませんが。。
  • 目の前の学校って騒がしいですか? どれぐらい声は聞こえてくるんでしょうか?目の前の公園についても教えてください。今住んでいるところが目の前公園で騒がしくて日中窓開けていられないので。公園って木が多い公園でしょうか 虫はどうでしょうか? それと学校のチャイムは聞こえますか?
    • 学校のチャイムは聞こえると思います 公園も明るくてにぎやかですが、お子さんがいらっしゃればそれも気にならないのでは どこの町も元気な子供が多い方が明るくていいですよ
    • 小学校や公園にも近いですので音は結構するのでしょうが、建物が 面しているのは校舎側だったり公園内の木の多い場所だったりするので まだマシじゃないかなあと感じています。やはり気になる方はいるでしょうけどね。 小学校の音は平日昼間あたりに行かなきゃ分からないでしょうから 確認しに行くのもちょっと大変ですね。
    • 子どもの声は、外で遊んでる声はそのときによっても違うので「子どもの声が嫌いだ」という人はあまり向かないような気もします。
  • 平日、休日ともに周辺散策にでかけましたが、隣の公園はいつも誰もいません。 小学校もとても静かに感じ、道路も車の数は少なく、とっても静かでびっくりしました。 瑞穂区の幹線道路沿いのマンションも検討していて、何度も足を運んだのですがとにかく車通りが多いのでうるさく感じ、一生住むにはどうなのかなぁ・・・と思って悩んでいます。
  • この物件の一番の問題は小学校が近すぎることだと思いました。 いくらなんでも20メートルは近すぎる。実際目の前でした。 チャイム、子供の声も気になりますが、やはり毎日遊びに来られるのが予想されます。 どうしても子供は遊びに来るものですから 私には子供がいませんが、他人の子供の友達がマンション敷地内を走り回るのは容易に想像できます。 バタバタされるのが嫌なんで候補から外しました。
    • マンションの他の家に遊びに来て、共用部分にずっといるというのはありそうですね。 また、勝手にマンション前で遊ぶ。 子どもは親がしつけないと、ちゃんと育たないから小学校帰りのここは無法地帯になる可能性はあります。
    • 確かに小学校近いのはメリットだけど近すぎるとデメリットになっちゃうよね。 以前住んでたところは目の前が小学校だったから風邪で学校休むと昼間チャイムの音こんなに聞こえるんだとびっくりしたのを思い出す。
  • 徳重で新築マンションが建たないから、ここを検討しようと思うんだけど、 環境、立地条件は、徳重と比べてどうなんでしょう? 徳重を通るたび、平針方面へ抜ける道(坂)に、お洒落な店が建ってきているのを見ると、本当に悩みます…。
    • 環境や立地で悩むんだったら、それを優先させないと殆どの場合、後で後悔しますよ。 鳴子は、徳重の代わりには、成り得ません。 もちろん、逆もしかりです。徳重、たしかに、平針試験場へ上る道の両脇に、センスの良い店ができてきてますね。 ちょうと、元植田の坂のような雰囲気になりそうですね。 鳴子は、特に何があるわけではありませんが、これからも落ち着いた住宅地であるのではないでしょうか。
  • 今日この近くを通ってみましたが、近くには市営住宅?が結構沢山あり、かなり古くからある地域と感じました。それだけ長く住む人がいるということは、なかなかそのコミュニティには入りづらく、また色々な層の家庭がありそうで、文京区という感じはありませんでした。 治安はよっぽど問題無いかと思いますが、いささか不安を覚えました。
    • 地元に30年近く住んでいる者です。このエリアは確かに昔からある団地が多く緑区の中でも比較的古い地域になります。しかし、近隣の滝ノ水エリアや徳重エ リアなどに比べて待ちが古くなりすぎて住んでいる人は全体的に減ってきています。そんな中でこのエリアでの大きな加発計画は近年緑区で見るような(そんな 大げさなモノではないですが)雰囲気を持った街に徐々に変わっていくのではないかと感じています。個人的に(良くなっていく)可能性は十分にあると思いま す。
    • 新しいスーパーができたり団地がまたマンションに建て替わったりと住人層も今後もまた変化していくと思います。 新築マンションに一斉入居という形なら逆に既存のコミュニティも入りやすいのじゃないでしょうか。

[編集] 周辺施設

  • 楽しく体を動かせるような施設は近くになるのかしら
    • 相生山の方にスポーツジムがありますよ。 フィットネスやダイエットコースなどがありました。 プールもあるのでスイミングも出来ます。 子供さん連れならラウンドワンもいいですよ~。 ボーリングで一汗かけます。

[編集] 住んでみた感想

  • ベランダから手を出してタバコを吸っている人がいる。 朝8時頃に夜も。 いい加減にしてほしい!
    • タバコの件は大京に何とかならないか言ったのですが、ベランダの中での喫煙は「禁止」ではないそうです。 管理組合でもあまり気にされてないようです。 ただ喫煙するなら自分の灰皿をちゃんと使う、大人であれば当たり前だと思うのですが・・・。 咳き込みながら吸っているので、時々「唾」も落ちてきます。注意書きも入れてもらいましたが 自分のことだとは全くお思いではないようです。 洗濯物はなるべく中で干すようにしていますが、灰や煙が舞うマンション・・・。 入居してみないとわからないのですが、マンションを選んだことは失敗だったと思っています。
    • 第一回総会で決まっていることは、「共用部は禁煙。ただし専用部(つまりバルコニーのこと)は除く」ですね。
  • 最近カメムシすごくないですか? 洗濯にもつくし最悪です。
    • カメムシ、多いですね 茶色くて大きいのか洗濯物についていたときはゾッとしました
  • ベランダの手すりに白い液がついて取れません。壁が割れたところから流れて落ちているのですが、施工会社と大京も直すと言いながら もう半年以上が経ちます。先日とりあえず上から何か塗り付けたようですが、みなさんのベランダはどうなっていますか?これから梅雨の時期になれば、ますますひどくなるかもしれません。
  • ポストにお子様のエントランス等での遊びついての警告書面が入っていましたが、こんなチラシ程度のもので本当に改善されるのでしょうか?中庭で遊んでいる 子供たちは本当に迷惑!、一輪車やキックボード、ボールはやらせないのが常識なのでは?ひどいときは親が一緒になってボール投げしてるし・・・・小学生の 親御さんは躾をし直したほうがいいのではないですか?
    • いやいや・・・子供がいても我慢できませんよ。うちの子は廊下を爆走している一輪車にひかれかけましたから。
  • 最近お風呂の排水溝がゴボゴボいって水が逆流してます。臭いも気になるしどうすればいいんでしょうか?
    • キャッチャーや中の容器?を全部外して掃除した後、シャワーで流してしばらくそのままにしています。 時々ごぼごぼいってますが、収まったら外した容器を元に戻しています。 臭いはお掃除の頻度にも依るかもしれませんが、あまり気になるようなら大京担当者に問い合わせてみては いかがでしょう?

[編集] その他

  • 部屋の位置によって携帯電話の電波が悪い。 リビングで圏外になるのは勘弁してほしい。
    • 携帯電話会社に調査してもらいました。 マンション近くに基地局がないのが原因みたいです。 対策としてホームアンテナを借りましたが、効果なしです。 機密性が高いマンションはよくあるようですよ。 マンション管理組合として改善要望を出せば、基地局をたててくれるそうです。
  • うちはSoftbankなんですが、繋がりにくく、通話中に切れてしまい困っています。 基地局を建てると、すべての機種が繋がりやすくなるのですか?
    • マンション管理組合へ基地局要望依頼すると管理費は上がったりしないでしょうか。 大規模になりそうな気がします。

[編集] 掲示板


nagoya/181886/389

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