ライオンズプレイズ南大高

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3.00

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ライオンズプレイズ南大高外観

物件概要

• 所在地：

1. 愛知県名古屋市緑区大高町字池之内22番2（地番）、名古屋市大高南特定土地区画整理組合55街区1番1（保留地）

• 交通：東海道本線 「南大高」駅 徒歩2分
• 総戸数：141戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム（集会室）1戸
• 構造、建物階数：地上15階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有（使用収益権の準共有、換地処分公告後所有権の共有）
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：株式会社大京/三交不動産株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社

掲示板・口コミ

• ライオンズプレイズ南大高（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 立地･環境を考えると、想像以上に価格設定が高いですね…やはりブランド力でしょうか？
• 第２期に移行してますが、戸数は未定ですか。
• 第3期でようやく価格がオープンになった。68m2で3130万は高くない？

1. 販売価格：3,130万円（1戸）～4,480万円（1戸）
2. 最多販売価格帯：3,200万円台・3,800万円台（各6戸）
3. 専有床面積： 68.62m2～92.12m2
4. 間取り：3LDK, 4LDK

ちなみに、ライオンズ鳴海タワーは、2,570万円～4,290万円。

• • ううーん、駅に近いからなんでしょうか。イオンオールがあるという利便性も大いにあります。68m2で3130万は何階でなんでしょうか。階数によってはお得感が出てくるのではないかと考えております。
• 第２期販売戸数は未定のままですね。ところで保留地証明って一体どういう意味ですか。
  • 保留地とは・・・地権者からの土地の提供により新しく生み出された土地は、道路や公園（公共用地）と売却する土地（保留地）とに分けられます。このように売却して事業費の一部にあてる土地を『保留地』と呼びます。 保留地証明とは・・・保留地を購入した所有者の土地の位置、面積等を証明するもの。 ネットで調べただけですが、こんな感じです。
    • 全く法律って詳しくないので判らないのですが こちらの場合は、換地処分の公告というものがあるまでは保留地いう形になるのですか？ それが行われてから所有権という形になると物件概要に書かれていました。 ということは、それまでは所有権ではないということ？ 登記もできないという事でいいのでしょうか。 難しいなぁ。 メリットデメリットって何かしらあるのですか？
      • 保留地のデメリットは換地があけるまで融資可能銀行が少ない点です。また、入居時は土地の登記ができないので、換地があけた後に再度登記費用が必要になります。
• フロントフォート（第３期）分なのに販売戸数は未定って。そもそもフロントフォートって何よ。
  • 最終期とありますが完売ですか？
    • 第３期の販売予定戸数ですら未定ですけど。
      • 公式ｈｐでは最終１邸となっていますね。
        • 残り1戸ですか。ここは順調に売れたのでしょうね。最終1戸での値引きは考えづらいと思いますね。
          • 第３期は３０戸も売り出してたんですね。戸数の多さにびっくりですがな。
• イオンが近いのは便利だね、なかなか良いマンションです
• 公式ホームページ見たら完売になったみたいですね。物件が魅力なのか営業が優秀なのか。いずれにしても完売は凄いですね。
• 結局ここは総合的に判断して優良物件って事でよかったんか？
  • いやいや、線路・鉄塔・用水路が近くて、デメリットが多過ぎでしょ

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交通

• 混んでる時間以外であれば、東西南北どの方面にも５分程でインターチェンジに着くので便利。２３号に乗りさえすれば、岡崎の南まで、将来的には、浜松までバイパスでノンストップ。
• JRも名駅までたったの２３０円。
• 肝心なこと忘れてらっしゃるけど、南大高駅は１時間に４本しかとまらない普通駅です。２分後には次の電車が来る東京とは違います。

構造・建物

• 線路沿いではありますがリビングとは反対側

共用施設

• 自走式駐車場
• 共用部がスタディルーム・集会室（パーティルーム）・キッズルームのみなのであまりランニングコストはかからないと判断して宜しいのでしょうか。

設備・仕様

• スマートマンションというシステムに興味があります。マンション全体でエネルギー管理を行い、エネルギーの効率的な使い方や無理のない節電が可能だそうですが、電力逼迫時に節電要請のお知らせが届くとは？マンション内で使用できる電力量が定められているという事なのですか？
  • そういうシステムって初めて聞きました。そのシステムを使うこと自体が電力の無駄にならないのであれば、とても素晴らしいのでは。可視化されると「節電しなくては」という意識が働きますから。これって経済産業省の「スマートマンション評価制度」に対応するものなんですよね？

間取り

• 間取り：3LDK, 4LDK
• 専有面積：68.62m2～93.86m2
• 3LDKの間取りは一般的なタイプですね

買い物・食事

• イオンモール大高徒歩1分
  • ここなら、夜にイオンまで買い物に行けますね。 車渋滞に巻き込まれずに大高イオンを楽しめそうです。 食料品売り場は23時まででしたっけ？ 映画館のレイトショーも気軽に楽しめそう！いいですね。
  • レイトショーに徒歩で行ける。
• 買い物がイオンだけになりそうなのはちょっと抵抗があるかもしれません。飽きっぽいので。他のお店となると自転車や車で行かないといけなさそうだし、わざわざ行くほどの品揃えも期待できなそう？イオンモールと線路に囲まれているような立地ってどうなんでしょうね。落ち着いた感じなのか閉塞感を感じるのか、住んでみないとわからなそうですが、なんとなく気になります。
• 周辺のスーパーを調べてみましたがイオン以外だとは小さいところしかありませんね。品揃えも相応だと思います。使い分けたい時は生協とか利用しなければならないかもです。
• イオンモール前に雑貨屋さんができるみたいですね。オープンは１０月
• 南大高のイオン以外にも使える店舗がありますね。 少し前に、生協（コープ大高店）に行きましたが駐車場も広くて便利でした。 生協の近くにはカインズホームもあり、ホームセンターに行きたい時に利用できます。 車があるならイオン以外にも行けますし、案外と便利なのかもしれません。
  • イオン大高の敷地内に建設している様な感じですから、他のスーパーまで出掛ける必要は無いのでは？
• スギ薬局近くにもとうとう交番ができました。てっきり、駅前にできるものとばかり思っていましたが。いつから業務を開始するのか気になるところです。
• イオン、ニトリもありますが、カインズホームも近いんですよ。

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育児・教育

• 南大高の区画整理地内だったら、幼稚園はみんなどこにいってるんでしょうか？大高幼稚園？丘の上幼稚園？
  • 丘の上、風かおる、トミ、あおいなわ、大高幼稚園じゃないかな。
• 緑区内の幼稚園は定員オーバーなんで大府や東海、豊明市などに行く子供が増えてます、小学校で幼稚園からの友達がいないのも淋しいですから近隣の幼稚園に行きたいですね。
• 近くの小学校はかなり歴史があるのでしょうか？あまり知らないのですが、建物がすごい古い感じですよね。
• これから子供が小･中学校と通うので…迷ってます。子育ての環境としては、もう少し周辺が静かな方がいいかなぁ。

周辺環境・治安

• イオン裏側渋滞がひどい。
  • 駅とイオンの間の好立地だと思います。懸念材料は渋滞ですかね。
  • イオンの搬入口が前にあるため、トラックや従業員の送迎の車の多さも気になります。
  • 1日渋滞だと、イオンじゃないところに行っても帰りが憂鬱になりそう。立地はいいのですが、渋滞がネック・・・・・・。
  • 近くの２３号線の交差点は、港側〜豊明方面に曲がる車が最も多い主要幹線なのですが、休日は、イオンの横を通らないのにイオンの行列に巻き込まれてしまいます。 行政も問題にしてもいいレベル。
• このマンションでは無いですが、南大高に住み始めました。南大高は住みやすい街ですよ。
• 新幹線の騒音はどの位うるさいのでしょうか？
• これって大丈夫？

http://www.city.nagoya.jp/kankyo/page/0000046094.html

• このマンションに住んだら、イオン渋滞に巻き込まれることはありそうですね。ちょうど駐車場の入口が近くにあるので。平日はまだマシですが、土日は要確認です。
• ここだったら302号に出る道なら、そこまで混まないんじゃないのかな。大府方面は302に出るまで、名古屋方面も302に出るまでがイオンと一緒なだけで。大高緑地の方に出ようと思うと、混みそうだから注意が必要だけど。高速道路や伊勢湾岸道が近いので、それに乗っちゃうとイオン客とはかちあわなくて済みそうだし。どうでしょう？いつも混んでるのかな。
  • いやいや、先週の土曜日その道を通りかかったらイオンの角の信号のずっと手前から、信号超えて立駐側の横道の方へずらっと車が並んでましたよ。
• 深夜でも電車の音がする状況に慣れるまで時間が掛かりそうですね。窓閉めてても何となく分かりますよね。最近のマンションだとそういう点は大丈夫なんでしょうか。
• 電車を利用する方は駅近で良いと思います。車がメインだと、土日に周辺が混雑しすぎてて、出かけるのが嫌になる時があります…。イオンの渋滞は今後の対策などあるんでしょうかね!?
• 静けさとはちょいと無縁な場所かもしれないですが便利なことはたしかに便利な立地なんですよね。
• 立地的に駅から近いですしイオンも間近。 利便的には、便利ですよね。 プラス、東側ですが電車もおまけで付いてきますが。 結構、近いですが大丈夫ですかね。騒音。 自走式駐車場は、とても利用しやすいのでいいかなと思いますが。
• 線路のすぐ横なので、騒音は妥協しなければいけないと考えますが時刻表を見ると、意外と本数が少ないんですね。平日の上り列車は朝の時間帯で1時間に5～6本、それ以外は4本なので、ひっきりなしに走っている感じではなさそう。
  • 電車はひっきりなしに走ってますよ。通過してきますが。
    • 窓閉めてれば音は軽減されます、音は慣れますとか言われるんだろうけど、我が家には妥協ポイントに出来ませんでした
• 南大高に他にマンション建設予定地はないのかな？
  • ライオンズブランドに適う場所は、なかなかないよね。南大高、まだ次があるのかな？
    • さすがにもう次のマンションはないでしょう。南大高も土地がなくなってきました。
      • 南大高も、空いている土地はなさそうですね。
• 環境もいいしいろいろ便利なところで完売は納得です。交番は安心感ありますよね。治安は気になりますが
  • 人口が急増している町ですし、交番が新しくできるのは安心感がありますね。
• ここって、赤白の三角鉄柱&高圧的電線の真横？電車から見える物件？
  • 送電線、高圧電線ってか、何と呼ぶのか分からないけど。
    • 人体への影響はよくわかりませんが、気にする人もいれば、気にならない人もいるので、まぁいいんじゃないかな。
• 最近、大高イオンに行ったらマンションの人用なのか「大高駅方向」の道路がイオン駐車場とは別に作られていました。これなら、イオンが混んでいてもストレスなくマンションに行くことができそうです。

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周辺施設

• 南大高はお医者さん多い
  • 南生協病院があって、その敷地に健康重視のレストランやパン屋さん、外に薬局、開業医が多いからいいですね。
  • 大きな病院が近いと安心できるのがメリット。逆に救急車が24時間うるさいというのがデメリット。
• スポーツクラブNASが南大高にできるらしいね。プールもあるといいなぁ
• ちょっと遠いんですけど、緑スポーツセンターというのもあります。 緑スポーツセンター。トレーニング室、屋内プールがあります。 平日は、夜20時30分まで営業しているようですよ。 ここは、利用料が安くて回数券で5回1,000円だったかな。 1回あたり200円で利用できたはずです。http://www.jpn-sports.com/midori/

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