モダ・ビエント大倉山

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4.50

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物件概要

モダ・ビエント大倉山外観

• 所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目45-1・9・10・11、46-1・2（地番）
• 交通：東急 東横線「大倉山」駅　徒歩5分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 入居時期：2012年3月
• 売主：株式会社フィンチ
• 施工：株式会社合田工務店東京本店
• 設計：山田建設株式会社一級建築士事務所
• 管理会社：株式会社フィンチ・マネジメントサービス
• 公式URL：http://www.finch.co.jp/showcase/okurayama/

掲示板・口コミ

• モダ・ビエント大倉山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：4,340万円～5,500万円
• 管理費：月額 15,420円～17,630円
• 管理準備金：35,030円～40,060円（引渡時一括）
• 修繕積立金：月額 4,910円～5,610円
• 修繕積立基金：294,600円～336,000円（引渡時一括）
• 知られていないデベのわりに、結構な高額ですね。
• 他と比べて管理費・修繕積立費は高いです。修繕積立計画書も見ましたが、10年目毎に費用がUPがあり、それも結構高い。そして機械式駐車場があるマンションは必ず機会のメンテや修理などありますから、将来的に負担増になるでしょう。

交通

• 信号と駅前の細い歩道（朝の混雑）考えると、駅まで徒歩７～８分でしょう。
• インター・新幹線が近く、交通の便も良いです。
• 急行が停車しないから、不便。相鉄は通過してしまう。

構造・建物

• ここは震度９まで耐えれるらしい。
• 外観が上質な割肌タイルとコンクリート打放しの組み合わせで素敵です。

共用施設

モダ・ビエント大倉山オープンガーデン

• 駐車場：11台／機械式（利用料月額 18,000円）
• ミニバイク置場：3台（利用料月額 1,000円）
• 駐輪場：54台（利用料月額 400円～600円）
• 全邸家庭菜園つき
• 裏側の斜面をはじめて見ましたが、自分が想像していたよりは急な印象でした。
• ゴミだし24時間OKなので、ディスポーザーがないとと聞きました。
• こちらの駐車場は普通車だと切り返しができなそうなので入れるのが大変そうです。

設備・仕様

• 設備仕様
• オール電化、浄水器、IHクッキングヒーターや食洗機を標準装備。
• トイレが珍しい形をしていますね。トイレはタンクレス＋手洗付で良いです。
• 浄水器は不要です。営業の方はフィルター交換等の維持費は一切不要で管理費からまかなえますと言っていました。

間取り

• モデルルーム
• 2LDK＋S～3LDK
• 北西向きで日当たりがイマイチ。夏の西日対策が必要。
• 連休中に現地を見て来ました。綱島街道沿いの西向きマンションも、見て歩きましたが日当たりは　とても良さそうでした。
• 日が入るのは13時頃からと言ってました。洗濯物とか干す場合、ちょっと遅いですね。そして夏は暑すぎて、冬は寒いです。
• ６階以上はお隣マンションも目前の電線も視界から抜けていました。
• 向かって右側のお隣マンションと隣接する部屋は窓は開けられそうもないほど近距離です。
• 角部屋というと、窓が多くて開放的な所が利点だと思うのですが、こちらはお隣マンションを気にしてか、隣接側の開口部があまり広くないですね。
• Ｅタイプは収納がウォークイン、ウォークスルー、シューズインクローゼット＋収納スペースが二か所あります。
• Ａタイプの間取りは少し変わっています。
• 思ったより収納が多く、風通しも良く、明るくて良かったです。エントランスの奥の階段部分の雰囲気も良かったです。
• 私の部屋は低層階のため「これだと廊下側からの風通しや明るさは望めないな...」とちょっとがっかり..でも室内で窓を開けてみたら意外な程、気持ちよく風が通ってきました。これなら湿気もこもりにくく気持ちよく過ごせそうです。 リビングも日差しが適度に室内に差し込み明るくてホッとしました。綱島海道の車の音は、窓を開けても気になりませんでした。

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買い物・食事

• セブンイレブン横浜大倉山店 徒歩3分（約190m）
• エルム通り商店街（約390m 徒歩5分）
• 東急ストアフードステーション　徒歩5分（約480m）
• マルエツ大倉山店　徒歩6分（約360m）
• オリンピック大倉山店　徒歩8分（約580m）
• サミットストア菊名店　徒歩12分（約940m）
• ヨークマート大倉山店　徒歩14分（約1,080m）
• トレッサ横浜　徒歩16分（約1,240m）
• 成城石井大倉山店　徒歩17分（約1,340m）
• TOTSZEN BAKER'S KITCHEN（約440m 徒歩6分）
• キュービックプラザ新横浜、ららぽーと横浜、IKEA港北

育児・教育

• ちびっこランド大倉山園　徒歩5分（約380m）
• つばき駅前保育園　徒歩6分（約420m）
• 大倉山保育園　徒歩6分（約440m）
• 森の樹保育園　徒歩7分（約560m）
• 樽町白梅幼稚園　徒歩12分（約930m）
• 大倉山アソカ幼稚園　徒歩13分（約970m）
• 大綱小学校 徒歩13分（約970m）
• 大綱中学校 徒歩11分（約880m）
• 公立学校の評判が良いです。

周辺環境・治安

• 大倉山は、洗練された街並みと緑ゆたかな環境、そして都心や横浜へのアクセスのよさで人気を博している街です。
• 傾斜の多い横浜だが、ここはほぼ平坦な地形。
• 綱島街道沿いの騒音、渋滞、空気の悪さが気になります。
• 街道沿いは運転を控えている方が多かったのか、騒音も空気も渋滞も気になりませんでした。
• 周辺環境が暗いですよね。少し寂しい。
• 歩道は結構狭いので子供は危険かも。。また綱島街道は都市計画道路の対象という事で、今後マンション近くまで道路幅を広げる話もあり、将来的には更に交通量が増える可能性があります。
• マンション正面左後ろには戸建て（間に家庭菜園スペースがありますが）、正面右にはライオンズマンションがかなり近い距離にある。
• 実際前の道をよく子供つれて通りますが、子供が心配！！の意味がわかりません。広くはないですが、ちゃんと歩道になってるし、反対側に渡ればそれなりの広さの整備されてる歩道ですよ。
• 菜園や山の斜面がそばにあるところは虫がかなり多く発生しますよ。
• 大倉山はひったくりが多いです。
• ここの物件は地盤が良く、支持層（固い地盤）までの距離が7ｍくらいと聞きました。
• 駅前なのにスーパーや商店街が希薄。駅前なのに道路に信号がない！（危ないです）

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周辺施設

• 病院
  • わきやま歯科医院　徒歩3分（約190m）
  • 服部クリニック　徒歩4分（約260m）
  • 大倉山内科クリニック　徒歩5分（約340m）
  • 三菱大倉山記念病院　徒歩5分（約400m）
• 金融機関
  • 川崎信用金庫大倉山支店　徒歩3分（約220m）
  • 三菱東京ＵＦＪ銀行大倉山支店　徒歩5分（約370m）
  • 横浜銀行大倉山支店　徒歩6分（約430m）
  • 三井住友銀行大倉山出張所　徒歩6分（約460m）
  • 横浜大倉山郵便局　徒歩5分（約350m）
  • 港北郵便局　徒歩11分（約850m）
• 官公署
  • 大倉山交番　徒歩2分（約160m）
  • 港北区役所　徒歩5分（約360m）
  • 港北消防署　徒歩6分（約470m）
  • 港北図書館　徒歩14分（約1,080m）
  • 神奈川税務署　徒歩18分（約1,400m）
  • 港北警察署　徒歩22分（約1,740m）
• 熊野神社（約260m 徒歩4分）
• 大倉山公園（約730m 徒歩10分）：ギリシャ神殿風の大倉山記念館や春、紅白20種もの梅が美しさを競う梅林があります。
• 太尾公園（約730m 徒歩10分）
• 日産スタジアム、横浜アリーナ

掲示板

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