メゾンドール上新庄ベルプリモ

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外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区豊新4-24-1
• 交通：阪急京都本線「上新庄」駅徒歩4分
• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）9月
• 売主：クボタメゾン株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,428～3,898万円

交通

• 上新庄は乗降客数が多い割に快速が止まらないのでちょっと不便です。過去のダイヤ改悪で、各停が減らされてしまったので、昼間の電車本数はかなり少ないです。また梅田には出やすいですが、堺筋線方面は、嫌がらせかと思うくらい接続が悪いですね。
  • 確かに電車は不便ですねー。全然来ないし来たと思ったら天下茶屋行き・・・結局淡路で乗り換え。
    • 小松在住ですが、電車、そんなに不便でしょうか？全然来ないといっても、昼間でも10分に１本はあるじゃないですか？まあ、半分は淡路で乗換えですが、乗換えと言っても、ホームは同じですし、私は10年間、神戸に通っていますが、往路はそんなにストレス感じたことはありません。ストレス感じるのはむしろ帰りで、夜10時を過ぎると十三での待ち時間が長くなること。11時を過ぎるとかなり悲惨です。また、上新庄から京都方面行きは日中もちょっと不便を感じるかな。京都方面からの帰りは、すぐ隣りの相川駅で、特急、急行と連チャンで通過待ちさせられるので（昔はこんなことなかったんですけど、これもダイヤ改悪のせいですね）で、すごくイラつきます。
• 淡路での堺筋線方面の乗り換えが最悪ですね。通常、淡路のように２方面から来て、２方面に出て行く、相互乗り入れになっているターミナルでは、双方がほぼ同じ間隔で運転していて、どちら行きに乗ったとしても、乗換駅で、もう一方方面行きの電車が待っていて、お互いにスムーズに乗り換えできるのが普通だと思うんですが、それが出来てないんです。例えば、朝7:36に乗り遅れると、次の7:42に乗っても淡路で天下茶屋行きの接続は無いので、結局、次の7:46に乗ったのと同じ事になります。朝の忙しいときに10分電車が無いってのは正直痛いです。（朝ダイヤはだいたい15分単位になってますので、３本に１本は接続がないわけです。）夕方、天下茶屋方面からの戻りでは、まず直通が少ないです。天神橋筋六丁目で18:44の正雀行きを逃すと、次の京都方面への普通電車は、30分後の19:13です。そこでどうしても淡路乗り換えになるんですが、ほとんどの場合、接続しているのは急行なので乗れません。大体、急行が出た後、北千里行き待ちと、特急通過待ちがあってようやく京都方面への普通電車が来る感じです。その間に次の堺筋線からの電車が来て、ホーム両方とも北千里行きなんていうのも珍しくありません。夕方でこれですから早朝などでは、10分以上ホームで待たされることもありますね。昼間は、以前はそれなりに本数が有ったのですが、ダイヤ変更時に「急行増発」といって、普通電車を梅田～茨木市間でエセ急行にしてしまったので、その分当然普通電車が減り、上新庄に止まる電車は少なくなったわけです。あと、阪急の定期券の計算方法により、梅田-上新庄などは定期代も割高（大体一ヶ月定期で41.3回分。21日往復してようやくトントンという計算です)なので正直、上新庄に住んでいるときには、阪急には良い印象を持っていませんでした。
• 私は上新庄好きなんですよね…。交通の便はいいと思いますよ。特別便利ってのは無いですが、車で20数分で梅田にも出れますし、電車も同じくらいで梅田に出れます。ミナミにでるにしても、淡路で同じホームで乗り換えて地下鉄に直結ですし。十三で乗り換えれば神戸にも出れます。

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構造・建物

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  外観パース

共用施設

• 駐車場を借りている方、入出庫時大変ではありませんか？この駐車場狭すぎだと思います。
  • 確かに。横幅1800の車はつらい。小さい車に買い換えた方がいいかも。車庫入れ苦手なひとは。
  • 私は小さい車なので問題ありませんが、確かに大きい車は切り替えが大変そうですね。
• 自転車置き場のスライドドアのストッパーと言うんでしょうか。最大に開いたときに止まらなくなり、自転車を押してでる間に閉まってしまい不便になりましたね。防犯のためにストッパーの機能をとったのかもしれませんが。

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  エントランスアプローチ

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  エントランス

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  エントランスホール

間取り

• 3LDK

買い物・食事

• グルメシティ(108m)、関西スーパー(446m)、イズミヤ(479m)、イズミヤ(626m)
• 良くも悪くも下町風で、日常の生活には便利ですが、凝ったモノが買えるような店はないです。（ああ、近畿圏最大級の中古アナログレコード屋はあったっけ)

育児・教育

• 美鳩幼稚園(290m)、保育園こどものくに(301m)、上新庄保育園(499m)、大阪市立豊里第１保育所(699m)

周辺環境・治安

• 駅にも近いし、買い物には困らんし、幹線道路からも離れているので、夜は静かで良い場所と思うな。敢えて言えば、前の道路の路駐だけが難儀だが。
• 上新庄は学生街のイメージがあるんですが、学生がマンション付近でたむろしたりはしないのでしょうか。モデルルームに見学に行ったときに道端に座り込んで話している若い女の子数人を見かけたりしたもので。少し心配です。
  • 確かに上新庄は学生の街というイメージですね。環境面はどうなんでしょう？
    • 環境は決して良くは無いと思うけど、大阪市内ならこんなもんかって感じだと思う。学生は多いから夜はちょっとうるさい時がありますね。ただ２４Hスーパーも近くにあるし、駅も歩けるし便利は便利。これで環境も良かったら言う事なしだけど。。
      • まあ、１ブロック隣にジャンボカラオケ広場があるわけだしね。
      • 環境が良くないと言っても、上新庄駅周辺の地域（瑞光、小松、上新庄、豊新）のあたりでは良いほうだと思うのですがどうでしょうか？
        • いやー、それでも何となくいいイメージがありませんね。
• 関東から上新庄に引っ越してきたんですが、上新庄の人はとても親切でいい方ばかりです。ただ治安の悪さは感じますし、上新庄以外在住の方の話を聞くと、上新庄はね・・とよく言われてしまいます。住めば都なんでしょうが。梅田にも出やすくて便利なとこですが、一生住むとなると考えます。現在は仮住まいですが、先々は別のとこを考えてます。
• 面している道路は主要幹線からは離れているので、暴走族が走り回ることは無いですが比較的狭い上に一方通行なので、大きな車では乗り付けにくいかもしれません。
• 実は私メゾンドールにすごく住みたくて、購入をかなり迷いました。。。現在踏みとどまっている理由は、マンションの真上を通る高圧線なのです。15階だとほんとに直ぐ近くを高圧電線が通る事になります。電磁波っていま結構騒がれているので心配なんですよね…。気にしなければ良いのですが一度気にしてしまうと…。
  • メゾンドールの営業マンに聞いたのですが、高圧電線って、IHヒーターとかより電磁波は低いらしいですよ。僕も電線は気になったので確認したみたんです。他にどんな影響を及ぼすかはホントのところはよく分からないですけどね。

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周辺施設

• 森本病院(82m)、白山病院(156m)

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