プラウド武蔵新城ディアージュ

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プラウド武蔵新城ディアージュ外観CG

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区末長字高ノ面1395番1他（地番）
• 交通：南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年05月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド武蔵新城ディアージュ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南向きのプランやロケーションが新たに公開されたみたいなんでこれから盛り上がるかもしれませんね。物件概要を見ると入居時期に変更があったようですがどうしてなんでしょうか？八月下旬だと義務教育中のお子さんがいるお宅だとちょっとバタバタしてしまいそうですね。話題になっている西向きの部屋はもう載ってませんけど売れちゃったってことなんでしょうか。
• 金額的には、決して安くはありませんけど、広いのと住戸数が少ないのに室内設備や、防災面が考慮されているのが良いと思います。
• 完売したようですね。

構造・建物

• 戸数が相当少ないですから周辺がオフィスビルなどで囲まれない圧迫感の無い住宅街立地も良いことだと思います。住宅だけの場所というのが外部からの来訪者がほとんど無いですから閑静なはず、と私はイメージしています。
• ランドスケープでは半屋内廊下という表現が気になったです。風格のある半屋内ってどんな感じなんでしょう？？壁がないってことなんでしょうかね。
• プラウド武蔵新城ディアージュの遮音性は非常に悪いようです。Casbee（評価システム）による床軽量衝撃音評価 が最低ランクの1でした。
  • 軽量衝撃音評価が1！？遮音性能は床表面の仕上げによっても大きく異なってくるようで、直床よりも二重床が効果が高く、仕上げ材はフローリングよりもカーペットや畳が性能が高くなるそうです。仕上げはフローリングでしょうけど、床構造は直床なのでしょうか？
    • プラウドですからもちろん二重床ですよ。でも二重床の方が遮音性が良いと考えられてきたのは昔の話であって、現在の床材では二重床の遮音性能が劣っているようです。実際、殆どの直床フローリングが高性能のΔLL-4遮音等級を取得しているのに対して、最近の二重床は他マンションを含めてより低性能のΔLL-3等級や更に古いLL-45等級しか取得できていません。軽量床衝撃音も重量床衝撃音も二重床の遮音性が直床に劣るということは現在の建築業界では常識だそうです。それにしても・・・なんでここだけ評価が1になってしまったのか。よくわかりません。ディアージュではLL-45すら使わなかったんですかね？評価１のマンションって他には見たことがありません。利便性は良いマンションだと思うのですが、自宅をリフォームしても騒音問題だけは解決できないだけに不安がつのります。

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共用施設

• 自転車の置き場が200％で、住戸数が少ないで角住戸率も高めなのがいいかと。駐車場の防犯面が強化されているのもいいですね。
  • 駐車場はマンション敷地の一番奥なのでいたずらや車上荒らしの心配がありませんね。
• こちらはエントランス付近にシャッターゲートがあるんですね。駐輪場も奥の方にありますが自転車はどこから出入りすることになるんでしょう？自転車も結構イタズラされがちなのでこういう形だと安心ですね。
  • トップページのイラストを見ていると、車の後ろ側にシャッターゲートがあるのが見えます。道路ギリギリじゃなくってちょっと奥側にあるので外の方にあまり迷惑をかけなくて済むというのはあるとは思います。

設備・仕様

• 設備仕様が結構いい
  • 設備などはごく普通ですね。 二重天井と二重床は初めて知りました。これだとメンテナンスがラクなんでね。 こういう細かい部分も知っておいた方がいいですね。 都会的なエリアと閑静な自然溢れるエリアと2面性が共存しているんですね。
• ミストサウナ、なんだか管がつまりそうなんて勝手に思っていたんですがメンテナンスフリーなんですか。詰まらせない為に結構薬剤を入れたりとかしないといけないかと思っていたのでちょっとほっっ。でも本当にガス代がもったいなさそうでなかなか使えなさそうですよね。湯船にお湯を貼らなくても体を洗っている間にポカポカ温まるみたいな感じの要なんですけれど。
• いろいろな設備があるのはとても便利でいいことだと思います。食洗機やディスポーザ、ミストサウナなど女性がうれしくなります。もし故障したらってことを考えるとこまるのはやっぱり女性では。

間取り

• 間取り：2LDK ～4LDK
• 専有面積：64.47m2～88.12m2
• 間取りが出てますね。西向きで結構個性的な感じ。バルコニーが広くて良いですね。サービスバルコニー・サービススペースということは他の階だとこの部分がないということがありそうですけど。個人的にはセレクトプランの方が使いやすそう。
  • 今のところ、Yahoo不動産には、間取りは１種類しか出ていませんが、西向きであること以外は特に何もないです。西向きでも特に問題はありませんけど、西陽の強い時だけカーテンを閉めればそれで良いことです。出来れば、南に少しでも向いていてくれたらなと、思ったりも。
• 間取りの特徴があるのも梁や各お部屋の幅が狭いし無理くり入れた感じをうけました。
• 全部角部屋っていうことなんですよね。普通にいいなと思う人多そうな感じかと。角部屋は冬場は風がダイレクトにあたるから寒いっていう話は聞きますが窓の数が純粋に中住戸みたいな家と比べると多くなるっていうのはいいんじゃないかなーと思います。あとは向きとかですよね。それが好みとか考えとかに合うかどうか。
• 南の間取りは良いですが線路側なので、この距離だとべランダが見えるでしょうね。常にカーテンをしめておかないといけないかも。東側は、建物があるので下の階は日が入らないでしょう。収納は、普通ですね。水回りがまとまっているプランDなどは、掃除がしやすくていい。

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買い物・食事

• 商業施設が充実しているので、生活しやすそうですね。
• 駅の反対側の方が商店街が多くあって賑わっているように思えます。でもこちら側はこちら側で、ツルハと西友があるから、ショッピング環境的にはこちら側もけっこういいかな。商店街だとお店の人とのやり取りが楽しかったりするけれど一度で買物を済ませることがなかなかできないから時間がない時には普通にドラッグストアやスーパーでささっと買い物できるのはふつうに便利なのですよ。
• 商店街が沢山有る街は珍しいですね。商店街は子育てするのにはいいですよね。色々なお店を見ながら買い物するのも楽しそうです。駅の反対側も商店街があるので、休日は散策したりと、面白そうな街ですね

育児・教育

• 小中学校が近い
• 駅近、学校近い、買い物便利と悪くない立地だと思ってましたがレスを読むと学区の評判が微妙？部屋自体はファミリーでも十分な広さがあるんで高校生以上のご家庭ならってところなんでしょうかね。

周辺環境・治安

• 周辺は住宅街
• 昨日、現地に行ってきました。気になる点が２点あります。すぐ近くに第三京浜のインターがあります。こちらの影響は感じられませんでした。現地と第三京浜の間にセメント工場があります。土曜日だったためか、特に排ガスの影響は感じられませんでしたが、いつも大丈夫なのでしょうか？また、同じブロックの並びに大規模な宗教施設があります。このような宗教施設があると、資産価値がどのぐらい減少するものなのでしょうか
  • 同じく私も第三京浜がかなり近いので空気が非常に気になります。　間にセメント工場があるんですね｡｡｡
    • 第三京浜だけではありませんけど、この辺りの自動車道って車の交通量が半端無く多いですからね。空気の状況も気になる事も分かります。ただ交通の面で選ぶか、環境の面で選ぶかですね。考えてしまいますね。我儘なんでしょうけど、出来れば歩いて行ける範囲にいろんなお店があるのが理想ですが。
• お子さんがいると、色々と難しいですね。大人だけで住むなら悪くなさそうに感じますが、後は価格次第といったところでしょうか。
• 周辺環境を求めている人には色々な心配がありそうな環境だとおもいました。
• 周辺の音や環境など気になりますね。時間帯によって感じ方が変わりそうなところなので、現地に色々な時に立ち寄ってみるといいかも。隣に住戸に接していない部屋があるのはいいなって思いました。

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