プラウド市川大門通り

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プラウド市川大門通り外観

物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川2-444、253-13(地番)
• 交通：

1. JR総武線・総武線快速「市川」駅 徒歩4分
2. 京成本線「市川真間」駅 徒歩7分

• 総戸数：31戸(非分譲住戸1戸含む)
• 構造、建物階数：RC6階建
• 完成時期：2009年06月
• 売主：野村不動産
• 施工：大木建設

価格・コスト・販売時状況

• 大門通りってネーミングが微妙ですかねえ？由緒ある通りとはいえ…。プラウドシリーズで市川駅近だから3ＬＤＫで４０００万後半ぐらいはしそうですね。
• 一部借地権って将来的にどうなるのでしょうか？いずれ借地部分を買い取る事ができるのでしょうか？
• 今年の秋入居可能？どういうこと？
  • 景気が悪いから売る時期を見計らっていたら、もうほぼ出来上がっちゃったってことでしょう。建て売りですよ。モデルルームも棟内モデルルームになるんじゃないかな？
• ここは高いね。坪240位はするんじゃないかな。
  • 借地権で240は高すぎ！せめて200でしょ。ちなみに駐車場はちゃんとあるのかな？
  • 駐車場は、あるみたいですよ。住宅情報ナビのトップページの敷地計画図みればわかります。でも、何台分あるかはわかりませんね。借地権といっても、定期ではなく更新可の借地権だし、全部ではなく33％（？）くらいだそうだから、価格はプラウドだし、強気の設定になるのでは？？
  • いくら一部だとしても定期借地権の物件であることに変わりなく、いざ売るとなったらかなり苦労しそうだよな。賃貸に出せば駅近だし、借り手はいる？ でも賃貸なら駅前タワーの方が100倍いいよね。場所と規模は希望に超マッチしてるから価格は高額でもいいんだけど、借地権がやはりネックだよな
• 周辺の環境やお部屋の中は良かったのですが値段は５０００万円からって感じでした・・・（汗）
  • 資料を請求したのですが届きませんでした・・・５０００万円からと聞いて納得です。アンケートで予算３０００万円と書いた我が家は相手にされなかったんだと思います(笑)恥ずかしい思いをせずに良かったのかな。
  • うちは資料請求して届きましたが、予算とは関係なく資料ぐらいは普通、もらえていいものと思います。見学申し込みを電話でした際、夕方に担当者が折り返し電話を下さるということだったのに来ず、あきらめていたら３日たってやっとかかってきました。ちょっと対応に問題があるのでは？
• プラウドというブランドなので、少し高いのはしかたない。でも狭い土地に強引に建ててあるから周りの建物との距離が近すぎるし、開放感が足りない。もしそれで駅前タワーズウェストと大差ない価格ってのは、ちょっとやりすぎじゃ、、、
• 棟内モデルルーム見てきました。建物が完成しているので、８月下旬（発売予定）まで、予約した上で出かければどの部屋も見られるとのこと（1回に３ルームまで）。見学者の傾向？を聞いたところ、小さい子供さんのいる若い家族が６割、あとは駅から遠い広い家に住んでいて、そこを売って駅近のマンションでの永住を考えている年配の夫婦とのことでした。ほとんどが市川市内からの見学者だと言ってました。うちも買い換えなのですが・・環境は気に入った（実家にも徒歩可！）のですが、何しろ５，２００万の価格がネック。１階の日当たりの悪い３ＬＤＫなら４，６００万からありましたよ。
• 非常に気に入っているのですが、やはり一部賃借権がついているのが気になります。旧法の適用なので、実質問題無いという説明でしたが、どうも気になります。
  • 借地権は微妙でしょ。不動産のプロは上手く説明できるかもですが、万が一中古に売る事情がでたら自分で本当に素人相手に説明できますか？？一生住む方には良いのでしょうが・・・また、金額が数年前の相場よりかなり割高なので、注意が必要です。

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交通

• ここの信号長いね。国道だから仕方ないか。だから点滅になるとみんな走る。

構造・建物

• 

  棟内モデルルーム準備中

共用施設

• 駐車場がたった４列の機会式。つまり1２台しか置けないみたい。完全に検討外だぜ
• ここはこれといって共用施設何もないのになんで管理費高いんですかねーデザイナーズマンションだから？
  • それは世帯数が少ないからですね。

設備・仕様

• こちらの物件の仕様って、本当にいいんでしょうか？タワーと一緒でディスポーザーもついていないですし、スラブ厚とかも十分に確保されていないような・・・。そして、住戸数が少ないとはいえ常駐でもないのに管理費が高いのも・・・。

間取り

• バルコニーからラブホテルが見えますね。微妙です。

周辺環境・治安

• 駅から近すぎで環境的にどうなのかな？
  • マンションは近けりゃ近いほど良い。遠くでいいなら戸建にすれば？
  • あの場所なら近すぎるってことはないですよ。場所は申し分ないと思います。静かなところだと思います。以前、真間２丁目に住んでたんでわかります。
• 落ち着いた場所で周りの環境はなかなかいい。
• 南口は、治安がなかなか良くならない。（犯罪マップでもダントツ南口）人気が無い。（タワーのテナントは未だにガラガラ）空気が汚い。（二大工業の製紙・ガス）ビル風が強く直接住居に影響。ちなみに、昔懐かしい『おやじ狩り』の発祥とされるのが、本八幡・市川ともに南口とされています。北口は文化と自然を守るという地元民の意思が強く、その表れが多く見られる。教育施設が集中し、北口が学生の玄関（千葉商科大学＋付属高校・和洋女子大学＋付属中高校・聖徳大学＋付属中高校・国府台女子小中高校・市川学園・市川西高校・市川北高校・市川東高校・国府台高校）のため駅前はもちろん、周辺道路も通学路となり人通りは十分。工業が無く、国道を跨ぐと一気に清楚な住宅街へと変わり、空気汚染が無い。治安が良く、犯罪が少ない。代々と地元を離れない住民がほとんどのため、街を守る意識が高い。それを学生たちも協力している。かつて、市川へ移り住んできた各著名人のすべてが北口です。最後に、プラウドは明治安田生命の社員寮跡地です。会社の経費削減で社員寮が無くなったと聞きました。
• 製紙工場とガス工場の間に住んでますが、昼間いないせいか、それほど空気の汚さは感じませんがね。まあ産業道路はありますが、窓を閉めていれば気にならないレベル。

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その他

• 一部借地権みたいですね。
• 新旧借地権の詳しい説明はできませんが、真間山弘法寺の借地は永久に住める土地（３０年単位で更新）です。賃貸住宅の２年更新が土地で３０年になったと思っていいそうです。但し、ここの場合には条件があり、文化・伝統を損ねてしまうような建物は許可されません。 真間山弘法寺が市川・真間の景観を守るために参道を譲らずに守り続けていると思ってください。市川の人なら分かるかも知れませんが、大門通りはほぼ真間山弘法寺の所有地で結構厳しい審査（真間山の条件で）でなかなか新築や大きな建物が自由には建てれません。そんな中で、３分の１とはいえ借地にマンションが建ったのはかなり意外な出来事です。その他の住人は、８割９割が代々続く市川市民がほとんどですよ。私も大門通りから真間山まで友人だらけです。

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