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東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
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プラウドタワー立川

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 中央本線(JR東日本) 「立川」駅 徒歩2分
  2. 南武線 「立川」駅 徒歩2分
  3. 青梅線 「立川」駅 徒歩2分
  4. 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩1分
  • 総戸数:319戸(非分譲住戸27戸含む)
  • 構造、建物階数:地上32階 地下2階建(住宅部分 : 9~32階)(一部鉄骨造)
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年07月下旬予定
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工:清水建設


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • オーダーメイドシステム
  • 届いた資料の最上階・南西角のプレミアム住戸の間取りを見ると、3つのウォークインクローゼット+シューズインクローク、LDの天井高3mなど、贅沢に造られるようです。
  • 良い部屋が地権者に押さえられすぎ。
  • 正直言ってローンで買うならやめときなって物件だと思う。資金に余裕がある人が、損益覚悟で買ならいい。中国が経済崩壊して余波を受け、収入や金利が変動しても大丈夫なのか。家族や子供の将来と、このマンションとどっちが大切か、冷静によく考えて。
  • モデルルームの印象は小さい部屋はせまい印象。ミストサウナ・食器洗浄機は標準装備。バルコニーは手頃な広さ。でも、高層階で外に洗濯もの干せるのかな?広い方の部屋はゴージャスな作りになっていましたが、芸能人でもなければ、これはないんじゃない?と言う感じでした。
  • 上層階からの眺望は大変良さそうですね。公式ホームページに画像がありますね。これはシミュレーション画像なのかな?でも駅に直結も便利だし、下の階では店舗も入るんですよね。雨が降っても傘は要らないし、こんなところは便利ですね。でも、その代わりに販売価格は高いでしょうね。
  • 一次分譲のほとんどの部屋に花がついていますので、即日完売になりそうです。
    • 一期一次に出す住戸は8割弱です。230戸÷292戸(販売戸数)=78.7% 野村は販売住戸を売り残すことが稀なので、一期一次で全体の8割が売れる見込みが立っているのですね。
  • ご希望のタイプは、全て抽選ですと言われたので、希望者1名の部屋に申し込みをしました。倍率は、最低でも2倍です。MRに行くたびに、抽選の無い他のタイプはいかがですかと聞かれます。多分そうするように、指示されているのでしょう。
  • 新宿まで40分、東京まで1時間もかかるところに坪350万も出せるなんて、地縁があるか、勤務地が西側とかじゃないと考えられない。
    • 営業に聞いたら都心からのお客さんはほぼいないと言ってました(笑)皆さん多摩地域の方だとか。多摩地域、特に立川より奥に住んでいる方には魅力的でしょうね。だから売れるんだと思います。立川なんて横田近いし高さ制限があるからタワーが建つと思ってなかったので私はびっくりしました。そういう希少性もあるでしょう。
  • 駅、役所、デパート、映画館、図書館に直結するマンションは、他に無いから、高くても売れる。
  • マンションのグレードとしては、極々普通のマンションです。如何に希少性があっても、この坪単価は、異常です。お金が余っている一部の所謂富裕層ではない庶民は手を出すべきではないと思います。
  • 第二期以降に残るは何戸なのでしょう?
    • 一期230戸完売と営業さんが言っていたので319戸のうち非売も含めると二期は70戸以下かもしれませんね。
      • 一期全戸申し込みが有り完売だそうです。抽選になった件数、発表は有りませんでしたが、数十件でしょうか。倍率4倍5倍と言う物件もいくつか有りました。抽選会参加者、意外と若い方が多かったですね。抽選会は、公明正大、抽選箱もガラス張りでした。
  • それにしても凄い人気でしたね。第一期で解放する住戸が日に日に増えていったのでやり過ぎなのではと思いましたがまさか全戸埋まるとは。野村さんも今年の決算末までに完売する計画だったとのことですのでこの価格帯でここまで人気が出るとは予想していなかったでしょうね。立川が秘めるポテンシャルはなかなかに高そうです。第二期は全戸2倍以上の倍率になるのではないでしょうか。
  • 第1期募集のとき、「次期以降分譲予定」とあった部屋番号のいくつかに値段が入っている、第1期2次価格表入りで、第1期2次申込登録受付のチラシが入っていました。8月1日から8月3日申込登録受付期間となっていました。前回と同じような間取りの部屋は、前回募集の時のような値段のつけ方になっていると思われます。D、H、Jのいくつかが「次期以降分譲予定」とあります。
    • 値上げしていないから、第一期二次募集と言うことですね。
      • 一期二次販売も全部屋完売だそうです。一部キャンセル物件も全部完売。某サイトに出てる物件も二期への参考物件だそうです。
  • このマンションの価格は、土地価格と建物価格が半々です。半分は、立川駅北口の土地を購入することになりますので、土地価格の動向をどう判断するかです。今後上昇すると思うなら、買いでしょう。第二期も即日完売、モデルルームも間もなく閉鎖の予定だそうです。
    • 公式HP 第1期1次・2次【250戸】 連続申込登録即日完売御礼 凄いですね!
  • 後は3LDKのみで40戸位しかないから、欲しい人は迷っている時間はあまり無いね。
    • 75平米の間取りは1期で終わってた気がします。Gは元々部屋数少なかったし今週頭にMRで見たときは75超の他のタイプも全部花がついていたので2期は70平米以下しかないのではないかと
    • 75平米弱でGタイプとほぼ同じ間取りのお部屋も次期以降分譲予定分が10戸前後あります。あとは71平米台のお部屋です。
  • 今日、郵便受けに、プラウドタワー立川のチラシが投函されていました。今までのチラシと違い、紙質も薄いものでしたが、「TACHIKAWA PRESS」という表題で、新聞風の作りになっていました。「まもなく、最終42邸の申込登録受付開始!!」と書かれてありましたので、第2期で終わりみたいです。
    • いやいや、残りの42邸がなかなか売れないので1週間伸びたのではないのでしょうか。どうしても即日完売したい野村ですから。
  • 2期完売は出来なかったのかな?どの位の未契約があったか興味深々です。
    • 2期は即日完売できなかったばかりか23日まで受付延長したのに完売できず。2期・最終期としたので延長戦に突入です。
  • 本日プラウドから、契約に進めなかった住戸あり、ご紹介カードなるものが届きました。残り5戸以外にもキャンセル住戸があるんですね。どれくらいあるのでしょうか気になります。
    • 確かにDMが届きました。キャンセルが出たということのようですね。今回の追加登録で一緒に販売すれば良いと思いますが、非公式に販売したいということでしょうか。1期は即日完売、2期も残り5戸と言っていただけに、公表したくないのでしょうか。

《価格》

  • 9階:903から7,700 904は7,000 905は6,900 906は7,600 908は7,100
  • Bタイプの20〜25階辺りはどうでしょうか?
    • Bタイプは18階が7,200で、21階から29階までが7,300ですね。あいだ値段が入ってないところがありますが、そんなに変わりはないようです。31階が7,400ですね。
  • 週末のMRは幅広い年齢層で混んでましたね。中住戸は上層階でもあまり価格は高くなっておらず、下層上層差は200万程度は意外でした。
  • どこも大して変わらないんだから本当に買いたかったら抽選は絶対に避けるべきでしょうね。しっかし高いですね。この値段と人気の無さじゃ中古は確実に700〜800万円は下がるよ。大した仕様じゃないのに坪単価350万円はやり過ぎ。所詮田舎町なのに都内でも屈指の高値では…。2期目でがっつり値段下げないと売れ残り確実でしょうね。
  • 一階毎に上がる価格は僅か十万円! これだと20階でも40階でも殆ど変わりません。つまり価格で顧客に差がつく訳ではない。売り側からすれば先着順という意識が強いでしょうね。でも何でこんな値付けをしたんだろ。坪単価は、高層階なら納得だが、低層階では高すぎる。少し前なら都心でも買えたような単価。
    • 低層階も高層階もない、ということでは?つまり、低層階も『高層階価格』だ、ということ。今後10年間の再開発プレミアム(値上がり分)を価格に全部オンしてしまっているのは明白ですが、加えて、顧客がそれ以上は出せないとギブアップ寸前の「限界価格」で設定して、低層階だからといってビタ1文まける気なし。
  • 安くはないが一期完売はほぼ間違いなさそうですね。やはり野村の価格設定が絶妙だったのででしょう。これ以上安かったら営業のクレームばかり言っているクレーマーが多くなったかも。
  • しかしここは高いですね。山手線内側並みの坪単価なのですが、どうして売れてるんでしょう。プラウドのブランド力?
    • 中央線だからですよ。三鷹、吉祥寺あたりでも坪単価350万円は当たり前ですから、駅直結の立川なら特別高いわけでもないです。
  • 残りのうち10戸前後は、ホームページの間取りに載ってる約75平米です。残りは71平米台ですがそれでも(低層でも)これまでの価格をみると7000は恐らく超えてくるかと…
  • ここの最高値が1億超えってのは聞きましたが、最安値は幾らだったんですか?
    • 2LDKで5千万後半~だと思います。
  • ところで、このマンションの坪単価342万というのはよく見ますが、あれは平均なのですかね?このマンション低層(眺望なく価格が極端に低い、今回のマンションの2階から部屋のイメージ)が無いので平均も自ずと上がると思うのですが。いまさらですが、少し不思議に思いましたので。
    • 平均でしょう。低層高層の差より、間取りや向きの差の方が大きいと思います。
      • 平均ですか。ありがとうございます。今回の設定では上下階の差が少ないですが、2-8階もマンションだった場合、眺望の関係で価格差が大きくなる=平均はもう少し下がるという推測です。事実、ごく一部ですが、9-11階で他より価格差の大きい間取りありますよね。だからなんだという訳ではありませんが。立川という地名と坪単価だけ聞いてびっくり思考停止する人もいますが、土地やマンションの評価は本当にいろいろで、難しいですね。
        • 同タイプの部屋で格差がないのが最近の主流ですね。ただKタイプだけは割増しで上にいくほど損失は大きい計算になりますね。確か100万単位?他の部屋との兼ね合い見ても某専門家が言うにはせめて50万円差が相場らしいです。
          • kタイプは、東南の角部屋です。東側にルミネが有って、低層階は、東側の眺望が悪いので、少し価格が低いようです。安いと言っても、1億弱ですから、かなりな価格ですが。
  • 駅直結とはいえ立川で坪平均340万の時代なのですね。沿線住民としては相場が上がるのはうれしいですけどびっくりです。
  • 今朝の新聞に折込チラシが入っていましたので、まだ完売していないんですね。先着順で、販売戸数が5戸となっています。販売価格が、7,198万円~7,778万円となっていますので、907号室から2410号室が該当すると思われます。

《店舗》

  • 3階から7階がヤマダ電気になるらしい。立川北口再開発で検索すると出ていた。
    • 元の建物を取り壊す前の地元向けの話しだけど、3〜5階ヤマダで1〜2階が地元の商店さんが入るテナントにしますって聞いた。
    • 完全にヤマダは確定です。
      • 商業フロアのメインがヤマダ電機というのは・・・音や壁面の照明などうるさそうでこれだけは今も不安です。ヤマダ電機以外はまだ決まってないと言われましたが、何か情報ないでしょうかね?もしかしてヤマダ電機だけ?
        • 重要事項説明の冊子に飲食店、医療関係施設、ドラッグストアが予定されてますが変更になるかもといった記述がありました。個人的には小さい子供がいるので小児科がはいると嬉しいですが多分歯医者でしょうね。ちまたにあふれてるので。

《コスト》

  • 管理費は35,000円位、でも修繕費は勿論今後上がります。
    • まとめ見ました。3万~3万5千円とは、管理費高いですね。
      • 修繕積立金を含めた金額ですからね。むしろ割安かと思います。
  • 駐車場は100台位しかない。 こちらも35,000円位になる予定。
  • 固定資産税は再開発地という事で高め、3LDKで40万以上じゃないかとの事。
  • 70m^2の部屋で、月額の管理費が3万円くらい。固定資産税は約50万円くらいでしたっけか。平均月4万円。光熱費、ネット、上下水道など、抑え気味に利用して大雑把に計算して2万円くらいでしょうか。この時点で9万円。駐車場が当たるということなら、駐車場代で2.5万円。さらに車の維持などにかかる費用もあります。85m^2の部屋ならもっとかかりますね。


[編集] 交通

  • 立川駅に直結は、利便性かなり高い
  • 中央特快で新宿まですぐだし青梅線直通もある。
    • 特別快速で都心もすぐです(新宿まで25分)。むしろ駅から少し離れていた吉祥寺に住んでいた時の方が時間がかかっていた気もします。
  • 銀座から立川だと何分位ですか?
    • 降りる駅にもよりますが、新橋だと45-50分位で着きます。有楽町でもそのくらい。

《通勤》

  • 朝の通勤快速も多く、最速でも十分座れます。
    • 3度に2度は立川から座れるので割りと楽です。7時台に座れるのはラッキーかな。
  • 平日の朝、立川始発って、ありましたっけ?
    • 8:09発 快速 東京行きがあるよ
    • 7時台はないのと、8時台が少ないですよね。

《レジャー》

  • ディズニーなどに行くときも高速にも乗りやすいですし、電車で行くのも楽なものです。スパリゾートハワイアンズの無料送迎バスも東京駅・新宿駅と並んで立川駅発があります。


[編集] 構造・建物

  • 免震ではない
  • ほとんどの住戸が線路側に面していますが、騒音対策は何かしらされているのでしょうか?
    • 北側は2重窓ではない。 ヘリ、選挙カー、オーロラビジョンの音など、騒音に関しては個人差があるのでお答え出来ないとのこと。
  • FIX窓は、業者が月に1回とか清掃しますよ。管理費から負担されます。
  • 自分の経験や芝浦に住む友人らに聞いた話を総合して感じるのはやっぱり「タワーマンションは上階下階の音が響く」という事です。扉の開閉音、子供の走り回る音に至る生活音です。他人の生活音を不快に感じないのは個人差が大きいと思います。少なくとも自分は不快には思わない。

《店舗》

  • 店舗で決まっているのはヤマダのみ。 あとは市役所出張所が入る。 それ以外は未定。

[編集] 共用施設

  • 駐車場敷地内108台
  • バイク置き場は5台
  • カーシェアリング
  • 各フロア防災倉庫
  • 24hゴミステーション(各フロア)
  • 太陽光発電システム
  • コンシェルジュなし
  • エレベーターは4基。
  • 最上階にはスカイバルコニーみたいなのがあるみたいだね。高所恐怖症の身としては怖すぎですが。
  • 昭和記念公園の花火は、屋上から鑑賞できるのでしょうか?屋上の広さと構造がイマイチ分かりません。
    • もちろん鑑賞できます。32階相当のところですね。20Fあたりの共用ラウンジより更に高い位置から。営業さんとの雑談の中でどっちも当夜は混みますよね と言ったら北側住戸に仲良しのご近所さんを作っては? と言われました。
      • このマンションの大半は、南側なので、花火は、見えないです。その南側住戸の方が、花火を見るために、皆屋上に上がったら、大変な混雑になりますね。やはり北側住戸に仲良しのご近所さんを作る必要がありそうです。
  • 共用ラウンジは、どのような時に使うのでしょうか?
  • ビューラウンジの階数みても20階でも絶景なのでしょうね。うちは17階で一般のマンションの20階相当だと聞きました。私自身は、あまりエレベーターに乗りたくないので本当は9階を希望してましたが抽選になりそうだということで17階にまりました。なにはともあれこのマンションに住めることが本当に楽しみです。

《駐車場》

  1. 大型ハイルーフ車:全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高2,000mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
  2. 大型ミドルルーフ車:全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,850mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数34台
  3. 大型乗用車:全長5,300mm以下、全幅1950mm以下、全高1,550mm以下、車輌重量2,400kg以下、台数35台
  • 駐車場は機械式になるので車通勤の場合は使い勝手が悪いかも。
  • このマンションの場合、住み慣れると、車を手放す方が増えると思います。買い物が、全て徒歩で済んでしまうからです。
  • このマンションの近くに駐車場はあるんですかね?駐車場、抽選で外れた方は、近くで探すのでしょうか?
    • カーシェアリングにする予定です。車の利用目的の90%が買い物なので、利用頻度が大幅に減少すると思っています。
      • 時間貸と月極めを両方やってる屋根付きパーキングも結構あるので外れても駐車場探しはさほど大変ではないと思います。時間貸しなら少し駅から遠いですが市営駐車場は安いので立川に行く時はよく使っています。パークアベニューは便利ですけど最大料金の設定がなかったように思うので長くとめると割高かな?駐輪場は悩ましいです。地下に市営?の月極め駐輪場も出来るとのことなのでそちらを借りることも考えています。
        • 駐車場は10分以内にならいくつか月極ありますよ。MRも終われば駐車場(100円パーキング)に戻ります



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[編集] 設備・仕様

  • ディスポーザ
  • 北側のA、M、Nタイプは、窓カウンターが気になります。下からかなりの高さまでせり出しています。 サッシ高は、タワー最低レベルだし、結果として、窓の縦部分が短く、圧迫感を感じそうです。
    • 東と西の角部屋はちょっと注意ですね。北はフレームを考えると窓の開口部は90cmから200cmの高さ。開かないし結構圧迫感ありますね。二重サッシじゃないし。
  • ワンポイントオーダーしかできないので色々考えているのですが、なかなか満足いきません。2ヵ所出来ると納得いくのですが。この際オーダーは止めて契約後に野村でリフォームした方がよいでしょうか。金額てきにはどうでしょうか。
    • ウチは割高は承知の上で野村さんにオーダー予定です。よそに頼んで何かあったときに双方責任のなすりつけされてもこまるのと、他のリフォーム会社とやり取りするのが面倒なので。内装の相談までしてるのに抽選になり外れてしまったら…
  • 天カセもないしサッシは2.1mしかないのか
    • 北向きのバルコニー高は申し込み直前に2.2mに変更になりましたよ(ニッコリ
      • 南向きは、バルコニ高3.0mで、北向きは2.2mのバルコニ高さと低くなりますよという修正じゃないの?
  • 私も明るくしたくてナチュラルにします。本当はもっと真っ白で木目もしっかりしてるのが理想ですが、こればかりは仕方ありませんね。コントラストも悩みました。あの絶妙な色合いが好きです。ただ家具と合わせたりがちょっと難しそう?!ブラウンは広いお部屋だとかっこいいでしょうね。羨ましいです。そして、汚れなさそうってというのもポイント高いですよね!!私はナチュラル・ジュエリーブルーにしようと思います。
    • 南側なのでナチュラルだと明るすぎるかも、と言う営業さんのアドバイスもあってコントラスト、カレドニアで大人っぽく。
  • NEXT PASS 10の魅力が今一ピンとこないのですが誰か申し込まれる方いますか?
    • 最後の最後に申し込みました。10年保証なのであまり必要ないかと思いましたが、知り合いわくディスポーザが壊れると修理代が高いと言われたので。
    • うちも最後の契約時に入りました。まとめてだと、20万超えの金額で迷いますが10年分だとすると一年2万ちょっとで対応してくれると考えたら高くないかな~と。2年の間に気が変わったらキャンセルも出来ると営業さん話していたのでとりあえず入りましたよ。
      • ネクストパス10は、5万円を超える分は、自己負担になるので、あまり意味が無いような気がします。ディスポーザーが壊れても、5万円しか出ないみたいです。
        • ディスポーザは住設機器延長保証だからディスポーザーは保証せれるのでは?5万は緊急&リペアサービスで、ドアとかスイッチとかだと思うよ。書き方的に。自分も契約時になって入りました。自分も高いと思ってましたが、野村である価値を試してみようと思いまして、、、オプションのアップグレードもネットで検索すると原価10万以下のものがオプションでは20万以上の工事費になってますからね。不思議な世界です。
  • 駅に直結した高層マンションで、下階には商業施設が入るんですね。見覚えがあると思えば、八王子のサザンスカイタワーと同じスタイルですね。このような環境なので警備は手厚く、24時間体制で有人警備が行われるそうで、非常に安心だと感じました。これだけの大規模なので、フロントにはコンシェルジュサービスも入りますか?
    • ここはコンシェルジュ無し警備員ありのマンションでございます。
  • 防音たしかに気になりますね。プラウドさんだからと言うことで買いましたが、やはり線路沿いなので。マンションのモデルルームだったら、T4サッシがどんなものか、制振がどんなものか、展示がありそうですが、ここはなかったです。その点は不満だったかな。ま、展示があったら変わるというものでもないですが。換気口の防音とかも全熱交換とかいろいろあるんですね。あまり詳しくないですが、調べるとそんな話もありました。
    • 線路の音は、相当酷いと思います。駅周辺の線路は、ポイントがたくさんあるので、やたら騒音を出します。そのため、南側住戸は、全て二重窓になっています。騒音が嫌いなら、窓を開けることができません。それでも構わないと言うのが、我が家の奥様の意向でした。要するに、静かな田舎より、都会の喧騒が好みのようです。人間の価値観は、多様化しているようです。
    • 我が家も駅近がいいのでここを選びました。電車は排ガスださないし、夜は本数少なくなるから大丈夫かと。マフラー改造したうるさいバイクが夜通るよりましですかね。奥さんももち納得です。唯一、立川駅に貨物列車が停車して、出発するときのあのときの音だけは不安ですが(笑)その辺含めて、防音には期待しています。隣戸との防音も優れているんじゃないかとも。窓開けているときも、そもそも周りがうるさい分、多少の音は気にならないかもしれませんね。そういった意味でも気楽なのかもしれません。
  • オプションは価格が高いですね。マークスよりも建物価格と比例して上がっているけど、理由不明です。ま、それでも悩むしかなく、あれやこれや楽しく悩まさせていただいています。
    • オーブンはオプションのつけますか?悩んでいます。
  • 個人的には、お金あるんだったらガスでアップグレードかなぁ。IHの利点って、平面なので掃除がし易い?ぐらいな気がしますがどんなものなんでしょう?
  • 皆さんはキッチンの食器棚どうされますか?うちの間取りはリビングから見えるので建具と同素材で作ってもらうのが後々後悔しないかな?と考えてます。オーブンもはめ込んでもらった方がスッキリしそうですが、壊れたとき取り替えが高そうな(笑)
  • うちもリビング広げるので床暖房広げました。あとリビングにダウンライトもお願いしました。各部屋とリビングにはピクチャーレールも付けます。意外と便利ですよ。あとインテリアオプションでクローゼットも付けようかと考えています。マンションは収納が少ないので。
  • たしか重要事項説明会で壁は画ビョウもダメですよーって言ってませんでしたっけ?だから使うかわからなくてもピクチャーレールは絶対必要だと思いましたが。私の勘違いかな?
    • 石膏ボードはok。コンクリへの穴あけはNG。
  • エアコンはインテリアオプションで設置してもらった方がいいのでしょうか?迷っています。
    • 最新モデルにこだわるなら、引き渡し後の設置が良いのではないですか。
      • 一長一短あるかと。入居してから各部屋につけてもらうと凄く時間がかかりそうだし、人が出入りされると落ち着かないかな。インテリアオプションで頼むと入居の時にはついているので楽かなともおもいます。ただ後からの方が値段は安いでしょうね。
  • やはりKタイプのようなキッチンの棚は魅力的です。いくらくらいかな。キッチンに物が出ているとそれだけで、生活感満載になっちゃいますよね。。せっかくなので、少々高くてもうちはつけようかなと思っています
    • 確かにキッチンの最大の問題点は、家電製品の多さです。家電製品を全て収納できれば、キッチンは、大変スッキリします。MRのKタイプのキッチンは、素晴らしいと思いました。ただし、実用性の面で疑問を持っています。毎日のように使用するものですから、いちいち引き出しから出して来て使用するようでは、不便過ぎます
      • kタイプのキッチンの見た目はとてもいいですよね。隣の壁と一体化して見えるデザインがいいと思いましたが、やはり利便性にかけますよね、、オーブンレンジ以外にもコーヒーメーカーや瞬間湯沸かし器、ミキサー、ホットメーカーなど、頻繁に使うものをすぐ使える位置に置けるのかと、、、となると、よくありがちなQタイプの食器棚か、、、


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:55.01m2~108.00m2
  • 同じ部屋のタイプでも、いろいろな間取りがありますね。2部屋を1つにくっつけて10畳以上にしてあったり。標準の間取りから、資料にあるプランに変更するだけなら、特に費用はかからないみたいです。 ※将来、売却とか賃貸にすることを考えるなら、標準の間取りの方がいいのかもしれない。
  • 部屋の間取りのプランの資料を頂いて、標準の間取りではなく、リビングが巨大なプランに変更しようと思っていますが(当然、購入できることになってからの話ですけどね)。あまり、奇抜な間取りにしてしまうと後で普通に使いたくなったとき困るかも?ってほんの少しだけ心配してます^^
  • 北側は花火が本当に綺麗だと思います。以前昭和記念公園前のマンションから見た時は絶景でした。天気が良ければ西武園の花火も見えますよ。是非楽しんで下さい。私は日当たりのいい家に住むのが夢なので南側です。日当たりいいなら蒸し焼きでもいいですw
  • 部屋の内法寸法を計測するために、MRに行って来ました。実際に計測してみると、内法は、図面上の寸法より、かなり短くなるようです。
  • ほんと言うと、間取りがもう少しいじれればよかったのですが、うちが申し込みした時はすでに締め切り後だったので基本のセレクトプランしか出来ませんでした。しかも、抽選に当たる前からプランを練ると言う半ば賭けのような(笑) これから建つまで二年もあるのにすでに締め切りって、?、と思いましたが、まぁ、仕方ないですよね。と、いうことで家具やカーテンに凝るつもりでいます。
    • ウチは5月に間取図もらってすぐに部屋を決め、こういう間取りにすると決めてましたがたまたまセレクトプランに似た雰囲気のものがあったのでいじる箇所は少なくて済みそうです。
      • ってか、いじるってオーダーメイド対応の方多いですね(^_^;) うちはワンポイントオーダーも対応してないところなので、かなり早く決めましたが、いじれなかった。ほんとは少し変えたかったんですが交渉しても無理でした。
        • ワンポイントオーダーされた方はどこをかえたのでしょうか?
          • 一部屋だけ少し広げました。本当はもう少しなおしたいけどできないのでしかたありません。あとは、オプションでクローゼット付けようかと思っています。
          • 我が家も部屋をひろげ、それに伴い収納等すこしいじりました。
            • オプションでクローゼットなんてあるんですか?それともそれもオーダーメイド(ワンポイントオーダー)の一部と言うことでしょうか?
  • 野村ビル30階からの景色も綺麗でしたね、立川のプラウドは9階が13階にあたると考えると30階より下の階でもあのぐらい綺麗に見えそうですね!眺望重視するために、カーテンつけないのは無謀でしょうか?薄いカーテンすらつけたくないです…
    • 立川の場合は、周辺のビルがもっと低いので、更に景色が良いと思います。30階なら覗かれる心配がないので、カーテン不要なのでは?
      • うちは北側なので、光を遮るカーテンは今のところ考えてません。それに覗かれる心配もありませんしね。

[編集] 買い物・食事

  • OKマートがすぐ近くにあって安値でなんでも買える。
  • 日用品が買えるスーパーが近いのは嬉しい。
  • 駅が近く買い物出来るスーパーが これでもかというほどある。他にも美味し飲食店やカフェなども充実している。
  • 買い物はルミネ・伊勢丹・高島屋で事足ります。
  • 地元の魚屋だった魚力さんは伊勢丹、高島屋、ルミネ、その他とグレードを分けて品揃えしてるし、コスパがいいガーデンなど食材に不自由もしないですね。生活をメインにすれば、ここほど良い所はないと思います。
  • 立川駅周辺は、夜が早いイメージなのですが、24時間開いているスーパーとか北口にありますか?
    • 北口には今の所ありません。南口の東急ストアが24時まで営業しています。24時間営業のガストやジョナサン、マクドナルド、、、etcが北口にもあります。
  • 近くに本屋さんありますか?
    • ルミネの上にオリオン書房があるし、パークアベニューにもオリオンがありますよ。
  • 立川に10月6日にキンコーズオープン!二年後には駅前生活始まるしうれしすぎる
  • 北口はスーパーがないのが大幅減点要素となります。日常生活においては百貨店や駅ビルよりもスーパーがあることの方がプライオリティが高いと思います。ルミネの成城石井は改装で生鮮野菜を扱わなくなってしまいました。南口の東急やマックスバリュあたりにお世話になりそうです。
    • ほんとに立川北口って、まともなスーパーないよね。ダイエーも無くなってて、ちょっとびっくりした。食料だけならルミネや伊勢丹でもいいけど、食料品と生活用品を別々の店で買うのめんどい。テナントでスーパーマーケットが入ってくれるとありがたいけど。
    • 確かにそう。スーパーなら南口のほうが充実している。国立方面にいけば24時間営業の店等もあるし。立川通り過ぎれば、住宅地だからいろいろありますよね。ただ、北口駅前は商業施設ばかりで住宅などほとんどないからね。スーパー作ってもってのが、あるんじゃないかな。ここは本来、(地価が高すぎて)住宅地としてはあり得ない場所に住戸ができたからしょうがないのでは。今後も住宅ってよりは商業施設や企業が増えるだろうし。住宅としてはあり得ない場所にできたマンションだから特別な価値が付いていると思います。だから、逆に生活感であったり庶民的な店とは無縁の生活をするくらいの感覚でいるような気持ちでいたほうがベターなのかな。今は何でもネットで注文して、翌日以降マンションまで持ってきてもらえばスーパーに頼らなくてもいいですし。そのほうが優雅では。
      • このマンションは、今後の開発工事で、南口にもペデストリアンデッキで直結します。南口側は、まだまだ開発の余地が有りますね。色々楽しみです。
  • ルミネの成城石井(地階東側全体もですが)とってもきれいになりましたね。青果がなくなったのは残念ですが、MDが変わって今まで他店舗にあってなかったものも揃ったようです。栄えている地域は、こんな風にリニューアルされるので、今後も期待してしまいます。北口の広場を囲むビルも老朽化しているので、今後ガラス壁のビルに建て替わっていくとまた随分イメージも変わると思います。
  • 他駅から来る予定です。食料品(スーパー等)の使い分けや、レストランなど飲食店、その他いいお店情報など、教えてください。
    • ウチは野菜等はルミネ、グランデュオ、ecute(改札外)のハピマルシェあたりで買ってます。遅い時間に何か必要になったら南口の東急ストアを使うことになりそうです。ルミネには成城石井、グランデュオには北野エースが入ってるのでたまにいくと珍しいものがあったりして楽しいです。
  • モデルルームから駅に行く途中の路地裏に、イタリアンの美味しそうなお店がありますね。
    • 私も何度か通って気になっていたのですが、お昼時は若い女性が結構並んでいました。たまたまお昼より早めにMRから出たので寄ってみましたが、なかなか美味しかったですよ。その近くにかんぞうだったかな蕎麦屋も雑誌に載ってたお店があるんだけど日曜日は休みで今のところ行けていません。美味しいお店沢山あります。
      • YUICHIRO&Aですね。私も好きでよく行きます。立川北口でランチにイタリアンをという時は、こちらのお店か高島屋の横にあるマザーズにしてます。
        • かんぞうではなく無庵ですね。蕎麦懐石でお高いですが美味しいですよ。無庵の反対側にあるシエタスケのフランス料理も美味しいです。あの辺りは美味しいお店のそばには必ずラブホがあります。何だか不思議。
          • 伊勢丹のそばのサビーニも美味しいです。
            • 無庵は予約のみのコースはとても美味しですが、予約なしだとコースで食べることができないので予約が必須ですね。マザーズは高島屋の横もいいですが、南口のマザーズの方が接客が良いですよ。YUICHIRO&Aは女性には良いと思います。



[編集] 育児・教育

[編集] 周辺環境・治安

  • 第1デパートの跡地、立地的には文句の言いようがない。
  • これだけ利便性に優れていて、プラス近くに大きな公園あるの嬉しいです。
  • ファッショナブルで若々しい街
  • デメリットとしては駅から近いことによる騒音などの問題ですね。
    • 駅が人多すぎ
  • 駅前にいるとカーシェアが便利すぎて車いらなくなっちゃいますよ。
  • 立川ならではといいますか、都心へのアクセス、観光やアウトドアなどの休日の郊外でのレジャーなどが両立できるのが魅力の一つかなと思ってます。
  • 目の前の伊勢丹前にたくさんホームレスの方々が住み着いてるんだよな。あれを毎回見るのはとても辛い。
  • IKEAが出来て色んな人々の往来が増えましたよね。しかし、伊勢丹、高島屋の常連さんは客層が違うように思います。又、デパート閉店後と昼間、早朝のムードも全然違う街とも言えると思います。
  • ここは窓から見下ろす賑やかな光景を楽しむべくロケーションだと思います(海辺でないし)日中の駅周辺は大勢の人々の往来だけでなく政治活動、宗教活動も含め色々な方が 大きな声を挙げてます。(夜9時以降は出歩きませんので知りません)
    • 昭和記念公園の花火大会の時はまだ昼食前だと言うのに北口から南口までの通り抜けすらもただ事ではありませんでした。立川の夏はお祭りが多いです。イベントがある度、人の多さは尋常ではありません。立川ライフはそれも含め楽しむべきではないでしょうか?退屈しない街ですよ。
  • 立川は郊外だけど静かじゃないよ。むしろ区内で私鉄の駅近よりも、けた違いに人混みが凄い。新宿や渋谷、池袋と比べれば静かという話。繁華街だし、飲み屋や風俗も多いし、治安も悪いよ。にぎやかで便利な繁華街が好きというのならおすすめだけど、静かな環境を求めての選択なら、完全に間違ってます。学生時代の友達の実家は、23区内がほとんどだけど、立川の駅近に住んでるウチとか、吉祥寺の友達の家とかの方が、都心の友達の家よりうるさくて人混みもひどいです。
    • IKEAが出来て更にうるさくなりましたよね。リラックス出来るコーヒーショップも無くなり悲しいです。治安も残念ながら悪くなりました。
  • 立川は主婦にとって大変、便利だと思います。しかし、治安が悪いのが住民として大問題だと思います!時々、怪しいものを回し吸う若者もみかけます。泥棒の話も耳にします。子供さんのいらっしゃる方はご注意ください。
  • ペデストリアンデッキ直結。中央線では数少ないかと思います。豪雨でも濡れずに駅から帰宅できる。数十年後に老いて脚が弱くなっても電車利用可能。こんな利便性を法外な?値段で買いました。
  • 今後気候の変動が激しくなると駅から5分以上歩くのは益々大変になりますね。特に今日のような酷暑の日は汗だくで体はべとべと服はびしょびしょになると折角のお出掛けも台無しになってしまいます。冬は冬で雪道歩くのはとても大変でふとした弾みで大怪我をしてしまいます。そういった意味でもターミナル駅直結の魅力は大きくなりそうですね。
  • 購入理由の90%は、駅からペデストリアンデッキで直結していることでした。10年後の夜道は、かなり危険になる可能性が高いです。
  • 皆さん高過ぎと言ってますがこんなとこ他にあります??3,4回ランチでも食べに通えばすぐわかること。
  1. 主要JRターミナル駅前
    • 数分以内で
  1. 旧本局の24時間郵便局
  2. 主要都市銀行の支店
  3. 管轄税務署
  4. デパート2種(それなりで実用的なレベル)
  5. 成城石井とザ・ガーデン自由が丘
  6. 大型図書館
  7. 大型公園
  8. 電気量販店2種競合
    • 気持ちのいい散歩がてらの徒歩圏に
  1. 大型都立公園
  2. イケアとららぽ
  • 駅近、駅直結は貴重。事故や犯罪に巻き込まれるリスクが減る。
    • そう。ここは公共スペースみたいになってしまっているから安全度が高いですね。
  • 立川は南口周辺がいつまで経っても変わらないというか垢抜けなくてダサい。でもあのダサい雰囲気が本来の立川の姿なんだろう。
    • 立川は南もかなり良くなってきてますよ!これから北と南を行き来しやすくなるとなおさらです。この街の進化は北も南もこれから。
  • みなさん今度の花火大会はどこかで観ますか?(モノレールの駅上はまずいですかね?)
    • 立川の花火はとんでもない人の数なので行かれるのであればそれなりの心づもりが必要です
    • 花火は公園の中で見るのが一番です。美しさが比べものになりません。しかし、地獄のように混むので、終了の15分前には出口にダッシュしないと、駅まで2時間近くかかってしまうことも…小さいお子さんがいる場合は、携帯トイレは必須です。雨合羽も便利です。体力も気力も無い人は、公園の入り口近くか都市軸の周辺でチラ見して早めに帰宅が良しです。夜中の12時ごろまで、帰宅する人の海で駅前は超混み合います。
  • ペデストリアンデッキ、イメージ図だと立川駅側の部分が円形の屋根のみで、他とつながっているか分かりませんでしたが、モデルルームの模型だと立川駅の方までもう少し延びているのが分かりました。他と完全につながるのか、西口がどうなるのかまでは分かりませんでしたが、、、、デパート方面へは強風がない限り傘なしで行けそうですね。

《ヘリコプター》

  • ヘリコプターがうるさいよ。災害時は特に。
    • ヘリコプターの騒音はひどいですね。公園にいますが、ひっきりなしに頭上を、爆音で飛んでく。なんで公園内に基地なんて作ったんでしょうね?

《治安》

  • 私は駅近のマンションに住んで10年以上ですが治安を悪く感じた事は少ないです。宅配便の方のお話ですと安い家賃のアパート等はお客の玄関に配達している間に停めてある自転車の他のお客に届ける配達物が盗まれるそうです。住居内の治安と言う意味では住人の生活レベルが問題かとも。

《断層》

  • 本物件は断層が通っているところではないようです。
  • 立川断層帯とは、立川市の中心を通り南北に続く断層で、その長さは、全体でおよそ20~30キロメートルほどあります。
    • 断層の周辺がよく割れるんだなーこれが。

http://www.num.nagoya-u.ac.jp/dora_yoshida/pdf/article/a78.pdf

  • 本格的に調査しているようですが、まだ結論は出ないようですね。

http://www.eri.u-tokyo.ac.jp/project/tachikawa/index.html

  • 最新の調査によると、立川断層は今後数千年間は地震が起りそうもないようです。
    • 千葉大の宮内崇裕教授(変動地形学)の話。現場で断層を観察した。立川断層帯でこれほどはっきりした断層面が確認されたのは初めてだろう。前の地震から長い年月がたち、次の地震が切迫していると考えられていた。数百年前に地震があったとすれば、一般的に考え、そうすぐには次の地震は起こらないといえる。
  • 立川断層帯とは別に、立川市直下の断層があります。
  • 立川断層地震の心配がほとんどなくなったため、20~30年以内に首都直下地震に襲われる23区物件を選択するより賢い買い物と云えるでしょう。


[編集] 周辺施設

  • 少し駅から離れれば 広大な昭和記念公園や数多くの自然の感じられる公園も多いです。
    • 昭和公園も近いし、ちょっと散歩すれば多摩川の自然も素晴らしい。
  • 戦前から陸軍の基地の街で、基地の跡地に昭和公園をつくったんですね。サイクリングコースを走ったら40分位かかりました。広い!
  • 周りに多くの病院があるのですがほとんどは美容クリニックや 歯医者


[編集] その他

  • 神社のお祭や市民祭も規模が大きくて楽しそう。花火大会も何年も前から楽しんでます。
    • 駅周辺でいろんなお祭り(諏訪神社・曙町・羽衣町など)があるので、子どもも大はしゃぎです。花火もすごく綺麗でマンションから見るのが毎年の楽しみです。
  • 行政の負担を考えて人口を増やさない方針と、市役所に勤めてる友人から聞いています。なかなか欠点が見つからない街に思える。
    • アメリカ軍の立川基地返還で市の土地が600ヘクタールも増え、住宅をつくれ、劇場をつくれ、東大を移転するなどいろいろな意見があったようですが、市の決定は人口を増やさないことだったそうです。
  • ここは完成したら、まさに立川のランドマーク。眺望良いし、タワーは明るいですよ。で、エントランス出たら、すぐ駅でしょ!住み始めて、ジワジワ満足感が高まると思うな。リセールとか先のことは、今、考えなくても良いよ。今は住んだ後の喜びを想像し、満喫してください。
  • この建物の場合、低層階は、商売ができるので、とんでもなく価値が高いです。元々、低層階の方が価値が高いのだと思います。と言うか、本来マンションができるような場所ではないと思います。商業施設が主で、おまけがマンションと言うのが、実態でしょう。低層階は、マンションには不向きなので、マンションにしないと思います。
    • 確かに、ここは商業地の中心です。そのような所に駅直結のマンションを造ることは常識はずれです。そして、この常識はずれの価格のマンションに住みたいと思う私も常識はずれですよね。
    • なるほど。駅直結の場合たしかに低層は自ずと商業になりますね。何階までかは、儲け次第といったところでしょうか。武蔵小金井や東中野みたいなのもありますし、駅直結というのか、虎ノ門ヒルズなんてすごいですよね。完全に海外の駐在員向けみたいな雰囲気ですが。そう考えると八王子のようにホールでもいいかなとも思ったのですが、立川の距離感としては都心のホールとの棲みこじんが難しかったのかもしれませんね。
    • 駅直結だけでなく、デパート、シネコンに直結しているこのマンションに魅力を感じました。何に魅力を感じるかは、個人の価値観の問題だと思います。商業地の中心にマンションを作るのも、常識ハズレとは言えなくなって行くと思います。
  • このマンションの間取りは、普通ですね。あまり特殊なものと言う印象はありません。と言うか、建物全体が普通のマンションです。普通のマンションは、建物価格4000万+土地価格1000万で、5000万になります。一方このマンションは、建物価格4000万+土地価格4000万で、8000万になります。従来の常識では考えられない立地に建てられる特殊なマンションですが、今後かなり流行するスタイルだと思います。
  • 中央線の国立、立川、八王子のマンションは、一部を除いて駅近10分以内の70~80m2が3000~4000万代というお値段以上のお得物件が多いよね。教育の質と静けさを求めるなら国立、便利でファッションビルや風俗も充実した若向きな立川、立川よりも多少年配向きの商店街も充実している八王子、子育てに向いてる日野、それぞれに暮らしやすいです。


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