ブランズ島津山

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物件概要

• 所在地：東京都品川区東五反田1丁目97番‐1他（地番）

• 交通：

1. JR山手線 「五反田」駅 徒歩7分
2. 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩4分
3. 東急池上線 「五反田」駅 徒歩8分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年09月下旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：ピーエス三菱

掲示板・口コミ

• ブランズ島津山（検討スレ）

構造・建物

• 高台で南側が第一種低層なので、南側だけでも隣のマンションの人と目が合ったりしないだろうし、遮るものは建たないだろうし、大きいサッシにわりと広めの奥行き2mガラスの手摺りのバルコニー、結局リビングでしか過ごさない我が家の生活スタイル、スラブ厚や戸境コンクリート厚等躯体設備、占有使用権のある広めのアルコーブ、御影石とかグローエ水栓等それなりに高級？な設備(ディスポーザーはないけど)、風呂はタイル張りでなぜかやたらと大きいし、オール電化(今の住まいもそうだけど)で光熱費がかなり安上がりだし、山手線が使えて、大通りだけで家につくので夜道の妻も安心
• 賃貸の住居が多過ぎる
• 地権者が1/3
• オーナーがそこに住んでいないので苦情や改善を言えなかったり、管理組合員として機能しないから問題になるので、そこに住んでる分ちゃんとしないと非難の対象になるので、きっと大丈夫だと思いますよ。

間取り

• 間取：1LDK-2LDK
• 面積：45.96平米-72平米
• 小さめの部屋が多いので単身〜DINKS向けという感じ
• 全室角住戸ですが、東・西側の窓は隣地マンソションと近いため、通風のための窓と考えたほうがよさそうです。全プランのメインの寝室の窓が、他住戸の窓とみあっている点が気になるところ。通風・採光、眺望とは気にせず、部屋の広さを活用してインテリアを演出したい人には向いているかもしれませんね。

周辺環境・治安

• 左右に似たような12-3階建のマンションが境界ギリギリで建ってます。したがって視界は表通りと裏に限定されそうです。裏側は低層の住宅地で立地が高台になっていることもあり中層階でも視界が開けそうな気がします。
• 桜田通り（国道１号）に面していて交通量はかなりあります。東側は寺が多いので思いっきり墓地が見えます。その代わり高い建物は建たずビューは抜けるので人それぞれ許容度が違うので個別にご判断を。高輪台駅近辺の再開発で多少きれいになると思いますが、風景はかなりそっけないです。
  • 桜田通りの音ですが、通りに面した側はかなり気になりました。ちょうど寝室が面していたのですが、さすがに夜は明けて寝られません。逆側であれば問題ないと思います。夜中（1時前後）でもちょうどタクシーでの帰宅時間にあたりますので、かなり通行量があります。逆に土日は静かでしたが。さすがに3車線道路という事もありますが、ちょうどその先（駅側）に信号がありますので減速する際のギア音、加速する際の音（バイクが特に）が気になりました。寺の鐘ですが、当方1年半くらい住んでましたが、1度も聞いた事がありませんでした。家にいない時間に鳴っていたのかもしれませんが、あれだけの住宅地でそう簡単には鐘を鳴らせないと思いますよ。私は坂が嫌だった事と駅は高輪台のほうが近いので、通勤は高輪台を利用していました。品川側の景色は開けているので、高層階は夜きれいだった事を思い出しました。天気がいいと、羽田空港の飛行機の離発着が見えましたよ。

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