ブランズ天王寺勝山

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物件概要

ブランズ天王寺勝山　外観1

ブランズ天王寺勝山 外観2

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
• 交通：大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 （520m）
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年4月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• マンション販売価格が坪210から250くらいと予想してます。関係者の皆様の見立てはいかがでしょうか?
  • 昨今の価格上昇を反映して、230～270と予想します。
    • やはりこの場所でも結構しますね。今後の価格発表気になります。人を引き付けれるか販社の腕の見せどころですね、
      • 似たような物件だと近隣のパークホームズ夕陽丘がありますが、こちらは大分苦戦したようですね。70平米台で4000万後半から5000万台だった筈。あちらは幹線道路沿いですが、こちらはゴミ屋敷の傍ですし、その辺どうクリアしてくるかですね。
• 隣のゴミ屋敷でだいぶ価値下がる。火事の心配も、低層階を買ったら虫の心配もすごそうで買うメリットなさそう。
• 言ってもブランズブランドですからね。近くにブランズ国分町がありますね。同じぐらいの価格設定でしたら即売れでしょう。
• ここの土地は施工会社が持ち込んだのかな、天王寺区も用地が少なくなってるので、少々高くても良い設計を期待してます。
  • 天王寺区は相場がかなり上がっているので、おそらく坪単価250万くらいじゃ無いですかね。
    • 坪単価210万円ではなく、そこまで上がりますか？３年前までは四天王寺前夕陽ヶ丘で新築220万円でした。
      • 近くの玉造筋沿いにある建築中の分譲マンションが250万円ぐらいですよね。それと同等か、ブランズということで少し高いか。といった感じでは。ディスポーザー付きで。
        • 三年前より人件費や土地の仕入れ価格がかなり上昇しているので240～250万くらいになる可能性はあると思います。
          • 寺田町の玉造筋で分譲中のプレイズが坪単価250万、幹線道路横の普通のデベでその価格なら、メジャー7のブランズは270万くらいは楽勝で値付けしてくると思う。
            • えっ？えっ。寺田町で270ですか。5000万円を切るのは難しい価格になりますね。部屋割りを50、58平米と小さくすれば価格は安く見えますが。
              • メジャー7は高いですよ。過去数年の販売価格と比較して引っ張られると永遠に天王寺区ではマンション見買えないです。
                • プレイズ坪250ですか？！寺田町でそれは驚きです。それならブランズも高くなりそうですね。でもプレイズより駅遠ですよね。価格どうなるか気になります。
                  • 寺田町と言うけれど、環状線内の天王寺区は大阪市内の中でもポテンシャル高いですよ。
                    • プレイズ天王寺。。。。価格見てみました。小さな安い価格でも63平米　約4900万円ほどでした。
• この辺りも高くなりましたね。そのうち北区や中央区のように300万円超えるものも出てくるのでしょうか。
  • 北区　中央区も開発の土地がないとか高いとかで、この辺りは最後の聖地で先物買いすると2025年にはそうなるのでしょうか？
• 結局ここはどのくらい価格になるのでしょうかね？
  • プレイズは駅4分、ブランズは駅8分、学校区は同じなので、プレイズよりだいぶ値段下げないと厳しいのでは。ゴミ屋敷もあるし。
• 何とはなしに公式ブログを覗いてみたら、地域の掲示板の写真をアップしてどのようなイベントが開催されているかお知らせしてくれたり、ご近所さんにインタビューしたりと有益な情報を更新しているなぁ、と感じました。だいたいどのマンションも公式ブログではカフェやレストランの情報ばかりで、正直実際の生活に役立つとは思えない内容だったりするんですよね。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。駅まで徒歩７分程度であれば問題ないでしょう。ただ、やはりゴミ屋敷のことは気になりますね。
  • ある程度の価格土台は会議で検討してるでしょうが、事前説明会でお客にヒアリングして反応みるでしょうね、またこちらマンションの北側勝山通り沿いに南向きで分譲マンションが計画されてます。さらに北側へ数分の桃谷駅方面にも小規模分譲マンションが建設中です。おそらく3社の競合になりそうですね。メジャー7はココだけですが、、どうなるか。
    • 現地の南、玉造筋沿いのタイムズ跡に野村不動産って書いてありました。このあたりで4物件も出るってことですかね？
      • タイムズ跡、玉造筋沿いですが正方形の敷地で角地。野村不動産はいい場所所得しますね。スーパーイズミヤまで徒歩1分、スーパーライフまで5分くらいです。ちなみにココは2018年東急不動産のブランズモデルルームあった場所です。この辺りのマンション建設は2021年、2022年で今のところ4件と思われます。
• モデルルーム4月なので、まだ少し先ですね。
  • 事前案内会について、予約は受け付けているようですが、特に公式サイトにそのようなボタンはなく…今、この状況になっているので、落ち着いてからになってくるのかもしれないです（汗）販売も6月中旬からだったので、そもそも事前案内会自体も4月以降の予定だったのか？
    • 人気なかったから、延期したんじゃないの？
      • 公式サイトのインフォメーションに出ておりましたが、事前案内会は延期になっているみたいですよ。開催日が決まり次第、資料請求している方から順次案内があるそうです。

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構造・建物

ブランズ天王寺勝山　エントエランスアプローチ

• 敷地面積：1,085.84m2
• 建築延床面積：4,896.66m2

共用施設

ブランズ天王寺勝山　エントエランスホール1

ブランズ天王寺勝山　エントエランスホール2

• 駐車場：16台（平面駐車場6台・機械式10台）
  • 月額使用料：15,000円～30,000円
• バイク置場：2台
  • バイク置場：3,000円
• ミニバイク置場：4台
  • ミニバイク置場：2,000円
• 自転車置場：104台（スライドラック式103台、平置き1台）
  • 月額使用料：150円～700円

間取り

• 間取り：1LDK+2N～3LDK(予定)
• 専有面積：55.15m2～70.12m2(予定)
• バルコニー面積：9.69m2～11.4m2
• 代表間取りの3LDKを見ました。家具の配置も書いてあります。洋室2の出っ張ったクロゼットも、ベッドを置くとちょうどサイズもよさそうで参考になります。LDKもテレビやソファの置き方例が書いてありました。これだと子供1人で洋室2を使う感じでしょうか。価格は固定ではなくて値引き交渉もできる感じですか？

買い物・食事

• 買い物施設

1. デイリーカナートイズミヤ 国分町店　　徒歩3分／約170m
2. ライフ 寺田町駅前店　　徒歩5分／約370m
3. ビエラ桃谷　　徒歩7分／約520m
4. 万代 桃谷駅前店　　徒歩9分／約700m
5. あべのキューズモール　　自転車7分／約1,690m

• 駅前は万代や商店街もあり、飲食には困りませんし、区役所も比較的行きやすい距離なんで利便性はいいかと。警察病院といった大きい病院もあります。この物件に限って言うと日常利用するスーパーはデイリーカナートになるかな。
  • ライフも行ける距離ではないでしょうか。さほど遠く感じないはずです。
• 駅までの距離も悪くないですし、普通に暮らしていくのに便利だと思います。買い物、ライフもあるんですね。ライフもそこまで高すぎないでしょうし、品揃えもいいでしょうから使いやすそう。万代だけじゃなくて使い分けできるっていうのはいいかも？

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立聖和小学校　　徒歩6分／約460m
2. 市立天王寺中学校　　徒歩14分／約1,050m
3. 認定こども園勝山愛和第一幼稚園　　徒歩4分／約290m
4. 聖和かいせい保育園　　徒歩4分／約300m
5. くじら保育園天王寺園　　徒歩5分／約390m

• 近所に中学校高校がとても多いのが印象的。子供の進学には不自由しないですね。
• 聖和は周りの学校と比べるとあまりよくはないですよね…周りの学校がレベルが高いからそう感じるだけで他の学区と比べると上の方ではありますが…
  • 直近の5科目平均点67点で天王寺区で多分五条の69点の次ぐらいじゃないの？嘘はいかんよ、嘘は。
    • 大阪市内の小学校は学力テスト公開してるから、平均学力は筒抜けです。聖和も十分な学力かと思います。
      • そうなんですね。最近は個人情報で公開していないところもありますからドキドキしますね。ある意味、大阪市内に転居する時に学力テストを参考にできそう。どこから調べられますか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 隣にごみ屋敷みたいなのあるね。
  • ゴミ屋敷は気になりますね、危険物や小さなお子様は近づくと事故の可能性も高まります。
    • 新築マンション！隣が気になります。ゴミ屋敷、前にニュースで放送されていました。敷地内だと何もできないんでしたっけ？指導が入るのはよっぽどだと聞きました。溜め込むのはちょっとした病気で、家族が亡くなったりすることでも隠れていた性格が出てしまうみたいです。
      • 角のゴミ屋敷はだいぶ前からありますよね！さすがに衛生的にも防犯的にもあの場所はキツイ気がします。
        • きっと検討する人のほぼ全員が、ＭＲでごみ屋敷のことを聞きそう。強制的に立ち退かせることができない限り、静観するしかないですものね。住人が亡くなるか施設に入れば別なのでしょうけれど。特に下の階は値段が安くないと……。
          • 見ました！Googleマップ見ると、ゴミが周囲囲ってます！写真で見てください。
            • 販売前から最悪ですね。現地周辺の散策は絶対必要ですね
              • そういう家って全国的にあるみたいですね。自治体が強制的に撤去しているニュースを見たことがありますが天王寺区だとどういうことになるのか知っておきたい感じ…。地図を見るとすぐ近くに交番があるので、この辺は心強いんじゃないでしょうか。
                • 現地見られた方はわかると思いますが、あのゴミ屋敷はひどい。絶対絶対にこんな場所に住みたくないです。ゴミ自体も嫌ですが、どんなモラルの人が住んでいるのか怖いです…子供がいる人は近づかない方がいいと思います。駅距離も微妙だし、価格がどれだけ安くても願い下げ物件ですね
                  • ゴミ屋敷のような家って強制撤去するまでにかなり期間がかかる持久戦のようなものですよね。一度撤去しても、また同じようにためてしまってゴミ屋敷の繰り返しという話も聞きます。ゴミ屋敷は物件からは近いんですか？それほど近くなければ問題はないと思いますが、どうでしょう。マンションなのであまり気にはならないと思いますが・・・
                    • すぐ近くですね…異臭等もありそうな距離感なので…
• 立地は玉造筋と勝山通り、大阪環状線全てに近いです。南向きですが眺望良いのは限られた部屋タイプになるでしょう。
• 駅は桃谷を利用する人が多いのでしょうか。天王寺駅までも自転車利用なら近そうに思いました。
• 個人差ありますが徒歩8分駅から遠いですね、桃谷と寺田町の間。しかし現地と販売センター予定地は近いです。
• なんで東急さんはこの場所選んだんでしょうね。謎です。
• 近隣のマンションに住んでる物です。私は桃谷からだと信号渡る前のマンションですがここのゴミ屋敷付近は雰囲気がちょっと違い。まさか大手がマンション建てると思わなかったです。購入希望されてる方は現地じっくり見てからにして下さい
• 確かにあまり立地は良くないですね。駅からも近くはない。小学校も聖和。ゴミ屋敷的な家もほぼ隣にある。それを加味して値段が他よりぐんと安ければ売れると思いますね。それに東急ブランドありますからね。
  • 聖和のどこが悪い？天王寺区あまり知らない方かしら？
• このマンションの周囲は昔からの家や店がありゴミ屋敷含め古い感じがします。割切れば住みよいところと個人的に思います。
• 天王寺駅、ハルカスができて便利になりましたね。桃谷駅はあまり利用したことがないのですが、利便性はどうなんでしょう？天王寺駅まで自転車や歩きで行けるかなと考えています。
• 天王寺まで行くなら玉造筋から行くのが近いですが、それなりに距離はあるので自転車ならまだしも徒歩はちょっと大変かも。
• この物件は全面南向きですが、道挟んだ向いに建設中の賃貸マンション西向き、14階規模が完成しますね。真正面でないにしろ、日照時間や採光角度が気になるところです。またお互いのバルコニーから目が合う可能性が懸念されます。
• ここは駅近とは言えないですね…寺田町と桃谷…どっちにいくねん？って感じ。
  • 本当に、そのつっこみ通りですよね。（笑）桃谷も寺田町も１０分ぐらいかかるし…値段低くても絶対不便ですよね、住んだら後悔しそう・・・。

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周辺施設

• 公園・スポーツ他

1. 国分公園　　徒歩4分／約300m
2. 五条公園　　徒歩6分／約430m
3. 寺田町公園　　徒歩6分／約480m
4. てんしば　　自転車7分／約1,540m
5. 東急スポーツオアシスあべの24Plus　　自転車7分／約1,750m

• 医療機関

1. 三沢クリニック（内科）　徒歩2分／約100m
2. 池田クリニック（内科・外科）　徒歩2分／約130m
3. ゆきこ＆ようこレディースクリニック　　徒歩2分／約130m
4. ちゆこどもクリニック　　徒歩3分／約200m
5. 第二大阪警察病院徒歩　5分／約390m

• 公共施設

1. 勝山交番　　徒歩2分／約150m
2. 天王寺区役所　　徒歩11分／約830m
3. 天王寺区保健福祉センター　　徒歩11分／約830m
4. 天王寺図書館　　徒歩14分／約1,060m
5. 天王寺警察署　　徒歩14分／約1,070m

• 金融機関・郵便局

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー桃谷駅前　　徒歩7分／約490m
2. りそな銀行 桃谷駅前出張所　　徒歩7分／約510m
3. 天王寺真法院郵便局　　徒歩7分／約530m
4. 大阪寺田町郵便局　　徒歩8分／約610m
5. 大阪シティ信用金庫 桃谷駅前支店　　徒歩9分／約670m

掲示板

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