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住適空間 - ご近所マンションの記事
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ブランシエラ板橋西台

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  1. 都営三田線 「西台」駅 徒歩9分
  2. 都営三田線 「高島平」駅 徒歩11分
  • 総戸数:80戸
  • 構造、建物階数:地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年01月竣工済み
  • 売主:株式会社長谷工コーポレーション
  • 施工:長谷工コーポレーション・不二建設JV


[編集] 価格・コスト・販売時状況

【先着順住戸】

  • 販売戸数:12戸
  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積 69.56m²~87.57m²
  • 販売価格:3,820万円~6,050万円
  • 最多価格帯:3900万円台(2戸)・4000万円台(2戸)・4,100万円台(2戸)

【最終期4次】

  • 販売戸数:2戸
  • 販売予定価格:4,000万円台・4,200万円台※100万円単位
  • 間取り:3LDK
  • 専有面積:71.01m²~76.84m²

【販売時状況】

  • マニアさんのブログで一期二次の価格が追記されましたね。Aタイプは3、4、5階が既に契約済みだそうで。4000万以下だと2階を狙うしかないっぽいですね。私は田の字でいいので中住戸のFタイプ狙いです

【コスト】

  • 管理費(月額):10,530円~13,130円
  • 修繕積立金(月額):6,300円~7,900円
  • 修繕積立基金(引渡時一括払い):348,000円~438,000円
  • 管理準備金(引渡時一括払い):14,700円~18,400円


[編集] 交通

  • 西台の駅まで徒歩9分、そこから大手町まで29分。40分以内で大手町と考えるといいような気がします。


[編集] 構造・建物

  • 敷地面積 2,038.66m²

建築面積 1,263.64m²

  • 外観デザイン、スッキリした感じですね。
  • いろんなマンションの敷地がありますけど、ここみたいに四角の敷地だと、こじんまりとまとまりがよくていいですね。
  • ここの物件は、住みやすそうですので、人気がありそうに思えます。立地も悪くはないようですし、気になっている方も多そうです。風通しが良さそうな物件に思えます。
  • BIMという設計方法を初めて採用した物件だそうです。

http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20141029_1.pdf

【直床】

  • ここはほとんどのタイプが直床と聞きました。直床についてはマンションコミュニティでも騒音など気にする人が多いですよね。音はご近所トラブルにも影響するから、ちょっと心配ですね。みなさんはどのくらい直床、二重床を気にして検討されるのでしょうか。
    • 直床、二重床のことについて色んなところで話題になっているようですね。直床だから心配という声があったり、二重床より直床の方が音が響かないという声があったり…と、いろいろで正直何が正しいのかわからない状態だったりします。小さな子供さんのいるお宅は結構気になってしまうでしょうね。
    • 一番大切なのは、相手(階下)に配慮して暮らしていくことじゃないでしょうか。静かに歩く、子供は走らせない、ドアは静かに閉めるなど。いくらスラブ厚があったとしても、生活音以上の音を出している場合は流石に直床であろうと二重床であろうと遮音できませんから。子供がいて心配な場合は、防音マットを敷いて対応するなどしたほうがいいのでは?

【採光・眺望】

  • 昨年秋から何度か現地を見に行ったのですが、1階から3階までの中住戸(Fタイプのあたり?)が、日中に全く陽が当たっていなくてガッカリしました。南向きの意味があまりなく、これなら西向き住戸の方が良かったかも。向かいのマンションが影になっているようなのですが、夏場はまた違うのかな。昼過ぎ〜夕方しか見ていないけど、午前中は少しは陽が当たるのか?外干し派なので残念です。
  • 私も低層階を購入したので、このスレを見て日当たりに期待できないなと思っていましたが、意外や意外!しっかり朝から日が当たっていました!バルコニーが広いので家の中まで日が差すという感じではないですが。物干しあたりは日差しがあるので、洗濯物干してもすぐ乾きそう。でも最近日も伸びてきましたし、真冬はまた違うのかしら。そうだとしても一時期だし、真冬は外干ししても乾きにくいので浴室乾燥を利用するなどすれば、あまり心配はいらないと思います。私は思ったより快適ですよ!

【入居者】

  • 思ったより快適に暮らしています。今まで賃貸でここより狭い所に住んでいたのもあり、最新設備に綺麗な水周り、広い部屋。コンシェルジュもいないし共有スペースもほぼなし、外観もごくごく普通だけど、ここはハイクオリティを求めていない人が買う所だと思っているので、概ね皆さん満足しているのではないかな?
  • 私と子供は快適に生活しています。子育て環境には満足しています。主人は駅から少し距離があるが辛いようですが、最近ではバス帰宅が気に入っているようです。高島平操作場からかなり近いですからね。以前は古〜いマンションに住んでいたので物音が気になるし気にして生活してましたが、こちらに来てからはまったく気にならなくなりました。お子さんの走る音などもはるか遠くから聞こえる程度です。


[編集] 共用施設

  • 駐車場:機械式24台(内1台は来客用)、平置式2台(内1台は車椅子使用者用、内1台は来客用)(月額使用料:17,000円~20,000円)
  • 自転車置場:129台(総数):スライドラック式34台、2段式ラック18台、2段式ラック(下段スライドラック式)77台[年額使用料:1,200円~3,600円]
  • サイクルポート:8区画(バイク置場兼用)(月額使用料:1,000円)
  • 駐車場は80世帯中機械式24台(内1台は来客用)でそれほど少なくは感じませんでした。

【駐輪場】

  • 駐輪場は80台で少ないですね。ファミリー世帯が多いと思うので、置き場に困りそうです。
  • 駅から少し距離があるので、自転車確保が世帯1台っていうのは厳しい感じもありますね。でも、サイクルポートがあるので、どうでしょう?三輪車のような小さな自転車も置けてファミリーにはよさそうですよね。静かで環境はよさそうなので人気はありそうかなと思います。
    • 自転車一家族一台は厳しいですよね。駅から歩けない距離ではないにしろ、車を持たない世帯は近隣へのお出かけは自転車がメインになる事が多いだろうし、ファミリー向けマンションならいずれ子供も自転車持つ事が予想出来るし。来客用の駐輪場もないし、恐らく数年後にはマンションの周りが放置自転車だらけになる気がします。
  • 駐輪場増設するみたいですね!要望が多かったからとか。その分少し金額は上がってしまうようですが、160台位は収容出来るようになるそうです。


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[編集] 設備・仕様

  • キッチンパネル、コンロ下キャビネット引出し、食器洗い乾燥機。
  • ヘルスメーター・ゴミ箱置場スペース、リムグリップ付低床バス、仮置きスペース。


[編集] 間取り

  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 専有面積:69.56m2~87.57m2
  • バルコニー面積:9.16m²~20.67m²
  • 間取りが使いやすそう
  • 一部角部屋は窓付バスルーム
  • ここは1番狭くて67.45平米、1番広いのが87.57平米。最多が71平米台、次いで70平米台と78平米台。これを「コンパクト」と捉えるかどうかは個人差あると思いますが、私は普通にファミリー向けだと思います。
  • 田の字の方の間取りは収納も多めで使いやすそう。
  • Kタイプはちょっと変わってますけど子供二人の家庭なら良いのかなと思います。
  • マンションマニアさんお勧めの間取り、Aを見ました。西と北にバルコニーなんですね。洗濯を干すのは南バルコニーの方がよく乾きそうな気がするのですが、どうなんでしょうか。廊下が曲がっているので玄関からLDKが見えないのはいいと感じました。
    • 北側はサービスバルコニーです。エアコンの室外機置き場として設けられてるだけかと。
    • サービスバルコニーでも、風通しなどの事を考えるとあるのはとても良い事なんじゃないかと思います。ただ北側だと、寒くないのかなぁとか結露大丈夫なのかなぁなんて思いますよね。夏場だと特に問題もないのだろうけれど。何か断熱対策でもされていたりすればいいのですが。
    • 例え申し訳程度でも、2面バルコニーは風が通りぬけるので部屋の湿気を逃がすにはいいかもしれません。ここはキッチンにも窓がついていてよく配慮されていると思いますし、メインバルコニーが南向きだったら言うことなしですが妥協点はありそうです。
  • 冷蔵庫置き場は70×70ですよ。横幅68.5の550ℓクラスまで設置可能です。三菱なら600ℓが設置可です。


[編集] 買い物・食事

  • そばに商業施設もあり、マンションから徒歩2分ならくていいですね。
  • スーパーが近いのが意外に助かります、マックやファミレス、ドラッグストアに簡単なアパレルとホームセンターもあるので日常の基本的な物は事足りる。バス停も近いし、老後をここでと決めていたらなかなかのオススメではないかと思いますよ!
  • ケーヨーデイツー高島平店(約160m・徒歩2分)
  • ギガマート100高島平店(約540m・徒歩7分)


[編集] 育児・教育

  • 学校も通いやすい距離なんじゃないですかね。地図を見ると小学校が多いような気がしましたが、この辺りは子供さん多いんでしょうか。
  • つつじ保育園(約140m・徒歩2分)
  • 板橋区立 蓮根第二小学校(約950m・徒歩12分)


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:準工業地域
  • ここだと普通に住宅街なので、静かに暮らせるとは思います。
  • ここら辺って暗い感じがするけどそう感じるのは自分だけ?
    • 同感。落ち着いた環境なのに寂し気な雰囲気ありますよね。あの辺は新河岸川に近づくほどにその傾向が強くなる気がします。
  • ガードレールや放置バイクもきちんとしてほしいなと思っています。
    • 歩道の整備をしてもらいたいものです。ガードレール含め荒れ放題ですからね。あのままじゃ新築マンションの魅力も2割減になっちゃう。
    • マンションから小学校方面に歩くときにはヤマイチタクシーのガススタンドがある。タクシーの出入があること自体が不安。ガードレールのある歩道もない。
    • メトロエム方面に歩くときは障がい者福祉センターがありバスの出入りが気になる。
  • 大通りに面していない。
  • 三方が道路に面しており今後隣接の不安ない
  • 駅からほどよい(近すぎず遠すぎず)

【利便性】

  • 通勤する人は、大変ですね。マンションを選定するときに、やはり交通アクセスが良いところが最優先になるのでは。一歩、譲って少し離れた閑静な環境。電車の本数が多くても朝の通勤ラッシュは凄いですよね。
  • 私個人としては、駅近くのがやがやした環境よりは駅から徒歩圏内でこの様な静かな環境の方が住むのにはいいなと思います。80世帯も入れば、結構ここのマンションだけでも駅からマンションまでの帰り道も何人か一緒になるのではないかな

【災害】

  • 川が近いので、震災時の液状化などのリスクが気になりますが、どうなんでしょう?
    • ここは板橋区のなかで液状化高い地域。武蔵野台地を下がった所なので。それでも湾岸埋め立て地に比べればはるかに安全でしょうが。

【近隣住民】

  • すぐ近くの者ですけど、夏になると窓を開けっ放しにしていると蚊が入ってくるという程度かな。川沿いには桜が植わっているので春になると花見には良い。
  • 橋を渡ったところにある水辺公園には桜の他に奥の方には梅の木がたくさん植わっているので、ここも花見には良い。この公園は眺めも良いのでテレビドラマの撮影に撮影に使われることもある。朝の散歩にこの公園を訪れる人もそれなりにいる。
  • 夏の花火大会になると、この付近は一時的に車両の進入が禁止になる。もし屋上に出られるのであれば、いい眺めになるのではないかな。

【準工業地域】

  • すぐ近くにある清掃工場が気になります。ダイオキシン等の対策はとられているでしょうから、実害というより心理的なところだと思いますが。リセールの時に、やはり不利になるかなと。
    • 水蒸気だから問題ないです。ハイテク浄化装置も設置済みでございます。
  • 要望にあった完璧なマンションっていうのはなかなか無いですから。どこで妥協するかが肝心なのかな?って思います。ただ、今はよくても、準工業地域って事だけは忘れない様にした方が良いと思います。

【空き地】

  • 西側の空き地には何ができるのか
    • 去年MRに訪問したとき「あそこは国有地なので何か建つということは考えにくいです」と営業さんから説明を受けました。ところが最近になって財務省は「今後売却を予定している物件」としてあの空き地の住所を挙げました。ということは、そう遠くない将来あそこは民間の手に渡る可能性大で、何が建つのかは落札者のみぞ知るということですね(今現在まだ売りに出てないので用途は全くの白紙)
    • 国有地だからって安心できないです。うちのすぐ近くにも、国有地があり、いずれは公園にするというのを噂で聞いていました。しかしそれから何年経っても公園はできずに、結局民間に売却され、分譲が建ちました。公園の方がずっとうれしかったんですけど、仕方がないです。


[編集] 周辺施設

  • プールが近いので夏場は、利用しそうです。
  • 板橋西台駅前郵便局(約510m・徒歩7分)
  • 三菱東京UFJ銀行 高島平支店(約890m・徒歩12分)
  • 西台内科(約420m・徒歩6分)
  • 高島平中央総合病院(約1,080m・徒歩14分)
    • 舟渡水辺公園(約380m・徒歩5分)
  • 高島平地域センター(約1,280m・徒歩16分)
  • 蓮根図書館(約860m・徒歩11分)
  • こども動物園高島平分園(約770m・徒歩10分)

[編集] その他

  • 3月19日から4月10日まで清掃工場の南側の緑地がサクラの花見のために解放されます。
  • 3月23日と24日にはすぐ近くにある芥川製菓の工場でチョコレート菓子の工場直販があります。毎年、長い行列が出来ます。
    • 芥川製菓のチョコレートの直売、テレビで以前取り上げられているのを見ました!!デパートで売られているような高級チョコレートがものすごく安いという話ですよね。行ったら楽しそう♪

前から気になっていました。楽しいことたくさんこのエリアはありそうです。


[編集] 掲示板

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