ピュア玉川II

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ピュア玉川II外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市福島区玉川4丁目38-3（地番）、大阪市福島区玉川4丁目12番10号（住居表示）
• 交通：

1. 大阪環状線 「野田」駅 徒歩1分
2. 大阪市営千日前線 「玉川」駅 徒歩1分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月
• 売主：株式会社アークビルド
• 施工：広成建設株式会社

掲示板・口コミ

• ピュア玉川II（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,930万円～7,220万円、最多価格帯：4,900万円台、6,000万円台（各2戸）。
• 管理費（月額） 3,000円、修繕積立金（月額）5,340円～6,330円、修繕積立基金（一括）254,700円～328,000円。
• 販売戸数：10戸。
• 物件価格が高いですね。大手だったら５百万ほどは落とせますね。ランニングコストが安すぎるのも問題ありだと思います。突然修繕費を言われる可能性が高くなりますからね。

交通

• 電車で梅田まで5分、なんばまで10分はかなり便利です。本町も自転車圏内ですし。

構造・建物

• 専有面積：85.20m2～113.13m2。

共用施設

• エントランスが低いのも、高級感に欠ける気がします。
• 駐車場 : 12台（ハイルーフ）　17,000円（月額）、20台（普通車）　14,000円（月額）
• 駐輪場 : 100台　200円（月額）
• バイク置場 : 5台　3,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 6台　1,000円（月額）

設備・仕様

• ディスポーザーや省エネ・災害時対策もされていないのは最近では珍しいです。それでこの価格を高いと思われない方しか無理でしょうね。スラブ厚が少ないというのも、子育て世帯にとっては、躊躇材料では？

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 間取りが下手だと思いませんか。和室があるのは１タイプだけで狭いです。

買い物・食事

• 新橋筋商店街で有名な鰻屋さんは、商店街北側（阪神野田駅側）にあります。鰻だけの専門店で、実際に店頭で鰻を焼いているので、北側から商店街を歩けばすぐにわかるはずです。

育児・教育

• 吉野保育所（約570m・徒歩8分）、下福島幼稚園（約620m・徒歩8分）。

周辺環境・治安

• この前、モデルルームと工事中の部屋を見に行きました。共稼ぎ（主人はミナミ、私はキタ）なので、通勤に便利で条件にピッタリなのですが、馴染みのない土地なので、迷っています。近くに住んでいる方、住み心地など聞かせてください。私の印象は、地元の人が多い下町って感じかな。大きな商店街も近くにあったし・・・。
• 治安は悪くないですよ、野田玉川の辺はお年寄りが多く ほんま下町です。
• 私もこのマンション見に行きましたよ。設備が豪華でした、音がクリア出来るかが一番気になるとこですね～。
• 地元民です。近くの野田夷の夏祭りは迫力満点です。 特に太鼓それに新橋筋の鰻屋さんは安くて美味しいです。自転車で福島あたりのレストランもすぐそこ。梅田からも歩いて帰れる。ハービス過ぎたらあっというまです。とにかく暮らしやすさ満点です。
• 利便性は最高ですね。周辺環境も悪くなさそうですし。
• とてもじゃ無いけど窓は開けられないと思います。車の量、JRは環状線の他、貨物も通ります。また近くに中央卸売市場がある為、深夜から早朝にかけてトラックの量もめちゃくちゃ多いです。窓を開けないなら良い物件かも。。。。

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周辺施設

• 福島保健所（約550m・徒歩7分）、玉川コミュニティーセンター（約220m・徒歩3分）。

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