ピアース南麻布

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要[ ]

  • 所在地:東京都港区南麻布2丁目10番3、7(地番)
  • 交通:
  1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩5分
  2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩5分
  3. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分
  4. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分
  • 総戸数:79戸(他に管理員室1戸)※総戸数は、友の会会員住戸30戸を含みます。一般分譲49戸となります。
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上13階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2018年10月中旬予定
  • 入居可能時期:2018年11月下旬予定
  • 売主:株式会社モリモト
  • 施工:風越建設株式会社
  • 管理:株式会社モリモトクオリティ
  • 公式URL:http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-minamiazabu/index.html



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 【先着順】
    • 価格:3,190万円~7,690万円 
    • 間取り:1K~2LDK(専有面積:22.33m2~54.15m2)
    • 販売戸数:3戸
    • 管理費(月額):6,900円~16,700円
    • 修繕積立金(月額):2,460円~5,960円
    • 修繕積立基金(一括):369,000円~894,000円
    • そのほかの費用:管理準備金 : 7,800円~19,000円(一括)、インターネット使用料 : 880円(月額)、光配信設備利用料 : 495円(月額)
  • 第一期二次 予告広告(販売予定時期:平成30年2月下旬)
    • 価格:3,100万円台予定~4,500万円台予定
    • 最多価格帯:3,400万円台 予定
    • 間取り:1K~1LDK(専有面積:22.33m2~36.94m2)
    • 販売戸数:未定
    • 管理費(月額):6,900円~11,400円
    • 修繕積立金(月額):2,460円~4,060円
    • 修繕積立基金(一括):369,000円~609,000円
    • そのほかの費用 管理準備金 : 7,800円~13,000円(一括)、インターネット使用料 : 880円(月額)、光配信設備利用料 : 495円(月額)

交通[ ]

  • 駅までの距離も徒歩5分という好立地という事から、投資用としても検討できるという利点も兼ね備えていますね。

構造・建物[ ]

  • 敷地面積:550.50m²
  • 建築面積:307.43m²
  • 建築延べ床面積:3,439.03m²
  • 廊下部分がタイル式になっているところは高級感がありますし、玄関から見た様子を考えると、見た目が良さそうです。 


共用施設[ ]

  • 駐車場:6台〔平置5台、身障者用平置1台〕
  • 駐輪場:81台(2段式、傾斜式、平置)


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設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取り:1K~2LDK
  • 専有面積:22.33m2~57.29m2
  • バルコニー面積:3.20m²~10.31m²
  • 広めのウォークインクローゼットが完備されている点は女性目線としてはうれしいです。 
  • Mタイプは、リビングが大きめの面積にしてありますので開放感がありそうですが、もう少し洋室に広さを振り分けてよかったのではないかとも感じますね。4.7畳ではありますが、PSが部屋の角を取っていますので、数字よりも手狭に感じてしまいそうな印象があります。
    • Mタイプのリビングと洋室の柱が一番残念かなあ。ここがスッキリすると良かったんですけどね。家具も置きやすくなりますし。


買い物・食事[ ]

  • 商業施設
    • まいばすけっと南麻布古川橋店:約150m/徒歩2分
    • クイーンズ伊勢丹白金高輪店:約370m/徒歩5分
    • トモズ白金高輪店:約420m/徒歩6分
    • ケーヨーデイツー三田店 :約620m/徒歩8分
    • ピーコックストア三田伊皿子店:約710m/徒歩9分
    • 麻布十番商店街:約850m/徒歩11分
    • ナショナル麻布スーパーマーケット:約1,320m/徒歩17分
    • 広尾プラザ:約1,410m/徒歩18分
    • 六本木ヒルズ:約1,990m/徒歩25分


育児・教育[ ]

  • 教育施設
    • 東町小学校(通学校・学校選択希望制):約550m/徒歩7分
    • 六本木中学校(通学校・学校選択希望制):約1,890m/徒歩24分
    • 慶応義塾女子高等学校:約590m/徒歩8分
    • 慶応義塾大学三田キャンパス:約940m/徒歩12分
    • 聖心女子学院初等科・中等科・高等科:約1,180m/徒歩15分
    • 麻布中学校・麻布高等学校:約1,370m/徒歩18分


周辺環境・治安[ ]

  • 地域・地区:商業地域、準工業地域
  • 再開発地に近いから利便性も良くなるんじゃないでしょうか? 
  • 高速道路が近いとやっぱり音は気になりますかね?窓を開けてなければさほど気にならないようにも思いますが、、、
    • 高速道路からは30m程度離れていますね。古川はその下流れてますね。音も臭いもそんなに気になる場所でしょうか?
    • 高速前もそうですが、幹線道路沿いのド真ん前が気になりますね。
    • 反対側のインターナショナルスクールは如何なのでしょうか?



周辺施設[ ]

  • 公共施設・金融機関
    • 高輪区民センター/高輪区民ホール:約630m/徒歩8分
    • 高輪図書館:約630m/徒歩8分
    • 高輪消防署:約730m/徒歩10分
    • 芝税務署:約1,400m/徒歩18分
    • みずほ銀行麻布支店:約160m/徒歩2分
  • 医療施設
    • 北里大学北里研究所病院(総合・救急):約810m/徒歩11分
    • 三田病院(総合・救急):約1,460m/徒歩19分
    • 東京都済生会中央病院(総合・救急):約1,500m/徒歩19分
  • 公園・スポーツ施設
    • 白金公園:約530m/徒歩7分
    • 有栖川宮記念公園:約1,000m/徒歩13分
    • 本村小学校屋上プール:約670m/徒歩9分
    • 麻布運動場:約930m/徒歩12分
    • 港区スポーツセンター:約1,750m/徒歩22分


その他[ ]

  • ピアースってどういう意味なのでしようか…?
    • →公式サイトによれば、Personal(個性)、Intellectual(知性)、Architecture(建築)、Space(空間)という住まいに欠かすことのできない4つのキーワードの頭文字をつないだ言葉なんだそうです。これまでのコンパクト規格を超えたプレミアムコンパクトなマンションがコンセプトかなと。
  • ここは投資用マンションとして買う人が多そうですね。
    • この辺りは港区の中でも低地で大雨の時の浸水の危険性の高いエリアですが、この物件は駅からも近いし、投資用としては悪くないと思います。
    • 場所的には賃貸に出したら結構需要がありそうなマンションに思いました。


掲示板[ ]

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