パレステージ町田イースト

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都町田市原町田四丁目172番1（地番）
• 交通：

1. 横浜線 「町田」駅 徒歩7分
2. 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩9分

• 総戸数：49戸［住居:48戸、管理事務室1戸］
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月04日
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：多田建設株式会社　第一事業本部

掲示板・口コミ

• パレステージ町田イースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 修繕積立金は月額2,220円～2,970円に設定されています。 総戸数も49戸とそれほど多くないので、駐車場、エレベーター、 大規模修繕などが心配です。
  • エレベータは1基ですし駐車場も２０台、管理費や修繕積立金はそのくらいかなと思います。上がってもそこまで驚く程上がらないのでは？と。推測ですが。
  • 13階建てのマンションで、修繕積立金が月額2000円台、修繕積立基金も20万円弱ですよね。 私も大規模修繕に不安を感じます。 そもそも少人数のマンションは1住戸あたりの負担が大きくなるので高くなるはずが、 逆に格安設定で驚きます。
• 物件概要に 「駐車場・自動二輪車置場・原動機付自転車置場・自転車置場は抽選済みとなります。」と ありますね。もう駐車場や駐輪場の空きは無いと言うことですか？

交通

• 小田急町田の改札から時間を計ったら8分35秒でした。
• 町田駅から池袋駅まで通っている知人がちょうどいて通勤環境を聞いておきました。 帰りはけっこう楽だと行ってました、遅めの帰宅な人ですが。 山手は混んでるようですが新宿からの小田急はけっこう楽だそうです、新宿でよく飲んで帰るけど快適に乗れるそうです。
  • 帰りは1本か、2本待てば確実に座れますからね。 35分座るために15分待つのが良いかどうかは人それぞれだけど。 町田からだと朝の通勤時は座れないし、朝は時間かかるしで大変ですよ。

構造・建物

• 全戸南向き

共用施設

• 駐輪場４８台
• エレベーターのペットボタンのあるマンションにずっと惹かれていました、ここは備わっているので何の不満もなく検討しております。

設備・仕様

• 特徴的だなと思ったのは、

1. 天井物干し金物（室内で洗濯物を干せるようになっている）
2. インテリアアンカー設置（ピクチャーレールみたいなもの）
3. ベランダにはスロップシンクと屋外コンセント
4. 浴室テレビ

• • 天井物干しポールは同じ様な物を使っていますが、とても便利ですよ。 一旦そこで干してからベランダに出したり（冬は寒いので） 観葉植物を吊るしたりも出来ますしね。
  • 金具を換える事で家具の転倒防止にも…と書かれているので、タンスや本棚の固定にも使える。
• ベランダの壁もコンクリ＋埋め込みのボードだしなかなか住みやすそうに見えました。
• バスルームだけでなくキッチンの水栓も節水タイプというところが気に入りました。

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.08平米～73.50平米
• 天井高が低くて狭苦しかった
  • 天井高はどれぐらいでしたか？
  • 2.4だと思います。 今住んでいる所が2.6なので、圧迫感を感じてしまいました。
• バルコニーの奥行きがあるのがいいな～と思いました。
• 収納が広いのでファミリーにはうれしいですね。バルコニーにスロップシンクがついているので掃除がしやすそう。 オプションの木の床も魅力的です。
  • 収納広いですか？73平米の4､5畳を押入れ代わりにしなければファミリーには他の部屋タイプは狭いでしょう。4LDKにするなら80平米以上ないと。。。
  • タンスぐらいは要りそうですねー。 まあ収納少なくはないですから物とのバランスをとるという感じで快適にしたいです。

買い物・食事

• 町田のこの立地だと徒歩圏に医療からスーパーまですべて揃うところが気に入ってます。

周辺環境・治安

• 駅前の治安などが気になるところです。犯罪情報マップはこちら。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

• • 数年前に発砲事件があった。風俗店もあるし。治安がいいとは言いがたい
• 道路沿いですが、周辺は住宅が多く、 安心できる環境と感じました。 １３階だては目立ちます。

周辺施設

• 月極駐車場だとこの辺りの相場はいくら位なのでしょうか。
  • この周辺だと20,000円〜と説明された気がします。 ちょっと離れますが、高ヶ坂の方だと10,000円代で 借りられるのではないでしょうか？

その他

• ファミリーコール２４はなかなか面白いサービスですね。 ２４時間対応して頂けるのがとてもいいです。
  • ファミリーコール24は永久サービスだといいですね。 鍵のトラブルや電気設備のトラブルが無料なのは嬉しい。 ただし、利用回数に制限があったり、条件があったりするので 規約をよく読む必要がありそうですね。 ※水まわりや窓ガラスの修理は、応急処置のみ無料など。
  • 私も嬉しいサービスだと思います。何でも屋さんとまではいかないですけど重要な水回りや鍵、電気系統など、私達には手に負えないことを24時間対応、心強い限りです。むかし深夜に台風で窓が割れた経験あり、あの時は本当に困りました。サービス内容を見ると窓交換も行ってくれるみたいで、至れり尽くせりですね。

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