ネベル本厚木

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4.17

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物件概要

ネベル本厚木　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県厚木市旭町二丁目34番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩5分
• 総戸数：40戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年07月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル本厚木（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一人暮らしからディンクス向きって感じでしょうか、一人暮らしを充実させてくれるような設備やサービスが充実しているようです。スレ主さんも書かれているように、浴室テレビ、マイクロバブルバス、浄活水システム、共用部ではWi-Fi完備で電子雑誌読み放題。家賃保証システムを取り入れているとのことなので、投資を考えている人にもアピールしているのかなと思いました。
  • 電子雑誌読み放題は良いですね。ラウンジはチェアやテーブルを置いてあったりするんでしょうか。自動販売機もあったら最高ですが。浴室テレビが標準で付いてるってことですよね。こういうのってなかなか自分では付けようと思わないので、最初からあると嬉しいのかもなあ。BSCSも見られるってことなんでこれも結構良いサービスの一つだと思います。
    • 賃貸投資向き、ということですがそれにしては設備が充実しすぎているような感じがしてしまいます。そういうのはいらないから、安くなればいいのにみたいな。浄活水などは、おそらくフィルターにお金がかかるようにできているのですよね
• ここは単身用にしては狭すぎる印象ですね。価格もわりと強気なのかなと感じますが、どうなんでしょうか。
• 販売単価は坪280万円位ですね!周りとくらべると、かなり高いと感じますが勝算あるのでしょうか?本厚木は賃貸マンションでも人気のエリアです。
• 2400万台のお部屋は抽選だと言われました。価格が決まった時にはすでに安い部屋の案内はなく、2800万台からと言われました。この狭さでその金額はかなり高いなと感じました。
  • これがパンダ部屋で、それ以外は＋400万円ということですね。本当に欲しいなら2400万円台の部屋の抽選に参加してみるのもアリかと思います。
• 狭くて高いし立地も今ひとつかな。パスしました!
• 見に行ってきました！特にこの物件は廊下が短いので、お部屋は広く感じました。充実した設備の30平米の部屋は使い勝手がよく、一人暮らしには十分すぎるくらいだと思いますよ。
  • 見に行きましたが、モデルルームが2LDKの間取りでしたので、1LDKの間取りのイメージがつきませんでした。広さの割に価格が高くてパスしました。
• ここは坪単価高すぎですね。
• ここは単身やディンクスがターゲットぽいから比較的単身の方が多そう。いい意味で落ち着いた人間関係育めそう。
• 単身者からすると、単身向けの物件はある意味安心できたりしますよね。ただ、ここはコンパクトすぎて、単身でも荷物が入り切るか不安になりわたしはNGでした。一時的住まいならいいと思いますが、将来永く住む部屋ならさすがに35平米位はほしかったですね。
• こちら、あとどのくらい残ってるのでしょうか。
  • あと10部屋くらいだったと思います^_^
• この辺りで新築物件でお手頃な価格って、坪単価いくらくらいでしょうか？
• たしかに駅には近いですが、こちらはスーパーが近くにないので立地はイマイチな気がします。西向きですし。価格が強気なので苦戦しそうですね。
• 先週契約した者です(*^ω^*)今後ここを検討する方の参考になればと思い、私が思ったことを書きます^o^
  • まずネットで色々調べた中で一番設備が私にとって魅力的でした。(バブルバス？部屋内浄水機能、ミラブルシャワー)
  • 広さが欲しい人には合わないかもしれません(私は1人なので1LDKがちょうどよかったです)
  • 知人の不動産屋さんにも確認しましたが、アフターサービスが充実(私はここ一つしか見学してないので他との違いが正直わかりませんが…(^_^*)
  • 本厚木は北口のイメージが強かったですが、南口の環境の良さが良かったです(確かにいつも行く北口は夜のお店が多い印象はありました)
  • 決して安くはないと思います(本厚木で他に安い物件はネットで見る中で他にありました)
  • 結婚したりして今回の家を離れるとなっても、資産性が高いという評価で空室保証がついてるのでかなり安心でした(ここは私の中でかなり大きいポイントでした)
  • 私と同じような1人の方が多く生活されるマンションがよかったです(これは好き嫌いがあると思いますが、私は大きなファミリー向けマンションは避けました)
• アフターサービスが充実と不動産屋さんが太鼓判を押しているなら安心ですね。ここは公式サイトのトップページのモデルルーム来場のプレゼントではコスメがもらえる広告が出ているので女性客をメインターゲットにしているのかな？と思いました。
• 先月から入居が開始されているようなので、結構売れ残っちゃってるんですね。
• モデルルーム見に行ってきました。モデルルームの広さはゆとりがあっていいなと思いました。一人だったらこんなに広くなくていいかも？実際見ないとわかりませんね。
• 西向きというのも少し気になるのですが、日当たりはどうなんでしょうか。家を離れるとなったら、借り手はつきやすい物件なのでしょうか。立地的に駅からも近いし、静かな環境で済みやすそうな印象です。一人～二人で住むのであれば、このくらいの広さがちょうどいい気がしています。
  • 西向き、夏は夕方でもしっかり暑いですよね…。今年は今の時期でもまだまだ暑いのでうちは午後早い時間にカーテン閉めちゃってます。ここのマンションで日差しを気にするならDタイプがベストかなあと思います。西向きでも構いませんが南向きに窓がある部屋も欲しいかなと。洗濯物の乾かなさはしょうがないので、乾燥機付き洗濯機買ったり浴室乾燥をフル稼働ですかね。
    • 西向きの日の入り方も、周りの建物との関係もあるから日照シミュレーションを見せてもらったりして判断していくしかないよねぇ。洗濯物って今どきは花粉とかで外干ししない人とかも多いし、室内干しグッズは充実していますよー。除湿機で洗濯乾燥モードがついているのものも良さげです。

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構造・建物

ネベル本厚木　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：524.46m2
• 建築面積：219.46m2
• 建築延床面積：1,862.00m2
• こちら、外観の外廊下や外階段が柵の作りでとても安っぽいイメージでした。完成してもまだ残っちゃってるのが納得です。
  • そうなんですか。駅に近いアクセスの良さからの物件価格なのでしょうか。1LDK・2LDKの物件としては、そんなに安い価格帯でもないですし今後苦戦するかもしれませんね。

共用施設

• 駐車場：20台〔内、平置2台、機械式駐車場18台〕
• 駐輪場：43台〔内、2段ラック式40台、平置3台〕
• バイク置場：平置2台
• 一人暮らしの場合共用施設ってあまり利用しないんじゃないでしょうか。ラウンジ利用するのも最初だけな気がしますし、来客が来た時に利用できるくらいかな
• 共用施設のゴミ置き場はガーベッジステーションとなるそうですが一般的なゴミステーションと何か違いがあるのでしょうか？
  • ガーベッジステーションという言葉を始めて知りました。グーグルで調べてみたらズバリとは出てこなかったのですが、どうやら大型の缶というかBOXにゴミを入れる感じのようです。一般的にはゴミ袋に入れたまま網の中とか金網の中に入れる感じなのかなと思うのですが、こちらの場合は色どりもきれいな部屋の中に綺麗なBOXが置いてある感じなのかなと想像しました。まあ、捨てに行く場所がきれいなのは良いですね。
    • ガーベッジステーションって、デザインを工夫しているだけなのかと思っていましたが、そうではないっていうことなんですか…なんだかよくわからないですが、少なくても、良い方向性であるということなのか？カラフルになっているみたいですよね。

設備・仕様

• 共用部の無線LANやネット環境が整っているところもプラスに捉えています。
  • 自分は単身なんですけど共用部といってもカフェみたいな距離感ですかね？なかなか人付き合いは得意ではないのですがほどほどな距離感だといいな
    • ずっと部屋の中だけだと息詰まってしまうのでたまにラウンジなどで仕事するのもありですね。

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間取り

• 間取り：1LDK+SIC、1LDK+WIC、2LDK+2WIC+STIC（※SIC：シューズインクローゼット、WIC：ウォークインクロゼット、STIC：ステップインクローク）
• 専有面積：31.02m2〜54.12m2
• バルコニー：：6.59m2〜9.56m2
• Aタイプが一番狭いタイプになっていますが、洋室が３畳しかないのでベッドを置いてギリギリなスペース。女性目線ですがキッチンがリビングの横にあるので丸見えになってしまっているのが残念だな
• 2,400万円くらいなら仕事用に一部屋という人もいそうに思います。仕事用ならベッドは不要でしょうから、休憩のためのソファベッドくらい置ければいいのかなと思いますので、広さは十分ではないでしょうか。一つ気になったのは、テレワークで会議の時などにどこを背景にするかという点です。壁が無いので、ベッドルームの扉を背景にするしかないかな？キッチンは仕方がないというか、これで良いようにも思えます。壁側に持っていったおかげでリビングダイニングが広く感じられるので。
• 部屋、30平米台って狭いですか？確か40m2台から住まい給付金の制度を受けられると聞いたことがあります。それより狭い30平米台、どうなんでしょうね。キッチンがリビング側にあるのはすごくいいと思います。
  • もしかして住宅ローン控除の恩恵受けられないですよね?　割高に感じてしまいます。
    • こんなに狭いと恩恵は受けられないですね。
• 一人暮らしなら30m2台はそれほど狭くもないのでは？問題は収納ではないかとおもいます。長く住むとどうしても物が増えてしまうので。家具を置くにはもう少し広いほうがいいとは思います。ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットとストレイジがあるので、それほど困ることもないのではとも思うけれど。二部屋あれば文句なしではあります。お値段がアップしますが。
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないのは残念です。単身者かdinks向けの物件になるでしょうね。60m2くらいあれば、家族3人くらいであれば住めるかしら。2LDKのプランも掲載してあると参考になるのになと思います。
• ウォールドアをオープンにする場合、少し出っ張ってしまうのかな？しっかりと収納できるようになっていると、邪魔にならなくてよかったかなと思います。出っ張ってしまうとその分邪魔になってしまうので残念。単身世帯向けでありながら、浴室や洗面所やクローゼットなどある程度の広さが確保できているので暮らしやすそうですね。
  • 皆さんが言われる通り、無駄のない間取りだと思いました。寝室とリビングダイニングがきちんと分かれていてウォールドアなのも何かと便利だと思います。ウォールドアの収納部がちょっと残念ではありますが。もう一つ欲を言えば、寝室にも窓があったらさらに良かったなと思います。その点、一番狭いAタイプは寝室に窓が二つもあり、どの間取りをとってもそれぞれに良い点があるのだなと思いました。
• 同じ１LDKってだけでも3パターン種類があるので迷いどころではあります。靴をコレクションしているのシューズクロゼットが広めなのはいいですね。
  • いいですよね。私も、パターンの違う1LDKの間取りを見ているだけでも楽しいです。AタイプはSICが広いです。BタイプはWICが広い、キッチン横の収納がよさそう。CタイプはBの反転バージョンみたい。Dタイプは2LDKなので部屋が1つ多いとテレワークにぴったり。WICも広い。私は2LDKだとキッチンが3口コンロになるんだ、と思っています。料理する時に3口あると便利かもしれません。
    • コンロ３つあると便利ですよね。お湯沸かしながら炒めて、もう一つでは汁物作ったり。勤めがテレワーク推奨なのでDでも良さそうだが。今のところB気になってる。
• 30m2台の広さが気になったので、完成した他の物件の30m2を見学しに行きましたが、私一人で暮らすと考えれば十分な広さだと感じました。私は荷物が少ない方なので、問題ないかなと感じてます。
• ほとんどが単身者向けの間取りのようですが2LDKのDタイプはDINKS向けでWICが2つついているんですね。
• ２LDKって54m2あって２LDKにしては広いほうだと思う。コレだったら、子供が一人くらいだったら暮らしていけるだろうか。収納は割とある方。室内の通路が少なくて、リビングインの居室があるから空間効率自体はすごくいいと思います。これで二人暮らしだったら、かなりゆったり目に暮らせる。
  • どうでしょうね。家族３人だとしても、２ＬＤＫの６０m2台は必要かもしれません。子供がいると自然と物がどんどん増えるのもありますからじっくり考えたほうが良いかなと思います。
    • 54m2の２LDKって一般的には狭いと思います。家族で住むのはちょっと厳しそうですね。
      • 賃貸なら2LDKもいいかもしれませんけど。子供が大きくなってくると、ベッドに勉強机にと広めのスペースが必要になってきますよ。洋室は6畳と5畳なのでムリなこともないかもしれないけれど…仲がいい夫婦なら主寝室6畳でもいいかもしれないけれど、夫婦別室がいいとかなったりする場合もありそうです。
        • 結局、ここは単身用ってことですね。賃貸ならまだしも、ファミリーで購入するなら、将来のこと考えて3LDKは欲しいですよね。
          • ディンクスにも良さそうに思います。やはり家族が増えたら住み替え前提で、将来は資産として維持するか手放すかってことで。本厚木駅徒歩5分の立地なら資産性も高そうだし、需要もそれなりに多いと思われるので。

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買い物・食事

• イオン 厚木店　（徒歩8分／約610ｍ）
• 小田急本厚木ミロード　（徒歩6分／約470ｍ）

育児・教育

• こどもさんは医療費は無料とか、2人目はおむつが支給されるらしいって聞いたんだけど何か知っている人いますか？
  • HP結構詳しく書いてありまして、子どもを育てる家庭には、紙おむつやおしりふきシート等を自宅へ配送って書いてあってなんて優しい街なんだって思いました＞＜
• 子育て支援上位にもランクインしていますしね。ファミリー層が多いイメージですが、若者も一度就職で離れてもまた戻ってきそうな雰囲気はします。共働きにとって保育の充実はありがたいですし、どうしても仕事が休めない時もあるので病児保育が充実しているだけでも本当に助かりますね。
• 認可保育園に入れたり、学童保育が充実しているなんていう評判もあって共働き世帯に特に向いているそう・・・。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、準防火地域、景観計画区域、本厚木駅南部土地区画整理事業、伝搬障害防止
• 最近TVで住みやすい街にランクインされたのを見て本厚木が気になっています。駅周辺も活気があり、利便性も良さそうな雰囲気が感じられます。他にもいいところとかあれば知りたいです。
• 本厚木は買い物環境も充実しているかと思います。雨の日でも濡れずに買い物できるところもありますし。大体の買い物は本厚木駅周辺で済むし子育てしてたらあちこちまわってられないですからね(笑)そういった意味でも環境的にいいんじゃないかな。
• 子育て環境以外にも厚木の中心地だから駅周辺も充実していると思います。北口には大きめのショッピングモール的なのがあるから一通り買い物済ませられるし南は北と違って住宅とかが多い感じなのでやや落ち着いてて緑もあります。
• 本厚木周辺には河原があったと思いますが、そのあたりでお出かけしたり子供を遊ばせたりする方はいらっしゃるのでしょうか？
  • そうですね。だいぶ前になりますが自分が遊びに行ったときは中津川で川遊びをする親子連れをチラホラ見掛けていましたね。昨年も行こうと思いましたが、周辺の公園はお休みしていたみたいでした…。本厚木・厚木周辺はキャンプ場もあるので地元の人以外も遊びに来ている印象。この辺りは、学生時代遊びに行ったりと馴染みのある地域なので自分も目星を付けているところです。

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周辺施設

• りそな銀行 厚木支店　（徒歩5分／約360ｍ）
• 相模川ローズガーデン　（徒歩6分／約470ｍ）
• あさひ公園　（徒歩3分／約210ｍ）
• フィットネス＆スパ ココカラ本厚木　（徒歩8分／約620ｍ）

掲示板

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