ネバーランド鴨川

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外観

外観

物件概要

• 所在地：京都市左京区田中関田町50番地（登記簿）・［住居表示］京都市左京区吉田上阿達町30番地12
• 交通：京阪鴨東線「出町柳」駅徒歩3分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）3月
• 売主：株式会社日本エスコン

価格・コスト・販売時状況

• 3,090～6,230万円

交通

• 出町柳から3分というのはとっても魅力ですが、京都駅に1本で行けないのは残念です。
• 車の出入りはかなり不便ですね。川端通りにはマンションから直接そのまま出れないのですか？歩行専用ですか？
  • 川端通り北向き車線から中央分離帯の切れ目を右に曲がってマンション前まで入ってくることができなくなったのですか？
    • 今のところは、中央分離帯からの右折禁止ではありません。もともと、駐車場があった場所ですので、マンションが建設されたことによりその場所に置かれていた車の台数が増えるということにはならないでしょうが、今後はどうなるかはわかりませんね。

構造・建物

• ボイドスラブという床構造は実はコンクリートの乾燥が早いというのもメリットなのです。だからといって強度が落ちるということももちろんありませんのでご安心下さい。
• 高さが思ったよりないですね。近所の5階建てとほとんど同じ…。天井、低かったっけ？
  • 低く感じますね。今、住んでいるのも６階建てマンションですがそれよりも低く感じます。部屋の天井はこのマンションの方が高いのですが。あと、全体的に妙に圧迫感があり、せせこましく感じますね。北西のガレージ前や東のガレージが写真とは違う感じがします。気のせいでしょうか。
• 天井高は、リビングが２m４０㎝、キッチン２m２０㎝等です。
• 天井高については、あのあたりは住居系の地域で20メートルの高さ制限がありますから妥当な所でしょうね。天井高い代わりに床が薄かったりしたら目も当てられないですからね。

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  外観

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  外観完成予想図

共用施設

• 中庭がすごく気に入っています。毎日あの日本庭園のような京都らしい趣のある渡り廊下を渡って家路に着けるなんて本当に楽しみです！！
• エントランスホールは天井高くて広いですが、何も使い道がありませんよ。ソファでも置いてれば、ちょっとした来客とかに使えるんですけどね。
• １Fエントランスをくぐり、エレベーターまでの間が吹き抜けとは…。ガラスが入っていると思ってました。一度、マンションの門をくぐったかと思うと、また外に投げ出された気持ちです。雨風がひどい時なんか、濡れてしまうんじゃないでしょうか。
  • 個人的な感覚ですが私はこの吹き抜けが気に入って購入しました。雨風も、よほど強くない限り周りが建物に囲まれているので衣服が濡れてしまうほど吹き込まないのでは…と思っています。
• エレベーター狭い！
• 屋上に上られましたか？本当に気持ちよいですね。当日は風がきつく、小雪まじりでしたが、本当に左京区（北に妙法、東に比叡）という感じがしました。
• エレベータの"ペット"のボタンの機能と意味が分かりませんでした。
  • 「ペット」の意味ですが、担当者に聞きました。このマンションはペットOKなので、ペットを抱いた方がエレベーターに乗られる場合このボタンを推します。すると、別の階でエレベーターを待ってる人が、ペットが乗っているんだという心構えができるんだそうです。エレベーターが空いて、いきなり犬がいてびっくりなさる方もいますし、ペットが嫌いな方は、乗らずに、ひとつ飛ばすという判断の為だそうです。

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  エントランス

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  エントランスアプローチ

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  エントランスホール

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設備・仕様

• キッチン、水周りですが、ガラストップのガスコンロでした。お風呂は広々としてましたし、トイレははやりの自動でフタがあくヤツでした。キッチンだけでなく、全ての水道水はフィルター浄水されています。設備的にはこの価格（他より高い）でみると当たり前くらいの物だと思います。もっと田舎の方のマンションならばすごい設備だったりしますけど、ここの場所代を考えると仕方ないかなとも思います。
• 設備ではディスポーザーや浴室乾燥機は重宝してますし、浄活水器もいいですね。氷がおいしくなりました。
• このマンションはハイサッシが入っていて、通常のマンションのサッシより高さが高いです。

間取り

• 3LDK
• ちょっと北側に窓が多すぎて、いくらペアガラスでも結露・寒さがすごいんじゃないか？
• 住み心地はそれなりに満足しています。上の部屋で子供が走り回るとさすがに音が聞こえて来たりしますが、それ以外は街中の割りに結構静かです。（御池通りの暴走族はちょっと厄介ですけどね・・・）北向きの部屋の窓に結構結露が出ましたが、これは仕方ないですね。
• 梅雨もあけ、世間は暑いというのにマンションでは未だエアコンはつけていません。こんなに涼しいものかと驚いています。両サイドの窓を開けると風が通るし、ベランダが2mあるおかげで直射日光が南向きのリビングに入ってきません。UV+赤外線カットのフィルム（シスコン価格約20万）を付けようか最後の最後まで迷い苦渋の選択で諦めたのですが、今では別に付けなくてもよかったなとホッとしています。（目に見えないだけでUVは部屋に入ってきてるとは思いますが・・・）なけなしの財布からおもいきってリビングにはええクーラーを入れたのでちょっとショックですが、エアコンをつけずに生活できるので身体にも財布にもよくていいなと思います。

買い物・食事

• 日々の食品の買い物をする所が近くにありません。やっぱりカナートか出町商店街になるのかなあ。
• 食料の買い物は不便で一番近い出町商店街まで歩きで10分はかかるでしょう。それに出町商店街はしまるのが早いし休日休みの店も多いので色々大変だと思われます。
• 少し北へ行けば、カナート北洛店がありますし、その向かいにはイズミヤがあります。2つとも大きなスーパーです。車があれば便利ですよ。自転車でも10?15分位で行けます。今はカナートかビブレを利用する事が多いのですが、今の住まいからの方が近く、マンションに移ると少し遠くなります。なので、ちょっと買い忘れを買いに、というときにはもうちょっと近くに気の利いたスーパーがあればいいんですけどね。出町商店街は早くに閉まるので、昼間の買い物にはいいんですが…。
• ジャスコ東山二条店がありますよ！京阪丸太町駅の近くです。うちはネバーランドの近所の住民ですが、ここが一番安全にいけて便利ですよ！カナートは車があれば便利ですが、自転車では少し遠いのです。ジャスコは比較的安全に自転車でいけますね。
• 柳月堂のくるみあんぱんが大好きなので楽しみです！
  • 柳月堂ってどこにあるんですか？
    • 柳月堂は叡山電車出町柳駅の前のパチンコ屋さんの横にあるパン屋さんです。このお店、二階は名曲喫茶になっていて、一階がパン屋です。結構好きで昔良く通ってました。
• コンビニぐらいの広さですが、野菜等も置いてるお店が東一条の通りに一件あります。何度か買ったことがあるのですが、野菜も新鮮なものを置いてましたよ。トマト一箱売りをやってたり、時には古本市を開いているようで結構、独自路線で頑張ってるお店だと思います。多分、マンションから歩いて5,6分ではないでしょうか？大きな道を横断しなくてもよいので、ご高齢の方は安心して行くことができると思います。

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育児・教育

• 養正小学校について悪い話は聞いたことがありません。むしろ教育熱心だという噂を聞いたことがあるくらいです。しかしネバーランドからは少し遠いですね。第四錦林なら徒歩５分程度で済みますから。
• この辺りの幼稚園にお詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいです！
  • 私学の小学校進学を考えておられるのなら、河原町今出川下がるの「聖ドミニコ京都学園幼稚園」はいかがですか？私が通っていた○十年前でも、ほとんどがノートルダム小学校に進学してました。クリスチャン幼稚園です。名家、医者、弁護士等の子女が多いです。お迎えの時間が外車が並びますが、もちろん私のような一般市民も行ってますよ。公立小学校に進学されるなら、その学区にある幼稚園がいいと私は思います。私は、小学校に進学したとき他のみんなは友達がいるのに自分は全く友達がいずに、かなり寂しい思いをしました。
• 子供の幼稚園を探しています。ある方から永観堂幼稚園を勧めていただいたのですが来春から年長のうちの子はあと一年しか通園できないのに入学金、施設費、その他もろもろ三年保育と同額が必要だったので泣く泣く諦めました。下の子は是非行かせたい幼稚園ですね。永観堂幼稚園以外でどこかお勧めの幼稚園ありますでしょうか？
  • 吉田幼稚園が近くで、送迎ありだと思います。徒歩圏内なら、めぐみ幼児園、聖ドミニコ、あかい実ですかね。

周辺環境・治安

• 川端通りは一日中車の通りが多くて夜間もかなりうるさいです。
• 回りはまだ開発されていないというか、民家ばっかです。ちょっと暗いのと周辺の道が狭い。川端通りに出れば広いですけど。
• ここは川端通には面しておりません。少し、東に入っております。川端通は幹線通でないので、それほど夜の騒音が気になるとは思いません。（トラック、バスは少ないのでは？）現在、川端通近くの木造瓦葺の家に住んでいますがあまり、気にならないです。（もちろん防音ガラスではありません）
• 現地を見に行きましたが、外からでも川端通りの音は気になりませんでしたね。ただ、川端通りは事故が多いですよね。パトカーの音とかは響くかもしれませんね。
• 川端通りは幹線道路ではありませんが、一日中、もちろん深夜でも車の往来はありますし、夜間はバイクの音も結構気になりました。通りに面していないとはいえ、１０ｍ程ですしある程度の壁の厚さがあれば、窓を一日中閉め切っていれば気にならないのしょうが開ければ結構音はうるさいでしょう。あと、川端通りの上り車線からマンションへ入れないので、ごちゃごちゃしたふるーーい民家の間の狭い道をぬけて左京区役所の裏までぬけて回り道をしないと川端通りに出入りできないのも問題でしょう。それにあのごちゃごちゃした民家はとても高級住宅街とは言い難く暗い雰囲気です。
• 私は東京に住んでましたので、全然音は気になりませんでした。むしろ、京都の静けさに怖さを感じてた位です。京都の静かな所に住まれている方にはうるさいのでしょうか？
• かなりマンション周辺は真っ暗なのですが、治安は大丈夫でしょうか？
  • 治安は、問題ありません。閑静な住宅街ですので、ご安心ください。
• 車の騒音はどうでしょうか。受験生がいるので勉強に集中できるか心配です。防音サッシをいれないとだめでしょうか？
  • 堀川通り沿いや御池通り沿いでも入っていないようですが特別問題無かったですよ。川端からこれだけ入り込んでいれば気にならないと思いますよ。
• 近くをぶらりと歩いてきました。うちは、犬がいるので、散歩によいと思い、鴨川まで出ました。大学生たち、カップル、網をもった子供たち、そして、同様の犬の散歩の人たち。絶対に、犬の散歩は、鴨川沿いがよいですね。

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周辺施設

• クリーニング屋さんだけ近くで見つからないのですが…どなたかご存知ないでしょうか？？
  • 近くということを最優先されるのなら、マンションの道なりに東に行って、府営住宅横の今出川に出る一方通行の道沿いに２軒あります。出町まで行かれてもいいかと思います。

その他

• 私は，昭和54年以来，左京区田中に約10年，その後は吉田に10数年住んでいます。ネバーランドの敷地は，東半分は古い大きなお屋敷，西半分は駐車場で，この開発が公になる前は，土地を切り売りしてもらえないかなどと考えていました。結論的にいいますと，田中は決して住み心地の悪い場所ではありません。しかし，何ゆえ，エスコンが，このマンションの住居表示を不動産登記簿上の所在である田中ではなく，吉田にしようとしているのか。京都市内に古くからある問題です。エスコンにしてみれば資産価値維持の手段と考えているのではと思われますが，果たして行政がそのようなことを認めるのかどうか。確かに，学区を見ると，ネバーランドの子供には，養正小学校よりも第四錦林小学校の方がはるかに近いですから，あえて養正に通わせるのは可哀想ですね。もっとも，四錦は，江崎玲於奈という偉人を輩出した名門校ではありますが，いかんせん小さい学校ですから，キャパに限りがあり，エルパークによる児童数増加で手一杯ではないかという懸念があります。

掲示板

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