シティタワー蕨

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4.60

(10 票)

シティタワー蕨　外観1

シティタワー蕨　外観2

物件概要

• 所在地：埼玉県蕨市中央1丁目200番（地番）
• 交通：JR京浜東北線 「蕨」駅 徒歩2分
• 総戸数：285戸
• 構造、建物階数：地下1階地上30階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：戸田建設株式会社　関東支店　

掲示板・口コミ

• シティタワー蕨（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,750万円～6,390万円
• 南〜西側を考えています。たとえば、70㎡台の3LDKだと20階付近で5000万前後の模様です。（なにぶん上述のとおり、現時点で営業マンはアバウトな価格しか提示しません）内廊下、ゴミの各階出し、24時間有人管理、等の仕様や設備をどう考えるかによりますが…蕨としては「やっぱり高い!？」といった感じでしょうか。
• 転勤で埼玉に来たのですが、子供が大きくなり、 そろそろ落ち着きたいと思ってマンション購入を検討中です。 これからも転勤や転居の可能性が絶対ないとは言えないので、 いざというとき転売しやすいマンションがいいなと思ったことと、 子供の通学に便利だと思い、駅近のこの物件に惹かれたんですが、 いくら駅近でも、数年経てばかなり値崩れしてしまうものなんでしょうかね･･･。 蕨という土地については、あまり抵抗はないのですが。
  • どのレベルを値崩れというか分かりませんが、人気の地域では決して無いので、 売却考えれば当然それ相応は下がるのではないでしょうか？ しかし、もっと難しいのは賃貸だと思います。 元々賃貸の安い場所柄、ペイできるだけの借主が果たして現れるかどうか･･･
  • 駅前だから１Ｌｄｋで９万はかたいと思うよ。５～１０分の物件なら７～８万だから。 あ、それと、南なら１２～３万だね。南は駅から１０～１５分でも７～８万はかたいからな。

交通

• 駅とマンション３階部分が将来的にデッキで繋がる計画ですが、どうみても物理的に難しいように見えるのですが。具体的に駅のどの場所から繋がるのかな？ 新たな改札口ができるのかな？
  • TSUTAYAとかMossバーガーが入っているFrespo WARABIが取り壊される。（もともとFrespo WARABIは期限付きで建てられた仮設店舗）Frespo WARABI跡地には隣の駐車場を含め低層の店舗棟ができて高層マンション棟と繋がる。駅からの直結アクセスの場所は駅の渡りブリッジの南西の現在の旅行代理店の位置付。旅行代理店は移転。蕨市民待望の西口エレベーターがようやくこのタイミングで付置。
• 交通の便ですが、それなりにバス路線もあり、駅前からでしたら埼京線方面へのバスもあります。京浜東北線は、正直故障や人身事故が多いので結構通勤時に・・・汗・・・って経験有りです。自動車ですが、旧中仙道や国道17号線を利用することで外環がとても近いので都内に出る場合でも、東北道を利用する場合でもとっても便利です。
• 徒歩2分はうらやましい・・・
• 蕨駅西口にエレベーターないな。 ベビーカーはどうすればいいとかいな？
  • 本当にエレベーターがなくて不便な駅ですよねでもこれから良くなります西口は21年度、東口は22年度に設置予定です
• 都内通勤を重視なら南浦和以北より便利だと思います。京浜東北が止まったら自転車10分平坦アプローチで戸田駅も行けます。 台風の時JRが午前中運休しましたが、蕨駅東口からの赤羽行のバスで赤羽岩淵から南北線使えたので助かりました。更に、赤羽駅からバスで、ときわ台へ出れば東武東上線で池袋へ向かえます。
• 蕨にするわけ

1. 京浜東北線は南浦和どまりがあるので昼間の時間帯は反対側のホームに止まるので蕨まででいったん降りて大宮行きを待っていないといけないので、南浦和以北はちょっぴり不便という点と、
2. 埼京線は赤羽までは各駅停車だが浮間からはとまらない駅があるし、通勤快速の時間帯だと、戸田公園で通過待ちをしなければならないし、赤羽でいったん降りて、次の通勤快速を待つまでに１５分くらいあるのはしんどいという不便さがあり、 京浜東北線が断然有利だと思うので、蕨の地味な感じはあきらめるけど、その分電車の乗り継ぎを取って蕨に住んでいる人もいると思う。

• 私は東京都内にも浦和にも蕨にも住んだことがありますが、 街の格式を考えないのであれば、蕨はコストパフォーマンス面でかなり優れていると思っています。 下記3点を考慮すると、都内の中途半端な私鉄駅に匹敵するアクセスですし、 千葉・神奈川の同価格帯のエリアと比較して都心の出安さもかなりよいと言えます。

1. 京浜東北線は本数が多く、終電も遅い。
2. 上野・東京は直通だし、赤羽乗り換えで池袋・新宿・渋谷までかんたんに出れる
3. 都内まで近い(10分で都内)

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構造・建物

• 設計会社と施工会社の区別がつかない人に知らないといわれても困るよね。松田平田　超有名です。ちなみに今回は開発屋とのＪＶ（ジョイントベンチャ−ね）設計会社としては久米設計や日建設計と肩をならべるトップレベルの集団だと思っていました。統括設計者の責任と自覚を放棄するまでは・・・・http://www.itec-plan.co.jp/works/pdf/a33.pdf
  • 耐震偽造に絡んでいた設計事務所ということですね
  • 耐震偽装していた松田平田が、このマンション設計に絡んでいることが明らかになれば、マンションの資産としての価値が下がりますよね？そんなの嫌です。資産価値が低いマンションは仮に転勤などで手放す際の査定にもダメージ受けますよね？ なんとか松田平田とかいう悪徳業者を外していただく手立てはないものでしょうか。真剣に購入を考えております。
  • 私も今まで松田平田という会社を聞いたことがなかった。どんな会社かよくわからんが、耐震偽装をするような法律違反の会社は、印象として直感で理屈抜きで受け入れ難いのは事実。過ちを侵した会社なんて信用できないからね。ましてやこんなビッグプロジェクトに携わらせて実際問題として大丈夫なのか？松田平田って、どういうカタチで、どのように建設に係わるの？偽装のリスクってどうやってヘッジすることになってるの？
• 構造は「制震構造」ですよ。
• エントランスやパブリック部はかなり立派ですね。居室はどうですか？
• 東向きはやめたほうがいいかも。一生住むかもしれないわけだから、毎日電車の音をしょっちゅう聞く事になる。東より西の方が200万くらいの差があるようだけど、ローンになれば毎月たいして変わらないはず。だったら、電車の音が気にならない生活を選びたいですね。
• ２重床　２重天井でも、天井高が２ｍ５０ｃｍは、タワーマンションなら、もっと欲しいところ。
• アウトフレームではなくて、間取りに凸凹が多いのはタワマンだと仕方ないことなんですかね？もらってきた図面見てるけど、バルコニーの避難ハッチの位置が書いてないですね。ない…わけないよね？
• 内廊下は館内にかなり声は響くという難点はありますが私はかなり気に入っています。蕨タワーにこれから住まれる方もどうぞお楽しみに。館内は常時冷暖房で すし音楽が静かに流れています。北廊下を採用する大半のマンションは風向きによっては雨も吹き込みますが内廊下では館内に入れば濡れることもなく快適で す。内廊下は珍しくないとの書き込みがありましたが、蕨タワーと大宮タワーズの他に埼玉県でまだありますか？
  • ああ、そういえばそうですね。 ホテルで廊下で大声で話しながら歩く人がいると響きますね。 でもプライバシーが危うい北側外廊下タイプより私自身の好みに合っておりプラス要素に思います。
• 風の強い日や雨の日に内廊下はありがたい。 ただ雨の日って廊下にニオイがこもりそうな気もするんだけど オフィスビルのように多数が往来するような場所でもないし 気にするほどのものでもないのかな。
• 以前は普通の外廊下マンションに住んでいて、今は内廊下マンションに 住んでいます。 両者の違いで一番おおきいのは、玄関側が冷えないことです。 玄関が冷えないだけで、めちゃくちゃ快適です。
• 内廊下のメリット　

1. 雨や風の影響を受けないので、仕上材など内装で高級感が出せる。
2. エントランスから雨に濡れないで、自宅まで行ける。
3. 空調設備により、外気温に関係なく廊下を快適な温度に保てる。

• 内廊下のデメリットは、

1. 自然な通気がない。
2. 梅雨時期など、においがこもりやすい。
3. カーペットの清掃や張り替えなど、また、空調設備などにお金がかかる。 よって、管理費が高くなる。 こんな感じでしょうか。 個人的には、内廊下の高級感は、好きです。

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共用施設

• 各階ゴミ出しってどうなんでしょうか？臭ったりしないか心配です。経験有る方、教えて下さい。エレベーターでゴミを運ぶのが嫌な方もいるようですが、結局は管理人さんがエレベーターで運ぶのですよね？
  • 図面を見る限り臭いの問題は無さそうですよ。
• それにしてもこのマンション、駐車場の台数が異常に少なくないですか？ 抽選も、広い部屋の方が有利になっているし。 １Ｒの人なんて、抽選の権利も無いんですよ。 「駅近物件だから台数は少ないんです」って営業の方は言ってましたけど、十分な台数ではないですよね・・・
• ゴミ捨て場までエレベーターでゴミを出しに行くのはいやだなぁ～と思っていたので、 ２４時間いつでもごみ出しできるクリーンステーションは嬉しいなと思います。 でも、クリーンステーションに近い部屋は嫌だなぁとも思ってしまいます。 他のマンションの掲示板で、深夜ゴミを出す人がドアを開け閉めする音や、 ゴミを投げ捨てる音が気になる、なんていう書き込みを見たこともあるので･･･。 そこまで廊下の音が聞こえるなんてことはないのかな。
  • 以前、いくつかタワーの賃貸マンションを見たときのこと。 このマンションのようにごみ置き場を各階に設置しているのが最近のタワーでは当たり前の ようなのですが、入居が始まって2年～3年程度経っていても、ごみの臭いは全然大丈夫でした。 これを営業の人に聞いてみたら、頻繁に取りに来ているということもあるようですが、 あとはゴミ置き場から外に強制排気しているようです。 つまり、自宅のトイレと同じで、ごみ置き場からファンを使って外に空気を出している限りは 廊下側からごみ置き場に向かって空気が流れることになりますから、臭いは外にでないそうです。
  • 各階ゴミステーションはマンションによって運用がかなり違うから、ちゃんと確認した方がいい 生ゴミOKの場合、ダメな場合、生ゴミだけ出せる時間が決まっている場合… 回収が毎日の場合、平日だけの場合、市の収集日前日だけの場合… ディスポーザーがあっても生ゴミは結構出るからね 最近流行ってる各階ゴミステーションや内廊下って「ホテルのような暮らし」というところから来ているんだろうけど、実際はホテルと全く同じにはできない ホテルは昼間はお客さんがほとんどがいないから、ゴミ出しや換気も楽にできるし、荷物用のエレベーターもある ゴミ出しの「音」の問題もホテルなら発生しない

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設備・仕様

• 電車の騒音問題は大丈夫。ペアガラスだし、なおかつ二重サッシだから遮音性能は安心できると思います。
• 官民マンションだから遮音性能は最高のサッシをつかうと思いますよ。何せ蕨市で一番偉い人がペントハウスに居を構えますからね。
• バリアフリーをうたってるけど、共有スペースでの状況ってどうなっているんでしょ？メインアプローチの画像を見る限りだと、エスカレーター使うようですけど、そうなると車イス利用って無理ですよね？
  • エレベーターは１Ｆにもあるので大丈夫ですよ。もちろんオートロックですので居住者だけの利用です
  • オートロックで仕切られた扉を開けないとエレベーターに乗れないんです。だから大丈夫ですよ(^^)
• 郵便ポストや宅配ロッカーが２Ｆなので仕事帰りは駅から歩いて来てエスカレーターを使うのかな、と思います。朝は部屋からエレベーターで一気に１Ｆまで降りてしまってもいいかも、ですね。あ、でも新聞が…
• 床暖房が標準で安心しました。食洗機も標準ですね。他に魔法瓶浴槽 ﾀﾝｸﾚｽﾄｲﾚ ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ 録画機能付ｲﾝﾀｰﾎﾝ 浄水器 等々…。スラブ厚も305 ちゃんと 二重床二重天井でした。
• 3～10階のバルコニーは不透明ガラスが入りますねｗでも確かに気になる人は気になるかも知れません！
  • 営業からは、不透明ガラスは７階までと聞きました。
• ガス台はオプションになりますがIHに変更もOKと聞き、 こちらも大きな選択要素になっています。 新築でも、IHを導入しているマンションは結構少ないんですよね…。
• エレベーターは70～80戸くらいにつき1基が適正と言われています ここは285戸で3基ですからやや少なめです
  • エスカレーターもかなり維持費がかかりますよ 電気代だけではなく定期的な点検費用なども結構な額です
• 本日、モデルルームに行ってきました。リビングの床暖房が運転されていました。お風呂も追い焚き回数を節約できる保温浴槽でした。トイレもタンクレスシャ ワータイプで鏡付の手洗いカウンターです。厚いペアガラスで結露の心配も少ないようです。スラブ厚も３０５ﾐﾘで二重床二重天上で今まで見学したもので一 番厚かったです。
• 食器洗乾燥機・タンクレストイレ（手洗いカウンター付）・保温浴槽・吸排連動レンジフード（リモコン付）浄水器・床暖房・録画機能付インターホン・ペアガ ラス・防犯ドアマグネットセンサー セラミックコーティング天然木付板フローリング・フラットドアストッバー…。内装も標準装備がしっかりしてましすね。コストダウンのマンションが多いけど ここは逆に手厚いです。
  • 付いてない設備を挙げてもキリがないけどね 天井カセットエアコン・全熱交換換気・天然石カウンター・ソフトクローズ引き戸・着床階制御エレベーター・スロップシンク… 手厚いかどうかは、どこを標準と見るか、というだけです

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間取り

• 2LDK・3LDK　60.70平米～76.20平米
• MR見てきました。83㎡ちょっとの3LDK。住友のウリである「ダイレクトスカイビュー」は採用されていませんでしたが…それと遜色ないFIXサッシがリビングコーナーに採用されていて「かなり素敵」な開放感を醸し出していました。周囲に遮る建物があまりないので、部屋からの眺望は相当期待出来そうです。
• 低層階は1Rや2LDKが多くて上層階に70㎡超のファミリー向け3LDKが集中した配置です。
• ここは、ワンルームからあるから、単身者、DINKS、ファミリーと全ての層に対応しているかと。一番広い間取りで85平米くらいだし。ただ、ワンルームは多分、投資家が賃貸用に買うのみかと。
• お値段と間取りとで次のタイプに絞り込んで申し込もうと思いますが、それぞれ特徴があり私と家内と親達で意見が割れています。

1. 収納力と富士山の眺望なら西向７０Ｉタイプ
2. 新宿 池袋方面の眺望と朝から日中の日当たりと独立した主寝室なら、南向７０Ｄタイプ
3. リビング隣の洋室がノンレールの吊り引き戸なので開け広げてワイドリビングなら、東向７０Ｂタイプ…。

買い物・食事

• 週末にここの近くにある、とんかつ屋の大作本店（安くて超うまい）に行った帰りに現場行ってきました。
• 反対側の駅近に最近、うまいホルモン焼き屋ができたんですよ〜。そこに辿り着くまでに4、5人に声かけられました
• 蕨駅コンコースのシリアルカフェは今月いっぱいで閉めるそうです。次はスープストックです。次も時間の問題ですね。
• 銀座アスターがテナントに入る予定というのは本当ですか？ 品位的に大丈夫ですか？
  • 銀座アスターは中華料理では有名だからいいのでは？
  • 銀座アスターはそんなに高くないですよ。万珍楼や聘珍樓に比べたらリーズナブルで美味しいからうれしいですよ、銀座アスターなら歓迎です。
  • 同じ中華なら銀座アスターなら美味しいしそこそこ安いからファミリーにはいいと思います。蕨に美味しい中華って無いですよね？銀座アスターみたいな老舗や大勢で入れる本格中華がなかったから、わが家は嬉しいです。
• とんかつの老舗は駅前にありますけど、ここ10年で味が落ちたと聞きました。 油を変えたのかな？
• さて私と妻の蕨市に対する印象を書かせてくださいね。まず、物価がとても安い街です。例えば東京の葛飾区等と比較して良いくらい物価が安いという印象があります。今回の物件は西口ですから、ヨーカドーは少々不便ですが西友、マルエツ、西口商店街が徒歩圏にありますから、お買い物は安く便利だと思います。ただ、ちょっと良いものをって考えたとき・・・例えば家焼肉で奮発してちょっとだけ良いお肉を・・・こんな時は、売っている店がありませんね。ちなみに芝園団地にあるマミーマートがとっても安いですよ。駅から徒歩6〜7分あれば行けます。途中マツキヨとか、蕨ハイツの下にもかなり安い八百屋さんがあったりします。あとは大型の店舗、例えばホームセンターとかですねこれは徒歩圏にはないですので、車があると便利ですかねグルメという部分では、B級グルメだけになると思います。でも価格が安いので、それなりにお金を気にせずってところでしょうかね。結構美味しい焼き鳥屋さんとかありますよ。
• 東口の駅前の東武ストア24Hだし、西口から少々離れた西友も24Hです。
  • 東口のスーパーは正確にはザ・プライスでした、訂正します激安のお店やいざと言うときの深夜スーパーがあるのは便利でしょうねただ今問題にしているのは駅とマンションとスーパーの位置関係です話をすりかえられた気がします素敵なデパートなどそもそも求めていませんから…でも確かに、この値段でタワーが買えるのは魅力なんですよね、だから迷ってます私は蕨という街は好きだし、悪いイメージもありませんもしお気を悪くした方がいたら、すみませんでした
• 生活スタイルは人それぞれなので、駅と自宅の間にスーパがなくてもOKなひともいるんですよ。たとえば電車通勤しない人とかね。この物件がスーパーまでの 距離が今位置なのは事実なので、駅、スーパー、自宅の位置関係が重要な人（６９９さんとか）はこのマンションを選ばずオーベルとか他のマンションを検討す ればよいと思いますよ。 思い付きですが、たとえばスポーツクラブのルネサンスに通う生活を送る人であればヤオコーを使うのが便利かも。
• 個人的には、徒歩５分くらいにマルエツがあるのは充分かと思ったのですが、 駅とマンションンにスーパーがないといけないという事情の方もいるでしょうね。 ザ・プライスは、安くていい物もたくさんありますし、とても便利ですよ。
• この物件は駅２分がウリで、当然それを踏まえた値付けがされています。 最寄りのスーパーまで５分、というのは一般的にはすごく近くて便利なわけですが 駅２分対応の物件価格を払っているのに、往復１０分以上かけて買い物に行くって、どうなの？ というのが、スーパー近くにないと困る派の主な意見でしょう。 仕事帰りにスーパーに寄ってパパっと料理したい共働きの方なら、なおさらでしょう。
  • スーパーでの買い出しは休日にまとめ買い派の人には全く気にならない話かと。 毎日スーパーに寄りたいのって、パパッとお惣菜で済ませたい派の人では？ 冷蔵庫の中の物だけで料理できる腕になるのはそう難しいことではないですよ。

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育児・教育

• 土地柄の悪さを気にしなければ便利な場所だよ。しいて気をつける点を言えば、子供の居るうちは学区的にどうかな？とは思う。私学を予定しているのであれば問題ないかな。
• 学校選択制でない場合は、小学校：蕨市立中央東小学校→中学校：蕨市立第一中学校になります。
• そこの学校って評判はどうなんでしょうか？いや、購入予定は無いのですが、ちょっと気になりました。
• 小学校は中央東なのですか？中央小学校の方が近くないですか？
  • 中央東小学校の方が近いですよ．
• 子育て中の主婦としては、2Fに入る保育園と 小学校の位置が魅力的にも感じます。 しかしながら、そもそも待機児童の数も把握していない状況なので、 これから蕨の保育園事情を調べるところです。

周辺環境・治安

• 蕨は住んだことがある人か、なにかの縁がある人じゃないと良さが分からないと思う。駅はダサいし。ある意味与野駅と似たような地味だけど、のんびりした所。
• イトーヨーカドーの逆側だから不便だなぁ…。
• 率直な感想を言うと、ハッキリ言って駅近すぎです‥。ホームの東京側先端は現場超至近です。行けば分かると思いますが電車発車音とかも気になると思います。窓閉めっぱなしで一生過ごすことはないでしょうから、少々ネックですね。蕨は美味しい個人料理店が多いので、いいところなんですけどね。あと、駅の反対口は風俗のキャッチが沢山いました。西川口から締め出されて蕨に流れてるという噂は本当みたいですね。
• 建物に一番近い、湘南新宿ラインと宇都宮線、高崎線、貨物は全力疾走している区間だから、電車音はすごいと思うけど。一生、窓を閉めていれば別でしょうけど。四本の線路の運行間隔も頻繁だし。
• 心配なのは、音がうるさい順にいうと、

1. 夜行列車
2. 貨物専用
3. 東武スペーシア
4. 湘南新宿ライン
5. 高崎線

• • 貨物は時刻表がないから深夜はキツイね。
    • 貨物列車の大部分は武蔵野線を回るから、この区間を通る本数は多くないです。ただ、深夜だと２，３本でもキツイですかね。この沿線にもマンションはたくさんありますが、ここまで線路に近い物件は少ないかも。川口の線路東側隣接でタワーが２棟ありますが、あそこの騒音ってどんな感じなのでしょうかね。
  • 川口の東口隣接タワーは、京浜東北線側で停車のため減速しているからまだましでは。こちらは京浜東北側ではなく、高速で走っている線側ですからね。
• 参考になれば・・・蕨駅前に住んでるものです。昼間窓開けるとうるさいです。窓は開けられないと思う。空気入れ替えで昼間のみだったら、少し我慢すれば大丈夫。夜は・・・どうでしょ。あけようと思ったことがない。でも、電車の音よりも、真夜中の車のクラクションや
  • 騒ぎしている人たちの声のほうが夜中はうるさいと思います・・・。だから窓開けられない。
• 西口のロータリーのフィリピンパブが潰れてギャル系のサロン（本番あり）に変わっていましたね。おかげでその呼び込みのチャライお兄さんが増えてうっとうしいです。とても目障りですよ、西口は。こんなことで駅前再開発は風紀上効果がありますか？大丈夫ですか？取り締まりは難しいのでは？
  • あそこはサロンじゃなくて、本番ありのラウンジではないのですか？ 新しいほうのネカフェの隣のことでしょ？
  • あそこはボッタクられますよ。本番１万円ぽっきりのはずが倍の２万円も取られました。ひどい話しです。
• 蕨の駅周辺、例えば徒歩10分圏で考えてみると川口市と入り乱れているんですね。道路を挟んで、川口市側は早くに歩道が整備されたりメンテナンスも頻繁にあるのですが蕨市側は結構なにもしない・・・って印象もありますね。あとは外国人が多いのもこのエリアの特徴ですね。
• 線路から30メートルほどの距離のようですが、線路側の場合騒音ってどれくらいなものなのでしょうか？？あまり気にならない程度ならいいのですが・・
  • 音は個人差もあるので、なんとも言えませんが…ココの立地条件からすると小さくないと思います。線路とタワーの間に公共施設と駐車塔が建設されますが、音を遮る効果は期待薄と思われます（音は上へ広がる性質を持っていますので）。営業マンによると、東側については防音合わせガラス（ペアガラスの間に遮音フィルムを挟んだもの）なるものを採用するそうです。効果はいかほどか？京浜東北線以外の路線も通過しますし、早朝や深夜に貨物列車も通過するそうです。音の件に関しては僕も気にしています。ご参考まで。
  • 現在蕨駅ではないけど近くの線路沿いに住んでいます。ちなみにうちは2重窓ですが、音は結構聞こえます。慣れればどうという事はないですが低層階は結構響きます。まあこのあたりは建物毎に異なるでしょうから私のコメントは参考にならないでしょう。ただ、この線路群は皆さんが想像する以上に24時間営業です。諸線の終電後も貨物車が通ります。そして夜中に結構点検をしています。夜中の3時とかになんか甲高い音がするなと思ったら線路に人が群がって検査みたいな事をしていたり、1両の特殊車両（なにをしているのかよく分かりませんが、雰囲気からすると掃除か調査だと思われる）がゆっくりと動いていたりします。線路側が開口部なら昼間は窓開けられませんよ。TVとか聞こえなくなるから。数分おきにガタゴトうるさく通常会話に支障が出るレベルかと。基本的に窓を開けない前提の生活なら慣れれば対して気にならないぐらいかと予想します。
• 蕨はご存じのとおり小さな市で、たまに間違いが起こります。最近で言えば再開発の中止を掲げた共産系の市長が当選し一時は再開発が無くなりかけましたが、今さら中止するとどれだけ違約金・損害賠償等々かかるのかという事に気がついたのか（選挙の前に気づくべきですね）、結局大幅縮小で収まりました。そんな訳であまり再開発には期待しない方がいいです。近年、西川口の風俗街の殲滅作戦が行われ、違法風俗は姿を消しました。しかし彼らはこの世から消滅したわけではなく、けっこう蕨の方に流れているようです。隣接市ではあるけれど、警察署の管轄が異なり、警官の絶対的な人数がかなり異なるので、残念ながら蕨の方が大分緩いらしいです。
• 主人の実家があってよく行きます。蕨って駅前やっぱり再開発が必要じゃないかと思います。古い町になってきています。行政もあまり期待できない感じを受けます。でも不便な埼玉県の田舎に比べれば便利だし私は嫌いではありません。
• 蕨の品格：お世辞にも良いとは言えない。でも、悪いと言われるほどひどい状況ではない。外国人云々を言う人がいるけど、外国人なんて今時どこにでもいる存在なので蕨だけ極端に外国人による治安悪化があるわけではない。
• 西口でも、このマンションの周りは心配は少ないです。更に南側の先に大きいマンション群が、ありますから終電までの人通りが、かなりあるので駅から近い分、安心ですよ。 教育水準はわかりませんが、モスやTSUTAYAの前の放置自転車は、蕨駅周辺住民以外の人達のマナーの悪さの象徴ですね。 川口市民や戸田市民の自転車もあるでしょうが、駐輪場代金を浮かしたいのか？そもそも駐輪場が無いのか？どうなんでしょう。治安より駐輪マナーが一番気になります。
  • 蕨（中央３丁目）に子どもの頃から３０年以上住んでいますが、蕨の治安に対する不安ってこんなにもあるのですね・・・ 逆に驚きました。 おっしゃるように駐輪場の問題は大きいと思います。 行政も「違法駐輪は撤去します」の看板はあるものの、実際撤去するのは稀だし、錦町のほうにある撤去自転車を収めている施設もいっぱいみたいですね。 川口のような大規模な駐輪施設も無く、個人でされている駐輪場が駅前に何軒かありますが、規模はたかが知れています。 マンションが建った後も、周辺に無断駐輪があった場合の処理は管理組合に任せると営業さんが言っていました。 蕨市民のモラルがこんなに問われているので、行政にもなんとかしてもらいたいものです。

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周辺施設

• 低層のクリニックは何が入るのでしょうか、内科なら便利なのですけど。
• 不便なこととして・・・・役所関係ですかね、川口市やさいたま市に比べるとサービスが充実していないようですね。平日の通常時間でしか住民票がとれなかったりとかですねこのマンション購入すると当然住所移転するわけで、転入は仕方がないとしてその他印鑑証明、住民票が必要って時には、私たちのように2人で通勤しているものには結構不便でした。蕨警察（免許書の住所変更とかね）は駅からとっても遠いです。ほとんど戸田市に近いですね、戸田警察？って思ってしまうくらいですね（笑
  • 土日も開庁している川口駅前行政センターとは比べ物にはなりませんが、住民票と印鑑登録証明書の発行に限れば、当日４時までに市役所に電話で予約をしておくと蕨駅前西口連絡室で午後５時から８時までの間に受け取る事が出来ます。
  • 警察についてですが、まあ、小さい市ですから遠いと言っても駅から１．５キロ程度です。なにしろ蕨警察の管轄は蕨市と戸田市ですからね。逆に戸田の人は蕨に来なければ行けないわけです。これは郵便局（集配局）も同様です。市の規模から言ったら戸田の方に有ってもおかしくないですが、歴史的経緯から蕨市に有るのでしょうね。

その他

• デメリットとしては

1. タワーでホテルライクなので、管理費や将来の大規模修繕費が高いかも
2. 駅近ので、近場で駐車場借りようにも高い

掲示板

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• シティタワー蕨についての口コミ掲示板
• シティタワー蕨ってどうですか？ Part3