ザ・ファインタワー ウエストコースト

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物件概要

ザ・ファインタワー ウエストコースト　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「弁天町」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro中央線 「弁天町」駅 徒歩6分

• 総戸数：199戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上29階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年01月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地は便利で外見も好みなマンションです。あとは値段次第ですが、楽しみです。
• 即売れやろうな
• 待望の弁天町ですね。資料請求しました。始めは9部屋のみで、少しずつ販売になるんでしょうかね。
• 優先説明会行きましたが、全体的に高そうです。まだ本決まりではないようですが、サッと聞いたところではファインタワー大手前と変わらないぐらいの価格帯でした。
  • 確かに利便性はいい場所ですが、大手前と変わらないのは流石にやりすぎでしょう。。。
    • 立地的に大手前と同じくらいの価格ってのはちょっと。。
      • 確かに立地から考えると大手前の７掛けまででしょ。そんなに高いならタワーベイの中古買ってリノベした方がいいね。
• 資料請求しましたが、まだ届きません。優先説明会はどういった方がいけるのでしょうか？モデルルームはどのあたりになるんだろう。
  • 優先説明会は上層階を希望する方を対象に招待されたんでしょうか？モデルルームは近場がいいですね
    • 投資用に買う人が多そうな物件
• ここは坪300万の値段になるらしいですね。60m2なら6000マン…
  • 今の相場やろね。西区や天王寺区いったら坪350から400くらいなってきてる
    • 坪単価上がってきてるんですね。都市部へ人口集中の証と見て取れます。港区も栄えて欲しいです
      • 弁天町で坪３００万の時代か・・・・
        • 弁天町で坪300万、誰が買うのでしょう…
          • 金持ちが投資用に買う物件になるでしょう
            • 外国人受けはいいかもしれないですね。すぐ近くに空庭温泉あるし。
• 価格帯にびっくりした。高すぎ。投資マンション。
  • 値段どれくらいですか？やっぱり大手前と同じくらいで坪300くらい？
    • 大手前は坪400近かったですよね。階数にもよりますが。ここは坪250ぐらいかなと思っていたら、300超えるそうで…弁天町でその値段はちょっと高いですね。
      • 弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー。一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー
        • たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね。ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか？
• 価格表示されてますね。@240から@350。大手前が@300から@560くらいだったと思います。7掛け予想は、当たってましたね
  • やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね…
• 具体的な価格が出てましたね。3,900万円台～9,600万円台との記載がありました。投資用としては高いかもしれませんが、これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。
  • 2LDKの間取り60m2で5000万前後、3LDKだと6000万越え。もちろん低層階の値段
    • 3,900万円台～9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。
      • ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…
        • まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。どこまで頑張れるか見ものですね。
• 営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。
  • 最上階は売れるのでしょうか？
    • 最終的には価格次第でしょうが、東側は市内中心部一円の眺望が、西側はベイエリア一円の眺望がそれぞれ期待できそうなので、それを売りにすれば需要はありそうに思われます。
• 希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。低層階の狭めの間取りははちらほら商談中？のマークが貼られていました。モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな…
  • 営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。
• ここの売れ行きはどんな感じですか？

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構造・建物

• 建ペイ率：50.06%
• 容積率：699.68%
• 敷地面積：2,084.14m2
• 建築面積：1,043.28m2
• 延床面積：21,856.60m2

共用施設

ザ・ファインタワー ウエストコースト　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：90台
• 自転車置場：400台
• バイク置場：10台
• ミニバイク置場：30台

設備・仕様

• 個別案内会行ってきました。住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなどタワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
  • ディスポーザーついてる仕様のようです。（見開きA3資料より）
    • お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか？
      • 壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：52.47m2～113.99m2

買い物・食事

ショッピング

1. オーク弁天商店街　　徒歩 1分／約 10m
2. 大阪ベイタワー　　徒歩 1分／約 40m
3. ロピア 大阪ベイタワー店　　徒歩 1分／約 40m
4. DAISO 大阪ベイタワー店　　徒歩 1分／約 40m
5. セブン-イレブン 大阪弁天4丁目店　　徒歩 3分／約 170m
6. ホームセンターコーナン 弁天町店　　徒歩 3分／約 200m
7. ライフ 弁天町店　　徒歩 5分／約 390m
8. スーパーナショナル 弁天町駅前店　　徒歩 5分／約 400m
9. ニッコー 波除店　　徒歩 7分／約 540m
10. サンディ 市岡店　　徒歩 9分／約 690m
11. 業務スーパー 弁天町店　　徒歩 11分／約 810m
12. 関西スーパー 市岡店/ジョーシン 市岡店　　徒歩 15分／約 1,130m

• 道挟んだ向かいにロピアがあるのはいいですね。他のスーパーに比べて、特に肉系の充実っぷりは半端ないです。閉店時間早いのが難ですが。

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育児・教育

• 教育施設

1. 風の丘保育園　　徒歩 5分／ 約350m
2. 波除学園　　徒歩 6分／約 470m
3. ひまわり保育園 みなと　　徒歩 9分／約 700m
4. みなと幼稚園　　徒歩 12分／約 900m
5. 市立弁天小学校　　徒歩 6分／約 430m
6. 市立市岡中学校　　徒歩 7分／約 540m

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域
• ベイタワーが道路を挟んで目の前で電車乗るのも便利だと思う。心配なのは水害かな？
• 弁天町駅前のベイタワーは外資系ファンドが買収してから「空庭温泉」が開業するなど、ずいぶん良くなりました。さらにJR西日本による交通科学博物館跡地の再開発や市岡商業高校跡地の売却も計画されており、弁天町は将来、大きく発展する可能性があります。とくにベイタワー西側の市岡商業高校跡地は以前、大学を誘致しようとして失敗し、今度、民間に売却されれば大規模なマンションになるのではないでしょうか。交通の弁がいいのは言うまでもありませんし、あとは水害リスクと排ガス、周辺の下町感をどう考えるかですね。
  • 便利は便利だけど、港区…あまり良い印象はないですよね。値段はどのぐらいで出してきますかねぇ。ファインタワー大手前とかは高かったけど、それよりだいぶお安くなるのかな。
• 駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。
  • 港区民にとって立地は抜群です。向かいの信号を渡るだけで雨に濡れずにJR環状線、地下鉄に乗れます。また向かいにロピアがあるのもいいですね。

周辺施設

• 病院

1. 中山整形外科　　徒歩 1分／約 30m
2. 溝口内科　　徒歩 1分／約 60m
3. 田中歯科医院　　徒歩 1分／約 70m
4. むらかみ歯科クリニック　　徒歩 1分／約 70m
5. いのうち歯科医院　　徒歩 3分／約 240m
6. 頼医院　　徒歩 4分／約 280m
7. 香山医院　　徒歩 5分／約 330m
8. 松浦診療所　　徒歩 5分／約 390m
9. 大阪みなと中央病院　　徒歩 7分／約 510m

• 金融機関

1. 関西みらい銀行 弁天町出張所　　徒歩 4分／約 270m
2. 香川銀行 弁天町支店　　徒歩 8分／約 570m
3. りそな銀行 市岡支店　　徒歩 9分／約 720m
4. 大阪厚生信用金庫 港支店　　徒歩 12分／約 940m

• 公共・レジャー施設

1. 港消防署　　徒歩 5分／約 340m
2. 港弁天郵便局　　徒歩 5分／約 350m
3. 市立港区民センター／市立港図書館　　徒歩 6分／約 460m
4. 港警察署 弁天町駅前交番　　徒歩 8分／約 570m
5. 港区役所　　徒歩 12分／約 920m
6. ちよみちびっ子ひろば　　徒歩 4分／約 290m
7. 安治川児童遊園　　徒歩 4分／約 320m
8. 波除公園　　徒歩 6分／約 440m
9. 弁天埠頭臨港緑地　　徒歩 8分／約 580m
10. 空庭温泉 OSAKA BAY TOWER　　徒歩 3分／約 200m
11. アートホテル大阪ベイタワー　　徒歩 4分／約 300m
12. べんてんひろば・ITCテニススクール&ボルダリング　　徒歩 4分／約 310m
13. みなとセントラルスイミングスクール　　徒歩 11分／約 880m

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