ザ・パークハウス さいたま新都心

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3.57

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物件概要

ザ・パークハウス さいたま新都心　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県さいたま市中央区新都心4番4他2筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 （西口より）
2. 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 （西口より）
3. 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩5分 （西口より）
4. 埼京線 「北与野」駅 徒歩4分 （東口より）

• 総戸数：109戸（他に店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年03月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス さいたま新都心（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• シティテラス販売時にマンション購入時期だったらと見るたびに思う。敷地狭いですがここは価格次第でガチ狙いでここって多分特に広告費かからないでの売り完了だと思うので、マニマンさんの予想位なら瞬殺では？
• あそこに17階建てで109戸も入れる敷地あった？1部屋が狭いのかな？
• 90平米超希望なのですが、ここは期待できますか？
  • あると思いますよ。ここはグロス1億超えても売れる立地なので。
    • 流石に90平米は難しいのではないかな。あれば瞬殺抽選必至だね。
• 三菱地所×川口土建の組み合わせは、浦和レジデンス、大宮吉敷町に次いで3例目だね。前例2つはほぼ同じ仕様だったから、おそらくここも同じような仕様になるのではないでしょうか。90平米超、私は難しいと思います。
  • 三菱地所×川口土建は、最近だと朝霞台と和光市もやってたはず。良いか悪いかは知らんが。
• 隣地の圧迫感ない部屋は少なくて高そうですね。
• ここは三菱のさいたま市案件としてはパークタワー浦和以来の好立地と思われますので、パークタワー浦和でやったように、最上層はプレミアムフロアにして4LDK、といった仕様にするかもしれませんね。その場合、グロスで1億超えそうですが。
• 坪単価はどれくらいでしょうね？　
  • 300くらい？それだと高すぎ？
    • 280だと瞬間蒸発かな。
      • なら300くらいは妥当なラインかもね
        • 280なら買いたいね。
          • 坪単価より最終価格次第かな、、、
• ザパークハウスさいたま新都心、公式発表されましたね。都心マンション並みの高級感のある外観、仕様もダブルアウトフレームにプレミアム住戸は間取りインテリアカスタマイズ対応等。これはさいたまの高収入世帯に人気が出そうです。
• ホームページ出ましたね。魅力的ですが、どうなることやら
• 最上階はやはりプレミア
• 坪300くらいいきそうですね。庶民には手が出ませんね…
• キャピタルゲイン出ますかね？
• 坪285だと瞬殺なような気がする
• かなり良さそうですね、相当高そうですが妥協して、低仕様大規模団地のシントシティ買わなくてよかったです。
• 新都心アドレスへのあこがれもわからないし、コクーンシティからは離れているから普段使いは北与野だろうし、いかにもパークハウスな作りだし、ここをあえて買うメリットってなんなんだろう？
• けっこう評判悪いみたいで意外。仕様も良いし、外観もいいじゃん。あとは価格がいくらか、それだけじゃない？坪280なんてのだったら自分は買わないかな。なら都内でいいから。
  • さすがに新都心アドレスにはプレミアムは乗らないだろw。駅徒歩5分とけやき広場ほぼ直結と新都心西側北与野寄り際最寄りの立地にプレミアムが乗るんだよ。新都心駅の東側は昔刑場でマテリアル跡地の風評被害もあり、地元民は新都心西側北与野寄りを選ぶ。中央区の高級住宅地と言えば、大戸と上落合だからね。
    • けやき広場というかデッキ直結ならかなりプレミアム乗ったでしょうね。結局デッキから離れているので、新都心駅に行くには2回横断歩道を渡らなければならず、信号待ちで5分ではたどり着かないでしょうし…
• 期待度が高かっただけにちょっと拍子抜け感はありますね。価格に期待
  • 現実的な金額ならほしいな?...
• 南はシティテラス、東は赤十字で、仕方なく西にバルコニーなんだろうけど、新都心アドレスなのに新都心が見れないんだね。
• 立地は南側が大規模シティテラスがあり、実質西向でデザイン古、県内でも新都心アドレスは、大宮桜木町、浦和高砂には勝てず価値なく、後は価格で勝負はしかないのでは？皆さんと同感で期待外れでした。
• 立地の環境からして、コロナ禍もあり、現実的に坪250辺りではないでしょうか？
  • 低層階は隣の建物と被るので、多分階によってかなり開きのあるマンションになると予想します。そろそろプレミア住戸も出ていい感じなので相当するのでは(億レベル)住みたい街ランキングに18位にジャンプアップしたので、このさいたま新都心5分と言うのは利点。良く分からないが6000万ってさいたま市で駅近だと大体そのくらいするでしょ。南与野辺りだと少し割安だけど。さいたま新都心駅徒歩五分はシントシティ他はもうしばらくでないのでここは高級も選べる差別化路線を選んだのだと思う。裏の建物を買収できればかなり良かったんですけどね
• 低層階はかなり価格下げないと厳しいでしょうね
• 掲示板で結構盛り上がるかなと思ったけど、意外とマイナスの指摘も多いって感じ。とりあえず住所以外特に特徴がないってことかな。私はほしいな?
  • いや、線路が近いくらいしか欠点がない立地ですよ。ほぼ最高です。ネガってるのは本気で検討していて少しでもライバル減らして安く買いたい人がほとんどじゃないかな。少なくとも私はプレミアム住戸含めて検討するつもりです。1億までなら出せますね。
• 冷静に考えて新都心っていうアドレスだけにプラス何百万って馬鹿げた話だよね。そこに価値観見出せるのが私には理解できない。新都心！！すごい！！！！って人がどれくらいいるのかね。しかもとどのつまりは埼玉。しかもさいたま新都心…。なんか中途半端感がある。それなら大宮か赤羽のほうが良くないのかな。
  • 空いた土地に無理して建てた感じだから、しょうがないよね。新都心計画で最初からマンション用に用意されてたら、もう少し広くて形の良い土地だったのかな。この場所だから住みたい人もいるのだろうけど、それが無いと駅近だけど閉塞感のあるパークハウスってだけだよね。
• 勤務先が埼玉もしくは実家が埼玉で、さいたま市に住みたくて、それなりのブランドで仕様高のマンションが良いひとには良いのでは？価格によるけど、都内勤めの人が敢えて選ぶ物件ではないね。
• 総戸数からしてここがどうしてもほしいって人で満たせそうだから、強気価格で出してくるだろうし、それでも売れると思う。でも、それだけのマンションだったな。
  • 同時に発表になったパークハウス五反野は設備も公開されてたけどここはまだだよね。その辺は反響を聞いて変えてくるのかな。
    • ここはプレミア住戸を前面に出してるね
• マンションマニアとかその界隈が騒いでる割に微妙なのがね…土地が狭すぎてゆとりがないし眺望もイマイチ。エントランスはかなり高級感あると思うけどそれだけかな。仕様や価格がもう少し見えてくれば評価も変わるかもね
• 66平米のパンダ部屋で最低いくらだろ。それでも5500とかいっちゃうのかな。
• 66平米5000万超えるかな？
  • 5000万は超えるだろうね。川口で坪300超えるからこの辺りだと坪290弱くらいじゃない。5800万平均で、安い所で5300万予想。マンションマニアより少し高めな気がします。
• 倍率どのくらいになるでしょうね
• ここ竣工したら、シティタワー、パークシティ等を擁する上落合小学校に代わって、下落合小学校が埼玉県内最高年収学区になるんでしょうね。世帯年収1000万以上の世帯しか買えないマンションになりそうです
• 20代サラリーマンだがこのマンションのように駐車場もない、少し狭くても買うべきか、中古で広めのところを買うのか。
• 配置が北与野側だから低層の眺望0間取りは意外と安いかも？それを買いたいかは別の話だが。
• 戸数が少ないから地縁のある富裕層だけで売り切れる＝坪単価高めは確定だと思いますよ。買えないならシントシティへどうぞ、となるでしょう
  • 単価高いなら新都心好きがどれだけいるかで変わってきますね。
    • 大宮西口タワーの販売時期被りそうだしさいたま市の富裕層はそっち行っちゃうのでは？大宮が売り出しに入る前に売り逃げられるって算段なのかな？
      • 大宮再開発はもっと高くなりますよね。待つか悩む、？
        • 大宮西口の方が確実に高い
• 昨日初めて知りました。良いと思って検討してますが、結構批判されてますね。一般的には良くないのでしょうか？しかも高いのですね、、、悩む、、、新都心に魅力を感じる人は居ないは言い過ぎでわ(笑)
  • 良くないって事はないですよ。マンマニが立地最高みたいに書いているので、実態はそうじゃないよね？という意見が多いだけかと思います
    • マンマニは立地じゃなくて住所に新都心と入ることに価値を感じてると興奮して言っていて場所自体がいいとは言ってません。私も前者派なので検討してます^_^
• プレミア住戸を前面アピールのホームページなので、安価には購入できないんじゃないかな

価格を気にする人はここは対象外にした方がいい

• 新都心アドレスにプレミアム価格乗せるだろうから、高くなるんだろうなあ。マンションポエムまで、それ全面押しだし。
• おそらく280万以上にはなるでしょうね。6000万以下の方は諦めてシントシティに！私はシティテラスに賃貸ですが、築15年くらいで中古価格260万くらいでしたよ。川口よりは新都心の方が良いでしょう。住んでる人の雰囲気が違う印象。
  • シントシティぐらい安ければ値下がっても大幅に下がらないだろうけど、ここは下がるとガクッと落ちそうでタイミング見極めが難しいなぁ。子供大きくなったら手狭になるから子育て終わって売ることも無い世帯向けかな？病院近いし駅から一切階段使わずエレベーターエスカレーターでマンションまでアクセス出来るし
• ここ最近のさいたま市のパークハウスは280～300ってところですね。ホームページもポエムが多いのでアドレスを前面に出して付加価値を乗せてくると思います。庶民には手が出せません
  • この時期に280から300で出してきたら今現金を持ってる人しか買えないな?。昔みたいに将来を見据えて、、、とか希望的観測できないし。安倍政権になる前にマンション買った人は勝ちだと思うわ。。。
• ここ検討する層ってどんな人？自分は都内在住都心通勤で、都心はとても買えないし、どうせ買うなら広い方がと思って通勤妥協して千葉埼玉近郊まで見るようにしてるんだけど、坪３００くらいなら北区とかでもよくない？と思う。
  • 坪300なら、都内住みの人は買わないだろうね。仰る通り、北区でも板橋区でも良いわけでメリットなし。都内勤めでも、もともと埼玉に住んでるとか、実家が埼玉とか地縁のある人が検討するんじゃないかなぁ。
    • まさにそんなそうじゃないですか？だから、これなら出る浦和、大宮はちょっと高くてここか川口、都内でも板橋とかだからその辺の物件が比較対象になるだろうね。あとは10年以内の大宮浦和の中古物件か
• なんちゃって高級マンションですね。狭すぎて話にならない・・・５５～８３m2って（笑）。１００～２００m2近くあるのを、プレミアム物件と呼ぶのでは？しかも、駅から近いだけで、周囲の環境が悪すぎです。場所柄、価格だけは、高いと思いますが。
• 価格は、シニア向けになるのでは？50平米で、2階4500万、3階?以上は＋50万ずつぐらいUP。70平米～80平米で、2階6000万～7000万、3階以上は＋70～80万ずつぐらいUP。プレミアムの2件が、9000万～1億。
• このマンションは一部のアドレス推しのせいで悪い印象しかないわ。エントランスは凄いと思ったけど間取りはつまらないし・・・。価格が出るまでは現状はアドレスにしか価値の無いマンションって評価だなあ
  • 間取りは悪くないでしょ。それをつまらないっていうのは相当コダワリ強そうなのでプレミアム部屋行けばいいのでは。まぁいずれにせよ価格がでないことにはなんとも言い難い。
    • 立地も良いし設備もおそらくまあまあなものにはなるだろうから、アドレスが新都心だからと言って変に価格にオンされなければ悪くないとは思います
      • 坪単価は高めでも専有面積抑えてるからグロスでそこまで高価格にはいかないか。
• ここ、2022年竣工ってことは住宅ローン控除は受けられないの？こんなご時世だし期間延長するかもしれないけど。
  • 延長されるでしょ。だからと言って、こんな素晴らしい立地のマンションは、控除が無いからって諦める理由にはならないし、関係ないよ
• 結局は値段次第だと思うけど。新都心アドレスは置いといて、ほぼ西向きで低層階はビルの背中、視界が抜けると見えるのは新幹線。その間の土地に高層建築の可能性もあり。存在感では隣のシティテラスにかなわない。背後の病院からの視線もある。そういう立地だから欲張らずに＠250万くらいで売れば大人気。でもエントランスの過剰なほどの豪華さを見ると＠300を大幅に超える値段で出てきそう。そうなったら悪い意味で祭り状態になってしまう。
• この囲まれ感すごいな。ちょっとこれは低層買う気にならないし、かといって高層は価格相当盛ってきそうで買えそうもない。シティテラスの最上階6200万くらいだからそれより高いわけでしょ。。。
• 物件概要には2020年8月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、トップページには今秋モデルルーム事前案内会予定と書いてありますね。もしかしてモデルルーム公開がずれ込む可能性あり？テナントの店舗は小規模そうですが、何が入るのかも気になります。
  • 店舗って言っても住民専用コンビニですかね？前の通りってシティテラスの住民しか通りませんし。専用だと負債にしかならないような気がしますが、管理費で維持し続けても気にならない層の住民前提でしょうか。
• たかだか109戸。前面が被る低層階は250、最上階プレミアムは500、ならして平均360くらいだろ。
  • 低層はプレミアの半値かー。こういうマンションってマンション内格差とかあるんだろうか…。低層は囲まれ感ありそうだし、さいたま新都心だし、うーん…って感じだな。北浦和は将来性ないのかな。でも駅3分ですでにある程度利便性あればそれ以上は望まないけど。都内にも近いし。
• 低層階でも3LDKで5000~5500万円ぐらいであれば、まだ購入余地ありですかね？
• 担当者から小耳に挟みましたが、8月下旬頃に価格公表にできるように絶賛調整中とのことですよ。
  • 8月下旬からモデルルーム見学出来ますから価格公表は当たり前ではないでしょうか。各部屋の眺望シミュレーションと買いたくなる価格を宜しくお願いします！
• 低層２LDKでどれくらいの価格ですかね？
  • 4200くらいだと思うよ
    • 坪270として、57 m2の2LDKで4,600から4,700万くらいじゃない？
• 土地そのものは商業需要も多い場所かと思うので安くはないでしょう。それで高仕様で作るので値段は安くないでしょうし…。低層格安で上層割高、プレミアムは超高額にしてバランス取る気がします。低層が高仕様でシントシティ並の価格ならば、昼間家にいないDINKs等は十分検討する価値あるかと
• 価格については、大宮吉敷町と同程度か少し高い程度なら検討しようと思っています。低層は相当安くしないと厳しいのでは。公式もバルコニー側の写真ほとんど出さないですし。北与野駅から遠距離で1枚確認はできますが。
• めちゃくちゃ仕様が高い、というわけでもなく、眺望もゼロなのにココを選ぶってもう新都心アドレス好き以外に選ぶ理由がないね……
  • しかも3棟ビルがあるから戸数の4分の1くらい被ってそう。何か工夫して建てるんでしょうか
    • どんなに工夫をしようと、あの距離では建物とこんにちは状態は避けられないでしょうね…
• うーん、エントランスがあんな立派な感じだったから、もっと高級志向でいくと思った。コロナを考慮して、仕様&販売価格下げた？
  • 多分、安くないと思いますよ。不動産は立地でほぼ決まるので、仕様の調整くらいでは差は出ないですね。一応マンションデベ勤めですが、290万くらいだと思います。浦和駅遠い大手マンションと同じくらいかと
• 11階
  • Bタイプ　65.54m2　5900万円台
  • Eタイプ　70.06m2　6300万円台
  • Fタイプ　72.32m2　6600万円台
• 予想通りですね。低層階の条件悪い部屋はいくらだろう
• 仕様下げた価格っぽいのでオプションも気になる。
• 平均坪単価で290万。同じ埼玉だと、プラウドタワー川口とプラウド朝霞台と同じ。まぁ、もープラウドタワー川口は買えないから広く埼玉県内で買うとしたら、絶対こっちだよね
  • ここで言われてた通り平均坪290くらいらしいですね。
    • この仕様で290ですかあ…将来が心配です…
• この価格ならプレミアム以外の選択肢がない。プレミアム一択。
  • プレミアムプランの価格はいくら位でしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。
• Aタイプの坪単価が結構高くてなえちゃう。DINKSには55平米でいいかなと思ったのですが、さすがにこれは少し高いかなって思ってしまいました。2LDKでいい部屋ないかなー。
• 結局比べれば比べるほど絶妙な値付けなんだよな。予想は275万から280万くらいだったので、ちょっと高い程度。1馬力でも買える価格。シントシティや川口の価格と比較するとちょっと高い気はするけど、手が届くだよな。戸数少ないから、順調にはけるだろな
• 低層階が厳しいね。戸数が多くないから差はつけにくいだろうけどもう少し下げて欲しかった
• 二駅が近いからこの場所が欲しいという需要はわかるし、そういう人は買うと思う。ただそれだけのデメリットも多い一般的な板マン。大騒ぎしてこれは買うしか無いとか、これを逃したらーとか、っていうのが、実際と大きくかけ離れていてちょっと苦しい。
• ここ欲しいんだけど、入居2年後なんだよね。物件価格より住宅ローン金利がどの程度上昇してるか心配。最近のマンションなんて青田買いばかりだから仕方ないけど。金利確定が融資実行時って制度どうにかしてくれ。それか青田買いを考え直してくれ。
• いくら微妙なマンションとはいえ完売はすると思う。シントシティは条件良いとこはそれほど残ってないし予算が許せばこっちを買う層はいるんじゃないかな。ただこれだけ価格差があるならもっと明確に仕様とかで差をつけて欲しかった
• なんだかんだ言っても109戸しかないので、確実に抽選ですかね。私は良いマンションだと思います。少しでも倍率下がらないかと期待してます。
• 誰がなんと言おうと完売は間違い無いでしょうね。思ったより期待外れなだけでいいマンションではあります。
• この前観に行ってまいりましたが、担当の営業さんが外観のことばかり言うのが気になった。外観じゃなくてもっと仕様とか色々他のところ推して欲しかった。デザインに力入れたんだなという印象しか残らなくなってしまった。シントシティをやたら意識してるのも気になった。立地は最高だと本当に思う。外観のカッコ良さと新都心という肩書きが大好きな人は即買いするのかな
• 徒歩5分のプラウド朝霞台が坪単価290、徒歩3分のプラウド浦安が350だから、新都心5分のパークハウスが290ならアドレスが新都心でなくても妥当な気がしたきた。浦安は知らないけど新都心は少なくとも朝霞台よりは便利だよね。
  • 浦安は駅近物件数が少ない上に徒歩15分以上のバス便物件でも価格維持率が良い好立地エリアだから比較対象としては不向きだと思います。
• シントシティだと...子どもがエントランスで群がるイメージが嫌なので・・・こちらのマンションを検討している人はいますか？？大規模ファミリーマンション特有の子どもが群がるのが嫌で、、、
  • 学区がいいので検討してますよ。シントシティは幼稚園ぐらい、こっちは小学生ぐらいの子持ち年代が多いのでは？学校近いしエントランスが小学生のたまり場になりそうですが、賑やかで良いと思います。ここぐらいの価格だと子持ち世帯が結構混じるので、どうしても嫌なら学校から遠いとか学区が悪いとか、または物件価格が350以上とかを狙った方が良いかと思います
    • あちらは子供メインですからね。子供が中庭やエントランスで遊ぶのはいいのですが、ママグループがエントランスで井戸端会議も付き物です。その横を通らなきゃいけないのがストレスになりそうで。あとイベント会社企画のサークルもあったりして住民同士の付き合いが濃くて面倒だなと。
• わたしはこのマンションをきにいりました。理由はみっつあります。
  • ひとつ、住所が新都心であること
  • ひとつ、北与野とさいたま新都心の２つの駅がつかえること
  • ひとつ、パークハウスというブランドマンションであること
• シティテラスさいたま新都心　徒歩5分築13年坪260万
• パークハウスさいたま新都心ミッドタワー　徒歩6分築15年坪210万
• シティータワーさいたま新都心　徒歩9分築8年坪250万
• パークスクエアさいたま新都心　徒歩12分築13年坪180万
• シントシティ　徒歩5分新築坪250万円
• ザパークハウスさいたま新都心　徒歩5分新築坪300万円
  • さいたま新都心最高峰のマンションだし妥当ですね。値上がりもないですが値下がりもしないのでは？

【モデルルーム】

• モデルルームの予約案内きましたね！
  • 予約、一瞬で蒸発してワロタ。今から予約しても9月だぜw人気あり過ぎる。
    • 追加枠も埋まってる。こんなに人気になるんですね。高くてもみんな購入されるんですかね？
      • 結局、北与野寄りで2駅使え、新都心徒歩5分、北与野徒歩1分と、どちらの駅にも最短のマンションというところに本物件の価値があるということなんじゃないか。眺望や日照というけど、都内だとそんなのなくても駅近なら高値で取引されるマンションばかり。ここ買うのってまさに都内通勤のパワーカップルがメイン層でしょう。
        • モデルルーム予約はすでに9月12日までいっぱい！平日12人、土日は18人まで予約可能のようなので合計推定、なんと180人！！それ以降も28人。総戸数109戸に対して208人！！すべての人が申し込むとは限らないが抽選必死！！！販売当日完売、さいたま新都心2例目の瞬間蒸発？？？
• ここって11月販売開始ですよね、、、淡い期待をしてた下層階くらいは安く出るのではないかってのはなさそうですね残念
• 予約はエントリーしないとできないのですね。乗り遅れたかな、、、一応エントリーしてみますが。こういう場合は、高くなりますか？
  • 予約いっぱいイコール人気物件とか単細胞過ぎるだろw駅徒歩5分の物件なんだから当たり前だし、新都心や大宮界隈は需要と供給のバランスが全くとれてないってことだろう。敷地いっぱいいっぱいの西向き物件なんて嫌だけどね
• 私は8月予約しました！低層からの眺めや日照のシミュレーションなどあるのでしょうかね。値段とシミュレーション次第では検討したいですが、ライバルが増えるのも困ります笑
• 今週MR行きました。さいたま新都心すごく便利で住みたいと思っていましたが、シントシティは外観と規模が気にいらず、ここを購入予定です。中層階以下は眺望が相当終わってるので予定価格からまだまだ下がりそうと思いました。
• モデルルーム見学行きましたが、住人目線で色々便利な設備や機能があって良いマンションでしたよ。6000万ぐらいで眺望も問題なさそうな部屋がそれなりにありました。最上階はかなり希望者がいるようです。素人目線ですが、シントシティとはあまり購入者層が被らない感じがしました。コスパは断然シントシティですが、少し多めに出しても住みたいなー、と思わせるマンションでした。

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交通

• 上野東京ラインも埼京線もただでさえ激混みなのにシントシティできたら地獄だろうな。コロナ列車で東京に通うのは辛い。勤務地埼玉ならいいと思うが
  • コロナ前の時点で浦和までは余裕あるからシントシティ出来ても新都心は大丈夫。浦和から乗る人は…ご愁傷様

構造・建物

ザ・パークハウス さいたま新都心　エントランスアプローチ完成予想CG

ザ・パークハウス さいたま新都心　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：1516.94m2（売買対象面積）
• 建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：500%
• せっかく立地もいいし新都心なんだから17階建てにしないでもっと高くしてほしいなー 今からでも変わらないかな
  • 敷地が狭いから無理だと思います
• ザパークハウスさいたま新都心のＨＰ見たけど、敷地面積は狭いし、その割には戸数増やしてぎゅうぎゅうの配置だしどこが良いんだろうか？単なる中規模マンションにしか見えませんでした。ＣＧであのクオリティだから実物は狭くて大変だろうね。さいたま新都心は大規模マンションが多いので迫力で負けてしましそうです。近くのシティテラスさいたま新都心のほうが規模も高級感も上ですね。
  • 高級感はさすがにこっちかと。
    • かなりいいって意見もありますが、正直ちょっと期待外れじゃないですか？間取りはスーパー田の字ですし、囲まれまくってますし、駐車場少ないし、仮に上で言われてる坪300なら67m2のマンションでも6000万越えですよ？同じ広さでシントなら5000万。シントはコストカットマンションであることは理解していますが、それにしても1000万の価値がこちらになるのか疑問に思います。デザインに凝ってるかもしれませんが、お隣のシティテラスより劣っていると思いますし・・・ここがいいって言ってる方は何がいいでしょうか？
      • 同館ですね。ほしかっただけにかなり迷いそうです。
• 敷地面積1500m2って賃貸マンションかよ
• 間取りもイマイチですが、外観がちょっと古めかしく、両隣のガラスチックな建物の中で浮いちゃってますね。クラシックモダンだそうですが、新都心でクラシックって…普通の賃貸マンションやホテルのほうが需要あったのでは？
• 外観が格好良い。隣のシティテラスと並んで埼玉県で一番格好良く高級感のあるマンションになることは間違いない。地域の羨望の的になることでしょう。買いたいけどいくらくらいになるのかな・・
  • 埼玉県はコストカットの意識が見えるマンションばかりで、外観が高級感のあるマンションが少ないので、こういうマンションが増えてくると本当に嬉しい
• エントランスを含めた外観は実に素晴らしいですね。300超えもあるかもしれません。
• 買いたかったんだけどなあ…狭いスペースに無理やり作った感が満載で悩ましいな。苦肉の策の西向きも上階は逆に遮るものがなさすぎて、延々と西日が差すだろうし。しかもマンションバブル価格なら魅力が…
• 現地を見てきましたが、南西側に存在する建物３棟のうち、最も高層なのが8階建てなので、配置から見て部屋番号の下1～3くらいまでは、10階以上じゃないと眺望は望めなそうなのが残念です。
• 狭い土地に無理くり詰め込んだ感はありますが、その分、建物でカバーしているような気はします。仕上・仕様はお隣のシティーテラスをはるかに超えていると思いますよ。
• 実際に写真見るとめちゃめちゃ土地狭いですね。
• ここって、上層ほど天井高が低くなるんですが、それって普通のことですか？
  • どこもそうでしょ。
    • １６０㎜も違うんですが、そんなものですか？
      • 概ね、そのようなものでしょうか。上階が2450mm、下層が2610mmですね。通常、建物の高さ制限の中で調整します。
        • 特にここは下層の眺望が厳しいため、部屋内である天井高に優位性を付けて価格にも差を付けた格好なのでしょう。

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共用施設

ザ・パークハウス さいたま新都心　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：29台(平置2台、機械式27台)
  • 駐車場少なすぎ。まあファミリーは断然シントシティ。部屋も狭いし病院近いほうがいいっていう老夫婦向けでしょ
    • 駐車場の少なさは気になるわ。大宮で設置率3割切るとは...抽選必至になりそう
• 自転車置場：200台(平置40台、2段ラック下部スライド式160台)、他に小型自転車置場：12台
• ミニバイク置場：1台
• エントランスは、価格なりのようだけだ、内廊下、一種換気ではなさそう。せめて、内廊下だったらなー。
  • え、この外観で外廊下なんですか！？それじゃまるで埼玉仕様じゃないですか
    • 大丈夫ですか……外観に思いっきり廊下写ってますけど……
      • 外廊下でこのデザイン性、流石としか言いようがないね。希少価値のある土地だけにデザインもこだわってるように思える
        • 俺は、内廊下より、外廊下の方が好きですけど。風や採光があるし、解放的で。内廊下は、管理費も上がるし、メリット無いと思います。
          • 内廊下は雨に濡れないからめちゃくちゃいいよ。外廊下でも回廊みたいならいいけど、ここはね。。。
            • 内廊下より外廊下の方がコロナ対策にもなります。時代に即したマンションで素晴らしい！
              • 外廊下、せめて縦格子じゃなく、曇りガラスとかにしてくれればよかったのに。丸見えじゃん。
• 共用施設にトイレはありますか？

設備・仕様

• ディスポーザーあるかな？無ければ買わないかも？
• 設備も、どうなのか。でも、ここの物件、全部1416なんですかね。最近は、1618が基本かと思ってましたが…。
  • 1418でしょ。どこもこれが標準。55m2でも1418なのはむしろがんばってる。広い部屋だと1620が標準。自分は1616とか1618はけっこう好きだが（バスタブの長径が大きい）マンションではあまりないね。
    • 本当のプレミアムなら1620どころか1822だな。1618ってけっこう「セコイ」仕様（洗い場の面積を縮小)なので高級物件では決して使われないということを知ってるのかな。
      • プレミアム住居でもお風呂が1418しかないのは残念ですね。もう少し広く設計できたはずなのに
• 設備は工夫されていていいですね！生活しやすそうです
• 設備結構気合入ってる。ミストサウナまでついてるよ。
• シンクのサイズが小さいような。ディスポーザの場合ってこんなものでしたっけ？
• めちゃくちゃ設備しようケチっててショック受けました。埼玉だったら高い方なのだと思いますが...カウンタートップも御影石じゃなっそうだし、シンク小さいし。バスルームもいたって普通。坪単価が260~270くらいならありなんですが、280超えてきたら...みなさんどうおもいましたか？
  • 普通じゃないですか。私は大宮吉敷町とシントシティを見学しましたが、そこよりは良いと感じましたが
    • 私も大宮吉敷町を見学していたのですが、それと同じくらいだと思っています。ただ、それと同じなら、坪単価260くらいが妥当かなという気もしています（あっちは坪単価250ぐらいだったので）。仮に坪単価280超えそうであれば、がっかりって感じです。
      • 新築マンションの3LDKでこんな小さいシンク初めて見たんだが。。なんかガッカリだなあ
        • 単身ホテルについてるミニキッチンのようですね。変更はできないのかな。
          • シンクのサイズに関しては、シントシティに需要を奪われる事を念頭に、子育て世帯を対象から外して差別化を図ってるようにも思えます。DINKsや高齢世帯ならばそこまで広いシンクは必要ありませんし…。高仕様で都内と比べたら安いマンションといった立ち位置目指してるのでしょう。ただ、この囲まれ立地…260超えたらいくら立地が良いとはいえ厳しい気がしますがね
• 具体的に何が気になりましたか？やっぱりシンクの大きさ？シンクの大きさについては絶対モデルルームで実物見た方がいいと思います！実物見たら「十分な大きさ」って思うし、作業場にゆとりあっていいなーとか思いますよ。
  • その他の設備も普通で特色なし。ラクセスキーとか、カメラ付きインターホンとか、設備に頑張った感がまったくない。逆に何故ここを買おうと思いましたか？
    • シンクサイズについては風呂の規格サイズから図面のサイズ取って当てれば図面からも分かります。私からしたら今時のマンションにしては狭いですし、使いにくいかなと思います。少なくとも今より狭くなるのはちょっと厳しいですね…
• 個人的な考えで、グレードが低いと思うのは・・・
  • 車寄せ無し
  • ダブルセキュリティー無し(ELVセキュリティー無し)
  • 通常サッシ(ハイサッシではない)
  • トイレカウンター(手洗いはあり)
  • ユニットバス壁　通常パネル(タイルもしくは石張りが良かった)
  • 各所水栓器具　日本製量販品
  • 玄関モニター無し
    • 車寄せだけは何とか計画して欲しかったと思いました。あと、機械式駐車場を雨の中で操作しないといけないのが、とても残念です。土地が狭くて容積率ギリギリの計画で全体的にスペースに余裕が無いのが、このマンションを低グレード化させている原因ではないでしょうか？公開空地を設けて容積率ＵＰさせるほどの土地の広さもないし、苦肉の策で出来上がった建物のような気がします。あくまで埼玉　都内のように大金かけて建設することも出来ないし。価格もグレードも上級にはなり切れないマンションな感じです。でも、２駅近・新都心アドレス・パークハウスの看板があれば十分と捉えるべきでは？
• 二重床ではあるんですよね？カウンターは人造大理石以外の選択はありますか？キッチンカウンターの反対側は吊戸棚やカップボードはオプションですか？
• セキュリティもう一つ欲しかったな。まあマンションのオートロックなんてガバガバだけどさ

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.71m2～83.06m2
• バルコニー面積：10.26m2～19.62m2
• ルーフバルコニー面積：32.22m2・34.23m2
• バルコニーは南西側みたいですね。病院よりはいいかな
• 通常フロアはお手本のような縦長田の字で、実質プレミアム住戸しか選択しないような間取りだし、でもここのプレミアム住戸を買うくらいなら、別のマンションでいいかなぁ。期待していただけに残念。。。
• プレミアム住戸は素晴らしいと思ったけど、それ以外の間取りはちょっと…3LDKも子育て世帯を対象としてない実質2LDKとして使う前提の作りだね。シントシティとの棲み分けを明確にして売るつもりなのかなぁ…。ただ2LDKとして使うならシントシティで不満だったポイントはすべてクリアされるので良いと思います
• 低層階は目の前にマンションあるからもしや日当たり絶望的だったりする？
  • バルコニーの前に建ってるのは、3F、4F、8Fの建物だから、8Fの建物の位置を避ければ低層階でも日は入るよ
• 間取りが悩ましいな。なるべく広い部屋がいいけど、Fタイプはお隣とこんにちはだし。DかEかな。プレミアムは手が出ない価格だろうし。
  • プレミアムは9000万は優に超えてきそうですかね。わたしもFかなぁと思っています。
• 今の人って65平米3LDKで満足なのかな？70平米でも正直狭い...ここを6000万出して買ったらお隣のシティテラス75平米3LDKが普通で低層階でも日当たり良好で中庭まであるのを毎日見ることになるし鬱になりそう
• 8階まで眺望抜けないとか絶望的ですね。Dも将来どうなるか分からないし。低層階で日当たり無しならシントシティのパンダ部屋と同じ坪220万くらいが妥当なのでは
• 7mじゃ眺望どころか日当たりも悪いですね…。隣の4階建てビルの屋上にはコンプレッサーが見えるので音も心配
• 日照シミュレーションで隣の建物と被る場所の一階は日が入る時間はどれくらいでした？
  • 日当たりシミュレーションはまだ見せてもらえませんでした！次回見せてもらえるようです。おそらく下の階層はかなり厳しいことは間違い無いかと。上層階でも目の前にマンションが立たないとは言えないようなので、永久に確保できるかはわからないそうです笑　あとはそのリスクを考えた上でどう判断するかはご自身次第だと思います！
    • 日当たりシミュレーションは絶対に見せてもらった方がいいと思います！角部屋でもお隣さんに建物あるので低い階層だと前からも横からも日が入らない可能性大かと。予算が伸びるなら、高層階の方がいいと思います！
• 最上階プレミアム？って思ってみたけど80とか83m2でガッカリ。狭すぎプレミアム感なし。高階層でルーバルとかあっても風強くて使い道少ないし、廊下にドアを面する部屋を無くしてほしい。
• 低階層ってどうなんでしょうか？日当たり悪い、壁ドンは承知してるのですが、実際に住んだら気にならないですか？
  • 圧迫感、日照の悪さで気になると思います。ただ、その点を妥協できる人は立地や仕様面で買いのマンションかと。値段もシントシティと大して変わらなくなりますし。
    • 私自身は気にならないし、むしろ夏とか涼しそうでいいなと思う。ただ家に長くいる家族から不満が出るのと、リセールの時に非常に売りにくくなるのがネック。条件の悪い部屋は買い叩かれやすいので売るのに苦労しそうで買えないです

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買い物・食事

• 『コクーンシティ』　（徒歩7分/約560m）
  • 270を超える多彩な店舗が揃う巨大ショッピングモール
  • 各種専門店や飲食店、フードコートのほか、大型スーパーや家電量販店、さらに12スクリーン、収容人数約2,500名のシネマコンプレックスといったアミューズメント施設も揃った、2015年に誕生した大型商業施設です。ベビールームやキッズトイレ、ユニバーサルシートなども施設内に配置され、幅広い年代層の方が愉しめる施設となっています。一部ペット同伴も可能です。

• 『アルーサショッピングモール』　（徒歩3分/約240m）
  • 魚介や野菜、精肉などの生鮮品を扱う23時まで営業のスーパーや、大型の書店・文具店、カフェやレストランなどが揃い、周辺に暮らす方々のデイリーニーズに応えます。

• その他 商業施設

1. セブンイレブン けやき広場前店　　約170ｍ　徒歩3分
2. ローソン さいたま新都心けやき広場店　　約180ｍ　徒歩3分
3. フードガーデン 北与野店　　約240ｍ　徒歩3分
4. アコレ 北与野駅北店　　約390ｍ　徒歩5分
5. マミーマートビバモール さいたま新都心店　　約500ｍ　徒歩7分
6. スーパービバホーム さいたま新都心店　　約500ｍ　徒歩7分
7. ライフ さいたま新都心店　　約560ｍ　徒歩7分
8. イトーヨーカドー 大宮店　　約750ｍ　徒歩10分

• 新都心のどこで遊ぶところがあうのさ。東京に通うなら　東京に住めないスペックの人物で川口にも住めないひとがさいたま新都心に住むのではないのか。まだ　大宮のほうがいろいろ揃って遊べるし、賑やかだぞ。
  • まぁ、飲み歩きたい人には退屈な街かも知れませんね。ただ、ファミリー層にとっては、ある程度の通勤利便性とコスパの高さを兼ね備えた街として、都内から高所得層の流入が続き、上落合・北袋町の住宅街やシティテラスさいたま新都心・シティタワーさいたま新都心・パークハウスミッドタワーといったマンション群については、さいたま市でも住民層の質の高さは屈指ですよ。高齢化が進む浦和や大宮より上かもしれません。実際、埼玉県で最も平均世帯年収が高い小学校は、浦和でも大宮でもなく、すぐ近くの上落合小学校です。
    • 省庁施設勤務の方など、新都心で仕事をされている家族は質が高いでしょうね。おかげで平均年収も高いのですが…ただ、その人達は通勤利便性やコスパの高さからここを選んだわけではないですよね。都内勤務の高所得者の方は、その理由で敢えてここを選ばない気がしますし、ちょっと意味が。うーん。

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育児・教育

• 教育施設

1. 下落合小学校　　約220ｍ　徒歩3分
2. そらいろ保育園　　約240m　徒歩3分
3. ミルキーウェイ北与野園　　約360m　徒歩5分
4. ココファン・ナーサリー・さいたま新都心　　約370m　徒歩5分
5. 親愛北与野保育室　　約390m　徒歩5分
6. 与野東中学校　　約460ｍ　徒歩6分

• 学区が埼玉県内最高学区の上落合小なのもポイントが高い。シティテラステラスのほうは下落合小なのが惜しかった。
  • 私の認識では、埼玉県内最高学区は、高砂小か常盤小学区だと思うのですが違いますか。最近の状況に疎いので、ひょっとしたら旧浦和地区より旧与野地区の方に優秀な児童が集まっているのでしょうか。
    • 評価の尺度はいろいろあるかと思いますが、学区内の平均世帯年収という尺度では、2016年に上落合小が常盤小を抜いて埼玉県内ナンバーワンになりました。学区内に公務員宿舎や大企業の社宅が数多く立地していること、戸建エリアにも医者等の高所得者層が流入していることが要因と思われます。ちなみに常盤小は僅差で2位です。高砂小は浦和区内で見てもかなり低く、下から数えた方が早いレベルです。
      • 20年以上前ですが、浦高の出身中学は埼大附属中、常盤中、岸中が御三家で圧倒的な勢力を誇っていたと記憶しているので、それぞれの小学校である常盤小、高砂小の学区が良いのかと思っていましたが、時代の変遷と共に、有力学区も移り行くものなのですね。
        • いまは都内の私立中高一貫校を目指すご家庭の方が多いですよ
• ここは下落合小ではなく上落合小ですよ。スケールはシティテラスさいたま新都心が上ですが、立地と学区の差で、こちらがさいたま新都心No. 1物件になりそうです。
  • これを見ると下落合小学校ですよね。https://www.gaccom.jp/schools-8539/district.html
    • 結局ここの学区は上？下落合どちらなんでしょうか・・
      • 下ですが。下の評判ってどうなんですかね？
        • 下も評判良いですよ。シティテラスやプラウドの子たちも通っているのでレベルは高いと思います
• 駅近でかつ、小学校、中学校が近いのはレアですよ。通学路も車がほとんど通らず安全ですし。
• 下落合小学校も徒歩5分程度とファミリーにとっても文句の付けようがないですね。近所でよく小学校の前を通りますが、中央区では屈指の高級マンションであるシティテラスさいたま新都心のファミリーの子どもも多く通っているためか、非常に質が高くしっかりした雰囲気です。
• 子供がいる家庭はここを選ばないよねえ
• 学区の下落合小学校は、さいたま市の学力テストで市内一番です。歴史と伝統で人気の高砂小や常盤小はネームバリューのみで、中身（学力レベルや雰囲気）はそこまでないです。下落合小は、9割中学受験します。そのプレッシャーやストレスからか、ギスギスした雰囲気だったり保健室登校になってしまったりで、精神タフでないと辛いかもしれません。と、以前この学校の6年担任していた人から聞いています。
  • 正直、さいたまで小学校の学区が云々ってどうでもいいじゃんとしか思えない。非一貫の公立高校が強いのがさいたまのメリットだと思う。
    • 埼玉で学区とかどーでもいい。俺は埼玉のど田舎だったけど、世間でいう有名国立には行けた。要は自分次第。さいたま市に住みたい人で学区家にする人いるのか。
      • 学区がどーでもいいと言っている人は、DINKSか既に子供たちが高校大学以上に成長した人達だと思う。一般的に小さい子供いる家庭にとっては、重要なファクター。埼玉県内だと常盤小、常盤中学区が人気がある。中高一貫の私立に入れるにしても、公立のトップ高を目指すにしても学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 防火地域：防火地域
• 近くに三菱マテリアル跡地があり、1400戸15階、SHINTO CITYが建設予定ですね。こちらのエリアは新都心再開発エリアでしょうか。以前、新都心将来ビジョンという資料を見たことがあります。
• アドレス的に最高にレア。さいたま市中央区新都心。もっと新都心アドレス増やしてもいいと思うがもう分譲マンションじゃここを逃すとないだろうな。場所はシティテラスの北側。現在駐車場リパーク？かな
• マンションよりオフィスビルが良かった。つかここ、向かいの病院用のマンションじゃないか？医者が買いそう
• 土地が狭いのでシティテラスさいたま新都心の存在感は超えられないと思うが、立地は最高に近いよね。
• この立地だと売却に困ることは絶対無さそうなので、目の前の合同庁舎で働いてるキャリア官僚や赤十字病院で働いてるお医者さんが大量購入しそう
• 南西側は前のビルがあるから、高層階にならないと眺望が抜けないのでは？場所はなかなか無いところ。新都心はやはり西口側がいいし、仕様もそれなりになると期待！
• こっち側はアリーナのイベント終了と被ると駅に入れなくなるのが痛い。立地的には医者や公務員のDINKs狙いで吉敷町みたいな狭めの部屋が多くなるのかな。敷地的に駐車場も厳しそうだしファミリーにはちと敷居が高そう
  • 北与野側の住人です。混雑はしますが、通行は十分可能ですよ。イベントがない日は、ペデストリアンデッキが広いので大宮駅や浦和駅とは比較にならないほど通行しやすく快適ですし。個人的には、さいたま新都心はさいたま市で一番の穴場だと思っています。大宮や浦和は地価が高すぎてサラリーマンでは購入後の固定資産税の負担も馬鹿にならないです。
• それにしてもシティテラスが邪魔。威圧感ハンパない。
• 救急車って病院出た時からサイレン鳴らすんですかね？帰りもだけど。立地は魅力的だけど騒音が気になるなぁ
  • 救急車って病院から出動するんですか？　初めて知りました。
    • しませんよ。転院のときだけです。
      • あと、ドクターカーが出動する時はサイレン出ますね。
        • 赤十字病院の向かいのマンションに住んでるけど、緊急車両の出入り口がかなり離れたところ（北北東のほう）にあるので、ほとんど気にならないレベルだよ
          • 隣のマンションの者ですが同様、さいたま赤十字病院が近すぎる。救急車搬送台数すごいです。毎日毎晩のサイレン音が我慢できるかどうかと、JR線路沿いで、南側のシティテラス、コロナ禍とかなり厳しい環境ですね。
            • 一応マンション前は、救急車通らないような協定になっており、走らないですがやっぱり音は気になりますか…今住んでいる家の近くが消防署ですが、ココと病院より距離あるのに結構音が気になるのでやはり…そもそも仕様出てないのに仕様の話出したり、売り込みたい詳しい人が紛れ込んでいるようですが、早々にやらかしたのでしばらく静かになりそうです。
• 場所良いですよね！最高です。ただ泣く子も黙るさいたま赤十字病院が近すぎる。救急車搬送台数すごいですね。毎日毎晩のサイレン音が我慢できるかどうか。。
  • すぐ隣のマンションに住んでいますが、搬入口はかなり離れてますので目の前の道路を通ることもあまりなく、ほとんど気にならないですよ
    • 救急車は前の道路を通らないしベランダは通りと反対方向を向いてるので窓を閉めてたら音なんて聞こえないですよ。むしろここはJR線路沿いの影響を心配したほうがいいと思う。サッシのグレードもT2以上にしてくるとは思うけど。
      • あそこは搬入口でなくエントランスですよ。緊急車両の出入口はもっと新都心駅寄りにあり、結構離れています。隣のマンションに賃貸で住んでいましたが、救急車両の音が気になったことは一切ありませんでしたので、このマンションも問題ないと思いますよ
• 中央区だ新都心アドレスだ言ってるけど所詮与野やんけって思っちゃった。時代とともに変わるもんだね。
• とてもいい立地ですね。4LDK希望ですが、無理でしょうか。下落合小も、レベルが上がってきていると聞いてます。このあたり一帯は、学区も治安も、利便性もとても良いようですね。
• 地図を見たらかなり広い立地なので驚きました。線路に挟まれているんですね。駅から近くていいですけど、騒音や治安はどうなのでしょうか。
• 駅からの立地は最高なんだけど、シティテラスのおかげで眺望が全く期待できないのが悲しい。
• 立地的には良いのですが現地見ると圧迫感は否めない…
• 横に住友のマンションありますし、立地は良いものの圧迫感は否めない事から、グレード感を上げてくるかもしれないですね。1階に入る店舗も気になります。
• 所詮さいたま市の中では影が薄い与野なんだよなぁ。官僚は東京志向だし、ここで高値で出しても近くの医者くらいしか買わないのでは。
  • ちょっと情報が古い気がしますね。いまやさいたま市で一番平均年収が高いのは中央区ですし、学区で区切っても一番平均世帯年収が高いのはやはり中央区の上落合小学校です。
• 目の前が病院ビューってある意味レアかもね
• 端的にいうと　新都心に近いから　なに？って状態。使わなければ意味がないインフラ。中央分離帯があるし使いにくい。中層のオフィスビル　店舗が建設されてほしかった。
• ここに分譲マンション建てなくても良かったんじゃないの？
• マンマニが言うように、新都心アドレスに憧れる人向けな感じですね。そんな人がどれだけいるのかわかりませんが。北与野利用者のほうが便利そうな立地ですが、それならもっと駅チカにマンションあるし、新都心利用者ならシントシティ買って、差額で内装やインテリアにお金使ったほうがいいかと。
• 新都心は川口よりはいいと思う…東京に近いけど、川口からあの満員の京浜東北に毎日乗り込むのはしんどすぎる…
• 各種住みたい街ランキングから、大宮駅＞浦和駅＞川口駅≧さいたま新都心　です。
• さいたま新都心の特に西側って、他の再開発の街に比べて無計画感がすごい。駅のごくごく周囲はキレイだけど。折角大宮と浦和の間のいい場所だったのだから、もう少し何とかならなかったのかな。
  • もともと何もなかったのは、JRの操車場跡地、片倉工業、三菱マテリアルで、あとは元からいろいろと開発されています。
• 昔から住んでる人でここをありがたがって買う人は皆無だと思うがすごい不便な場所に住んでいる人からしたら、なんとなくいいような気がして買っちゃうかもね。まあ立地としてはほぼ北与野だから。
• 新都心って結構穴場なんですよね。通勤利便性は上野東京ラインが使えるので浦和と大差なく、コクーンやイオン等の商業施設も豊富にあり、大宮や氷川参道も徒歩圏内。新庁舎のため整備された綺麗な街並み。

それでいて大宮浦和川口ほどは注目がなかったので、まだ価格に上げの余地がある。

• 埼玉の京浜東北線沿線では、駅周りの街の綺麗な感じは1番な気がします。川口に住んでいますが、新都心の方が良い。多分買えませんが
• いいかなと思ったけど大宮か浦和には敵わないし、二駅使えても新宿方面へのアクセスは乗り換え必要なのが痛い。浦和で徒歩１０分以内の方がいい気がしてきた
• 広告だと華やかそうな場所に見えるけど、駅前のコクーンと稀に行くことがあるスーパーアリーナしかないのは確かだが俺は欲しい。あのまだ未完成な街の感じが好き
• 利便性だけ考えるとコクーンを通って帰れるシントシティのほうが便利だね。あくまで利便性の比較ね。
  • DINKsや単身世帯ならば、飲食店の多いけやき広場を通って帰れるこっちの方が便利では？子供が居るならシントシティか、もう売れてしまいましたが大宮吉敷町が便利でしょうね。
• ここは北与野駅も使えるのがメリットですかね。だったら大宮でいい話ですが。新都心のこれからの開発の恩恵を受けたいのなら、東側でしょうね。西側は大きな変化はないでしょうから。
• 大宮駅なら駅中でたくさん路線選べるよ。さいたま新都心西側は新聞掲載の通り、各種開発計画が頓挫して病院になったからね。やはりシントシティか、西側ならシティテラスには勝てないね。
• 埼京線で通学してた経験あるけど、子供をあれには乗せたくない。大金使って敢えて埼京線沿いにするのは抵抗あるな?子供が女の子なら特に。
• ここ欲しいなぁ。大宮駅近くに住めるほど余裕はないですし、大宮駅の周りはごちゃごちゃしていて住むのは嫌です。生まれも育ちも埼玉ですが、大宮は遊びに行くところなんです笑。私はさいたま新都心がベストですね。
  • 同意です。新都心くらいのところいいですよね
• 大宮は騒がしいし浦和はどこもかしこも狭くドミノで日当たりが悪すぎる。加えて、両方、都内では買えないけど通勤利便性重視な購入者目当てにここ5年くらい値段が業者に釣り上げられコスパが悪すぎる。新都心は住環境もよくこれからの再開発も期待できるのでさいたま市の中では狙い目の駅だと思っています。私はいま賃貸で浦和ですが、ひとまずここを検討して、高すぎる場合はシントシティに行く予定です。
• 駅からの距離が近いってだけで立地は悪いっすよね。東と南はシティテラスに遮られていて、実質西しか空いてないから。
• 先週近くを通った際に建設現場を見ましたが、周囲が建物に囲まれており、思っていたより敷地が狭かったです。あと本当に病院の搬送口？の真前でしたね。子育て環境というよりはディンクス向けかと。シニアが住むには周辺環境はどうなんでしょうね。我が家は妻の意見もありシントシティ予定ですが、小学校が近いですし、設備や価格が良心的であった場合、私は密かに欲しかったりします笑
• さいたま市の防災マップなど見ると、水害は皆無かと。また、このパークハウス辺りは液状化もほぼ無いようですね。さいたま市直下型地震の場合震度6程度の揺れがあるそうです。ご自身で確認してみて下さい。私はここかシントシティを検討してますが、駅近で都心まで一本、継続開発、災害に強い、これがさいたま新都心の決め手になりました。
• さいたま新都心と浦和ですと、やはり浦和の方が住みやすいのでしょうか。さいたま市に地縁がないので、教えていただけると参考になります。「新都心」アドレスの希少価値はやはりあるのでしょうか？どちらかと言うと、シントシティ側の方が住みやすいエリアに感じました。
  • ファミリーだと住みやすいのは新都心。浦和はごみごみしてて子どもが遊べる施設が公園くらいしかなく、バリアフリー化もあまり進んでない。シングルやディンクスで通勤利便性重視なら浦和。東京駅にも新宿駅にも30分程度でアクセスできる。あと、予算に制限があるなら新都心のほうがよい。浦和は下手な東京都内より高いので、地縁がない人なら素直に都内で買った方が資産価値の面からも賢い選択になる。新都心なら都内2LDKの予算で3LDK買えるので地縁がなくてもアリだと思う。ちなみに、新都心アドレスに希少価値を感じている人間は、地元民にすらほぼいないと思われるので、そこは無視して判断したほうがいい。
• 埼玉人から見たら川口と新都心どっちがブランドなんだろw
  • 浦和、大宮が争い、3位争いは確かに、新都市と川口だろうね。ちょっと前なら新都心って、イメージかな。ただ、住みやすい1位とコロナ後街で散々川口取り上げられてるから今は川口な印象
    • 川口は対策進めてはいるけど浸水のリスクが明確に示されてるから正直無いかなとは思う
      • 埼玉人から見たら、新都心の方が上です。川口がいいと思ってるのは下級都民。川口は外国籍が多く治安が悪く駅の周りも殺伐としたイメージ。川挟んで東京だからマンションがたくさんできた。街のキレイさと住み心地では新都心の方が良い。家賃も川口辺りは安く浦和大宮に近づくにつれ高くなっていた。
• ベランダ方向に広めの月極駐車場があるのが気になりますね。高い建物は建たないのかな。駐車場はずれたときの保険にはなりそうですが。
  • ここの駐車場前を毎日通りますが、空き看板が出たのを見たことがありません。法人の車両が多いようなのでいつ空くかわかりませんし、保険にはならないかと。もっと駅から離れた所なら空きがあるかもしれませんが。
• 実際に現地を見に行ったのですが、お隣のシティテラスの威容にちょっと圧倒されちゃいまして。それはそれこれはこれなんでしょうが、どうしたって比較されますよね。
  • すっごい気持ちわかります！特に北与野側からみたとき、シティテラスは敷地も大きく、エントランスも豪華で、かつおっきい庭も付いて、低層階でも日が良く入りそう。でも、こっちは高層階だったらいいと思うんですが、全体としてシティテラスに負けないかといわれると、建つまでわかんないなって感じしますよね。こっちの物件は新都心側から見える側面に力を入れているとMRの方は仰ってたのですが、北与野側から見た側面にも気を遣ってほしかったです...

• 

  周辺環境（2020年5月25日撮影）

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周辺施設

• 官公署・金融機関

1. 埼玉りそな銀行 北与野出張所ATM　　約240ｍ　徒歩3分　
2. さいたま新都心交番　　約260ｍ　徒歩4分
3. さいたま新都心合同庁舎内郵便局　　約270ｍ　徒歩4分
4. 三井住友銀行 与野出張所 中央区上落合　　約300ｍ　徒歩4分
5. 与野ハウス内郵便局　　約340ｍ　徒歩5分
6. みずほ銀行 大宮支店 さいたま新都心駅出張所　　約400ｍ　徒歩5分
7. 武蔵野銀行 さいたま新都心出張所　　約490ｍ　徒歩7分

• 公園・緑地

1. 与野ハウス環境緑地　　約100ｍ　徒歩2分
2. けやきひろば　　約160ｍ　徒歩2分
3. 上落合1丁目第一公園　　約190ｍ　徒歩3分

• 医療施設

1. けやき耳鼻咽喉科クリニック　　約70ｍ　徒歩1分
2. さいたま赤十字病院　　約80ｍ　徒歩1分
3. かわかみ心療クリニック　　約100ｍ　徒歩2分
4. 新都心アクアデンタルクリニック　　約120ｍ　徒歩2分
5. 新都心皮フ科クリニック　　約130ｍ　徒歩2分
6. ゆり内科クリニック　　約200ｍ　徒歩3分
7. ツカ原歯科医院　　約200ｍ　徒歩3分
8. けいこ皮膚科クリニック　　約200ｍ　徒歩3分
9. 埼玉県立小児医療センター　　約210ｍ　徒歩3分
10. 蓮歯科医院　　約220ｍ　徒歩3分
11. ホワイトデンタルクリニックさいたま院　　約330ｍ　徒歩5分
12. 虎の門病院さいたま診療所　　約400ｍ　徒歩5分
13. いわせ内科クリニック　　約460ｍ　徒歩6分
14. ケーワイ胃腸クリニック　　約480ｍ　徒歩6分
15. たぐち歯科医院　　約480ｍ　徒歩6分
16. 新都心レディースクリニック　　約490ｍ　徒歩7分

• 文化・スポーツ施設

1. さいたまスーパーアリーナ　　約240ｍ　徒歩3分
2. ゴールドジムさいたまスーパーアリーナ　　約240ｍ　徒歩3分
3. エニタイムフィットネス さいたま新都心店　　約390ｍ　徒歩5分
4. セントラルウェルネスクラブラフレ さいたま　　約470ｍ　徒歩6分
5. カーブス さいたま新都心　　約490ｍ　徒歩7分

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掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• ザ・パークハウス さいたま新都心についての口コミ掲示板
• ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

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