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サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1番4、1番9、1番10(地番)
  • 交通:名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩10分
  • 総戸数:178戸
  • 構造、建物階数:地上9階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年01月下旬予定
  • 売主:サンヨーホームズ株式会社
  • 施工:株式会社鍜治田工務店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 最初の折り込み広告では2700万円からと書いてあったのに、半月もしないうちに2300万円からと大幅値下がり、まるで叩き売り状態で、本当に自信を満って販売しているのか疑わしくなる物件ですね。
    • 価格帯が下がったのには反対運動も若干影響してるのでしょうか。それでも-400万って凄いですね。使いやすい自走式平面駐車場で生活環境も良好だと思います。この辺りの地盤はどうでしょうか?
  • モデルルームに1期分譲完売と出ていました。好調なんですね。
  • 立地場所も良く、公園、お店も近いし、地下鉄の駅からも遠すぎず近すぎず。とても良い条件なのに新聞の折り込みや、ネット、地下鉄の駅の看板までこれほど広告を出しているのも売れないからでしょうか。お買い得の物件とはおもいますが、資産価値としてあまり魅力がないからという理由なのか、何か問題があるのかな?
  • 今は第2期先着順販売中ですか?あと何戸残っているのでしょうか?ホームページのルームプランを見る限りではまだけっこう残っているみたいですね。南向きや角住戸もけっこうあって気に入った間取りをみつけられそうです。資産価値がないというのはどういった点でなんでしょう?永住目的ならあまり関係ないとは思うのですが気になる問題ではありますね。
  • 第2期の販売戸数は17戸みたいですね。
  • 完売まで何年もかかりそうなので見送りました。 入居してからも見学の人が来たり、のぼりがマンション前にたっているのは嫌だなと。
  • 物件自体にこれといった売りがないように感じました。
  • 前を通り掛かったけど、もう完成してるのでしょうか? 北側の団地の住民が相変わらず反対運動してるようだが、 ベランダに「裁判中」と垂れ幕が掛かってる部屋が、 思いっきり日当たりが良さそうなのは笑った。
    • 昨日久しぶりにアピタへ買い物に行ったら、のぼりが無くなってました。 反対って収まったんですかね。
    • 実物見学会いってきました。近隣さんの反対運動は和解したみたいですよ。 さすがにあの戸数は大きいなと・・・。 中身は可もなく不可もなくって感じで、価格と月額かかる費用など考えると良い印象でした。 駐車場代が安いのも我が家には◎でした。
  • 既に中古で売りに出てますね。 2階 72.09m² 南向き 2600万円



[編集] 交通

  • 駅までは下りですが、徒歩10分は厳しいですね。 男性がさっさと歩いて10分かな?と、思います。 駅から自宅は登り坂ですから、10分は到底無理ですね。
  • 野並駅まで小走りなら10分は可能です

【車】

  • マンション敷地内から道路へ合流する際はお気をつけくださいね 歩道まで車の先を突っ込まないと歩行者等を発見するのが難しいと思われます 設置されているのが小さなミラーのみなので 平日の朝及び夕方は近隣の小学生が通学に使用しているので道路への合流に時間がかかります

[編集] 構造・建物

  • 先日、マンションギャラリーに行ってきました。説明を聞き、図面を見せてもらい、びっくり、まったく余裕のない作りみたい。建物があり、駐車場があり、それでもう一杯です。容積率はだいじょうぶなのかしら・・・・・。
    • ランドプランはこんなものかなあと思いました。
  • 西側の部屋がとても道路に近くてびっくりしました。ベランダにいたら、確実に目が合いそうな距離ですね。
    • 植栽があるのでそれほど目立たないかなと思ったのですが専用庭もありますし結構近いんですね。たまーにそういうマンションを見かけますがプライバシーがちょっと心配かなと。上階なら大丈夫かしら
    • 道路に面した一階に当たる部分は、まだ仕切りがあるので、植栽等はどのような状態かわかりませんが、二階に関しては北側のベランダの角が道路に面していて、歩道とマンションの境目の真上という感じでした。
  • 周辺をマンションに囲まれて、なんとなく閉塞感がありますね
    • なんとなく閉塞感がありようにみえますが、上の階はぬけてて、眺望はよかったですよ。


[編集] 共用施設

  • 全戸分自走式平面駐車場は魅力的です。
  • この規模でエレベーターが2機って普通なんでしょうか?出勤時間など本当にエレベーターに乗れるのかなって思ってしまいます。もともと、ここの通りは土日は特に渋滞するので部屋からエレベーターで渋滞し、道路に出るにも渋滞するような。エレベーター少なくないですか?
    • エレベーター、南棟で2基ってことなのでしょうか。西棟、東棟はそれぞれ1基ですかね?南棟だと1フロア16戸なので朝は混雑しそうですね…。どの辺りに設置されるのかも気になりました。
      • 西・東・南棟の全体で2基だと思います。この規模全体で2基です。朝の混雑時、本当に乗れるのでしょうか?階段を使うしかないような気がしますが。エレベーターで渋滞、マンションの駐車場から出るのにも渋滞ですかね。
        • たしかに実際の運用を考えると178戸で2基はちょっと少ないですね。一応、マンションにおけるエレベーターの適正台数は100戸に1基とされています。が、朝は混みますね。逆に管理組合側から見ると、管理費や将来の修繕費を考えればエレベーターは増やしたくない。エレベーター1基につき年4回の点検(フルメンテ)だけでも年間83万円もかかりますので
  • 何度かこちらのマンションに見学に伺いました。 そこで気になったのが1階ラウンジで子供たちが鬼ごっこして遊んだり、多数で椅子を占領し勉強をしていることです。 あのような光景を見て感じたことなんですが、大規模マンションにキッズルームはやはり必要だなと。 ここのマンションに来るまでは必要ない派だったんですがね。 なぜ自宅で勉強しないで、ラウンジで勉強するのでしょうか?


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[編集] 設備・仕様

  • オール電化みたいです
  • キッチン、洗面が石じゃない物件は他マンションではなかったです、、、


[編集] 間取り

  • 間取:3LDK・4LDK
  • 面積:70.61平米~93.88平米
  • Ng1タイプは庭側にミセスコーナーがあって面白い作りですね。子供が小さいうちはおもちゃコーナーにするのも良いかなと思いました。


[編集] 買い物・食事

  • アピタ徒歩1分の好立地ですね。
  • 私はそこまで敷地計画もみっちりという感じではないように感じますし、立地はかなりいい方だと思います。何しろアピタが本当にすぐなので、買い物が便利ですよね。一々車を出さなくてもすぐに買い物ができるのはとてもいいと思います。
  • アピタに行けば一通りそろいますからね。日用品はもちろんですがギフトや食器類、シーツやラグ、カーテンなども見れるので便利ですね。子供のおもちゃや文具など新学期は何かとバタバタするのでついでがいができるのもメリットですね。
  • コンビニエンスストアも近くにありますか?
    • ローソン、サークルKがあったと思います。
  • アピタは夜9時まで営業ですね。専門店も入っているので買い物も楽しめそうです。カルディで輸入食品を見るのが好きなので、毎日必ず寄ってしまいそう。徒歩1分ってほんと嬉しい距離です。金融機関も遠いのでATMがあるのも助かりますね。
  • アピタまで小走りなら1分は可能です


[編集] 育児・教育

  • 小学校は6分ですが中学校はちょっと距離がありますね。帰りは昇ってこなきゃいけないことを考えるとだいぶ脚が鍛えられそうな…。
  • 子供が多い地域なので保育園などは近くにあるけど、両親とも正社員でなければ望み薄では。
  • 名古屋市は待機児童が多いというのもあると思います。緑区だと人口が年々増加しているので今後もどうなるか分からないというのが現状なんでそしょうね。
  • 学区が心配なんですが小・中学校の雰囲気はどうでしょうか?


[編集] 周辺環境・治安

  • 建設予定地周辺に『建設反対!』の旗や幕?が沢山掲げられていますが、地域全体が反対しているんでしょうか?もし、入居したらイヤミ言われたりしないんですかね?
    • 周辺の方々は反対している人が多いと知り合いから聞きました。説明もなく勝手にプロジェクトを進めているようで、かなり評判が悪いです。夜遅くに、こそこそと周辺地域に工事日程などの張り紙を貼っているようです。(翌日には剥がされてるようですか)
    • 近隣の住民の方は日が入らなくなるので立てないで欲しいと強く思っておられます。住むには大きな決断が必要かも知れません。
  • 本当にマンション建設がもめた場合、入居者にも責任が及ぶのでしょうか?イヤな目で見られるのも困りますしね。
    • 周りの住民が反対しようがマンションは建つのでしょうね。あの反対旗を見るととても住む気にはなれませんが・・・
  • 少し高台になるみたいですね。最近の豪雨をみていると、坂が多少きつくても高台を選びたくなります。マンションなら自宅が水没という事はまずないでしょうが、エントランス部分が水没したり、マイカーや自転車が水没するのは避けたいですからね。今回の豪雨では、こちらでは被害はなかったのでしょうか?
    • 高台は多少、坂にはなりますが、これから起こり得る可能性のある地震・大雨などの天災にも強いです。高台の場合、避難場所に指定されることがありますのでオススメです。この辺のエリアは被害はありません。
  • 近隣住民の方はアピタ、その他マンションが建つ際にも反対運動を行っていたそうです。今回が初めてではないようです。
  • 駅~マンションの往復に坂が気になります。年を取った時のことを考えるとスーパー隣接のメリットの方が大きいかなあと考えてますが色々悩ましいですね。
  • 買い物に便利な場所だから、案外と車が多いのがちょっと欠点。道路に面したところでは、騒音と排気ガスが気になります。
    • これが最大のネックだろうね。大型車両がひっきりなしに走ってる
  • 思ったより野並駅までの坂道がきついことでしょうか。若い人向けのマンションだけど車を休みの日に洗う場所もなさそうなのが気になりますね。
  • 反対運動についてはモデルルームで丁寧に説明してくれますよ。聞いた感じ心配はなさそう!
  • このマンションの前の道路は、確かに渋滞しやすいですね。 アピタの出入り口の二カ所が接している道路は、よく渋滞しているようです。 野並までの道路も工事しているので、なおさらかもしれません。


[編集] 周辺施設

[編集] その他

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resident_tokai/543668/10

nagoya/356004/272

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