サンメゾン星ヶ丘

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3.60

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サンメゾン星ヶ丘　外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区星ヶ丘２丁目３９−３
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩6分
• 総戸数：17戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月01日
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 施工：株式会社麦島建設

掲示板・口コミ

• サンメゾン星ヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定価格帯：3900万円台～8800万円台
• 竣工後販売

構造・建物

• 敷地面積：1,007.00㎡（実測）
• 建築面積：494.96㎡

【日当たり・眺望】

• 最上階よりも、近接した南側の戸建ての二階の方が高い。戸建てに見下ろされるマンションって初めて見ました。
  • グーグルマップの3Dで現地付近を確認してみましたが、ご指摘の戸建が壇上地に建てられていて、確かに二階部分と最上階が同じ高さに見えます。でも公式HPには第一種低層住居専用地域で、将来高層建物の建つ可能性が低いエリアだとアピールされていますね。。。
  • 戸建てに近接して建てているため、どの階もバルコニーの目の前が戸建てになります。(下2階は戸建ての盛り土の壁)
• 隣との間隔なさすぎて厳しいですね。

共用施設

• 駐車場：17台（機械式駐車場：17台）
• 自転車置場：26台（平面式スライドラック20台、平面式6台）

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.01m2～102.19m2
• 1階は庭つきで床下収納庫もついていますし。100㎡こえの間取りもあります。
• Frプランは広々してると思ったけど、よく見たら効率悪そうな間取でした。せっかくの角部屋なのに洋室２と３は共用廊下側にしか窓がない暗そうな子供部屋。主寝室のウォークイン・クローゼットは狭いのに隣り合うトランクルームはやたらと広い。納戸や押し入れがなく室内の収納スペースは少ない。
• タワマンじゃないのに北向きリビングとは珍しい。

買い物・食事

• 星ヶ丘三越
• 星ヶ丘テラスは雨天でも買い物できるので良いです。
  • ザ・キッチンに行くなら雨に濡れること覚悟ですが、三越駐車場にとめれば屋根つき、三越にも濡れずに行けて、星ヶ丘テラスも屋根ありを選べば大丈夫ですね。GAP側に行くなら傘必須です。
• 買い物などちょっと距離があるように思います。

育児・教育

• 周りに学校が多い。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、法22条地域、10ｍ高度地区、宅地造成工事等規制区域、緑化地域
  • 道路から眺めただけですが、きつい登り坂の途中にあり、最上階よりも南側戸建ての方が高さがありました。
• 周りは静かな環境だと感じます。

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掲示板

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