グレーシア緑園都市ガーデンプレミア

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グレーシア緑園都市ガーデンプレミア外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市 泉区緑園4丁目2-8（地番）
• 交通：相模鉄道いずみ野線「緑園都市」駅から徒歩7分
• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年7月
• 売主：株式会社 相鉄不動産

掲示板・口コミ

• グレーシア緑園都市ガーデンプレミア（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売当初。5000万円台が中心でしたが、少し下がってそれでも4000万円台後半から5000万円・6000万円ばかりでした。
• 相鉄が鳴り物入りで開発したブランド駅ですから、沿線では随一ではないでしょうか。 資産価値はある。
• 相鉄沿いは天王町が坪単価２００万あたりで、鶴ヶ峰がタワーマンション建設中な為１９０万まで上がってきているそうです。緑園都市は２５０万とのこと！

交通

• 東名高速、南町田や横浜、湘南方面に出やすいので、あちこち行くのに意外と便利。
• 湘南新宿ラインが平成２７年、東急東横線が平成３１年に直通乗り入れ．工事が完成すると、以下の予定。二俣川駅?目黒駅の所要時分 約54分 → 約38分(約16分短縮) 大和駅?新横浜駅(仮称)の所要時分 約42分 → 約19分(約23分短縮) 海老名駅?目黒駅の所要時分 約69分 → 約54分(約15分短縮) 湘南台駅?新横浜駅(仮称)の所要時分 約49分 → 約23分(約26分短縮)
• 目の前がかなり交通量の多い幹線。
• 緑園都市駅から東戸塚駅までのバスは、朝は７?10分に1本、昼間は15分に1本くらいで出ています。空いていると15分くらいで着くのですが、混んでいると時間が読めないときがあります。（土日の昼間?午後などは、公園下?天王山橋が混むので倍以上時間を見たほうがいいです。）

構造・建物

• 賃貸マンションの跡地で敷地もクリーン。
• バブル時期に倍率500倍で有名な「サンステージ緑園都市西の街」の敷地に隣接しており、緑園都市の中でも、緑、植栽豊かな好立地。
• 1階です。実際に現地を確認すればわかりますが、ぜんぜん暗くないですよ。午前中?夕方４時頃まで日が当たっており、日当たりもいいですよ。

共用施設

• 駐車場・駐輪場100％未満。
• 駐車場区画位置図が非常にわかりにくいので、人によってはNOを間違われてしまう可能性がある。
• エントランスが広いこと、サブエントランスからエレベータホールまでの壁面緑化など、他のマンションと比較してもデザインが綺麗です。

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設備・仕様

• 設備もオール電化、タンクレスウォッシュレット（手洗いカウンター付き）、魔法瓶浴槽、床暖房、収納豊富、全戸トランクルーム付、南向き中心など、非常に設備も良いと思います。

間取り

• 真南向きなんで、1階?７階まで日当たり良好でした。
• グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは1階は専用庭付き。
• 上層階南西角部屋、東西北の3面角部屋は富士山がみえるようですよ。

買い物・食事

• 買い物はローゼンしかないと思います。緑園住人の友人は、立場のヨーカドー（けっこう大きい）に時々行くと言っていました。
• 平日は駅前ローゼン、週末は車で阿久和のダイエーによく出かけてます。
• 客が少ないせいか、各レストランが長続きしないのがネックです。
• IKEAやららぽーとは、緑園都市から、下道で、車で２０分?30分程度。
• 緑園都市は駅前に相鉄ローゼンが1件あり、住宅街の中に商店街があり、駅前にもショッピングプラザがあります。また車で１５分圏に、イトーヨーカード、ダイエー、西友等の大型スーパーや大型ホームセンター、１０分圏内に駐車場付きのマルエツ及びいなげやなどがあり、買い物は便利ですよ。

育児・教育

• 教育レベルは高いほう。
• 緑園には緑園西小と緑園東小と2校あります。ガーデンプレミア横の大通りを境に確かガーデンプレミア側が西小、反対側が東小に分かれると思います。西小も東小も近隣評判は良いと思います。
• 中学校は緑園には無く隣町の岡津中へ。緑園の方は比較的私学に通わせる方が多いと聞いてます。

周辺環境・治安

• 見かけは確かに小奇麗ですが、意外と不便な街ですよ。店の種類が少なくて、価格競争力が働いてない感じ。だいいち、仮にも大学があるのにまともな本屋もないなんて?！！
• 駅が谷底にあるため、どこに行くにも坂があるし、店は少ないし結構不便。
• 休日には必ず散歩に出たくなります。テレビのロケでも頻繁に使用されていました。あまり関係ありませんが、クリスマス前のイルミは一見の価値ありです。若者向き、というよりは永住の街ではないでしょうか？
• 警察からの案内に区内の犯罪発生件数が載ってますが、緑園は極端に少なかった記憶があります。
• 住環境抜群、電車もすぐにトンネルに入るので音もしません。

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周辺施設

• 特にこれといった商業施設はありません。
• 大きな公園は、万騎が原の方に「こども自然公園」がありますよ。
• ホームセンターとかは無かったけど、マインマートとコンビ二とツタヤは近い。
• 駅から登ってくる途中にあるセントラルスポーツ、KARADAファクトリーもあって、いいですよ。会員になれば毎日ご機嫌なジャグジーにもつかれるし、気持ちいいよ。
• 図書館は、二つ先の駅「いずみ野」から徒歩３分に「泉図書館」があります。

その他

• 車は必要です。店の数が少ないですし、緑だけでは退屈してしまう時がありますから。
• 知名度は決して高くないですよ。
• 景観賞も受賞。デザイナーが監修したマンション。

掲示板

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