グランノア宮前平マスターズテラス

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5.00

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グランノア宮前平マスターズテラス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平3-13-1(地番)
• 交通：東急田園都市線 宮崎台 徒歩7分
• 総戸数：171戸(他管理室、マナーハウス(ゲストルーム、マナーズサロン)各1戸)
• 構造、建物階数：5階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年1月
• 売主：藤和不動産

価格・コスト・販売時状況

• 眺望の良い東側を中心に７５㎡以上では、５０００万円を超えているようですね・・・やっぱり強気なのでしょうかね。
• ４６００万円をこえる部屋ばかりでとてもびっくりしてしまいました。買えません。。。
• もし転勤などがあった場合に貸したり売ったりすることも考え、駅から７分という立地にも惹かれました。
• 第一期一次の価格だと、１F（半地下）が5,000万円弱、１F（地上）が5,400万円弱、最上階の6階は5,900万円弱でした。
• パークサイドの4LDKは6400万?8000万円ぐらいでした。6000万代後半が多かったです。
• 価格は、決して安くはありませんが、上記の立地条件や構造や地盤など、総合的に見て、コストパフォーマンスは高い物件であると考えて、購入に踏み切りました。

交通

• 私はどうしても田園都市線の満員電車状況が耐えれないと判断しました。行き・帰り共にこの線を使って通勤と生活する自信がありませんでした。道路も２４６号が慢性渋滞です。
• 駅からの坂を登りきってからは、ほぼ平坦です。
• 田園都市線の通勤混雑は時間帯と乗車車両でかなり変わります。私は二子玉川で急行に乗り換えています。（７時４０分頃に乗り換え）二子玉川で大井町線に乗り換える人は意外と多いので、前の方の車両であれば、急行でも多少は余裕があると思います。（多少です。）宮崎台からだと、各停は、梶ヶ谷と桜新町で急行に抜かれます。（全部の各停が抜かれるわけではありません。たまに、１回も抜かれない各停もあります。）梶ヶ谷で抜かれるのは、宮崎台から乗る以上はどうしようもないですが、その後は桜新町で抜かれるだけなので、たいした時間的な違いはないです。なので、ずっと各停で行くのは、全然現実的です。
• 溝の口、二子玉ではかなりの方が降りるので、運がよいと結構座れます。あと、意外と用賀＆三茶で降りる方が多いです。

構造・建物

• 北に低くなる傾斜地であることも相まって、南側の大きな団地のほうが背が高いです。
• JR貨物が地下２８メートルのところを通っているというのがわかり地下路線を作るぐらいだから地盤も大丈夫です。
• 上層階を買える人にはいい物件かもしれません。でも、下のほうは日当たりも悪く、電線・電柱もあるし、ちょっと暗い感じがする立地です。
• うちはベビーカーを使っていますが、エントランスと道路の境目の段差を無くして欲しいです。バリアフリーを謳っているマンションが多い中、ちょっとしたことでも価値が下がると思います。
• 床スラブ200㎜、戸境壁220mm
• もと社宅跡地で、基礎杭がいらないくらいしっかりした地盤。メインの竪配管に鋳鉄管が使われているので全体的にもしっかりしているだろうと判断しました。

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  構造

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  マンションエントランス

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共用施設

• 中庭は観賞専用を想定しているようです。私としてはせっかく「城郭」をイメージしてるんだから子供を遊ばせるスペースにしてほしかった...
• マナーガーデンやマナーハウスといった共用施設もあります
• ゲストルーム最もひどかった点は、お風呂が追い焚き機能がなく、蛇口をひねってお湯をはるタイプで、かなりお湯の温度を上げてお湯はりをしないと、湯がはれた時にはとてもぬるい状態だったようです。しかも保温がきかないので、湯に浸かっているうちにお湯がどんどん冷めていくので、来客は寒い思いをしたようです。真冬だったら、入れないくらい！と言っていました。また、枕が異常にぺちゃんこで、来客はふたつ折にして使用したと言っていました。二名泊まったので、５０００円支払いましたが、全然納得いきません。本当はTVや冷蔵庫もあって然るべきと思います。

設備・仕様

• バルコニーの手すり、気になりませんか？　コンクリートの厚さがかなりあるうえ、あまり高くないので、ふと子供が上ってしまわないか心配です。コンクリートの上につけられたガラスの手すりを手前の方につけてくれれば問題ないと思うのですが、無理なのでしょうか。。。
• 標準仕様の和室とリビングの境の扉はふすまなんですよね。もうちょっとモダンな感じの扉にしてくれたらリビングから見ても違和感ないのになあ・・ついでに窓も障子じゃなくて木のブラインドとか選べるといいのになあ。そういうところが残念。
• トイレの水を流すレバーが、向って左にあるのがどうしてもどうしても納得できないんです。
• 今どき食洗機を標準にしないなんて？？？？？？
• 全戸合計の回線容量100Mbpsなんてひどすぎる・・・年間維持費に300万とコメントしていますが、誰かが重いデータのやり取りをしたらISDN以下のスピードになる事でしょうか？
• ゲストルームの入口の扉です。マナーズサロンの入口の扉と同じく、只の鉄製の扉（非常扉風）だったのががっかりでした。各住戸の玄関扉と同じであることを期待していたのですが。
• 確かにトイレや洗面ボウル等は、ランクの高い洒落たものを使っていますが、浴室を見てガッカリしました。シャワーヘッドが安っぽい単なるヘッドで、浴槽に水を張る蛇口も何だかチープな印象でした。トイレや洗面ボウルは高級感を出したのであれば、シャワーヘッドぐらい各戸と同じマッサージ機能付にすべきでしょう。

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間取り

• やはりパークサイドが人気だろうけど、東向きって午後暗いですよね。南は団地だし。なんかどれもこれもいまひとつ・・
• パークサイドに決めていましたが、ベランダ側に電線が見えるので、最後まで何階にするか悩みました。
• 他のマンションに比べて収納が多いのも良いです。
• 日照の点で条件の悪い部屋が多くある。
• ドアが開きにくい（何かに引っかかっている様な）
• 玄関内側の感知式のライトの感知範囲が外側より部屋側の方にある（洋室に行く途中必ず反応する）
• 夜になると１階住戸が道路から丸見えです。

買い物・食事

• 買い物するには、結構、歩かないと。
• 駅前のスーパーをのぞいて見ましたが、意外と安くてうれしくなりました。
• 北部市場は小売やってますよ。いろいろ売ってます。一般人も行けますよ。時々お魚を買いに行きます。新鮮でスーパーより絶対おすすめ。小売してくれる店とそうでない店があると思いますが、気軽に話せそうな人を見つけて聞いてみては。でも、朝早く行かないと、残っていない場合もあります。私は９時ぐらいによく行きます。
• 宮崎台のTIPNESS前、道を挟んで向かいにあるスーパーかなり安いよ。でも安さだけを追求するなら宮崎の交差点のちょっと先、SHOP９９の隣にある店。庶民的過ぎるかも。この辺りはちょっとしたお店が集まってますよ。そば屋、和菓子屋、焼肉屋、モス、SHOP９９、ほか弁等々…宮前平駅や区役所近辺は安いスーパーとか特に無いです。大手チェーンばかりだし。

育児・教育

• 宮前平宮崎台は子供育てるのにはかなり良い環境だと思います
• この学区は宮前平小学校。
• 宮前平から富士見台へ小学校を変えたところで何も変わらないですよ。何れにせよこのエリアはレベルが高いと聞いておりますが。
• 小学校・中学校への近さ、大きな道路がないので静か。
• 小さい子供がいるので評判の良い小・中学校に隣接しているということは、魅力的でした。
• 川崎市の保育園事情です。いろいろ調べてみると、かなり空きが少ないとか・・・。
• 幼稚園事情。
  • 宮崎台幼稚園は預かり保育があり、習い事も充実していて、お弁当はひと月に１回。後は給食です。お母さん達は仕事している人も多々います。
  • ひばり幼稚園はのびのび子どもの個性を伸ばせて、お子さん達はのびのびしてます。お母さん達もサバサバして楽しい方が多いです。
  • 二葉幼稚園はこのあたりでは一番お行儀の良い幼稚園で、小学校をお受験させるようなお子さんも時々います。お母さんたちも素敵な人が多いです。
• 小学校で言えば、富士見台小学校、宮前平小学校は評判がいいです。中学校なら宮前平中学校が群を抜いているでしょう。下手な私立中学校へ行くより良いとの評判です。
• 富士見台小学校は大規模小学校で帰国子女受入校として名高いですが、集まっているお子さん＆ご家族の資質が高く全体的にレベルが高くなっているようです。ただマンモス校であり、一人一人に目が配られていないところが気がかりでした。宮前平小学校も富士見台小学校に対する対抗意識があり、国際理解の為の交流会なども積極的に進めています。富士見台小学校と比べて少人数な分、生徒一人一人に気を配っていただけるようです。但し、海外帰国子女で日本語能力に不安のある場合は富士見台小学校入学が必須かと思います。また、海外帰国父兄の会もあり、特に両親のうちどちらかが外国人の場合はそちらのケアもしていただけるようです。

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周辺環境・治安

• この物件興味ありますが、小学校の隣で砂ぼこりが飛んできそうなのと、南側に大きな団地みたいなのがありますよね。景観がいまいちだなあ・・
• このエリアって社宅とか古いアパート、団地が多いですよね
• 夜は駅からの道がちょっと暗そうな気がします。静かなのはいいのですが、近くにコンビニでもあるといいんだけど。
• 南向きは景観が悪いし公園向きは電柱があるし。
• 住宅街で、車通りが少ないですから、夜は暗いのは事実ですね。でも、治安はいいですよ。
• 富士通ハイツ側なので、マンション通路の明かりが気になりましたが、夜はカーテンするし、大丈夫だろうと思っております。
• 1階なので、回りが静かなこともあって、下を電車が通る「ゴー」という地響き音がしばしば聞こえます。うるさいというほどではないですが、「アッ、電車がきた」と分かります。地下を走る梶ヶ谷貨物ターミナルへの武蔵野南線の貨物列車だと思います。以前のレスでは、富士通ハイツの下を通っているとのことでしたが、宮前平駅にあった地元案内の地図では、まさに当マンションの真下から公園を横切っていました。

周辺施設

• 目の前が公園となりの公園、もう少しなんとかならないものでしょうかね。あまりにもうっそうとしてる感じがして。春は桜が咲いたりして、今の時期ほどうっそうとはしてないんですけどね。
• 近くの公園（宮崎第１公園、宮崎第４公園）も探索しましたが、広くて、週末子供が遊んだり、のんびりするには良い環境だと思いました。
• 区役所近くの鈴鹿小児科がいいですよ。完全予約制です。
• タリーズ裏にも川原小児科さんがあります。病院側が決めた厳しいルールを守れるならば、良いのではないでしょうか？（ルールを破ったときは、出入り禁止など厳しい罰が下ります。）完全予約制なので予約時間に行けば割とすぐ診てもらえるし、待合室が個室で院内処方なので、赤ちゃん連れのママには優しいかも。最近は日曜も開いていますよ。予約が絶対の為、急患の飛込み診療は難しいですが・・・。

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その他

• 近辺の駐車場の相場は舗装済で月２万から２万５千、砂利で１万２千から１万５千です。もちろん屋根などありません。
• この地区の町内会である“花の台町内会”は、この辺の町内会の中でももっとも活発に活動されていると聞いています。
• 横浜と川崎或いは他の関東圏とでどちらがいいか悩んだ方も少なからずいらっしゃるかと存じます。立地条件もさることながら、少子化・高齢化が進む昨今、都市の財政状況なども判断する必要があったかと思いますが、なんと、政令都市比較（H16）で、川崎市の財政力は１位でした。ちなみに横浜は５位でした。川崎駅周辺・武蔵小杉駅周辺の再開発も着々と進み、川崎市の優位性はますます高まるものと推測されます。

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