グランドヒルズ覚王山法王町

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3.43

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物件概要

グランドヒルズ覚王山法王町外観

• 所在地：愛知県名古屋市千種区法王町2-5-5
• 交通：地下鉄東山線「覚王山駅」 徒歩6分
• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：RC造、地上7 階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年3月
• 売主：住友不動産

掲示板・口コミ

• グランドヒルズ覚王山法王町（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,650 ～ 27,000 万円（ ㎡単価 81 ）
• ほとんどの部屋が5000万円以上のようです。
• 90-100㎡で松風（西向き）なら6000前後、華なら7000以上、輝なら最低10000みたいです。坪200万以上の様です。
• 最高の部屋が１６４平方メートル２億７千万円。
• 億ションは２２戸ある。
• 名古屋市に寄贈される土地分が価格に上乗せされている。

交通

• 東山沿線は栄や名駅まで一本ですし、何かと便利です。

建物・眺望

• 輝はリビング側に緑が広がり美しいけれど、バルコニーに行けば華が目の前にあるし、輝には駐車場がない。
• 華は寝室側に美しい緑があるが、一番長い時間いると思われるリビングからは、輝や月見ケ丘マンションしか見えない。
• 松風は視界は抜けているが、西北向き。天井が低く、カセット式のエアコンがつけられない。
• 最高物件の天井高は３．３ｍだそうですが、そこから眺める揚輝荘の庭園はさぞかしすばらしいだろうと思います。
• 華の真南には月見ヶ丘マンションがそびえ立っている。ホームページの配置図では駐車場っぽくなっていて俺も騙されそうになったがけっこうな高さのマンションが南に配置されているのは条件が悪い。
• 松風だが、真南の敷地は他人が所有。将来でかい建物が建つ可能性もある。
• 北側の庭園の庭も、結構背の高い木が多いので、階によっては眺望が取れない可能性もあるでしょう。

共用施設

• 機械式・平面・地下駐車場
• 億ションの購入者は１台目も２台目もそれ以外の購入者より優先順位が高い。
• 輝はラウンジからの廊下にエアコンがついていたり、共用廊下も絨毯（？）敷きだったり、やっぱり億ションは違うのですね。
• 松風はラウンジも輝、華とは違いますよね。同じマンションという感じがしませんね。

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  エントランス

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  ラウンジ

設備・仕様

• オートロック/システムキッチン/TVモニターホン/IHクッキングヒーター/セキュリティーシステム/ディスポーザー/コンシェルジュ管理人/温水便座/浴室乾燥機/宅配ボックス/エアコン/ウォークインクローゼット/床暖房/BS・CS/CATV/光インターネット対応
• お風呂は普通の部屋で1622サイズだったと思います。
• キッチンに食器棚をつけてもらう予定ですが、何十万もしました。キッチンのガラストップをオプションのものに変えたり、食洗器、電子コンベック、洗濯機置き場の扉、クローゼットの棚など、気づけば軽く１００万以上になりました。
• INAXのエコカラットは防湿、防臭に効果が得られそうですが、全室に施工すると５０万以上かかるようです。
• 億ションなのにも関わらず、フローリング（無垢でない）、システムキッチン（某所はトーヨーキッチン）、マスターのカーペットはオプション、寝室のカーペット、バスタブ、、、総じて価格に対してグレードが低い。
• 松風の邸にいたっては天井カセットエアコンは構造的に付かないらしい。

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間取り

• モデルルーム見に行きました。価格が価格ですので使用はさすがというところですが、間取りなどは普通かなという気がします。（バルコニーが南側でなく、北側にある部屋が多いというところは変わっていますが・・・）

買い物・食事

• 松坂屋ストア(181m)⇒品も豊富で12時までまでやってます。生鮮食品（特に魚）がイマイチです。
• ヤマナカ(651m)
• 覚王山フランテ
• 四谷通りの無印良品
• シェ・シバタ
• 池下にフォルテッシモアッシュもできるしこの界隈スイーツ激戦区になりますね。

育児・教育

• 名古屋市春里保育園(617m)
• 名古屋市振甫保育園(646m)
• 田代小学校(666m)

周辺環境・治安

• マンションは庭園の中に建っている。眺望に期待。
• すでに建っている古いマンションと敷地が入り組んでいるんです。名古屋市への提供公園もあってその辺の権利関係でもめて、2年遅れに変更。
• 坂道が多い地域だからお年寄りには辛そう。
• 法王町はまさに南北の道路に面していて、ゴチャゴチャしていてうるさい所です。
• 揚輝荘とその庭園は売却者の希望で名古屋市に寄贈になり、名古屋市が多額の費用をかけて改装予定です。改装計画の一環として、敷地内にカフェやレストランを作り、市民や芸術家が集う場所として公園化する予定がある。

周辺施設

• スーパーや薬局が約徒歩1分、郵便局や飲食店などの生活利便施設が多い。
• 加藤病院(499m)
• 樫尾クリニック(326m)
• くすもとこどもクリニック(613m)
• タカコ皮膚科クリニック(645m)

その他

• 覚王山参道のお祭り、行ってきました。活気があって、若い人も多く、楽しかったですね。商店街のお祭りだけでなく、耀輝荘の中でも音楽会などのイベントもあったり、文化的な街のイメージが気に入っております。
• このマンションは資産価値の高いマンションランキング・名古屋地区１位になってます。

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