グランツ立川昭和記念公園

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グランツ立川昭和記念公園　外観1

グランツ立川昭和記念公園　外観2

物件概要

• 所在地：東京都 立川市曙町１－２７－１４
• 交通：JR中央線立川駅徒歩6分
• 総戸数：121
• 構造、建物階数：地上 13 階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2006年12月
• 売主：五光建設
• 施工：五光建設

価格・コスト・販売時状況

• 2,790 ～ 4,770 万円

交通

• JR中央線「立川」駅徒歩7分 、JR南武線「立川」駅徒歩7分 、多摩モノレール「立川」駅徒歩6分
• 立川駅から朝の７：００頃の上り電車はかなり混んでますでしょうか？
  • 上りの電車は、その時間は混みます。座って通勤したいなら八王子か豊田のマンションの方が良いかもしれません。時刻表や始発駅について調べてみて判断下さい。
  • 電車情報です。7時台には2,3分おきに上り電車が出ています。快速電車なら吊革は確保できますが通勤特快は難しいかな。ちなみに8,9時台には立川始発電車が何本かあります。それと１日１本だけ成田エクスプレスが止まります。成田利用にはこの時間に合わせると良いですよ。（帰りはリムジンバスで）
• 改札が増えることが一番嬉しいです。現在は上り下りホーム共に降車から改札までが大混雑していますからね。
  • 駅の改札増えるの嬉しいですねー今は切符買うのもすごい並ぶ感じだし。
• 立川駅の改札が新設されるみたいですが、第一デパートのすぐ東側あたりにできてくれると駅のホームが近くなってうれしいんですけどね。駅ビルはすでにルミネとグランデュオがありますが、第３の駅ビルが第一デパートと今のコンコースの間の線路上にできるって、前に報道されてましたが、どうなっているんでしょう？そうすると、そのあたりに改札ができるのも期待できるんですけど。
  • 発券機がある場所の一部に改札が出来るそうです。ホームから改札までのルートが増えるので混雑は緩和されそうですね。ただ、改札を出てからは今まで通り北口と南口しかないみたいです。西口が出来ると良いんですけどね。あと５Ｆから上にはホテルメッツが併設されるみたいです。

構造・建物

• 駅近物件でこの価格帯は、広さと戸間取りが画一的な面を考えればお得ですか？また、今話題の「建物の構造」についてご存じの方（例えばモデルルームに行かれた方）がいらしたら、ちょっぴりでも宜しければ情報をお教えくださると嬉しいです。
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造ですし、住宅性能評価もとっているようですので、安心できるのではないでしょうか？
  • 最近広告を見ましたが、立川駅７分、ＳＲＣ（住宅性能評価付き）で立川の他物件と比較しても価格的に魅力を感じます。
• 修繕積立金が少ないね。あとで足らなくなる。
• 五光建設の施工って大丈夫？
  • 大丈夫っしょ　西東京ではかなり有名だし、10階以上は鉄骨入っているらしいし
• 広告からは、修繕積立基金、修繕積立金、管理費が少ないように見えます。また、建設会社なのに配筋、構造等にも全くふれていません。
  • 共有部分に関しては、無駄が無いというか、差別化できるものが何も無いマンションです。その結果、低い管理費に反映されていているのだと思います。構造説明文は最新の広告には載せてないのでしょうか？以前の広告には記載してましたよ（オフィシャルサイトには以前から記載されてます）
• 売主の五光建設・・・あまり聞いたことが無いのですが評判はどうなのでしょうか？こちらのマンションには免震や制震などといった最近の偽装住宅対策は大丈夫なのでしょうか？
  • 免震や制震ではないですね。偽装とは何も関係ないですが。逆梁は最近採用が減っています。
  • 五光建設は西多摩を中心にがんばっている建設会社です。結構多くのマンションを造っていて、あきるの市の市庁舎とかは確か五光建設です。社長が現場で直接指揮をとってるすがた（直接現場労働者の方に機材の使い方を教えたりしてる）をよく見かける・・・・・。という話を西多摩で建設業界（現場でない）が長いおじさんにききました。グランツは立地はいいけど内装が・・・だと思いました。あと、東と南の土地が競売にでているという噂はどこに行ったのでしょう。もしあそこにマンションたったら完全にふさがれますね。　
  • 免震だと、立川では最近建ったライオンズくらいしか無いような気がしますね。立川には断層があるので少々心配な気もします。断層が真下で避けたら、免震も何もあったもんじゃないと思っておりますが(素人考え)…
• 性能評価に順梁か逆梁かという項目はありません。何が悪いなどと書いてもいません。ただ、採光をよくするために考えられたものがすでに採用がなくなりつつあるという現実と、良いかどうかは時が経ないとわからない、ということです。

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共用施設

• こちらのマンションの駐車場は立体と平置きとあるみたいですが立体駐車場はどのくらいまでの大きさの車まで入るのでしょうか？
• バイク置き場１６台分もいらないからゲスト用の駐車場が欲しい・・と思いました。
  • バイク置き場は16台分もあるんですか？それはちょっと多いような・・
  • たしかにゲスト用の駐車場は欲しいところですね。事前予約制とかでも構わないので。入居後バイク置き場の利用者が極端に少ないならば、管理組合でバイク置き場の一部をゲスト用駐車場にするよう提案するというのもできる(?)のではないでしょうか。

設備・仕様

• 次世代型オール電化マンション！
• 上の方でキッチンのゴミ置き場で不便を感じている方がいるみたいですけど、ＭＲを見に行って感じたのですが二重サッシ・・・の方が毎日の事なので面倒くさ い様な気がします、確かに防音や防犯・結露対策にはいいのかもしれませんがコストや使いやすさを考えるとペアガラスの方がいいような気がします。それとベランダの壁が異様に幅がありすぎのような気がしますが・・・・どうなんでしょうか？おかげでベランダが狭くなってしまっていてもったいないです、でもしょうがない事なのでしょうか？
  • 二重サッシは1個だけ常に開けっ放しでおけば問題ないのですが、毎日2枚開け閉めするおつもりなのでしょうか。ベランダの壁については営業に理由を聞いてみると一発で理由がわかると思います。（むしろそれが売りのマンションかと^^；）
  • 毎日の開け閉めを考えるとペアガラスのほうが断然良いでしょうね。ただ、防音や断熱の効果は圧倒的に2重サッシのほうが有利ですよ。なぜ全戸全窓を二重サッシにする必要があったのか、を考えるとこのマンションに関しては防音が目的であると思います。なにせ、基地の近くですからね。ベランダの壁（梁）が厚いのはハイサッシが理由みたいです。サイトに記載されてる説明文には、、「梁をバルコニー側に出す逆梁工法を採用し、リビングダイニングに約2.2mのハイサッシが実現。光と風をたっぷり採り込み、くつろぎの空間に、開放感をもたらします」と書かれてますね。このマンションの売りになっているので、これは仕方ないかも。
• 2重サッシ。ペアガラスと違う特性は、結露対策だと営業マンから聞きました。
  • ペアガラスは結局枠に結露がでますからね。私は建設地近くに住んでいますが、以前住んでいたところより確かに気にすればヘリが多い気がしますが、あまり気にならないですね。そんなレベルです。以前、立川で線路目の前の物件を検討しましたが、そこは線路側のリビングだけ二重サッシでした。(同じ立川北口7分)そこと比べるとグランツはすべて二重サッシで良心的かな。また、大通り沿いで常にうるさく空気が悪いより全然良いですね。(^-^)
• こちらも最近よく見かけるオール電化のマンションですが、実際のところ光熱費は安くなるのでしょうか？それとエコキュートの維持費や寿命も気になります。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか？
  • オール電化の場合、東京電力の「電化上手」という電気料金コースにするのが普通で、実際この料金コースが最も安くなります。しかしこのメニューは、２３時〜７時までが、通常の電気代の３分の１になる代わりに１０時〜１７時までについて、１０月〜６月は２５％割高、７月〜９月は５０％割高になる、というものです。電力を多く使う給湯に関して、エコキュートでは割安時間帯の夜中にお湯を作りますが、それでも通常のガス給湯の値段と比べて同じか、やや安い程度です。問題は使う時間をずらせない電気機器、特に冷暖房です。給湯を電気でまかなうために、夜間が安い反動で昼間が割高、という料金構造になっていますから、昼間は通常より割高の料金でエアコンを使わなければならないのです。それでも、冬の昼は２５％割高であっても昼はあたたかいので暖房は弱めで済むかもしれません。しかし、夏は冷房を強めたい暑い盛りの昼に５０％割高であるので、冷房を使用する場合には、オール電化にしない場合よりかなり高くなります。オール電化にすると、このような電気料金に対して更に５％の割引が実施されます。しかし、割高電気を使用する夏の昼間は５％引きが適用されないのです。これらのことを総合的に考えると、エアコンの使い方にもよりますが、オール電化の方が、１割程度は高くなると思われます。ただ、その分、ガスを使わないと言う安全性を買っていると考えるといいのではないでしょうか？
    • そうなんですか？てっきりオール電化ってものすごく割安になるのかと思っていました・・・夏場とかが５０％ましで通常でも２５％増しっていったら通常のガスを使っていた方がエコキュートのメンテナンスなども考えると高くつくんですね？
    • そうなんですか？てっきりオール電化ってものすごく割安になるのかと思っていました・・・夏場とかが５０％ましで通常でも２５％増しっていったら通常のガスを使っていた方がエコキュートのメンテナンスなども考えると高くつくんですね？
    • 結局の所はオール電化住宅と従来通りの住宅とどちらの方が光熱費がかかるのでしょうか？料理を作るのにも何となくガスの方が良いような気がしてきました。
• 現在オール電化マンションに住んでいます。夫婦２人で電気代は月に１万円〜１万２千円いかない位。ガス代は０円なことを考えればトントン？同じマンションに住んでいる夫婦２人暮らしの方は７〜８千円とのことでした。
• オール電化というより、エコキュートかどうかでも違いますよ。エコキュートは、高効率ヒートポンプ方式の給湯機で、ヒートポンプ（HeatPump）は、大気の熱を汲み上げて自然冷媒CO2に伝え、それを圧縮することで高温にして、その熱でお湯を沸かすシステムです。電気を熱に変えるのではなく、大気中の熱を利用するため（電気は熱を運ぶ役割をしています）、消費した電力に対して3倍もの熱エネルギーが得られる効率のよさが特長です。エコキュートでないオール電化マンションもあるので、エコキュートかどうか確認してみては？
  • このマンションはエコキュートです
• 私も、エコキュートは省エネと聞きました。災害時なども、電気の復旧が一番早いとか。でも、夜11時以降が電気代が安いというけれど、そんな時間に洗濯などできないじゃんって思いました。食器洗浄器くらいはまわせそうだけど・・・ＩＨもオールメタル対応ではないそうです。うちは鍋が少ないから、これから、ＩＨ対応の鍋を買えばいいのですが、揃ってしまっている人は大変だなぁと思いました。入居時にＩＨ対応の揚げ物鍋はついてくるそうです。
  • 旧式のガス給湯機とエコキュート比較しても仕方がないよ。東電やデベの説明は全部それ。ガスでもエコジョーズというのがあるので、そっちと比較しないとね。あと、原子力発電所の環境負荷をどうかんがえるかだね。あと、なんだかんだ言っても料理はガスの方が旨い。今まで蓄積されて来た料理のノウハウとかレシピがガスを前提としているので、IHが追いつくには何十年か必要だと思う。滅多に料理しない共稼ぎDINKSにしかおすすめしない。
    • 炒め物ではたしかにそうでしょうね。でも炒め物の味を除いて、コスト・日常の手入れなどに関してはIHに軍配が上がるのではないでしょうか？DINKS以外でも魅力は感じますよ。
• エレベーターが２機で少ないと思いますが、問題ないでしょうか？？
  • 記憶違いでなければエレベーター数は50〜60戸に１基が理想だと聞いた記憶があります。グランツ立川は121戸なので2基は決して少なくは無いと思います。あまり多くても、管理費や修繕積立金が高くなるのは嫌ですし
  • オール電化で思い出しましたが、床暖は蓄熱式(or 対流式)ではないんですね。せっかくエコキュートで沸かしたお湯があるんだから、それを使えば良いのに。パイプを通すとコストが上がりそうだから、直接発熱のパネルを埋め込んでお茶を濁したというところでしょうか。真冬の昼の電気代が多少余計にかかりそうですね。(それより真夏の昼のエアコン代の方がすごいことになりそうですが！)
  • 床暖房は６００ワットだそうです。床暖房は夜中はともかく、昼間は使わない方がいいかもしれませんね。電気代が凄く高くなると思います。
• LL45フローリングでしたらドスドス歩くの以外はそんなに聞こえないらしいです。
• オール電化マンションに住んでいらっしゃるという事でもう一つ質 問したいんですけど、ＩＨの使い勝手はどうですか？炒めモノとかで鍋を振って炒めることができないと聞いたり、慣れるまで大変だと聞きました。あとうちは 冬場に鍋焼きうどんとか土鍋で作るのですが、それも今度はできないとなると代わりの策どうしたらいいのか考えちゃいます・・・。使える鍋が限られるのは痛 いですね。
  • IHは分かりませんがうちの土鍋を使いますが、携帯用のガスコンロをしようするつもりです。
  • 私あまり料理しないので参考にならないかもしれませんが、唯一得意だった卵巻きがうまく作れなくなった→目で火加減を見ることができないため。これは表示される目盛に慣れていくしかないですね。苦手だった揚げ物がうまくなった！→火が無いから安心して強火でしているからだと思います。チャーハンは私もフライパンを動かしても意味が無いと聞いてたのですが、今、東京電力のテレビＣＭで陳さんが動かしてるんですよね…？土鍋は我家はホットプレートと一体型のため変わりなく(^_^)vＩＨは料理の出来よりも何よりも掃除が楽なのが最高！
  • H対応の土鍋はたくさん世に出てますけど・・・あれではダメなんでしょうか？
• ＩＨ対応の土鍋なんてあるんですか？知りませんでした。それは普 通に土鍋で鍋底がＩＨ用になっているとか？？なんでしょうか。うちのマンションのＩＨはオールメタル対応ではないのですが、それでも使用できるものなので しょうか？初歩的な質問ですみません。ホットプレートと一体型のはわかるのですが、一人用の小鍋（うどん屋さんで出てくるような）で作りたいのですが、そ れを使うのはやはり無理ですよね。
  • 一人用って、6号くらいの大きさだと思いますが、たくさんありますよ。サイズも揃っています。土鍋の底の外側もしくは内側に電熱プレ−トという電気を通す板を貼り付けたものを使用するので、オールメタル対応でなくてもOKです。
• グランツにはディスポーザが付いていません。オプションにもありません。室内に置ける臭いの気にならない生ゴミ処理機はまだないみたいですね。あってもキッチンには置く場所が無いですが・・　^^
  • 最近のものは匂いもほとんど気にならないようですよ。でもこればっかりは個人差なので何ともいえませんが^^；夏に生ごみを1日いれておいたゴミ箱の匂いとどっちが良いかってことですね。私はゴミの匂いは嫌だけど、処理している匂いは我慢できるかな…。ディスポーザーないのでゴミの捨て方、処理の仕方は考えないといけませんね。
• それより我が家が気になったのは、同じく最近のマンションにはほ とんどあるベランダの水栓（スロップシンク）でした。グランツにはないですよね。そこで間取り変更の打ち合わせの時に五光の担当者に言ってみたところ、検 討します・・とのことで、実際シンクはつかなかったけど、水栓はつきましたね。ベランダの真ん中あたりに。これも排水の詰まりで住友の他の物件でトラブル が多かったらしく、住友側がつけるのに反対した・・・と五光の方に聞きました。まぁ・・ホントかどうかはわかりませんけど。グランツは立地で買ったので、 設備面はイマイチですよねぇ。玄関先にトランクルームなんかもあれば良かったのに・・とか思うし。
  • トランクルームは地下一階に設置予定でしたが、これもまた苦情が多いとのことで途中でやめたみたいですよ。
  • どんな苦情があるかどうかは分かりませんがトランクルームはあった方がいいと思います。是非作って欲しいところですね！！それよりもキッチンに備え付けて あるカップボードはオプションにして欲しかったです、できれば食器棚があるのでそれをキッチンに置きたいな、と思っていたからです。その分を違うオプショ ンにまわせればいいの！

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間取り

• 1LDK～4LDK　60 ～ 82 (m2)
• MR行きました。ハイサッシでリビングがひろびろ見えましたよ！
• モデルルームを見学に行ったのですが、キッチンのカップボードは備え付けで、オプションでないと伺いました。冷蔵庫を置いて、カップボードがあるとゴミ箱の置き場がキッチン内に確保できないのでは？と思い営業の方に聞いたところ、「サービスバルコニーに置いてはどうですか？」との返事・・・でもモデルルームにはサービスバルコニーがありますが、ない部屋の方が多いのでは？と質問しても・・・返事になっていない答えしか聞けませんでした。主婦にとってキッチン内にゴミ箱が置けないのは結構大きな問題なのですが。。。気が付かれた方や、同じように疑問に思った方はいらっしゃいますか？
  • モデルルームタイプだと、冷蔵庫の向きが悪いと思いませんか？左手で開けることになってしまう・・・うちは買い替えです。他社だとカップポードはオプションであることを考えると、プラマイ０ですかねぇ。ゴミ箱の件と合わせるとちょいマイナスかな？モデルルームタイプと似たタイプならキッチンドア横に置けば回避できそうですが、それ以外だとキッチンの引き出しをひとつ外してゴミ箱をしまうことになるんですかねぇ。見た目のすっきりさを重要視するなら。
  • ゴミ箱・・・そう言えばキッチン内に置くとこないですね。バルコニーに設置する（せざるを得ない？）ゴミ箱に逐次捨てに行くしかないかもしれませんね。
  • ゴミ箱についてはまったく同意です。カップボードが邪魔に思えてしまいました。現実的な所だとキャスター付きのゴミ箱ぐらいしか解決策思い浮かびません。

買い物・食事

• 紀伊国屋(538m)、つるかめランド(538m)、いなげや(558m)、東急ストア(638m)
• ここに住んだ場合、普段の食料品の買い物はどこでしたらいいのでしょう。毎日デパ地下って訳にはいかないですよねー。
  • 毎日の買い物は、西立川駅の「おおた」もしくは、自転車で5分ぐらい行ったところにトポスの地下。あとは南口のアレアレアと言うビルの中に、東急が入っています。確かに普段の買い物には不便があるかも知れませんね。結局面倒で、デパ地下になっちゃいますよ。きっと。
  • 地元民ですが、ルミネの地下に生鮮食品等、安く売ってますよ！私はいつもルミネ地下です。
  • グランツの建設予定地の近くに住んでいますが、毎日の買い物は西立川の「さえき」「東急」か立川駅南口の「いなげや」「東急」です。でもデパ地下（ルミネはグランデュオあたり）でもそんなに変わらないと思いますよ。休みの日にスーパーでまとめ買いして、足りないものはデパ地下で、というのが良いかも。もう少し近くにコンビにができてほしいとこ。
• 駅周囲に殆どの商業施設は揃っていますが、ディスカウントショップやホームセンターは駅近には無いです。一番近いのは西立川にあるダイクマかな。品揃えは行ったことが無いのでわかりませんが・・車をお持ちならケーヨーデイツー、Jマート、ホームピック等の立川店がありますよ。
  • ディスカウントショップはトポスがあるじゃないですか。街ＢＢＳとかで、「貧民が買い物をするところ」などと悪口をたたかれてます。(^〜^;)でも日常の買い物ならトポスでも十分だと思います。ホームセンターではないですが、それに類する品揃えもそこそこあります。グランツと同じ通りなので一直線に歩いて行けますし。
• 近くにお住まいの方にお伺いしたいのですが、周辺にクリーニング店はあるのでしょうか？遅くまで、やっているといいのですが。
  • ルミネの中のクリーニング店（白洋舎）は21時まで営業してます
  • クリーニング店ですが、グランツから徒歩2〜3分程度駅方向に歩いたところにあります。営業時間は忘れました。
• 自転車で国立の西友へ行くのは無理な距離でしょうか？周辺でビールが安いところは何処でしょうか
  • 駅前の西友でしょうか？だとするとグランツからは４ｋｍ弱だと思います。
  • 国立の西友よりは手前に、ダイエー(旧トポス)があります。そこそこ安いんじゃないですかね。５％引きの日に行けば、さらに安いかも。
• えきなかのエキュートができる話題に詳しい方はいらっしゃいますか？どんなお店が入るんでしょうか！？
  • エキュートは大宮、品川の2倍の面積になるそうなので、相当大きいみたいですね。駅近くにはご存知だと思いますがルミネやグランデュオ、少し歩けば伊勢丹、高島屋があるので、飲食店は今でも十分なような気がします。でも、選択肢が増えるのは嬉しいことですよね。飲食、物販のほかに保育園、複合クリニックまで備えるみたいなので楽しみです。
• 深夜まで営業をしているお店が周りに少ないですね。ちょっと（？自転車で１０分位）頑張れば２４時間営業の９９円ショップがありますよ(^O^)
  • ９９円ショップ私はすきです、どの辺でしょうか？
    • 富士見町４丁目８番地です。方向音痴なので説明がわかりにくいと思いますが、青梅線の踏み切りを渡って直進。今度は中央線の踏み切りを渡ると大通りに出るので右折。後はひたすらまっすぐで左手に見えてきます♪セブンイレブンの隣。私は地元なので遠く感じないですが、初めてだとちょっと遠く感じるかな？という距離です。
• トポスの後にできたダイエーは、あまり新鮮じゃなさそう・・みなさんはメインに使うス−パーはどこでしょうか？駅前のつるかめらんどは、賑やかで安かったように思います。
  • ダイエー（旧トポス）の名前は何度かこの掲示板に書き込まれていますがグランツ立川からは結構距離があります。利用は自転車が良いと思いますよ。
  • つるかめまで行くのであれば東急もありますよ♪仕事帰りに駅から寄れるところ、というわけではなく、自転車で行くのならば、いなげやも。
• 日常の買い物が少し遠いのと、安くていい物が置いてある食品スーパーがなかったのが買わなかった一要因です。
  • たしかに、スーパーらしいスーパーは「いなげや」くらいですね。「トポス」から「ダイエー」に変わり少しスッキリしましたが、地下ということや（しかもエレベーターが１基しかなくて遅いし、エスカレーターは上りしかない）、駅からの帰り道ではないということでちょっと面倒な気もします。肉魚類は、ルミネの地下で量り売りやバラで買えて便利です。またルミネ地下は水曜セールをやっています。（野菜も安くなるようです）
  • 現在の居住地は立川買い物圏内です。そうですね。私もスーパーが近くに無いので、そこが一番不安かな、とも思いましたが、現在でも、自転車転がして週に一度、ルミネの地下に肉、魚は買出しに行くのでそこが近くなっただけでもうれしいかと。駅隣接のウエルパークや、サンドラッグで、シャンプー、リンスはお安く買えるので、（私はいつも月に一度、買出しに出ていました）近くになって、それもうれしいかぎりです。お野菜はダイエー〈旧トポス〉近くの八百屋さんがおすすめです。果物が安くておいしいです。食材は、今の生活以上に充実するかと。問題は、トイレットペーパーとか、ティシュペーパーとかの，日常雑貨ですね。これらはやはり、ダイエー、いなげや、東急あたりで購入かな。
    • 生活用品（トイレ紙とか）は私は西立川駅近くのヤマダ電気（ダイクマ）でまとめ買いしてます。周辺には東急もスーパーも八百屋もあるので、休日は結構賑わっていますよ(^o^)／
• こないだダイソーに行ってきました、結構品揃えがスゴイ・・・・・こんなに種類豊富とは思いませんでした。食品（調味料・菓子・ジュースなど）も思ったよ り充実していたので結構使えるかもしれません。少なくとも石丸電気よりはいいと思いますが、営業時間が２０：００までと短いのが残念です。

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育児・教育

• 冨士見保育園(590m)、諏訪の森保育園(618m)、子供の国若草幼稚園(675m)
• 第一小学校(602m)、立川第一中学校(647m)
• 未来の子供のために、地域の学校の評判を聞くようにしているのですが学区の中学はあまり頭がよくないらしくて・・・。悩みどころです。
• 周辺の幼稚園や小・中学校情報を知ってましたら教えてください・・・・宜しくお願いします！！
  • 少なくとも成人世帯ならいいのかもしれませんが小さな子供のいる ファミリーには向いてないような気がします、駅周辺には競輪・競馬の馬券場があり飲み屋街もあるの環境でファミリー向けといえるのでしょうか？たしかこち らの物件からだと小学校や中学校も近くには無かった気がしますし、スーパーなども歩いてはちょっと遠い距離だし・・・・・マンション周辺には雑居ビルやラ ブホもあるので環境的に夫婦共働きにはもってこいかも・・・・！！
  • 小学生が帰る時間に駅前をふらふらしているギャンブル帰り連中はきつい・・・。駅とは逆側の近くに小学校がありますのでそっちに通えるように交渉したりできないもんでしょうか？
• 小学校を何処にしようか迷っています、知り合いが立川にいるのですが残念なことにグランツの学区の所はあまり言い噂がないそうなのでどうしようかな〜〜っ て思っています、確かに遠いし競輪場が隣接してるし、と・・・線路を渡った所の小学校が近くていいのですが「線路横断が」気になっています。
  • うちはまだ子供はいませんが、今後もし子供を育てることになった場合、グランツの立地は何かと不安に感じます。保育園も幼稚園も小学校も遠く（遠いだけでなく周辺環境もあまりよくなさそう）、マンションの近隣にはホテルや某宗教施設のバスタ−ミナルがあったりしますね。大人だけの生活ならいろいろ便利で別によいのですが、子供にとってはどうなのだろうと、グランツを購入するにあたって実はその辺がいちばん気になりました（それでも、現段階の我が家にとってはいちばん妥当な選択かと思っています）。と ころで、線路を渡った南側の小学校というのは、某宗教団体の本拠地のそばなのでしょうか？信者でない私は、どうしてもあの辺りの地域を少し警戒してしまい ます。もっとも、そこに限った話ではなく、立川市は各宗教団体の拠点が集まっているようなイメージが強いので、立川市に住むこと自体ちょっと不安だったり もします。競輪場そばの小学校がもっとグランツ寄りの別のところへ移転してくれたらいいですが、そういうことはなさそうですしね。
  • 小学校は確かに立地はよくないですが、ダイソーの裏側あたりの、昔から立川に住んでいるような一軒家のおこさんも多く通ってるという話しです。もし、それでも、通学路とかで２小が不安であれば、ちょっと遠くはなりますが、高松町の５小という手もありますをよ。こちらは、北口から延びている立川通り沿い一帯も通学圏で、高島屋裏ぐらいまでが小学校の範囲です。どちらの小学校に通っても中学校は競輪場を越えた２中になります。ちなみに、小学校の５年生と中学校の２年生で行う東京都一斉学力調査では、立川の中で２中は１番だという話です。ただ、立川の南口に関しては情報がないのですみません、わかりません。ちなみにうちの子供は毎日３０分徒歩で学校までかよっています。いっぱい歩くので、体力はつきました。学校が遠いということはわるいめんもありますが良い面もありますご検討の一助になれば幸いです
• 地元人なので、中学校は宗教団体の本拠地の隣りでしたがなんら問題なかったですよ？関わることがなかったです。

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周辺環境・治安

• 東と南の土地に建物が建つようです。契約直前まで行きましたが、やめました。やはり、陽が当たっても目の前ビルじゃね・・・。
  • 東の方は2階建てだそうです。南の方は、まだ何が建つかも決まっていないようです。（所有者が売却しようとしているが高いらしく買い手が見つからないらしい）近隣の売れていない某物件の営業からはビルが建つとウソをつかれましたが。
• 現地見てきました。南側の空き地の左(西)に古い家があるね。あそこが地上げされたら、どんな建物が建つか…
• 青梅線の踏み切りの音もきになりそうな・・・
  • 線路はそれほど近いとは思いませんでした。結構離れていると思いますよ。青梅線は終電も早いですし、本数も少ないですし、グランツの近くに最近まで住んでいましたが気にしたことありません。
• 下の方では気にならない踏切音でも、南側の上階では気になりそうな感じがしますが、どうでしょう？
  • 踏み切りの音ですか？静かな夜に窓を開けて耳を澄ませば、聞こえるのかもしれません。。気にするほどではないと思いますよ。
• 駅からマンションまでの通り道の区画に寂れたブティックホテル（ラブホ）が3件かな。表通りには無いけど、近道しようと裏道通るとラブホ前通ってかも。とは言え、表通りからはほとんど見えないので住んじゃえば気にならないと思います。かなり古そうだったので取り壊しとかなったりするかもしれませんし。（立て直されると嫌かも・・・）
• 南側の土地はマンション・デベが買ったと聞きましたが、本当でしょうか？南側の日照が心配です。区画整理で道が広がるなど、良い要素で、二つの建物の距離が保てれば良いですが…。
• 帰りが夜9時10時ぐらいなのですが、この辺りの治安や夜の人通りはどうでしょうか？お勤め帰りの方が結構歩いてますか？日中のカンジは何回か行ってなんとなく分かったのですが、地元民ではないのでなかなか夜のカンジが掴めなくて。
  • 立川駅東側や南側と比べると、かなり落ち着いていると思いますよ。まぁ駅前に来ればそれなりに賑やかですが。東側と南側には夜に子供を歩かせたくない感じですが、北西側に限り、問題ないかなという感覚です。逆に、小学校の通学路は高島屋の前を通ることになるので、南側に建つ近隣物件と比べ賑やかな通りを通ることになりますね。
    • 駅からはペデストリアンデッキで行けるところまで行きましょう。デッキの上は終電まで賑やかですよ。降りてからは裏道さえ入らなければ大丈夫だと思いますよ。
• マンションの前の細い道を近道として使うようになるのかな〜と思うのですが、やはり夜は×でしょうか。周辺はかなり暗いでしょうか？
  • 裏の細い道は怖いです。自転車でも怖かったです。面倒でも大通りから帰ることをお勧めします。高島屋からの大通りは途中ちょっと人気がありませんね。デッキは２３時以降は旦那と一緒でないと使いません。ヒップホップ？スケーター？な若者達が占領している時があるらしく、危ないよ、と言われたので。
• こちらのマンションの前の建物は何があったのでしょうか？
  • 前の建物は建材屋とかそんなイメージだったような。すぐ近くに移転したはず。悪いイメージじゃなかったのですぐ忘れました。
• 東側隣接地には地上２Ｆの共同住宅が建設されることが正式に決まったそうです。
• 騒音については基地は一切関係ないでしょうね。やはり石丸側の大通りと青梅線の電車の音対策だと思います。特に、大通りは将来拡幅されて４車線道路になる可能性があると市役所の人に聞きました。２０〜２４メートル幅道路になるようです。
• 立川住民って事で伺いたいのですが確かに治安の面で気になります、実際の所はどうなんでしょうか？昭和記念公園周辺の治安・・・・生活環境などなど！！適しているのかな〜〜？
  • 人が多いのは皆さんおわかりですね。その結果いろいろなことも起こります。でも立川市も手をこまねいているわけではないですよ。競輪などのときは、ガードマンらしき人もルートに沿って配置しています。立川に住んだらきっと良かったと思えるはずです。
  • 人の多い商業地域は治安もそれなりですよ。H17年の粗暴犯の発生件数は新宿より少ないけど、吉祥寺、中野よりも少し多めですね。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
• 第一デパートは取り壊し後、タワーマンションが建設予定
• 南側の土地、看板立ってましたね。高さ30mの賃貸マンションだってさ
  • ほんとですか？
    • 担当の営業に聞けば一発でわかると思うのですが30mは事実です。看板に書いてあるので土日でも確認しに行くことをお勧めします。10階建てとも書いてありましたので11階以上じゃないと眺望確保は怪しいです。また下の階だと冬場の日照も影響るはずです。
    • マンションが建つのは購入検討時にも営業の方から話はありましたが、グランツ住民の日照権があるから建てるとしても北側、すなわちグランツ側は高さ制限が あって、７階ぐらいの建物になるという話でした。反対側の道路側はもっと高くできるけど、こっち側は大丈夫という話でした。うちは１０階なのでその話だと すごいかぶりますよね・・・・ショック・・・。
    • いてもたってもいられず、早速営業の人に電話で聞いてみました。やはり１０階建ての賃貸マンションだそうです。ただ１５日の近隣住民とかとの最終話し合い で最終決定するみたいですので、それから考えたいと思ってます。決まり次第詳細は教えてくれるそうです。はぁ・・・なんかやられたなぁ・・１０階になるか どうかも確定ではないらしいので、せめて８階ぐらいでおさまってくれることを願うばかり。ただ営業の方の話によると賃貸だからかベランダは南向き（つまり グランツ側）ではなく東、西向きに作るらしいです。それがちょっとの救いかも。

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周辺施設

• 総合病院：立川中央病院(490m)
• 小児科：関医院(544m)
• 昭和記念公園が徒歩5分
  • 近くに立派なバスターミナル出来ましたけど、どこ行きなのでしょうか？競輪場とかだったら、治安が心配です。
  • 競輪場行きではないです。地元では有名な宗教施設行きのターミナルらしいです。どっちが心配ですか？
    • 某宗教については立川では市民権を得ている感じもあるのでトラブルにはならないかと。
• そ周辺に昭和記念公園があり環境的にはいいように感じますが目の前が自衛隊になってるようですが音はうるさくないのでしょうか？
  • 建設地から１ｋｍほど離れた低層マンションに住んでるものですがうるさくないですよ。駐屯地との直線距離はグランツ立川とさして変わらないです。自衛隊といっても陸上ですし、戦車が走り回って砲撃演習するわけでもないですから。
  • 陸上なんですか？昭和記念公園を訪れた時、ヘリの騒音に驚いたことがありましたが・・
    • 陸上自衛隊でもヘリは持ってるでしょう。でも四六時中飛んでるわけじゃないですし、あなたの聞いたヘリの音も事件の報道にきた新聞社のヘリなどかもしれません。だとしたらどこでも起こりうることです。
    • 時々ですがヘリの音はうるさいです。だけど二重サッシなんでしょ？
• 昭和記念公園周辺を飛んでいるのは陸上自衛隊のヘリコプターだけではありませんよ。警察、消防（救急）などもヘリコプターを使っています。有名になったハイパーレスキュー（新潟地震で、土砂崩れ現場から小さな子供を救出した）は立川所属だったかと。「立川防災基地」として、非常時の広域防災の拠点として使用されることを前提に開発されている地区ですから、ヘリコプターの使用は今後も減ることは考えられません。
• 昭和記念公園が近くてもあそこは有料では？毎日はさすがに通えませんよね？他に子供が安全に遊べる公園はありますか？
  • 昭和記念公園は年間パスポートがあるよ。月に１回行けば元がとれちゃう値段で。
  • そうそう！「アド街」で昭和記念公園の年パスあるってやってましたよねー。昭和記念公園の前には、無料の広場みたいのもできたみたいだし。

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